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Foto: Panthermedia<br />
KEIN HAUSKAUF<br />
ohne Notar<br />
Was sind seine Aufgaben <strong>und</strong> wie viel kostet ein Notar?<br />
Wer ein Gr<strong>und</strong>stück, ein Haus<br />
oder eine Wohnung kauft,<br />
kommt nicht am Notar vorbei.<br />
Das Bürgerliche Gesetzbuch<br />
(BGB) knüpft Gr<strong>und</strong>stücksgeschäfte<br />
zwingend an<br />
eine notarielle Beurk<strong>und</strong>ung.<br />
Ein schlichter Kaufvertrag genügt<br />
nicht. Doch welche Aufgaben<br />
hat der Notar bei diesen<br />
Transaktionen? Wie sieht<br />
der notarielle Ablauf aus <strong>und</strong><br />
welche Kosten entstehen?<br />
Bei Gr<strong>und</strong>stücksgeschäften<br />
ist der Gang zum Notar<br />
angezeigt, sobald sich beide<br />
Seiten – Käufer <strong>und</strong> Verkäufer<br />
– über die Transaktion einig<br />
geworden sind. Dies betrifft<br />
vor allem den Kaufpreis, aber<br />
auch andere Modalitäten.<br />
1.) Der Notar prüft zunächst<br />
die vorhandenen Gr<strong>und</strong>bucheinträge<br />
<strong>und</strong> entwirft<br />
auf Basis der Einigung einen<br />
Kaufvertrag. Der Entwurf wird<br />
beiden Parteien vorab zur Verfügung<br />
gestellt.<br />
2.) Beim Notartermin wird der<br />
Vertrag unterzeichnet <strong>und</strong><br />
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vom Notar beurk<strong>und</strong>et. Damit<br />
ist der Kaufvertrag rechtswirksam.<br />
3.) Im Anschluss kümmert<br />
sich der Notar um die Umsetzung.<br />
Er besorgt alle Unterlagen,<br />
die für den rechtssicheren<br />
<strong>und</strong> lastenfreien Erwerb<br />
notwendig sind.<br />
4.) Häufig soll zur Absicherung<br />
der Kaufpreisfinanzierung<br />
eine Gr<strong>und</strong>schuld bestellt<br />
werden. Auch dafür wird<br />
eine notarielle Beurk<strong>und</strong>ung<br />
benötigt.<br />
5.) Wenn die Voraussetzungen<br />
gegeben sind, teilt der Notar<br />
dem Käufer die Fälligkeit des<br />
Kaufpreises mit.<br />
6.) Nachdem dieser gezahlt<br />
hat, veranlasst <strong>und</strong> überwacht<br />
der Notar die Eigentumsumschreibung<br />
im Gr<strong>und</strong>buch.<br />
Erst damit ist die Transaktion<br />
beendet.<br />
Wer sucht den Notar aus –<br />
Käufer oder Verkäufer?<br />
Es gibt keine gesetzlichen Vorschriften,<br />
wer den Notar bestimmt.<br />
In vielen Fällen<br />
einigen sich beide Seiten<br />
auf einen bestimmten<br />
Notar, ansonsten ist die<br />
Notarauswahl eher Sache<br />
des Käufers. Oft ist bereits<br />
ein Notar vor Ort bekannt.<br />
Welche Kosten fallen an?<br />
Einen Pauschalpreis für notarielle<br />
Tätigkeiten beim Immobilienkauf<br />
gibt es nicht, denn<br />
die Kosten sind abhängig vom<br />
Kaufpreis. R<strong>und</strong> zwei Prozent<br />
(zzgl. USt.) vom Kaufpreis<br />
sollten Sie für den Notar einkalkulieren.<br />
Je mehr Schritte der Notar<br />
beim Hauskauf übernimmt,<br />
desto höher ist natürlich auch<br />
sein Honorar. Im Gegensatz<br />
dazu bleiben die Kosten geringer,<br />
wenn weniger Leistungen<br />
separat getätigt werden.<br />
Kombinieren Sie also zum<br />
Beispiel den Termin für die<br />
Gr<strong>und</strong>bucheintragung direkt<br />
mit der Beurk<strong>und</strong>ung des<br />
Kaufvertrags.<br />
Gr<strong>und</strong>sätzlich orientieren<br />
TIPP<br />
Im Internet finden<br />
Sie viele Kostenrechner<br />
die eine überschlägige<br />
Berechnung der<br />
Notarkosten<br />
ermöglichen.<br />
sich die Kosten für den Notar<br />
aber nicht daran, wie „kompliziert“<br />
ein Fall ist. Relevant für<br />
die Berechnung ist der Wert<br />
der Immobilie, um die es geht.<br />
Am günstigsten ist es meist,<br />
wenn es gelingt, einen Pauschalbetrag<br />
zu vereinbaren.<br />
Sparen können Sie übrigens<br />
auch, indem Sie zuerst das<br />
unbebaute Gr<strong>und</strong>stück kaufen<br />
<strong>und</strong> nach einem angemessenen<br />
Zeitraum darauf<br />
bauen. Das liegt daran, dass<br />
der Kaufpreis für ein unbebautes<br />
Gr<strong>und</strong>stück höchstwahrscheinlich<br />
niedriger ist<br />
als für ein bereits bestehendes<br />
Haus auf einem entsprechenden<br />
Baugr<strong>und</strong>stück – <strong>und</strong> damit<br />
sinken auch die Notarkosten<br />
beim Hauskauf.
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