2010-01 - lola - Das Magazin für Düsseldorf

Zuhause
Wie entwickeln sich die
Düsseldorfer Immobilienpreise
in der Krise?
Crisis? What Crisis? mag
manch Düsseldorfer Immobilienbesitzer
sich in Zeiten der Wirtschaftskrise
fragen. Scheinbar unbeschadet externer
Einflüsse laufen Verkäufe und
Vermietungen weiter auf dem Niveau
vergangener Jahre. Heißt es doch „Die
Immobilie ist auch in Krisenzeiten eine
sichere Anlage“. Schaut man sich den
im Oktober 2009 erschienenen Preisspiegel
des RDM Bezirksverband Düsseldorf
e.V. an, sieht man die Trendpfeile
lediglich bei Gewerbeimmobilien nach
unten zeigen, alle anderen ermittelten
Preise zeigen für Düsseldorf leicht nach
oben, trotz oder wegen der Krise.
Düsseldorf zeigt sich, auch nach den
Ermittlungen des IVD Bundesverbandes,
von seiner robusten Seite und man
verzeichnet auch hier Tendenzen nach
oben, natürlich auch nur im wohnwirtschaftlichen
Bereich.
Der Wohnungsmarkt in Düsseldorf
scheint danach intakt zu sein, sowohl
für Vermieter und Mieter, als auch für
Verkäufer und Käufer. Doch natürlich
liegt in Düsseldorf nicht jede Wohnung
oder jedes Haus am Rhein oder an
der Königsallee.
Lagen wie Oberkassel, Kaiserswerth,
Benrath, Ludenberg, Karlstadt oder
Zoo reagieren weniger sensibel auf äußere
Einflüsse als einfache Lagen. Nach
wie vor gefragt sind auch Stadtteile wie
Bilk, Unterbilk (Hafen), Derendorf,
Pempelfort, Volmerswerth/Flehe oder
Golzheim.
Wichtig für die Erzielung nachhaltiger
Mieten und Kaufpreise ist (besonders
in Krisenzeiten) neben der Lage
der Zustand der Wohnung/des Hauses:
Erwartet werden von Mietern und
Käufern gepflegte Bäder und Bodenbeläge
sowie günstige Nebenkosten,
insbesondere Heizkosten. So kann man
über den Energieausweis denken wie
man möchte, er hat in Zeiten steigender
Energiekosten die Interessenten
sensibilisiert. Holzfenster mit Einfachverglasung,
veraltete Gasthermen
oder Nachtstromspeicher führen regelmäßig
zu längeren Leerständen mit
einhergehenden Kosten oder deutlich
reduzierten Miet-/Kaufpreisen. Diesen
Aspekten der Nachfrage lässt sich nur
durch entsprechende Investitionen
entgegenwirken.
Der Blick nach vorne ist, wie immer,
ungewiss. Immobilienpreise, auch die
in Düsseldorf, unterliegen dem Spiel
von Angebot und Nachfrage. Die Wirtschaftskrise,
mit einhergehendem
günstigen Zinsniveau, hat den Markt
möglicherweise durch „Flucht in Sachwerte“
nicht nur stabilisiert, mithin
Nachfrage erzeugt, die sonst nicht vorhanden
gewesen wäre, sondern auch
für höheres Preisniveau gesorgt.
Es ist jedoch nicht so, dass die Preise
krisenbedingt in Düsseldorf sprunghaft
angestiegen wären, vielmehr haben
Käufer wie Verkäufer Augenmaß
behalten. Auch ist nicht zu vermuten,
dass die Preise gravierend fallen, wenn
die krisenbedingte Nachfrage nachlassen
sollte.
Düsseldorf erweist sich für den Investor
und den Eigennutzer auch in diesen
Zeiten als solides Pflaster. Die Preise
sind in den einzelnen Vierteln dann
stabil geblieben, wenn die Immobilie
nicht vernachlässigt wurde. Interessante,
z.T. langfristige Perspektiven
entwickeln weiterhin Stadtteile wie
Flingern oder auch Oberbilk. Hier sind
die Preise im Entwicklungsstadium.
Den Blick auf den Rhein hingegen wird
man immer gut bezahlen (müssen).
Dipl.-Kfm. Gero Fischer, Geschäftsführender
Gesellschafter Fischer-Sturm Immobilien GmbH &
Co. KG, Düsseldorf
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Immobiliensuche im Internet:
Jeder Vierte ist auf
Schnäppchenjagd
Berlin (ots) - 41 Prozent der deutschen Internetnutzer haben
im letzten Jahr nach einer neuen Immobilie gesucht.
Jeder Vierte hält dabei ohne konkreten Bedarf nach einer
Schnäppchen-Immobilie Ausschau. Das hat eine aktuelle
Umfrage der Scout24-Gruppe zum Suchverhalten der Deutschen
ergeben.
Die deutschen Internetuser haben Lust am Stöbern und Suchen
– vor allem, wenn es um Häuser und Wohnungen geht.
Jeder dritte Internetnutzer auf Immobiliensuche hat in den
letzten 12 Monaten ohne einen konkreten Bedarf nach einer
neuen Bleibe recherchiert. Hauptbeweggrund: Drei Viertel
davon hoffen, aufgrund der aktuell günstigen Immobilienpreise
ein echtes Schnäppchen zu machen. 40 Prozent der
Hobbysucher gaben an, dass sie Spaß an der Suche haben,
und weitere 37 Prozent reizt die Lust am Vergleichen.
Das Internet spielt bei der Suche nach einer Immobilie die
Bepflanzbare Taschen, genannt Woolly
Pockets, sind die neueste Erfindung seit es
Düngestäbchen gibt. Die wolligen Behältnisse
sind allerdings nicht, wie der Name
glauben macht, aus Wolle, sondern aus recycelten
PET-Flaschen. Wasserdicht, aber
atmungsaktiv bieten die Taschen die Möglichkeit,
sich einen vertikalen Garten anzulegen
– sprich die Wände zu begrünen.
Das macht vor allem natürlich in Städten
Sinn, in denen zwar oft genug Platz für einen
Garten ist, aber eben meist kein frei-
Woolly Pockets -
Pflanzentaschen
begrünen
Tisch und Wand
Mehr Infos:
www.woollypocket.com
wichtigste Rolle. 85 Prozent haben laut
der Umfrage auf einem Onlinemarktplatz
wie zum Beispiel ImmobilienScout24 nach
Häusern und Wohnungen gesucht.
Von allen Befragten, die im letzten Jahr nach
einer Immobilie gesucht haben, sind rund 41
Prozent auf ihre Traumimmobilie gestoßen. Das Internet
weist dabei die höchste Erfolgsquote auf: Mehr als
jeder Zweite ist auf einer Onlinebörse fündig geworden.
Dagegen haben nur 15 Prozent ihre Immobilie über eine Tageszeitungsannonce
gefunden. Die Suchdauer der Befragten
betrug im Schnitt rund drei Monate.
Insgesamt wurden vom Marktforschungsinstitut Innofact
539 deutsche Internetnutzer befragt, die im letzten Jahr aktiv
nach einer Immobilie gesucht haben.
es Land dafür vorhanden. Und so macht
man es eben wie die Städteplaner mit ihren
Hochäusern: man pflanzt alles in die Höhe.
Von den Woolly Pockets gibt es allerdings
nicht nur Modelle, die man an der Wand
befestigen, sondern auch solche, die man
auf den Boden oder die Fensterbank setzen
kann – und die um ein vielfaches besser für
die Pflanze als herkömmliche Töpfe sind,
da sie für ein optimales Klima im Boden
sorgen. Grüner geht’s nicht!
http://blog.tadenberg.de