Geschäftsbericht 2011 - Baugenossenschaft Finkenwärder ...

Geschäftsgrundlagen und
Geschäftsverlauf
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Lagebericht
Die Baugenossenschaft Finkenwärder-Hoffnung eG mit Sitz in Hamburg
verfügt über 3.005 Objekte
2.105 Wohnungen mit 127.844,12 m 2 Wohnfläche,
11 Gewerbeobjekte mit 1.156,21 m 2 Nutzfläche,
2 eigengenutzes Büro mit 715,75 m 2 Nutzfläche,
1 Kindertagesheim mit 765,93 m 2 Nutzfläche,
6 Gemeinschafträume mit 389,24 m 2 Nutzfläche,
291 Garagen und
Tiefgaragenstellplätze
589 Stellplätze im Freien und Carports
Durch die Errichtung von 32 Genossenschaftswohnungen und die Zusammenlegung
von 2 Wohneinheiten haben sich im Jahr 2011 Veränderungen bei der Anzahl der
Wohnungen und Stellplätze ergeben.
Für Dritte verwaltet und bewirtschaftet unsere Genossenschaft:
140 Wohnungen
7 Reiheneigenheime
1 Gewerbeobjekt
10 Garagen
62 Stellplätze im Freien
An Vermietungsumsätzen haben wir erzielt
Nettokaltmieten € 9.161.511 (Vorjahr € 8.914.162)
abgerechnete Umlagen € 2.555.945 (Vorjahr € 2.433.839)
Die Anzahl der leerstehenden Wohnungen beläuft sich zum 31.12.2011 auf 5 (Vorjahr 7).
Die Leerstandsquote zum Bilanzstichtag beträgt damit 0,2 % gegenüber 0,3 % im
Vorjahr. Anzumerken ist, dass 4 der 5 Wohnungen im Januar 2012 bereits wieder
belegt wurden.
Im Geschäftsjahr sind für den Neubau am Finkenwerder Norderdeich Kosten in Höhe
von € 2.883.000 angefallen. Diese Herstellungskosten wurden zusammen mit den
bereits bei den Anlagen im Bau aktivierten Kosten auf Grundstücke mit Wohnbauten
umgebucht. Durch Berichtigung der in 2010 aktivierten Herstellungskosten wird im
Geschäftsjahr ein negativer Zugang ausgewiesen € -53.300 (Vorjahr € 396.300). Für
Instandhaltung flossen € 2.960.000 (Vorjahr 2.657.100) ab. Den Rückstellungen für
Bauinstandhaltung wurden € 159.200 entnommen (Vorjahr 228.400) Zuführungen
sind unterblieben.