ImmoMag_Herbst_2022

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IMMOBILIEN-NEWS „Wir kaufen gern Ihre Immobilie.“ Traumhaft Wohnen Dresden GmbH Leutewitzer Straße 5 · 01157 Dresden Telefon 0351 42750068 info@twd-immobilien.de www.twd-immobilien.de Gartenstadt in die Welterbe-Liste der UNESCO. Mit einer Ausstellung im ZfBK – Zentrum für Baukultur Sachsen, werden die Inhalte der Hellerauer Bewerbung und der Ort selbst mit Fokus auf das Zeitfenster 1908-1914 vorgestellt. Die Ausstellung soll auch eine Einladung sein, Hellerau vor Ort weiter zu entdecken. Zur Ausstellung gehört ein Begleitprogramm mit zwei Vorträgen und einer Führung. Bis 22. Oktober im ZfBK – Zentrum für Baukultur Sachsen, Schloßstraße 2, 01067 Dresden, Eingang über Galeriestraße oder Foyer Kulturpalast, www.zfbk.de Online-Karten zu Gefährdung durch Starkregen Was kann passieren, wenn es in Dresden so extrem regnen würde wie im Sommer 2021 im Ahrtal? Wäre mein Haus oder meine Wohnung gefährdet? Welche Straßen können überflutet sein? Zu diesen Fragen geben zwei neue Karten des Umweltamtes Orientierung. Sie informieren zu Fließgeschwindigkeiten und Wassertiefen bei extremem Starkregen und sind ab sofort online im Themenstadtplan stadtplan.dresden.de abrufbar, im Themenfeld Umwelt, Rubrik „Hochwasser & Starkregen“. Im vergangenen Jahr verloren im Ahrtal nach Starkregenereignissen mehr als 130 Menschen ihr Leben, Schäden in Milliardenhöhe entstanden. Nur drei Tage später, am 17. Juli 2021, regnete es ähnlich intensiv in der Sächsischen Schweiz. Durch die frühzeitige Warnung und gute Vorbereitung starben zum Glück keine Menschen. Aber an Gebäuden, Straßen und Abwasserkanälen entstanden durch dieses eine Ereignis weit über 100 Millionen Euro Schaden. Um solche Situationen besser vorzubereiten und prüfen zu können, wo Schäden durch Starkregen zu erwarten sind, und den Dresdenerinnen und Dresdnern Informationsquellen zu bieten, die sie ortsgenau nach ihren Bedürfnissen verwenden können, wurden diese neuen Karten entwickelt. Infoabend zur Großen Meißner Straße/Köpckestraße Im Rahmen der Europäischen Mobilitätswoche stellt Dresdens Bau- und Verkehrsbürgermeister Stephan Kühn gemeinsam mit dem Amt für Stadtplanung und Mobilität den aktuellen Arbeitsstand zur Straßenraumgestaltung der Großen Meißner Landstraße/Köpckestraße zwischen Carolaplatz und Kleiner Marienbrücke vor. In der Informationsveranstaltung werden Varianten für die Verkehrsführung sowie die nächsten Planungsschritte erläutert. Interessierte sind herzlich eingeladen, teilzunehmen und Fragen zu stellen. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich. Aktuell arbeitet das Amt für Stadtplanung und Mobilität an der Fortführung des städtebaulichen Konzeptes für die Entwicklung am Königsufer als Grundlage für einen Bebauungsplan. Auch führt das Amt für Stadtplanung und Mobilität eine städtebauliche und verkehrliche Variantenuntersuchung für den Verkehrsraum Große Meißner Straße und Köpckestraße durch. 16. September 2022, 17 bis 19.30 Uhr im Festsaal der Dreikönigskirche, Hauptstraße 23, 01097 Dresden TAG DER MUSTERHÄUSER in der Musterhausausstellung Dresden/Ottendorf-Okrilla 15 klimafreundliche Traumhäuser warten auf Ihren Besuch. Jeweils von 11-18 Uhr geöffnet. Eintritt frei! 24./25.09.2022 An der A4, Abfahrt Ottendorf-Okrilla, im Gewerbepark Zur Kuhbrücke 11, 01458 Ottendorf-Okrilla | www.unger-park.de 8 www.sz-immo.de | Herbst / September-November 2022
IMMOBILIEN-NEWS ANZEIGE Immobilienmarkt in unruhigen Zeiten Energiekrise, Ukrainekrieg, Inflation, Zinserhöhung, gestörte Lieferketten, Corona, Klimawandel … viele Baustellen sorgen momentan für Unruhe. Auch auf dem Immobilienmarkt! Funktionierende Immobilienmärkte verlangen erfahrungsgemäß nach Ruhe, Berechenbarkeit und Verlässlichkeit. Immobilienentscheidungen sind schließlich langfristige Entscheidungen. Bricht der Immobilienmarkt ein? Soll man lieber abwarten? Muss man gleich handeln? Grundlage eines funktionierenden Marktes sind • der Bedarf an Immobilien zum Wohnen, Arbeiten und für die Freizeit; Nicht wohnen geht nicht, nicht arbeiten im Grunde auch nicht. Irgendwie müssen Menschen immer ein Heim haben, Eigentum oder Miete. • das Angebot an dazu passenden Immobilien; Häuser, Wohnungen, Gewerbeflächen, Freizeitgrundstücke stehen immer wieder zum Verkauf. Aus den unterschiedlichsten Gründen gibt es immer wieder Eigentümer, die sich von Immobilien trennen wollen oder müssen. • die Bereitschaft und Fähigkeit, dafür Geld auszugeben. Geld ist da. Auch die Bereitschaft und Fähigkeit, es auszugeben. Es verteilt sich nur gerade anders und der Wert verändert sich. Alle Voraussetzungen für einen Markt sind nach wie vor da. Aber alles ist in Bewegung und verändert sich. Es ist anspruchsvoller, sich in diesem Terrain zu bewegen und die richtigen Entscheidungen zu treffen Was ist nun zu beachten? Was ist neu oder anders? Erst einmal bleibt eine Immobilienentscheidung immer eine Entscheidung mit längeren Auswirkungen. Die wichtigste Entscheidungsgrundlage für Eigentümer und Kaufinteressent bleiben die drei Fragen: • Was soll erreicht werden? • Ist dieses Ziel mit dem Kauf/Verkauf erreichbar? • Ist der Preis akzeptabel? Das sind die grundlegenden Überlegungen, an denen sich kaum etwas geändert hat. Es sind aber auch Fragen zu überlegen wie z. B.: • Wie wichtig ist Immobilieneigentum? • Wie hoch ist die Bereitschaft, sich gegebenenfalls einzuschränken? • Sind Einkommen und Vermögen ausreichend, um die Rate langfristig tragen zu können? • Erfüllt die Immobilie kurz- und mittelfristig die Anforderungen? • Wieviel Wohn- und Nutzfläche sind wirklich nötig? • Wie groß soll, wie groß muß das Grundstück sein? • Wie abgelegen oder zentral soll die Lage sein? • Wie soll Heizung und Energie gelöst werden? • Wie wichtig ist ÖPNV? • Wie ist das Verhältnis zu Sanierung, Um-und/ oder Ausbau? • Neubau oder Altbau? • Welche Preise sind gerechtfertigt, welche sind darstellbar? • Was muß man gleich machen, was hat noch Zeit? • Wie ist Nachhaltigkeit und Autarkie zu erreichen? Die doch recht hohe Verunsicherung führt gegenwärtig dazu, daß sowohl von Verkäufern als auch von Kaufinteressenten die Entscheidung über den Verkauf/Kauf einer Immobilie verschoben wird. Oft besteht die Hoffnung, daß alles wieder so wird wie vorher. Was wird bleiben Um genau sagen zu können, was sich verändert, müßte man die Glaskugel befragen und im Nebel die Antwort lesen können. Was bleibt, kann kaum jemand genau sagen. Ein paar Tendenzen sind aber zu erkennen: • Der Wertverlust des Geldes infolge von Inflation wird wohl bleiben, die damit gestiegenen Preise auch • Energie wird kostbarer, also teurer. Der Umgang mit Energie wird wohl immer wichtiger ein Element der Entscheidungen werden. • Eigene vier Wände geben deutlich mehr Sicherheit und sind wohl auch das stabilere Vermögen • Private Immobilienentscheidungen – gleich ob Verkauf oder Kauf – werden immer komplexer in ihren Auswirkungen Gegenwärtig führen die Verunsicherungen auch dazu, dass weniger gekauft wird, weniger verkauft wird, dass mit Entscheidungen gewartet wird. Hier wird die Beratung mit einem Spezialisten immer wichtiger. Anliegen ist es wohlgemerkt nicht, zum Verkauf oder Kauf zu überreden. Anliegen ist es, die Bedingungen und Einflußfaktoren zu besprechen und ihre Wirkungen abzuschätzen. Wichtig bleibt: Immobilienentscheidungen sind wichtige und gravierende Entscheidungen. Sie sollen wohlüberlegt und in Kenntnis ihrer möglichen Wirkungen getroffen werden. Hier können wir helfen. Kuhn-ImmobIlIen Wolfgang Kuhn Immobilienvermittlung Hauptstraße 22 · 01145 Radebeul Telefon 0351 8882794 · Funk 0172 7953692 www.immobilien-kuhn.de AKTUELLE ANGEBOTE Kuhn-ImmobIlIen DD-Hellerau: Ein Denkmal erwecken Einzeldenkmal in der Gartenstadt - Doppelhaushälfte mit 116 m² Wfl., 400 m² Grundstück, 6 Zimmer, Keller, Dachboden; Baujahr um 1913. Leerstehend, unsaniert Kaufpreis 499.000 3 zzgl. Maklerprov. Riesa-Oelsitz: Grundstück für Einfamilienhaus Das Baurecht ist mit einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan gesichert. Grundstück 1.209 m², vermessen, erschlossen. Mit der Errichtung dieses EFH ist die Bautätigkeit in diesem kleinen Baugebiet beendet. Kaufpreis 120.900 3 zzgl. Maklerprov. Freital: ETW vermietete 3-R.-Whg. in 1995 neu errichteten Wohnanl.; 76 m² Wfl., Keller und Kfz-Stellpl. Jahreskaltmiete: 5.892 €. Energie-Verbrauchsausw.; Bj. 1996; Fernwärme; 70 kWh/m²a; Effizienzkl. B C Kaufpreis 195.000 3 zzgl. Maklerprov. Wolfgang Kuhn Immobilienvermittlung Hauptstr. 22 | 01445 Radebeul | T 0351 8882794 | F 0172 7953692 | www.immobilien-kuhn.de www.sz-immo.de | Herbst / September-November 2022 9
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