ImmoMag_Herbst_2022

RECHT & FINANZIEREN
Möglichkeiten im Tarifdschungel
sollten Interessierte jedoch nicht
nur Verträge eines Anbieters in
Betracht ziehen, sondern sich unabhängig
beraten lassen.“
Auch bei laufendem
Vertrag kann Bausparen
helfen
Die Prüfung entsprechender Angebote
lohnt nicht nur für Immobilieninteressentinnen
und
-interessenten mit künftigem
Finanzierungsbedarf, sondern
auch für Eigentümerinnen und
Eigentümer mit laufendem Darlehen.
Wer nach 2018 gekauft
hat, könnte aufgrund des Zinsanstiegs
auf höhere Raten bei der
Anschlussfinanzierung treffen als
erwartet. So können Bausparverträge
als Forwardoption mit bis zu
15 Jahren Vorlaufzeiten genutzt
werden, um günstigere Zinsen für
die Zukunft bereits heute festzuschreiben.
Hintergrund: Viele Käuferinnen
und Käufer hatten in den
vergangenen Jahren Darlehen zu
lediglich ein bis zwei Prozent aufgenommen
und stehen nun vor
deutlich höheren Zinskosten.(ots)
Platz da fürs E-Auto
Eine Eigentümergemeinschaft wollte das Abstellen eines
Elektro-PKW in ihrer Tiefgarage verbieten. Ein Gericht
sah das anders.
Bei der Versammlung einer Wohnungseigentümergemeinschaft
war beschlossen worden,
dass in der Tiefgarage der Wohnanlage keine
E-Autos abgestellt werden dürfen. Doch diese
Entscheidung war juristisch nicht haltbar.
Der Beschluss verstieß nach Auskunft des Infodienstes
Recht und Steuern der LBS gegen die
Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung
(Amtsgericht Wiesbaden, Aktenzeichen 92 C
2541/21).
Der Fall: Der Mehrheit der Eigentümer schien es
bedenklich, dass künftig auch Elektrofahrzeuge
in der Tiefgarage Platz finden. Unter anderem
befürchtete die Versammlung die erhöhte
Brandgefahr, die von dieser Art von Fahrzeugen
ausgehe. Ein Mitglied der Gemeinschaft war mit
dieser Entscheidung nicht einverstanden und
klagte dagegen.
Das Urteil: Es sei gesetzlich geregelt, dass
Eigentümer ein Recht auf eine Ladestation
und die damit verbundenen baulichen Maßnahmen
haben. Das könne eine Mehrheit
nicht einfach aushebeln, indem sie ein Abstellen
des Fahrzeugs in der Garage untersage.
Denn eine Ladestation, an der man nicht parken
dürfe, sei sinnlos. Die Politik habe aber mit
dem Gesetz zum Ausbau der Infrastruktur für
E-Mobilität dazu beitragen wollen. Der Aspekt
der Brandgefahr spiele angesichts der eindeutigen
Rechtslage keine Rolle. (Presse LBS)
Diplom-
Kaufmann
Jörg Alter,
Steuerberater,
Fachberater für
Immobiliensteuerrecht
Die Photovoltaikanlage
In Zeiten der Energiewende werden Photovoltaikanlagen
– als eine der Schlüsseltechnologien
– nach wie vor stark nachgefragt. Obwohl
die hohen EEG-Einspeisevergütungen
auslaufen, sind Photovoltaikanlagen neben
dem Anreiz, ins Geschäft mit den erneuerbaren
Energien einzusteigen, sowohl für Privatpersonen
als auch für Unternehmer aufgrund
der Reduzierung der eigenen Stromkosten besonders
attraktiv. Durch die Anschaffung einer
Photovoltaikanlage kommen zahlreiche Steuerpflichtige
erstmalig mit den Gewinneinkünften
(Einkünften aus Gewerbebetrieb) in Kontakt
und mit den damit verbundenen steuerlichen
Verpflichtungen. Ein „Erstkontakt“ kann jedoch
verhindert werden, sofern keine Gewinnerzielungsabsicht
beim Stpfl. besteht. Das Fehlen
der Gewinnerzielungsabsicht wird bei Erfüllung
bestimmter Kriterien typisierend vom Bundesministerium
für Finanzen (BMF) angenommen.
Dabei ist allerdings zu beachten, dass es sich
hier nicht um eine gesetzliche Regel handelt,
sondern eine Ausnahmeverfügung des BMF.
Grundsätzlich besteht für den Steuerpflichtigen
die Möglichkeit, gegenüber der Finanzbehörde
das Fehlen der Gewinnerzielungsabsicht zu erklären.
Diese Regelung gilt nur für Anlagen mit
einer Leistung von maximal 10,0 kW/kWp. Folge
davon ist, dass im Rahmen der Einkommensteuererklärung
keine Angaben zur Photovoltaikanlage
vorzunehmen sind.
Erfolgt diese Erklärung nicht, muss jährlich eine
Einnahmenüberschussrechnung zur Ermittlung
des Ergebnisses aus dem Betrieb der Photovoltaikanlage
erstellt werden.
Wird zusätzlich ein Batteriespeicher angeschafft,
ist der Zeitpunkt der Anschaffung zu
beachten. Wird der Batteriespeicher gleichzeitig
mit der Photovoltaikanlage angeschafft, so
handelt es sich um ein Wirtschaftsgut. Die Anschaffung
des Batteriespeichers nach Inbetriebnahme
der Photovoltaikanlage führt zu einem
neuen Wirtschaftsgut.
Dies kann steuerlich vorteilhafter sein, da im
letzten Fall die Abschreibungsdauer des Batteriespeichers
nur 10 Jahre beträgt; die Abschrei-
ANZEIGE
bungsdauer einer Photovoltaikanlage beträgt
20 Jahre.
Für Unternehmer, welche sich bspw. eine
Photovoltaikanlage auf das private Wohnhaus
bauen lassen wollen, ist zusätzlich zu beachten,
dass sie sich von dem Auftragnehmer eine sogenannte
Freistellungsbescheinigung vorlegen
lassen müssen.
Liegt diese nicht vor, muss von der Auftragssumme
ein 15 %iger Steuerabzug gesondert erklärt
und an die Finanzbehörde abgeführt werden.
Neben ertragsteuerlichen Konsequenzen führt
die Errichtung einer Photovoltaikanlage sowie
die damit verbundene Einspeisung des erzeugten
Stroms ins öffentliche Netz zu umfassenden
und unterschiedlichen umsatzsteuerlichen
Konsequenzen auch wenn der betreffende Anlagenbetreiber
im Übrigen nicht unternehmerisch
tätig war.
Aus diesem Grund kann, wie immer an dieser
Stelle, empfohlen werden, sich vor Auftragsvergabe
steuerlichen Rat einzuholen.
Alter und Kollegen
j.alter@steuerberater-web.de
www.steuerberater-web.de
Telefon 0351 312910
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