Geschäftsbericht 2011 - Baugenossenschaft Finkenwärder ...

Ausblick
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Zusammenfassend ist festzustellen, dass die wirtschaftliche Situation unserer
Genossenschaft die Solidität und Kontinuität der Geschäftführung über Jahrzehnte
widerspiegelt.
Aus den wirtschaftlichen Daten lässt sich ableiten, dass unser Immobilienbestand auf
Grund seines technischen Zustandes und der Belegenheiten voraussichtlich auch künftig
umfassend nachgefragt wird, so dass die Chancen bestehen, im Rahmen der
Entwicklung des Mietenspiegels auch künftig moderate Mietanpassungen vornehmen
und damit die Jahresergebnisse stabilisieren zu können.
Unsere Investitionen in Neubauten und Modernisierungen sichern unsere Marktposition,
auch wird dadurch dem Risiko eines unausgewogenen Wohnungsbestandsportfolios
entgegengewirkt. Das latente Risiko aus der allgemeinen wirtschaftlichen
Entwicklung wird kritisch beobachtet. Den Risiken aus der Altersstruktur unseres
Wohnungsbestandes und der Mieter versuchen wir durch zeitgemäßes Auftreten am
Markt unter Nutzung der neuen Medien und durch die technische Ausstattung unserer
Wohnungen auch bei Mieterwechsel und im Übrigen durch Modernisierungen entgegenzuwirken.
Der Wohnungsbestand wird fortlaufend an aktuelle Wohnungswünsche angeglichen.
Bei der künftigen Arbeit der Genossenschaft werden Maßnahmen wie Wohnungszusammenlegungen,
Umbau u. a. vorrangig zu behandeln sein.
Auf Basis unserer Wirtschafts- und Finanzplanung ist zu erwarten, dass die Entwicklung
der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage entsprechend solide mit Jahresüberschüssen
fortgeführt werden kann. Durch diese Mittelzuflüsse werden neben der planmäßigen
Tilgung von Fremdmitteln weitere Investitionen und die Stärkung des Eigenkapitals
realisiert.
Die erforderlichen Finanzierungsmittel für die geplanten Investitionen einschließlich
Instandhaltung/ Modernisierung stehen zur Verfügung. Sie wurden bzw. werden im
Jahre 2011 und auch in 2012 gesichert.
Die Vermietungssituation kann in allen Bereichen als entspannt bezeichnet werden,
wobei die Mietausfälle auf dem niedrigen Niveau des Vorjahres verblieben sind.
Insgesamt blicken wir weiterhin optimistisch in die Zukunft und rechnen mit positiven
Jahresüberschüssen für die Jahre 2012 und 2013 um auch eine Dividende in bisheriger
Höhe ausschütten zu können.
Hamburg, 9. Mai 2012
Der Vorstand
Peter Voss Andreas Voss