ImmoMag_Herbst_2022

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

RECHT & FINANZIEREN Bausparen als Zinssicherung Ein großer Vermittler privater Baufinanzierungen verzeichnet aktuell eine verstärkte Nachfrage nach Bauspardarlehen. Viele Immobilienkäufer und -käuferinnen sind von der Zinswende an den Märkten ebenso überrascht worden wie Käufer mit laufenden Darlehen, die ein Anschlussdarlehen benötigen. „Bausparverträge können in beiden Fällen eine Option sein, die Auswirkungen des Zinsanstiegs abzufedern und die Finanzierung abzusichern“, sagt Mirjam Mohr, Vorständin des Baufinanzierungs-Vermittlers Interhyp. Dem Unternehmen zufolge hat der Zinsanstieg bei Immobiliendarlehen die monatlichen Kreditraten, die Käuferinnen und Käufer aufbringen müssen, deutlich in die Höhe getrieben. Seit Jahresbeginn waren die durchschnittlichen Zinsen für zehnjährige Darlehen in Deutschland von rund einem auf knapp 3,4 Prozent gestiegen, zuletzt waren sie wieder auf etwa 3,1 Prozent zurückgegangen. Immobilieninteressenten können laut Interhyp einen Bausparvertrag parallel zum Hauptdarlehen abschließen: Das Hauptdarlehen zahlen sie mit einer niedrigeren Tilgung zurück und zahlen gleichzeitig den ersparten Betrag parallel in den Bausparvertrag ein. Der Bausparvertrag kommt dann zeitversetzt zum Einsatz, sobald er zuteilungsreif ist. „In dieser Kombination funktioniert der Vertrag wie eine Art Tilgungsaussetzung beziehungsweise Reduktion“, erläutert die Expertin. Der Vorteil liegt in der Zinsoptimierung und der Tatsache, dass die Finanzierung abgesichert ist. Mitunter lassen sich mehrere Tausend Euro sparen. Mirjam Mohr: „Ob jedoch ein klassisches Annuitätendarlehen oder eine Kombination mit einem Bausparvertrag die bessere Option darstellt, sollten Käuferinnen und Käufer in einem individuellen Beratungsgespräch klären, in dem sie die Gesamtkosten der beiden Varianten miteinander vergleichen.“ Objekt absichern, Renovierungen bedenken Bausparverträge können nicht nur die Möglichkeit bieten, die Erstfinanzierung und damit den Wohneigentumserwerb insgesamt abzusichern. Mit Blick auf die drastisch gestiegenen Energiekosten sollten vor allem Käuferinnen und Käufer von energetisch problematischen Altbauimmobilien prüfen, inwieweit sie durch künftige Renovierungen den Energiestatus des Objekts verbessern. Neben Förderdarlehen kann der Bausparvertrag auch hier perspektivisch helfen, sich im steigenden Zinsmarkt günstiger zu refinanzieren und das Objekt energetisch auf Vordermann zu bringen – was Nebenkosten sparen hilft. Wie bei allen Finanzfragen gilt, nicht alles auf eine Karte zu setzen und Konditionen zu vergleichen. Bauspardarlehen können ein weiterer Baustein in der Finanzierung werden. „Kundinnen und Kunden profitieren davon, dass Bausparkassen in den vergangenen Jahren des Niedrigzinsumfeldes an der Attraktivität ihrer Angebote gearbeitet haben“, sagt Mirjam Mohr. „Sie haben auf die veränderten Bedürfnisse reagiert und bieten mittlerweile flexiblere Optionen bei der Ausund Rückzahlung an. Durch die Vielfalt der Mietpreisbremse für Dresden und Leipzig. ANZEIGE Stefan Schmid Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Seit dem 13.07.2022 ist die sog. Mietpreisbremse für Dresden und Leipzig in Kraft getreten. Damit gilt formal, dass bei einer Neuvermietung der zu vereinbarende Mietpreis nur max. 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete für das Mietobjekt liegen darf. Dies ist auf den ersten Blick für Vermieter eine schlechte Nachricht. Dennoch lohnt es sich auf die Ausnahmen zu blicken, die das Gesetz bereits ermöglicht. Altmieten haben im gewissen Rahmen Bestandsschutz. Die Vormiete gilt dann als Berechnungsgrundlage für die neue Miete, wenn sie in den letzten 12 Monaten nicht erhöht wurde. Damit kann dann diese Miete auch bei einer Neuvermietung verlangt werden. Auch können Modernisierungsumlagen der letzten 3 Jahre die Miete über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus erhöhen. Hier muss aber genau geprüft werden, ob die Zeitschiene bis zum Abschluss des neuen Mietvertrages eingehalten wurde. Darüber hinaus trifft die Mietpreisbremse nicht zu auf Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurden und auf solche Wohnungen, welche vor der erneuten Vermietung „umfassend modernisiert“ wurden, § 556f BGB. Ob und wann eine solche „umfassende Modernisierung“ vorliegt ist sehr umstritten. Daher kann man dies nur im Einzelfall entscheiden. Ferner muss die Wohnung oder das Objekt überhaupt unter den Mietspiegel fallen, so dass man eine ortsübliche Vergleichsmiete berechnen kann. Bei Einfamilienhäusern und möblierten Wohnungen ist dies meist nicht der Fall. Da dem Mieter umfangreiche Auskunftsansprüche, § 556g BGB, zustehen, sollte man bei einer anstehenden Neuvermietung die rechtlichen und tatsächlichen Anhaltpunkte die für die Kalkulation des Mietpreises herangezogen worden sind genau prüfen und festhalten. Nur so können Rückforderungen durch den Mieter verhindert werden. Zweifelsfragen sollten daher immer kompetent geprüft werden. Kanzlei für privates Immobilienrecht Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Hildebrandstraße 1 · 01219 Dresden Tel.: 0351 80146-38 · Fax 0351 80146-30 Mail: info@immobilienrecht-dresden.de www.immobilienrecht-dresden.de 28 www.sz-immo.de | Herbst / September-November 2022
RECHT & FINANZIEREN Möglichkeiten im Tarifdschungel sollten Interessierte jedoch nicht nur Verträge eines Anbieters in Betracht ziehen, sondern sich unabhängig beraten lassen.“ Auch bei laufendem Vertrag kann Bausparen helfen Die Prüfung entsprechender Angebote lohnt nicht nur für Immobilieninteressentinnen und -interessenten mit künftigem Finanzierungsbedarf, sondern auch für Eigentümerinnen und Eigentümer mit laufendem Darlehen. Wer nach 2018 gekauft hat, könnte aufgrund des Zinsanstiegs auf höhere Raten bei der Anschlussfinanzierung treffen als erwartet. So können Bausparverträge als Forwardoption mit bis zu 15 Jahren Vorlaufzeiten genutzt werden, um günstigere Zinsen für die Zukunft bereits heute festzuschreiben. Hintergrund: Viele Käuferinnen und Käufer hatten in den vergangenen Jahren Darlehen zu lediglich ein bis zwei Prozent aufgenommen und stehen nun vor deutlich höheren Zinskosten.(ots) Platz da fürs E-Auto Eine Eigentümergemeinschaft wollte das Abstellen eines Elektro-PKW in ihrer Tiefgarage verbieten. Ein Gericht sah das anders. Bei der Versammlung einer Wohnungseigentümergemeinschaft war beschlossen worden, dass in der Tiefgarage der Wohnanlage keine E-Autos abgestellt werden dürfen. Doch diese Entscheidung war juristisch nicht haltbar. Der Beschluss verstieß nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS gegen die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung (Amtsgericht Wiesbaden, Aktenzeichen 92 C 2541/21). Der Fall: Der Mehrheit der Eigentümer schien es bedenklich, dass künftig auch Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage Platz finden. Unter anderem befürchtete die Versammlung die erhöhte Brandgefahr, die von dieser Art von Fahrzeugen ausgehe. Ein Mitglied der Gemeinschaft war mit dieser Entscheidung nicht einverstanden und klagte dagegen. Das Urteil: Es sei gesetzlich geregelt, dass Eigentümer ein Recht auf eine Ladestation und die damit verbundenen baulichen Maßnahmen haben. Das könne eine Mehrheit nicht einfach aushebeln, indem sie ein Abstellen des Fahrzeugs in der Garage untersage. Denn eine Ladestation, an der man nicht parken dürfe, sei sinnlos. Die Politik habe aber mit dem Gesetz zum Ausbau der Infrastruktur für E-Mobilität dazu beitragen wollen. Der Aspekt der Brandgefahr spiele angesichts der eindeutigen Rechtslage keine Rolle. (Presse LBS) Diplom- Kaufmann Jörg Alter, Steuerberater, Fachberater für Immobiliensteuerrecht Die Photovoltaikanlage In Zeiten der Energiewende werden Photovoltaikanlagen – als eine der Schlüsseltechnologien – nach wie vor stark nachgefragt. Obwohl die hohen EEG-Einspeisevergütungen auslaufen, sind Photovoltaikanlagen neben dem Anreiz, ins Geschäft mit den erneuerbaren Energien einzusteigen, sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer aufgrund der Reduzierung der eigenen Stromkosten besonders attraktiv. Durch die Anschaffung einer Photovoltaikanlage kommen zahlreiche Steuerpflichtige erstmalig mit den Gewinneinkünften (Einkünften aus Gewerbebetrieb) in Kontakt und mit den damit verbundenen steuerlichen Verpflichtungen. Ein „Erstkontakt“ kann jedoch verhindert werden, sofern keine Gewinnerzielungsabsicht beim Stpfl. besteht. Das Fehlen der Gewinnerzielungsabsicht wird bei Erfüllung bestimmter Kriterien typisierend vom Bundesministerium für Finanzen (BMF) angenommen. Dabei ist allerdings zu beachten, dass es sich hier nicht um eine gesetzliche Regel handelt, sondern eine Ausnahmeverfügung des BMF. Grundsätzlich besteht für den Steuerpflichtigen die Möglichkeit, gegenüber der Finanzbehörde das Fehlen der Gewinnerzielungsabsicht zu erklären. Diese Regelung gilt nur für Anlagen mit einer Leistung von maximal 10,0 kW/kWp. Folge davon ist, dass im Rahmen der Einkommensteuererklärung keine Angaben zur Photovoltaikanlage vorzunehmen sind. Erfolgt diese Erklärung nicht, muss jährlich eine Einnahmenüberschussrechnung zur Ermittlung des Ergebnisses aus dem Betrieb der Photovoltaikanlage erstellt werden. Wird zusätzlich ein Batteriespeicher angeschafft, ist der Zeitpunkt der Anschaffung zu beachten. Wird der Batteriespeicher gleichzeitig mit der Photovoltaikanlage angeschafft, so handelt es sich um ein Wirtschaftsgut. Die Anschaffung des Batteriespeichers nach Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage führt zu einem neuen Wirtschaftsgut. Dies kann steuerlich vorteilhafter sein, da im letzten Fall die Abschreibungsdauer des Batteriespeichers nur 10 Jahre beträgt; die Abschrei- ANZEIGE bungsdauer einer Photovoltaikanlage beträgt 20 Jahre. Für Unternehmer, welche sich bspw. eine Photovoltaikanlage auf das private Wohnhaus bauen lassen wollen, ist zusätzlich zu beachten, dass sie sich von dem Auftragnehmer eine sogenannte Freistellungsbescheinigung vorlegen lassen müssen. Liegt diese nicht vor, muss von der Auftragssumme ein 15 %iger Steuerabzug gesondert erklärt und an die Finanzbehörde abgeführt werden. Neben ertragsteuerlichen Konsequenzen führt die Errichtung einer Photovoltaikanlage sowie die damit verbundene Einspeisung des erzeugten Stroms ins öffentliche Netz zu umfassenden und unterschiedlichen umsatzsteuerlichen Konsequenzen auch wenn der betreffende Anlagenbetreiber im Übrigen nicht unternehmerisch tätig war. Aus diesem Grund kann, wie immer an dieser Stelle, empfohlen werden, sich vor Auftragsvergabe steuerlichen Rat einzuholen. Alter und Kollegen j.alter@steuerberater-web.de www.steuerberater-web.de Telefon 0351 312910 www.sz-immo.de | Herbst / September-November 2022 29
Seite 1 und 2: EIGENTUMSWOHNUNGEN 10 - 17 HAUSBAU
Seite 3 und 4: EDITORIAL / INHALT Markt im Wandel,
Seite 5 und 6: IMMOBILIEN-NEWS Messe Bauen Kaufen
Seite 7 und 8: IMMOBILIEN-NEWS Eine App für die R
Seite 9 und 10: IMMOBILIEN-NEWS ANZEIGE Immobilienm
Seite 11 und 12: EIGENTUMSWOHNUNGEN Potenzial: vorha
Seite 13 und 14: ANZEIGE Wo wohnen glücklich macht.
Seite 15 und 16: EIGENTUMSWOHNUNGEN URBANES LEBENSGE
Seite 17 und 18: EIGENTUMSWOHNUNGEN PERFEKTE INFRAST
Seite 19 und 20: ARCHITEKTENHÄUSER ermöglicht uns
Seite 21 und 22: HAUSBAU tragspartner fungiert, nich
Seite 23 und 24: HAUSBAU bei einem Doppelhaus beide
Seite 25 und 26: ZERTIFIZIERTES U N T E R N E H M E
Seite 27: HAUSTECHNIK ANZEIGE Heizungsmoderni
Seite 31 und 32: WOHNEN Innere Größe Mit guter Rau
Seite 33 und 34: KLEINANZEIGEN VERKAUF Exclusives Wo
Seite 35 und 36: 01129 Dresden, Neuländer Straße 9

ImmoMag_Herbst_2022

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?