Mitteilungsblatt Wendelstein+Schwanstetten

Altbausanierung:
Kosten, Förderung, Kredit
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Wenn Sie ein älteres Haus übernehmen, dann möchten Sie meistens Bewährtes
erhalten und zugleich modern und komfortabel wohnen. Folglich steht eine
Altbausanierung an. Warum diese sinnvoll ist und worauf Sie dabei achten sollten,
erfahren Sie hier.
WAS VERSTEHEN WIR UNTER „ALTBAU“?
Als Altbau wird ein Gebäude auch bezeichnet, wenn es mit anderen Baumaterialien
und -verfahren erstellt und in einem deutlich anderen Stil erbaut wurde als ein
Neubau – in Deutschland gilt meist das Jahr 1949 als Datumsgrenze. Aber auch ein
Bau aus den 50er-, 60er- oder sogar den 70er-Jahren besitzt zeitbezogene Merkmale
und hat oft einen altersbedingten Sanierungsbedarf.
Neben dem Baujahr sind es aber auch bestimmte Gebäudetypen, die als Altbau
definiert werden – und die einen bauwerkstypischen Sanierungsbedarf haben,
zum Beispiel:
• Fachwerkhäuser gibt es in Deutschland etwa seit dem späten 13. Jahrhundert.
Fachwerkhäuser sind Mischkonstruktionen. Durch die Kombination der Baustoffe
können Probleme entstehen – vor allem Feuchtigkeit und Fäulnis, auch Schädlingsbefall
im Holz kann auftreten.
• Gründerzeit-Architektur: Häuser aus der sogenannten Gründerzeit zum Ende
des 19. Jahrhunderts sind häufig repräsentative Wohnungen mit hohen Räumen
in beliebten Quartieren. Ihre Schwachstellen liegen meist bei den Fenstern und
der Haustechnik. Die Raumaufteilung muss teilweise an moderne Bedürfnisse
angepasst werden.
• Häuser aus der Nachkriegszeit: Gebäude aus den 50er- und 60er-Jahren sind nicht
automatisch auch Altbauten, haben aber oftmals einen hohen Sanierungsbedarf.
Siedlungshäuser beispielsweise wurden mit einfachen Mitteln gebaut, sie
haben eine schlechte Wärmedämmung, kleine Fenster, kleine Räume und Bäder
beziehungsweise Küchen und einen sehr geringen Schallschutz.
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Februar 2024