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vz news <strong>72</strong> / <strong>Oktober</strong> <strong>2023</strong> Seite 9<br />
Sie möchten eine Immobilie verkaufen?<br />
Jetzt gibt es gute Gelegenheiten<br />
Die steigenden Zinsen haben den Boom am Immobilienmarkt abrupt beendet.<br />
Wenn sich die Chance bietet, könnte jetzt ein Verkauf die richtige Lösung sein.<br />
EIKE HEUER<br />
Immobilien- und Finanzexperte<br />
eike.heuer@vzde.com<br />
Tel. 089 288 11 70<br />
In den vergangenen zehn<br />
Jahren konnte man mit Immobilien<br />
in deutschen<br />
Großstädten praktisch<br />
nichts falsch machen: Fast<br />
alle Objekte haben stark an<br />
Wert zugelegt. Doch mittlerweile<br />
haben sich die Zinsen<br />
vervielfacht. Für Käufer verteuert<br />
das die Finanzierung<br />
von Immobilien erheblich.<br />
Dadurch geht die Nachfrage<br />
spürbar zurück. Logische<br />
Folge: Die Immobilienpreise<br />
geraten unter Druck. Darunter<br />
leidet der Wert jedes<br />
einzelnen Objekts. Es lohnt<br />
daher, einen Verkauf in Erwägung<br />
zu ziehen, vor allem<br />
wenn folgende Ereignisse<br />
eintreten:<br />
f Der Mieter zieht aus<br />
Das ist ein willkommener<br />
Zufall. Denn mit einer bezugsfreien<br />
Immobilie in begehrter<br />
Lage lässt sich ein viel<br />
höherer Verkaufspreis erzielen<br />
als mit einem vermieteten<br />
Objekt. Oft wollen Käuferinnen<br />
und Käufer nämlich<br />
selbst einziehen. Wenn eine<br />
frei werdende Immobilie neu<br />
vermietet wird, mindert das<br />
daher ihren Wert. Ein Verkauf<br />
könnte deshalb die sinnvollere<br />
Lösung sein.<br />
f Guter Preis erzielbar<br />
Zwar ist es am deutschen Immobilienmarkt<br />
schon zu<br />
Preisrückgängen gekommen,<br />
doch noch befinden sich die<br />
Preise auf einem sehr hohen<br />
Niveau. Aus den dargelegten<br />
Gründen kann sich das aber<br />
bald ändern. Man sollte also<br />
nicht zu lange warten, wenn<br />
man über einen Verkauf<br />
nachdenkt.<br />
f Nachlass neu ordnen<br />
Der Nachlass soll neu geregelt<br />
werden? Ein Haus lässt<br />
sich oft nur schwer auftei -<br />
len – vor allem wenn die<br />
Nachkommen sich nicht einig<br />
sind. Sinnvoller kann es<br />
deshalb sein, die Immobilie<br />
zu verkaufen. Dann lässt sich<br />
der Erlös problemlos an die<br />
Erben verteilen.<br />
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?<br />
f Neue Zusatzeinkünfte<br />
Mit Instrumenten wie der<br />
Mietpreisbremse greift in<br />
<strong>Deutschland</strong> der Staat immer<br />
stärker in den Mietmarkt<br />
ein. Zusatzeinkünfte<br />
im Ruhestand sollten daher<br />
auf mehreren Beinen stehen.<br />
Neben Mieterträgen ist es<br />
nicht verkehrt, auch Dividenden<br />
und Zinserträge von<br />
Wertpapieren zu vereinnehmen.<br />
Dann sind Sie weniger<br />
von der Entwicklung der<br />
Mieten abhängig.<br />
MERKBLATT<br />
Immobilien als<br />
Kapitalanlage<br />
Erfahren Sie, worauf<br />
Sie achten sollten, wenn<br />
Sie Ihr Vermögen in<br />
Immobilien investieren.<br />
Bestellen Sie das kostenfreie<br />
Merkblatt unter:<br />
www.vzde.com/<strong>vznews</strong><br />
Wenn Sie darüber nachdenken,<br />
Ihre Immobilie zu verkaufen,<br />
müssen Sie den Wert<br />
Ihres Objekts genau kennen.<br />
Das VZ VermögensZentrum<br />
bietet Kunden jederzeit Zugriff<br />
auf eine innovative<br />
Online-Bewertungsplattform<br />
für Wohnimmobilien. Die<br />
Lage Ihrer Liegenschaft wird<br />
anhand verschiedener Einflussgrößen<br />
genau analysiert:<br />
Dazu zählen die Entfernung<br />
zu Schulen, Läden und Restaurants,<br />
aber auch Lärmbelastung<br />
und andere Umweltfaktoren.<br />
Auch Qualität und<br />
Zustand Ihrer Immobilie<br />
fließen in die Bewertung ein.<br />
Analysiert werden zudem<br />
Daten zur Wohnbevölkerung<br />
und Infrastruktur sowie<br />
Hausverkäufe, Ausschreibungen<br />
und Bauanträge. Sie<br />
wissen dann genau Bescheid<br />
über den Immobilienmarkt<br />
in Ihrer Nachbarschaft.<br />
Darüber hinaus erfahren<br />
Sie mittels übersichtlicher<br />
Grafiken, wie lange andere<br />
Vergleichsobjekte schon auf<br />
dem Markt sind. So können<br />
Sie besser einschätzen, wie<br />
lange ein Verkauf Ihres Objekts<br />
dauern würde. Damit<br />
haben Sie Zugriff auf Informationen,<br />
die im Regelfall<br />
nur professionellen Maklern<br />
zur Verfügung stehen.<br />
Tipp: Lassen Sie Ihre<br />
Immobilie kostenfrei vom<br />
VZ bewerten. Ihre individuelle<br />
Auswertung gibt Ihnen<br />
nicht nur Aufschluss über<br />
den aktuellen Marktwert<br />
Ihrer Immobilie, sondern<br />
auch über die Wertentwicklung<br />
der vergangenen Jahre.<br />
Hinzu kommt eine Prognose<br />
für das nächste Jahr. Alle verfügbaren<br />
Informationen fließen<br />
in die Preisberechnung<br />
mit ein und werden anschaulich<br />
dargestellt.<br />
Kundinnen und Kunden des<br />
VZ VermögensZentrums bekommen<br />
Zugriff auf die innovative<br />
Immobilien-Datenbank.<br />
Sie können damit<br />
mühelos eine Bewertung für<br />
ihre Immobilien, aber auch<br />
für andere Objekte, die sie<br />
interessieren, abrufen.<br />
Sie sind noch nicht<br />
Kunde und wünschen<br />
eine detaillierte Markteinschätzung<br />
zu Ihrer Immobilie?<br />
Vereinbaren Sie ein<br />
kostenfreies Erstgespräch im<br />
VZ in Ihrer Nähe (Kontakte<br />
Seite 12).
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