element+BAU 1/2024

objekte
Hochwertige Materialien kennzeichnen die
Innenräume in allen Modulgebäuden, sodass
sich die Mieter rundum wohlfühlen können.
Bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnungen
für viel Lichteinfall.
Die Tiefgarage verbindet die Gebäude unterirdisch. Hier sind neben 26 Stellplätzen auch die
Mieterkeller sowie Technikräume untergebracht. Alho hat mit seinem interdisziplinär aufgestellten
„Kompetenz-Center Wohnungsbau“ und den entsprechenden Fachingenieuren hausintern
die Möglichkeit, auch solche Massivarbeiten statisch mit vorzubereiten und zügig umzusetzen.
Eine Tiefbaufirma übernimmt dann als Subunternehmerin die Bauarbeiten.
gestaltet und mit Balkon oder Terrasse
ausgestattet sind. Jede Wohnung hat
zudem einen eigenen PKW- und Fahrradstellplatz
in der Tiefgarage sowie einen
Mieterkeller.
Die höhere Ausnutzung der wertvollen
Grundstücksfläche mit mehr Wohnfläche
und mit den zusätzlichen Staffelgeschossen
samt ökologischer Gründächer
schafft eine sehr harmonische Eingliederung
in die Umgebungsbebauung.
Apropos Gründach: Bepflanzte Dächer
können bis zu 50 % des anfallenden
Regenwassers aufnehmen und später
durch Verdunstung in die Atmosphäre
zurückführen. Bei starkem Regen
entlasten sie die Kanalisation und den
Wasserspeicher rund um die Gebäude.
Und auch der Einbau oberflächennaher
Versickerungsmulden zum Schutz vor
Überschwemmungen bei Starkregen
war Teil der Bebauungsplanvorgaben in
Aschaffenburg, die Alho zusammen mit
einer Tiefbaufirma als Subunternehmerin
ebenfalls in Eigenregie umsetzte.
Abwechslungsreiche
Fassaden
Die Architekten gliederten die kompakten
und klaren Kubaturen der Punkthäuser
durch horizontal und vertikal angeordnete
Fenster als Lochfassade. Wo immer
möglich wählten sie bodengleiche Formate,
um viel Tageslicht in die Räume zu
holen. Die besondere Flexibilität, die mit
der Modulbauweise im Gebäudeinneren
möglich ist – übrigens auf jeder Etage
unabhängig voneinander – zeigt sich
dem Betrachter bereits an der Fassade.
Da die Fenster beim modularen Bauen
nicht wie sonst aus statischen Gründen
stringent übereinander angeordnet werden
müssen, platzierten die Architekten
sie, der inneren Organisation folgend,
entsprechend frei. Außerdem kam ein
Balkonsystem zum Einsatz, bei dem die
geräumigen Freisitze nicht als separate
Tragkonstruktion dem Baukörper vorangestellt,
sondern der Fassade an einer
filigranen Stahlkonstruktion direkt angehängt
sind. Die Architekten ordneten die
Balkone zudem nicht direkt übereinander,
sondern leicht versetzt an, wodurch ein
sehr lebhaftes, abwechslungsreiches und
spannungsvolles Fassadenbild entsteht.
Vorteile der Modulbauweise
setzen sich durch
„Möglichst schnell, möglichst modern
und möglichst nachhaltig. Das ist unser
Ziel für die Schaffung bezahlbarer Wohnungen
– auch im Kontext der Wohnraumoffensive“,
fasst Paul Johannes Fietz
die Pläne der BImA zusammen. „Viele
Dinge des täglichen Gebrauchs werden
nicht individuell, sondern seriell hergestellt
– die Autoindustrie ist da ein gutes
Beispiel. In Hinblick auf den Wohnraummangel,
der vor allem in den großen
Ballungsgebieten herrscht, haben wir
uns darum gerne der Idee angeschlossen,
dieses Prinzip auch auf das Bauen
zu übertragen“, so der BImA Vorstand
weiter. Und er erklärt auch gleich warum:
„Die modulare Bauweise leistet einen
wichtigen Beitrag zum wirtschaftlichen
und nachhaltigen Bauen, denn sie
reduziert sowohl den Zeit- als auch den
Energieverbrauch während der Bauzeit
auf ein Minimum.“
Für Aschaffenburg bedeutete das: In nur
sechs Monaten Bauzeit wurden 52 im
Hersteller-Werk präzise vorgefertigten
Module vor Ort zu zwei fünfgeschossigen
Punkthäusern zusammengefügt und
anschließend ausgebaut.
Die Vorteile des modularen Bauens
gegenüber konventionellen Bauweisen
zeigte sich schon gleich zu Beginn der
Bautätigkeiten: „Beim Bau der Tiefgarage
hatten wir anfangs mit schlechtem
Wetter zu kämpfen“, berichtet Beate
Schneider, BImA-Projektverantwortliche
aus der Portfoliomanagement-Hauptstelle
München. „Im Gegensatz dazu ist die
Hochbauphase mit den Raummodulen
sehr reibungslos verlaufen.“ Und Thies
Langholz, Leiter der Wohnraumoffensive
bei der BImA, ergänzt: „Hierbei hat sich
ein großer Vorteil der Modulbauweise
gezeigt: die Vorfertigung der Module in
einer trockenen, witterungsgeschützten
Produktionshalle. Außerdem hält die
nur kurze Montagezeit draußen auf der
Baustelle die Belastungen für Anwohnerinnen
und Anwohner, etwa durch Lärm
und zusätzlichen Verkehr, sehr gering.“
Während der gesamten Planungs- und
Bauphase übernahm die „PD, Berater der
öffentlichen Hand GmbH“ als Schnittstelle
zwischen der Totalunternehmerin
Alho und der Bauherrin BImA wichtige
organisatorische Aufgaben: Mit regelmäßig
stattfindenden Jour fixe-Terminen
und der sicheren Koordination nötiger
Entscheidungen sorgte das Unternehmen
für einen reibungslosen und zügigen
Baufortschritt.
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