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IST ES GÜNSTIGER<br />
zu renovieren oder<br />
doch der Neubau?<br />
Eine pauschale Antwort auf diese Frage gibt es nicht. Jedes Sanierungsprojekt<br />
muss dazu im Einzelfall umfassend untersucht werden.<br />
Die Rahmenbedingungen<br />
einer Althausmodernisierung<br />
oder eines Neubaus<br />
sind oft gegensätzlich.<br />
Wegweisend sind das Erkennen<br />
Ihrer Wünsche<br />
<strong>und</strong> ihrer Bedürfnisse.<br />
Idealerweise sollten diese<br />
vor dem Kauf einer<br />
Immobilie bekannt sein.<br />
Am Anfang aller Überlegungen<br />
sollte eine ganzheitliche<br />
Betrachtung<br />
gemacht werden. Dazu<br />
sind der bauliche Zustand,<br />
die Lage, die familiäre Situation,<br />
die Investitionskosten<br />
<strong>und</strong> langfristigen<br />
Kostenbelastungen sowie<br />
die zukünftigen Anforderungen,<br />
die sich durch das<br />
Älterwerden verändern, zu<br />
berücksichtigen.<br />
Foto: shutterstock<br />
Sanierung<br />
Für eine Sanierung sollten<br />
nicht mehr Kosten anfallen,<br />
als ein Wiederverkauf<br />
erwirtschaftet. Im Falle<br />
einer Althausmodernisierung<br />
müssen nach der<br />
Bestandsaufnahme <strong>und</strong><br />
Grobplanung die Kosten<br />
dem Nutzen gegenübergestellt<br />
werden. Dazu sollte<br />
die komplette Gebäudehülle<br />
<strong>und</strong> die Haustechnik<br />
genau geprüft werden – im<br />
Idealfall vor dem Kauf der<br />
Immobilie. Je nach gewünschtem<br />
Investitionsvolumen<br />
kann ein schrittweises<br />
Vorgehen oder<br />
eine Generalsanierung<br />
zum Ziel führen. B<strong>und</strong>es-,<br />
Landes- <strong>und</strong> Gemeindeförderungen<br />
sollten mitberücksichtigt<br />
werden.<br />
Befindet sich das Gebäude<br />
in einem guten Zustand<br />
<strong>und</strong> es müssen nur die<br />
thermische Hülle verbessert<br />
sowie das Heizsystem<br />
modernisiert werden,<br />
ist eine Sanierung meist<br />
günstiger. Auch das Nachrüsten<br />
der Haustechnik<br />
sollte mit wenig Aufwand<br />
vonstattengehen. In so einem<br />
Fall ist die Sanierung<br />
auch ressourcenschonender<br />
als ein Neubau.<br />
Kostspieliger wird es jedoch,<br />
wenn auch Dach,<br />
Elektroleitungen, Sanitäranlagen,<br />
Heizungs- <strong>und</strong><br />
Wasserrohre zu erneuern<br />
sind. Müssen Raumaufteilungen<br />
mit viel<br />
Aufwand an die Bedürfnisse<br />
oder sogar<br />
altersgerecht angepasst<br />
werden, kann die<br />
Sanierung die Kosten<br />
eines Neubaus übersteigen.<br />
TIPP<br />
Am Anfang aller<br />
Überlegungen sollte<br />
eine ganzheitliche<br />
Betrachtung gemacht<br />
werden.<br />
Neubau<br />
Je mehr an einem Gebäude<br />
verändert werden<br />
muss, desto höher fallen<br />
die Sanierungskosten<br />
aus. Da ist mitunter der<br />
Neubau inklusive der Abrisskosten<br />
günstiger.<br />
Für einen Neubau spricht,<br />
dass alle individuellen<br />
Wünsche umgesetzt werden<br />
können. Das bezieht<br />
sich auf eine energiesparende<br />
Gebäudehülle, eine<br />
Haustechnik am neuesten<br />
Stand <strong>und</strong> eine bedarfsgerechte<br />
Raumaufteilung.<br />
Kosten können unter anderem<br />
dadurch reduziert<br />
werden, dass auf einen Keller<br />
verzichtet wird. Stauraum<br />
<strong>und</strong> Technikraum<br />
können auch anderweitig<br />
untergebracht werden.<br />
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