ImmoMag_Herbst_2022

EIGENTUMSWOHNUNGEN
Potenzial:
vorhanden.
Aber nicht
überall.
Dresden und Sachsen
bieten den Statistiken
zufolge noch immer
Chancen für Kaufwillige.
Woanders ist
Wohneigentum kaum
noch erschwinglich,
oder wird real an Wert
verlieren.
In fast der Hälfte aller 401 deutschen Landkreise
und kreisfreien Städte können Wohnungs-
und Hauseigentümer davon ausgehen,
dass ihre Immobilie bis mindestens 2035
an Wert gewinnt – und das real, also um die
Inflation bereinigt. In der knappen Mehrheit
der Regionen hat der Preisboom jedoch ein
Ende. Weitere Zuwächse erwarten Experten
vor allem für den süddeutschen sowie den
Hamburger und Berliner Raum und das Weser-Ems-Gebiet.
Für weite Teile Ostdeutschlands
– mit Ausnahme von Berlin, Potsdam,
Leipzig, Dresden, Jena, Erfurt und Weimar –
ist hingegen von sinkenden Kaufpreisen für
Immobilien auszugehen. Dies sind Ergebnisse
der Studie „Postbank Wohnatlas 2022“, für die
das Hamburgische WeltWirtschaftsInstituts
(HWWI) eine Kaufpreisprognose bis 2035 erstellt
haben.
Die Immobilienmärkte vieler Großstädte
nebst Umland werden der Erhebung zufolge
weiter von guten demografischen und
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen profitieren.
Unter den sogenannten „Big Seven“,
also den sieben größten deutschen Metropolen,
wird der mit Abstand stärkste Preisanstieg
erneut für München erwartet. Obwohl
der durchschnittliche Quadratmeterpreis für
Wohneigentum hier 2021 bereits bei 9.732
Euro lag, prognostiziert die Studie einen weiteren
realen Preisanstieg um durchschnittlich
mehr als zwei Prozent pro Jahr. Auch in Frankfurt
am Main, Köln und Stuttgart ist ein deutliches
jährliches Preisplus von mehr als einem
Prozent drin. In Hamburg, mit dem derzeit
dritthöchsten Kaufpreis unter den Big Seven,
steigen die Preise zwar bis 2035 weiter, allerdings
nicht mehr so dynamisch wie bisher.
„Die Corona-Krise hat sich nicht negativ auf die
Preisentwicklung am Wohnungsmarkt ausgewirkt.
Im Gegenteil: Mehr Menschen haben in
dieser Ausnahmesituation über ein Eigenheim
nachgedacht und Immobilien als sicheren
Hafen gesucht“, sagt Eva Grunwald, Leiterin
Immobiliengeschäft Postbank und Deutsche
Bank. „Langfristig werden die Wertentwicklungen
auf dem Immobilienmarkt vor allem durch
die demografischen sowie die wirtschaftlichen
Entwicklungen der jeweiligen Regionen bestimmt.
Die Anziehungskraft der Metropolen
und ihres Umlands wird bleiben.“
Beim prognostizierten durchschnittlichen
Preiswachstum pro Jahr in deutschen Landkreisen
und kreisfreien Städten sind zwei
ostdeutsche Kommunen in den Top Ten zu
finden. Sachsens größte Stadt Leipzig belegt
mit einem Preistrend von durchschnittlich
2,1 Prozent realem Wachstum bis 2035 einen
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