ImmoMag_Herbst_2022

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EIGENTUMSWOHNUNGEN Etwas geringer fällt der Anstieg dem Portal- Konkurrenten Immowelt zufolge aus. Der Anbieter kommt auf nur rund neun Prozent Steigerung innerhalb eines Jahres. Immowelt hatte nach eigenen Angaben aber nur die Angebotspreise von Bestandswohnungen analysiert. Das Gesamtbild ist aber ähnlich: Dresden liegt auch hier vor Berlin und Leipzig. Laut Immowelt seien die Preisanstiege für Eigentumswohnungen hauptsächlich auf die letzten Monate des Jahres 2021 zurückzuführen. Zinsanstieg für Baudarlehen, die hohe Inflation sowie die Unsicherheiten durch den Ukraine-Krieg hätten im Frühling vielerorts für ein deutliches Abflachen der Preiskurven gesorgt. Das ist bereits in Zahlen ablesbar: Laut Immobilienscout24 ist der Preis für Eigentumswohnungen in Dresden in den ersten fünf Wochen des dritten Quartals kaum gestiegen. Wer vergleichsweise günstige Eigentumswohnungen sucht, orientiert sich am Dresden – wenig überraschend – besser in Richtung Stadtrand. In Weißig lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwischen April und Juni 2022 bei 2.584 Euro. Auch Schönfeld/Schullwitz gehört zu den erschwinglicheren Dresdner Stadtteilen, mit 2.707 Euro pro Quadratmeter. In Weixdorf zahlt man im Schnitt 2.822 Euro. Bei den teuersten Stadtteilen für Eigentumswohnungen können sich Interessenten ebenfalls grob am Mietmarkt orientieren: Auf Platz 1 liegt die Innere Altstadt mit im Schnitt 4.228 Euro im zweiten Quartal. Dahinter folgen die Wilsdruffer Vorstadt (3.777 Euro) und die Innere Neustadt (3.759 Euro). Mieten: Unterschiede Neubau und Bestand in Dresden am größten Für Eigentümer sowie für diejenigen, die eine Eigentumswohnung nicht zur Selbstnutzung, sondern als Renditeobjekt erwerben, dürften diese Zahlen interessant sein: Wer sich als Mieter für eine Neubauwohnung entscheidet, hat zwar eine moderne Bleibe, zahlt aber fast immer mehr Miete als für eine Bestandsimmobilie. Bei der Höhe des Aufpreises bestehen allerdings große Unterschiede zwischen den deutschen Großstädten, wie eine Untersuchung im Auftrag von Immowelt ergeben hat. Die höchsten Mehrkosten für eine beispielhafte Neubauwohnung mit 3 Zimmern und 80 Quadratmetern zahlen Mieter in Frankfurt am Main. Dort liegt die Angebotsmiete einer solchen neu gebauten Wohnung aktuell bei 1.330 Euro, während eine vergleichbare Bestandswohnung 1.050 Euro Miete kostet – ein Unterschied von 280 Euro. Neben Frankfurt sind die Kostenunterschiede zwischen den beiden Wohnungsklassen in München am größten. Für eine Neubauwohnung mit 80 Quadratmetern zahlen Mieter in der Isar-Metropole monatlich 1.610 Euro. Eine vergleichbare Bestandswohnung kostet hingegen 1.340 Euro, was einen Preisunterschied von 270 Euro ergibt. Auch in anderen Metropolen müssen Wohnungssuchende mit deutlichen Mehrkosten rechnen. So ist die monatliche Miete einer neuen Wohnung in Hamburg um 250 Euro höher als bei einer Bestandswohnung. In Berlin beträgt der Unterschied sogar 260 Euro – das ist der dritthöchste Aufpreis aller untersuchten Städte. Betrachtet man jedoch die prozentualen Mietpreisunterschiede zwischen Bestands- und Neubauwohnungen, dann liegt Berlin mit 33 Prozent auf Platz 2 – und damit zwischen zwei sächsischen Großstädten. Denn höher als in der Bundeshauptstadt fällt der prozentuale Unterschied nur in Dresden aus, wo Mieter derzeit 38 Prozent (!) mehr für eine Neubauwohnung zahlen müssen. Leipzig liegt mit einem Preisunterschied von 30 Prozent auf Rang 3. Vergessen werden sollte in diesem Zusammenhang aber aber nicht, dass das Preisniveau in den Metropolen des Freistaats Sachsen insgesamt noch immer niedriger ist als in den teuren Großstädten des Westens und in den begehrten Quartieren von Berlin. (Postbank/SZ/ots) Black Stone Slvolles Wohnen an den Weinbergen Exklusives Wohneigentum mit Ausstrahlung • 11 arakve Wohnungen mit 3-4 Zimmern • Einzigarge Architektur • Transparente Fassaden • Flexible Grundrisse • Individuelle Beratung pohl. projects info@pohl-projects.de +49.351.893 29 416 www.pohl-projects.de 14 www.sz-immo.de | Herbst / September-November 2022
EIGENTUMSWOHNUNGEN URBANES LEBENSGEFÜHL Wohnen in Dresden Löbtau ANZEIGE Löbtau ist durch seine vielen Parks und seiner Nähe zur Weißeritz einer der grünsten Stadtteile von Dresden. In einer ruhigen Nebenstraße baut die basis d, in Nachbarschaft zu sanierten Bürgerhäusern, ein modernes Stadthaus mit 12 Eigentumswohnungen. Durch seine ideale Lage, genießt man hier die Ruhe des Altlöbtauer Dorfkerns und ist trotzdem ganz nah an der City. Fast alles erreicht man zu Fuß, mit dem Rad oder mit Bus und Bahn. Die Zentralhaltestelle an der Kesselsdorfer Straße verbindet alle Stadtteile miteinander. EIN ECHTER HINGUCKER: FASSADE MIT RAFFINIERTER KLINKEROPTIK BURGKSTRASSE 10 DRESDEN LÖBTAU Nur noch 1 Familienwohnung zu verkaufen! Rohbaubesichtigung nach Absprache! EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN FÜR JUNG UND ALT WOHNKULTUR Das Stadthaus setzt mit seiner geradlinigen Gestaltung und der Wahl der Materialien ein optisches Highlight. Die Wohnungsgrundrisse sind ein Mix aus komfortablen 2- und großzügigen 4-Zimmer- Wohnungen. Sowohl Single oder Paare als auch Familien mit Kindern werden hier eine passende Wohnung für sich finden. Zu jeder Wohnung gehört eine Terrasse oder ein Balkon. Kellerabteile und ebenerdige PKW-Stellplätze in der großzügig bemessenen Garage oder im Außenbereich runden das Angebot ab. MITGESTALTEN Bei der Innenausstattung, sowohl im Sanitär als auch im Bereich des Fußbodens wird auf ansprechendes Design, hohe Qualität und maximale Langlebigkeit geachtet. 12 Eigentumswohnungen, 2- bis 4-Zimmer Wohnflächen ca. 42 m 2 – ca. 105 m 2 sonniger Balkon oder Terrasse begrünte Freianlage mit Spielmöglichkeiten schwellenlos, KfW-55-Effizienzhaus bezugsfertig im 2. Halbjahr 2023 AUSSTATTUNG hochwertige Bodenbeläge: Massivholzdiele, Parkett oder Vinyl Fußbodenheizung hochwertige Bad-Ausstattungslinien deutscher Markenfabrikate (Hansgrohe, Geberit) Smart Home Ausstattung möglich Rufen Sie uns an, wir beraten Sie persönlich und umfassend zu Ihrer neuen Traumwohnung. Baddesign, Variante Thomas Weber · thomas.weber@basisd.de Telefon 0351 31854-53 Mobil 0175 2363639 www.sz-immo.de | Herbst / September-November 2022 15
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