ImmoMag_Herbst_2022

EIGENTUMSWOHNUNGEN
ANZEIGE
Villa Karl Roth – ein Wohntraum in Striesen
Nur wenige Gehminuten vom Großen Garten
entfernt entstehen in urbaner City Lage
von Dresden Striesen fünf familienfreundliche
Eigentumswohnungen.
Dresdens grüner Osten ist lebenswert, das
bürgerliche Flair der Stadtteile Gruna, Striesen,
Blasewitz und Johannstadt hat diese
Areale schon immer zu begehrten Wohngegenden
gemacht. Attraktiver Wohnraum
aber – egal, ob zur Miete oder zum Erwerb –
ist hier zum raren Gut geworden. Jetzt gibt es
die Chance, in einem komplett saniertem &
neu gedachten Bestandsbau Ihr neues zu
Hause zu erwerben – schlüsselfertig zu Festpreisen,
die auch zum Zeitpunkt der Übergabe
der Wohnungen im Sommer 2023 garantiert
Bestand haben werden. Bauzeitzinsen
fallen nicht an, da der Kaufpreis erst bei Übergabe
der Wohnung fällig wird.
Das Objekt, in dem nur fünf familienfreundliche
Wohneinheiten mit Flächen zwischen
100 bis 170 Quadratmetern entstehen, heißt
„Villa Karl Roth“ und befindet sich in einer ruhigen
Anliegerstraße im Südwesten von
Striesen. Eine weitere bauliche Verdichtung
der unmittelbaren Umgebung ist nicht möglich,
da es sich bei dieser um eine Mischung
aus Eigenheimbebauung und grünen Gartenparzellen
handelt. Die solide Bausubstanz
eines Mehrfamilienhauses aus den 30er
Jahren dient als Basis für die umfangreiche
Neugestaltung der Villa. So wird der Dachstuhl
des Hauses komplett neu gebildet &
angehoben, was auch in den obersten beiden
Geschossen des Hauses für ein Maximum
an lebenswertem Wohnraum sorgen
wird (Kniestockhöhe 1,50 Meter). In den anderen
Stockwerken beträgt die Deckenhöhe
großzügige 2,70 Meter. Jede Wohnung verfügt
über mindestens einen Balkon beziehungsweise
eine Terrasse, die nach Westen
ausgerichtet sind. Zu den beiden Hochparterre-Wohneinheiten
gehört jeweils ein Gartenanteil.
Wenn das Bedürfnis nach noch
mehr Grün besteht: Der Große Garten ist zu
Fuß in nur fünf Minuten erreichbar.
Die „Villa Karl Roth“ erfüllt die Vorgaben des
KfW-Effizienzhaus-Standards. Das Gebäude
wird mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet,
die Fenster erhalten Dreifachverglasungen.
Für Wärme sorgt eine mit einer
Photovoltaikanlage gekoppelte Luft-Wärmepumpe.
Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-
Stellplatz, auch ein Fahrradport wird sich auf
dem Grundstück befinden. Die Grundrisse
der Wohnungen können im Rahmen der baulichen
Gegebenheiten von den Eigentümern
selbst individuell mit gestaltet werden –
auch bei den Bodenbelägen, der Fliesenausstattung
sowie der Wahl der neuen Oberflächen
haben die künftigen Erwerber die
Möglichkeit, ihr Zuhause nach eigenem Geschmack
mit zu gestalten.
Informationen zum Objekt :
Grundwert Dresden Immobilien GmbH
Wittenberger Str. 114 A, 01277 Dresden
Telefon: 0152 553 75 489
E-Mail: mk@grundwert-dresden.de
Internet: www.grundwert-dresden.de
Villa Karl Roth – Schöner Wohnen am Großen Garten
VERKAUF VON NUR 5 WHGN.
· Penthouse über zwei Ebenen, Balkon, Dachterrasse
und freiem Blick, mit 4–5 Zimmern/
ca. 162 qm Wohnfläche
· 4-Zimmer-Whg. mit großem Balkon &
eigenem Gartenanteil, ca. 100–135 qm
Wohnfläche über zwei Ebenen
· Masterbad und Gästebad
· hochwertige Sanitärelemente
· Fußbodenheizung
· Bodenbeläge individuell bemustert
· PKW-Stellplätze
· Erstbezug nach hochwertiger
Sanierung ca. 08/2023
· individuelle Grundrisslösungen möglich
· KfW-Energieeffizienz durch Luft-Wärme-
Pumpe, Fensterelementen mit Dreifachverglasung
und Verschattungselementen
· Zahlung erst bei schlüsselfertiger
Übergabe der Wohnung in 2023
· Festpreis (ohne Zusatzausstattung)
Vermarktung: Grundwert Dresden Immobilien GmbH, Wittenberger Straße 114a, 01277 Dresden, E-Mail: mk@grundwert-dresden.de
16 www.sz-immo.de | Herbst / September-November 2022