Wiener Wirtschaft Nr. 8/23

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8 IM FOKUS den Online-Verkauf. Andererseits sind auch die hohen Energiekosten ein Argument für kleinere Flächen. Diese sind jedoch schwierig zu finden - die Durchschnittsgröße der verfügbaren freien Lokale liegt bei 267 Quadratmeter. Abhilfe könnten hier neue Konzepte wie Shared-Spaces - also geteilte Geschäftsräumlichkeiten - schaffen, so eine aktuelle TU-Umfrage zum Raumbedarf in Wien (siehe dazu Interview unten). Gesucht: Kooperationspartner für Geschäftslokal Auch Andrea Pal wurde ihr Friseursalon, der bereits in dritter Generation in der Lerchenfelderstraße 91 im 7. Bezirk geführt wird, zu groß. „Das Lokal erstreckt sich über zwei Stockwerke - Ergeschoß und Souterrain - das alles einzig mit dem Friseurbetrieb zu erhalten, wäre nicht schaffbar”, erzählt Pal. Die Unternehmerin hat sich über die Kooperationsbörse der WK Wien (wko.at/wien/kooperationen) kurzerhand auf die Suche nach Geschäftspartnern gemacht, die sich bei ihr einmieten möchten. Mehrwert für Kunden Ziel der Unternehmerin war es auch, ihr Geschäftsfeld zu erweitern, um ihren Kunden einen Mehrwert zu bieten. „Ich wollte mich auch breiter aufstellen.” Denn: „Es gibt alleine in meiner Straße rund 18 Friseure - in der weiteren Umgebung noch mehr - da muss man hervorstechen - zum Beispiel mit einem besonderen Angebot.” Gefunden: Teamspirit Das kann Pal ihren Kunden seit kurzem bieten. Anfang März sind im Friseursalon nämlich Nageldesignerin Gina Sandu und Fußpflegerin Eva Freitag eingezogen. „Auf die Ausschreibung beim Kooperationsservice hat sich längere Zeit © wkw/eder Lange gesucht, aber gefunden: Davide D’Eramo (l.) und Alessandro Scendoni wurden bei der Standortsuche im 7. Bezirk fündig: „Wir wollten ein kleineres Lokal, das wir nach unserem Geschmack herrichten können.” keiner gemeldet - und plötzlich waren es sogar zwei auf einmal”, freut sich die Wienerin. „Wir sind jetzt mit meiner Mitarbeiterin, Cornelia Kamaryt, zu viert und es funktioniert super”, schildert Pal, die vereinzelt auch Sessel an externe Friseure vermietet und folgendes Fazit aus der Kooperation zieht: „Ich bin sehr froh, mir das Geschäft mit den beiden teilen zu können. Jeder von uns weiß was er zu tun hat und ist im Prinzip auf sich selbst gestellt - trotzdem unterstützen wir einander wo wir können - wir sind ja jetzt ein Team.” INTERVIEW „Die Raumbedarfe werden vielfältiger, weil wir als Gesellschaft bunter und komplexer werden.” Christian Peer, Senior Scientist TU Wien © Philipp Naderer-Puiu WELCHEN RAUMBEDARF HABEN DIE WIENER SELBSTSTÄDNIGEN? Unsere Umfrage zeigt, dass der Raumbedarf etwa bei Büro, Praxis, Geschäftslokal oder Gastronomie für viele Selbständige durch den klassischen Immobilienmarkt nicht komplett abgedeckt wird, weil die üblichen Mieten zum Teil die finanziellen Möglichkeiten weit übersteigen und ein kleinteiliges Flächenangebot fehlt. Bemerkenswert ist, dass nahezu drei Viertel der Umfrageteilnehmerinnen und -teilnehmer Frauen sind. WARUM STEIGT DIE NACHFRAGE NACH KLEINTEILIGEN RÄUMEN? Die Raumbedarfe werden vielfältiger, weil wir als Gesellschaft bunter und komplexer werden. Aufgrund der stärker werdenden Verflechtungen von Produktion, Wissen, Forschung, Entwicklung, Kultur und Dienstleistungen geht es dabei um viel mehr als das klassische Co-Working oder das klassische Unternehmertum. Kleinteiligkeit, aber auch Nutzungsflexibilität sind räumliche Qualitäten, die diesem Nachfragetrend entgegenkommen. Außerdem hat das Potenzial unterschiedliche Branchen und Nutzungen räumlich zu kombinieren mit dem technologischen Fortschritt zugenommen. Dennoch benötigt die Stadtentwicklung ein intelligentes Zusammenwirken von Schützen und Mischen, weil das Teilen von Räumen nicht immer möglich oder wünschenswert ist. WELCHEN MEHRWERT KANN EINE GETEILTE NUTZUNG VON RÄUMEN BRINGEN? Die Mehrwerte der geteilten Nutzung von Räumen und darüber hinausgehend des Teilens von weiteren Ressourcen liegen auf der Hand: Die Räume und Ressourcen werden nicht nur effizienter genutzt, die Praxis des Teilens kann auch die sozialen Begegnungen erhöhen sowie die Fähigkeit des Kooperierens und den sozialen Zusammenhalt stärken und Polarisierungstendenzen entgegenwirken. Im gemeinschaftlichen Verbund liegt nicht zuletzt eine unternehmerische Kraft, die gepaart mit innovativen, die gesellschaftlichen Herausforderungen adressierenden Nutzungen einen wesentlichen Beitrag zu einer nachhaltigen Transformation der Stadt leisten kann. f futurelab.tuwien.ac.at/research-center
W 8 | 13. 4. 2023 IM FOKUS 9 © Florian Wieser Plakate machen freie Geschäftslokale sichtbar Nach der Pandemie ist das Interesse an freien Geschäftslokalen im Vorjahr wieder deutlich gestiegen. Für Unternehmer ist die Suche nach einem geeigneten Objekt allerdings nicht immer einfach. Denn welche Flächen leerstehen, ist oft nicht auf Anhieb zu erkennen. Nicht jedes Lokal, das ungenutzt scheint, ist Christine Cosic vom „Freie Lokale”-Service der WK Wien auch tatsächlich frei. Um Vermieter und potenzielle Mieter zusammenzubringen, beklebt die Wirtschaftskammer Wien - in Kooperation mit der Immobilienwirtschaft - die Schaufenster freier Geschäftslokale mit auffälligen Plakaten, die auf den Leerstand und den zuständigen Immobilienvermittler hinweisen. Für die Immobilienvermittler ist die Plakataktion kostenlos, um das Anbringen kümmert sich die WK Wien. Die Erfahrung zeigt übrigens, dass die Leerstandsdauer von Geschäftslokalen durch die Plakate deutlich verringert wird. Mehr Infos gibt es beim „Freie Lokale”-Service der WK Wien (siehe Button). Dort erfolgt auch die Anmeldung von freien Geschäften zur Plakataktion. Die Grätzelinitiative Ottakring fördert lokale Nahversorger Die Grätzelinitiative Ottakring hat es sich zum Ziel gesetzt, örtliche Betriebe zu stärken und den Leerstand in der Erdgeschoßzone zu bekämpfen. Nahversorger, die ihren Standort im Bezirksbereich zwischen Arnethgasse, Ottakringer Brauerei, Hasnerstraße und Maroltingergasse/Sandleitengasse haben, werden mit einer WK WIEN 50-Prozent-Förderung unterstützt, wenn sie Maßnahmen setzen, die ihre Wettbewerbsfähigkeit und Nahversorgungsfunktion langfristig sichern. Nähere Informationen gibt es online auf der Homepage der Wirtschaftsagentur. f graetzelinitiative.at STANDORT- SERVICE freielokale.at Guter Rat vom WK Wien- Standortservice Die Wahl des richtigen Unternehmensstandorts ist für Selbstständige erfolgsentscheidend. Dabei müssen viele Faktoren ins Kalkül gezogen werden, wie zum Beispiel die Bevölkerungsstruktur, Kaufkraft, der Mitbewerb, die Erreichbarkeit oder das Image des Grätzels. Das Standortservice der WK Wien unterstützt Unternehmer bei der Suche nach ihrem Top-Standort. Das Service reicht von individueller Beratung zur Standortwahl über kostenfreie Standortanalysen bis zur Möglichkeit, in der Datenbank nach freien Lokalen zu suchen. Zusätzlich stehen regelmäßig Webseminare mit Tipps zur Standortsuche auf dem Programm - das nächste Mal am 18. April (17 bis 19 Uhr) speziell für den Einzelhandel. Am 3. Mai (9 bis 10 Uhr) folgt ein für alle Branchen offener Termin. f wko.at/wien/veranstaltungen - Standortsuche © george studio/Shutterstock EIN STANDORT DER ZUKUNFT FÜR ÄRZT:INNEN UND GESUNDHEITSDIENSTLEISTER 1230 Wien, Breitenfurterstraße 225–233 Bezahlte Anzeige Unverbindliche Visualisierungen, Änderungen vorbehalten, kein Rechtsanspruch ableitbar. BUWOG / Stand 03/2023. HWBSK 40,0 kWh/m²a bis 71,1 kWh/m²a, fgEE 0,71 bis 0,78 • 2.400 m² Geschäftsflächen auf mehreren Ebenen davon 68–650 m² Ordinationsflächen im EG oder 1. OG, Ausbaustatus Edelrohbau • direkte öffentliche Anbindung • PKW-Stellplätze vorhanden • Umgebung: 77.000 Einwohner:innen bis 2024, Bildungscampus vis-à-vis Ihr Ansprechpartner für die Vermietung: Clemens Nitsch: +43 (0)1 878 28 1216 | clemens.nitsch@buwog.com
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