18. April 2024

18. APRIL 2024 www.grazer.at
graz 7
Immobilienpreise sind stabil
Obmann Gerald
Gollenz
sieht den
Immobilienmarkt
trotz
aller derzeitigen
Herausforderungen
durchaus stabil.
GETTY, FSCHER
BILANZ. Der 35. Immobilienspiegel des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
der WKO Steiermark zeigt, dass der Markt und die Preise im Jahr 2023 durchaus stabil waren.
Von Sabrina Naseradsky
sabrina.naseradsky@grazer.at
Dennoch bilden sich die
wirtschaftlich herausfordernden
Zeiten auch
die Lage am Immobilienmarkt
ab. „Das Jahr 2023 war für die
Branche durchaus herausfordernd“,
weiß Gerald Gollenz
Obmann des Fachverbandes
der Immobilien- und Vermögenstreuhändern.
Denn sich
den Traum von den eigenen
vier Wänden zu erfüllen ist angesichts
der strengen Kreditrichtlinien
und der hohen Zinsen
nicht einfach.
Stabile Preise
Der Immobilienpreisspiegel,
der gemeinsam vom Fachverband
mit dem ZT-Datenforum
erstellt wird, bildet den
Markt sehr detailliert ab. Dieser
zeigt sich trotz der schwierigen
Rahmenbedingungen als
durchaus stabil. „Unser Immobilienspiegel
geht sehr ins Detail.
Wir wissen auf Ortsebene
alle Preise. Zudem unterscheiden
wir auch nach Lage, Grö-
ße und Ausstattung der Objekte
und bekommen so ein sehr
klares Bild der Lage“, erklärt
Gollenz. Der durchschnittliche
Mietpreis pro Quadratmeter
für eine Wohnung beträgt
in der Steiermark derzeit 7,29
Euro und ist damit um „nur“
um 2,77 Prozent gestiegen. In
Graz und Graz-Umgebung sind
die Preise um 3,93 Prozent bzw.
4,61 Prozent gestiegen. „Die
Preissteigerungen bei den Mietewohnungen
liegen unter der
Inflationsrate. Auch sind die
Mieten nicht die Preistreiber
der Inflation. Das sind die hohen
Energie- und Wärmekosten“,
betont Gollenz. Auch bei
den Baugrundstücken ist eine
Steigerung zu verzeichnen. Bezahlte
man in Graz 2023 noch
353,23 Euro pro Quadratmeter,
sind es heuer 376, 64 Euro, das
bedeutet eine Steigerung von
6,63 Prozent. Noch höher ist die
Steigerung in Graz-Umgebung,
hier beträgt sie 9,2 Prozent.
2023 zahlte man 156,14 Euro
pro Quadratmeter, 2024 170,23
Euro. Die Preise am Eigentumsmarkt
zeigen sich noch stabil.
Hier gilt es aber, Angebot und
Nachfrage abzuwarten so Gollenz.
Denn wenn weiterhin
so wenig gebaut wird, werden
auch die Preise wieder steigen.
Eigentumswohnungen mit
Erstbezug sind 2023 um 3,92
Prozent teurer geworden. Der
Quadratmeterpreis beträgt nun
3897,51 Euro. Ähnlich sieht die
Preislage bei gebrauchten Eigentumswohnungen
aus. Hier
stieg der Quadratmeterpreis
um 3,65 Prozent und beträgt
nun 2310,36 Euro.
Bei Gewerbeimmobilien sind
die Mieten stark gesunken. Am
deutlichsten zeigt sich dass in
Graz wo die Mietpreise um 5,85
Prozent zurückgegangen sind.
Kaum nachgefragt sind derzeit
Reihen- und Einfamilienhäuser.
Auch hier hat sich der
Preis kaum verändert.
Bau
Wie bereits erwähnt bestimmt
das Angebot die Nachfrage und
hier sieht Gollenz ein großes
Problem auf die Branche zukommen:
„2023 wurden in Österreich
45.000 Wohnungen errichtet.
Davon entfallen 6000
auf die Steiermark. Heuer werden
von den gewerblichen Bauträgern
nur mehr 4000 gebaut.
Das sind 2000 weniger als noch
vor einem Jahr.“
Noch schlechter ordnet der
Experte die Situation für 2025
und 2026 ein. In diesen Jahren
sind nur mehr 2500 bzw. 800
Wohnungen in der Steiermark
geplant. „Wenn wir jetzt nicht
reagieren, dann gibt es ein Problem“,
so Gollenz. Das größte
Problem ortet er in den langen
Genehmigungsverfahren vor
allem in Graz.
Vor allem die Leerstandsabgabe
stößt dem Experten sauer
auf: „Die Leerstandsabgabe
bewirkt nichts. Dadurch wird
keine Wohnung mehr auf den
Markt kommen. Es gibt einfach
Wohnungen, die schwieriger
zu vermieten sind. Außerdem
wird aus meiner Sicht das Geld
nicht bedarfsgerecht verwendet
werden.“ Ebenfalls ein Dorn
im Auge ist Gerald Gollenz die
KIM-Verordnung diese gehört
für ihn ebenso wie die Leerstandsabgabe
abgeschafft.