Geschäftsbericht 009 - GBT - Wohnungsbau und Treuhand AG

Geschäftsbericht 2009
Nachhaltig bauen. Sinnvoll sanieren. Angenehm wohnen.
Wohnungsbau und
Treuhand AG
… macht Erfahrung wohnbar.

| Geschäftsbericht 009

Inhalt
Vorwort: Erfolgreiches Geschäftsjahr 2009 4
Geschäftsbereiche der gbt 6
Projektentwicklung und Wohnungsbau: Planen. Gestalten. Bauen. 7
Besondere Projekte I: Herz-Jesu-Garten 8
Immobilien-Service: Instandhalten. Bewirtschaften. Verschönern. 10
Besondere Projekte II: Modernisierung und Instandhaltung 12
gbt – Wohnungsbau und Treuhand AG: Organe der Gesellschaft 14
gbt – Wohnungsbau und Treuhand AG: Unternehmensstruktur 15
Bilanzteil
Bilanzteil I: Bericht des Vorstandes 16
Bilanzteil II: Lagebericht 2009 20
Bilanzteil III: Bericht des Aufsichtsrates 27
Bilanzteil IV: Bilanz zum 31. Dezember 2009 28
Bilanzteil V: Entwicklung des Anlagevermögens 2009 30
Bilanzteil VI: Gewinn- und Verlustrechnung 32
Bilanzteil VII: Anhang 2009 33
Bilanzteil VIII: Verbindlichkeitenspiegel 37
Bilanzteil IX: Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers 38
Impressum 39
Es handelt sich nicht um eine gesetzliche Form der Veröffentlichung des Jahresberichtes.
Die Veröffentlichung des Jahresabschlusses erfolgt im elektronischen Bundesanzeiger.
Geschäftsbericht 009 |

| Geschäftsbericht 009
VorWort
Erfolgreiches Geschäftsjahr 2009
Die weltweite Finanz- und Wirtschaftskrise bestimmte das Jahr 2009 durchgängig. Auch die gbt
bekam natürlich die Auswirkungen dieser Krise zu spüren – wenn auch, im Gegensatz zu vielen
anderen Industrie- und Wirtschaftszweigen, nicht im negativen Sinn.
Gerade in unsicheren Zeiten steigt die Nachfrage nach Wohnimmobilien deut­
lich an – vor allem dann, wenn die Renditen auf dem Kapitalmarkt gering sind
und grundsätzlich das Vertrauen der Anleger in den Kapitalmarkt getrübt ist.
Attraktiver Wohnraum ist in der Region Trier sehr begehrt. Im Geschäftsjahr 2009 zog der Trend
zur Wohnimmobilie als Anlageobjekt ebenso spürbar an, wie der zur selbst genutzten Eigentums­
wohnung oder dem eigenen Haus.
Nach gründlicher Analyse entschied sich die gbt, in Neuwied am Rhein ein neues, viel verspre­
chendes Bauprojekt zu starten. In bester Lage, direkt am Rhein und fußläufig zur Innenstadt, rea­
lisiert die gbt dort am Rheinufer das Projekt Due Tempi No. 2. Lage, Ausstattung und Preis der
dort entstehenden Eigentumswohnungen lassen eine schnelle Platzierung am Markt erhoffen,
zumal eine Reihe der Eigentumswohnungen über einen traumhaften Blick auf den Rhein verfügt.
Die gbt bleibt weiter auf der Suche nach guten Lagen und Bauplätzen. Einige Projekte werden der­
zeit noch geprüft.
Im Bereich Instandhaltung und Modernisierung lag der Fokus im Jahr 2009 ganz klar auf der
energetischen Sanierung, der Badsanierung sowie auf der Installation umweltfreundlicher Heiz­
systeme. Zahlreiche Mietwohnungen wurden bereits modernisiert, weitere werden Zug um Zug
folgen. Auch das Verwaltungsgebäude der gbt wurde entsprechend energetisch saniert.
Das Geschäftsergebnis 2009 zeigt, dass das Unternehmen auf dem richtigen Weg ist. Wir sind
sicher, die positive Entwicklung der gbt auch im kommenden Jahr weiter vorantreiben zu können
und möchten uns an dieser Stelle besonders bei unserem Aufsichtsrat und unseren Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern bedanken, die stets mit viel Kompetenz und Engagement dafür gesorgt
haben, dass die Projekte der gbt erfolgreich abgeschlossen und unsere Kunden gut betreut und
beraten werden konnten. Natürlich möchten wir uns auch bei all unseren Geschäftspartnern für
die gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit bedanken.
- Der Vorstand -
Dr. Stefan Ahrling Burkard Eckloff

| Geschäftsbericht 009
PROJEKTENTWICKLUNG
UND WOHNUNGSBAU
„Wir sind sehr zu-
frieden mit dem
Erfolg des ‚Herz-
Jesu-Gartens‘ – und
wir sind überzeugt,
dass das Projekt
‚Due Tempi No. ‘ in
Neuwied ähnlich
erfolgreich abgeschlossen
werden
kann.“
IMMOBILIEN�SERVICE WOHNIMMOBILIEN�
MANAGEMENT
„Unser Fokus liegt
auf der energetischen
Sanierung,
umweltfreundlichen
Beheizungssystemen
und der Badsanierung.
Das werden
wir auch im Jahr
010 weiterführen.“
„Unser großes Plus:
Der professionelle
Service aus einer
Hand, der feste,
kompetente Ansprechpartner
sowie
die durchgängige
Erreichbarkeit.“
GEWERBEIMMOBILIEN�
MANAGEMENT
„Wie auch bei den
Wohnimmobilien
können wir im
Geschäftsbereich
Gewerbeimmobilien-
Management professionelleDienstleistungen
aus einer
Hand anbieten.“
✓
Projekt 1
in Bearbeitung
Projekt 2
Durchführung
Projekt 3
Abnahme
MIET�MANAGEMENT
„Eine Zufriedenheitsbefragung
unserer Mieter zeigt
uns, dass die von uns
geleistete Arbeit
positiv bewertet
wird. Darauf wollen
wir weiter
aufbauen.“

ProJEKtEntWIcKlunG unD WoHnunGSBAu
Planen. Gestalten. Bauen.
Die Nachfrage nach
Wohnraum ist in
Trier derzeit besonders
hoch – und sie nimmt zu. Die
gbt ist daher bemüht, neuen, attraktiven
Wohnraum zu schaffen. Im Geschäftjahr
2009 wurde ein Bauvolumen
von 8,65 Mio. Euro abgewickelt.
Aktuelle Projekte
Intensiv vorangetrieben hat die
gbt 2009 das Projekt Herz-Jesu-Garten.
Hier, in unmittelbarer Nähe zur
Trierer Altstadt, also in bester Lage,
entwickelt die gbt ein neues Stadtquartier
mit insgesamt 49 Miet­ und
78 Eigentumswohnungen sowie acht
City­Häusern. In der Nikolausstraße
konnten bereits insgesamt 30 Wohnungen
fertig gestellt und Ende des
Jahres bezogen werden. Auch der Bau
der sog. Ellipsen, in denen Eigentumswohnungen
entstehen, konnte
abgeschlossen werden. Diese sind
ebenfalls bereits fast vollständig
bewohnt. Die Arbeiten an den restlichen
Häusern und Wohnungen im
Herz-Jesu-Garten, darunter zwei
Mehrfamilienhäuser in der Weidegasse
mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen,
ein Mehrfamilienhaus
in der Friedrich­Wilhelm­Straße mit
19 Mietwohnungen sowie sieben Einfamilienhäuser,
werden voraussichtlich
2011 endgültig abgeschlossen.
Auch Auf der Bausch in Trier sind
die Arbeiten in vollem Gange: Der
Bau von insgesamt fünf Einfamilien­
Reihenhäusern konnte im Geschäftsjahr
2009 abgeschlossen werden. Die
Häuser sind alle vermietet. Weitere
sieben Einfamilien­Reihenhäuser
befinden sich in der Realisierung und
können voraussichtlich im Sommer
2010 an die Mieter übergeben werden.
Neues Projekt in
Neuwied gestartet
Aktuell steht bereits ein neues,
attraktives Projekt der gbt in den
Startlöchern: In Neuwied, in unmittelbarer
Nähe zur Innenstadt, hat die
gbt ein Wohnbaugrundstück erworben
und realisiert dort das Projekt
Due Tempi No. 2. Insgesamt entstehen
hier 24 hochwertige Eigentumswohnungen
zwischen 85 und
205 Quadratmetern – teilweise mit
herrlichem Blick auf den Rhein. Nach
dem Spatenstich Anfang 2010 soll das
Projekt im Frühjahr 2011 vollständig
abgeschlossen und vermarktet sein.
Weitere neue, potentielle Projekte
werden aktuell noch geprüft.
Geschäftsbericht 009 |
Die Planung und der Bau von modernen, qualitativ hochwertigen Häusern und Wohnungen gehört seit jeher zum
Kerngeschäft der gbt. Ein besonders gelungenes Beispiel für die erfolgreiche Arbeit in diesem Bereich war im Geschäftsjahr
2009 die weitestgehende Fertigstellung des Herz-Jesu-Gartens und der Einzug der ersten Bewohner.
Qualitätsvoller, zeitgemäßer
Wohnungsbau
Bei allen Bauprojekten achtet die
gbt stets auf nach­ und werthaltige
Lösungen, die in die jeweilige Struk­
tur des Umfelds passen. Ein gutes
Beispiel ist das Mehrfamilienhaus in
der Friedrich­Wilhelm­Straße, das
sich harmonisch in den bereits bestehenden
Baubestand einfügt.
Darüber hinaus legt die gbt Wert
auf den Bau qualitätsvoller Häuser
und Wohnungen, die mit hochwertigen
Materialien ausgestattet sind,
neuesten ökologischen Maßstäben
genügen und in denen somit ein
angenehmes Wohnklima herrscht –
damit die Eigentümer und Mieter
gerne in ihren vier Wänden zu Hause
sind. Die Grundrisse der Wohnungen
sind flexibel und können so für die
unterschiedlichsten Wohnformen
genutzt werden. Je nach Wunsch wird
ganz speziell auf die Bedürfnisse von
Senioren, Familien mit Kindern oder
Behinderten eingegangen, so sind z. B.
mehrere Wohnungen im Herz-Jesu-
Garten barrierefrei.
Auch das Umfeld der Häuser und
Wohnungen muss stimmen: mit ausreichend
Tiefgaragenstellplätzen,
Spielplätzen und ansprechend gestalteten,
begrünten Innenhöfen.

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BESonDErE ProJEKtE I
Herz-Jesu-Garten
Friedrich-Wilhelm-Straße 29
Eine große Herausforde­
rung bei der Planung
und der Realisierung
des Projekts war der Umgang mit dem
Kerngebäude des alten Herz­Jesu­
Krankenhauses – dem Namensgeber
des neuen Wohnquartiers. Das Kerngebäude
des Krankenhauses blieb
erhalten und nach dem Rückbau entstand
hier, zwischen altem Baubestand,
ein neues Wohngebäude: das
Mehrfamilienhaus Friedrich­Wilhelm­
Straße 29. Optisch fügt sich das neue
Gebäude harmonisch in die bereits bestehende
Architektur ein – es verfügt
über insgesamt fünf Vollgeschosse
und entspricht damit der Höhe des
erhaltenen Krankenhausgebäudes.
Die Ausstattung des Wohnhauses
und der insgesamt 19 Wohnungen ist
hochwertig: Das Haus ist barrierefrei
zugänglich, verfügt über einen Aufzug
und ausreichend Parkpätze. Die
Grundrisse der ebenfalls zumeist
barrierefreien Wohnungen sind vielfältig
und können so für die unterschiedlichsten
Wohnformen genutzt
werden. Eine einzelraumgesteuerte
Fußbodenheizung sorgt in jeder
Wohnung für behagliche Temperaturen
und in Verbindung mit einer
kontrollierten Zu­ und Abluftanlage
für ein gesundes und angenehmes
Wohnklima. Im Sommer laden die
allesamt nach Südwesten gelegenen
Loggien zum gemütlichen Sitzen im
Zahlen und Fakten
Geschäftsbericht 009 | 9
Es ist ein ganz besonderes Projekt im Herzen der Stadt trier, unweit der Fußgängerzone: der Herz-Jesu-Garten. Hier
baut die gbt – Wohnungsbau und treuhand AG Miet- und Eigentumswohnungen sowie Stadthäuser.
Freien ein. Von den oberen Geschossen
hat man einen herrlichen Blick
über Dächer der Stadt – von der
Obermosel im Südwesten bis hin zum
Kockelsberg im Nordwesten. Diese
Ausrichtung sorgt außerdem für
lichtdurchflutete Wohnungen. Hochwertige
Holzparkettböden und helle
Innentüren runden den hellen, freundlichen
Eindruck der Wohnungen ab.
Und auch an die Kinder wurde
gedacht: Der Spielplatz in der Mitte
des Herz-Jesu-Garten ist über einen
Laubengang in wenigen Schritten
erreichbar.
Friedrich-Wilhelm-Straße
• Sieben 2-Zimmer-Wohnungen von 59-61 qm,
• acht 3-Zimmer-Wohnungen von 91-143 qm,
• eine 4-Zimmer-Wohnung mit 121 qm,
• eine 3-Zimmer-Wohnung als Maisonette mit 143 qm,
• zwei 4-Zimmer-Wohnungen als Maisonetten mit 149-153 qm,
• drei 2-Zimmer-Wohnungen sind behindertengerecht.
Zur Deckung des Stellplatzbedarfs sind verfügbar:
• 6 Stellplätze in der eigenen Tiefgarage und
• 13 Stellplätze in der angeschlossenen Tiefgarage,
• 5 Stellplätze für Besucher, oberirdisch.
Projektplanung
• Objektplanung: Architekt M. Müller, Trier
• Objektüberwachung: Wohnungsbau und Treuhand AG, Trier
• Tragwerksplanung: Ingenieurbüro Lohner, Trier
• Planung Haustechnik: Ingenieurbüro Rittgen, Trier

10 | Geschäftsbericht 009

IMMoBIlIEn-SErVIcE
Geschäftsbericht 009 | 11
Instandhalten. Bewirtschaften. Verschönern.
Gepflegte Außenanlagen sind die Visitenkarte einer Immobilie. Aber auch in den Häusern und Wohnungen fallen
ständig Wartungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten an. Die gbt ist hier perfekt aufgestellt – und inves-
tiert darüber hinaus kontinuierlich in die Sanierung der gbt-eigenen Mietwohnungen.
Professioneller Service
und handwerkliches
Know How sowie eine
Die zweiwöchigen Sanierungen
werden von der gbt – Dienstleistungs­
GmbH, in Verbindung mit unseren
Sommer kann sie umgekehrt als Klimaanlage
genutzt werden.
durchgängige Erreichbarkeit – dies Handwerkspartnern, durchgeführt. Durch diese Sanierungsmaßnah­
sind die Markenzeichen der gbt­eige­ Dabei werden unter anderem neue men können 2010 voraussichtlich
nen Gärtnerei und der gbt – Dienst­ Wand­ und Bodenfliesen verlegt, die Heizkosten in Höhe von ca. 14.000
leistungs­GmbH. Die dort beschäftig­ Wasser­ und Abwasserleitungen bis Euro gespart werden – das wären
ten Fachleute sorgen für gepf legte zum Hauptstrang erneuert sowie gut 65 Prozent weniger als noch im
Gärten, Innenhöfe, Grünflächen und neue Sanitäranlagen und ­gegen­ Ja h r 20 0 8 au fgewendet werden
Spielplätze sowie für funktionierende stände montiert. Die Nachfrage von mussten.
Heizungs­und Sanitäranlagen. Seiten der Mieter ist so groß, dass das
erfolgreiche Programm auch 2010 Umweltfreundliche Heizsysteme
Insgesamt hat die gbt im Geschäfts­ weiterlaufen wird.
jahr 2009 in die Instandhaltung und
Einen weiteren Schwerpunkt der
Modernisierung der gbt­eigenen Miet­ Energetische Sanierung
Modernisierungsaktivitäten der gbt
wohnungen 4,27 Mio. Euro investiert.
stellt die Umstellung auf umwelt­
Dabei wurde das Hauptaugenmerk Auch hat es sich die gbt zur Auffreundliche Heizsysteme dar (Über­
vor allem auf drei Schwerpunkte gabe gemacht, die gbt­eigenen Mietblick über Projekte siehe nächste Sei­
gelegt: Die schrittweise Sanierung der häuser, soweit erforderlich, energete). Davon betroffen sind vor allem
Bäder, die energetische Sanierung tisch zu sanieren. (Überblick über alte Ölheizungen, die im Zuge der
sowie die Umstellung auf umwelt­ Projekte siehe nächste Seite). Darü­ Modernisierung durch Gasheizungen
freundliche Heizsysteme der Mietber hinaus wurde auch das Verwal­ ersetzt werden. Auch alte Heizkessel
häuser. Alle drei Bereiche werden auch tungsgebäude der gbt im Sommer werden abmontiert und gegen neue
in den kommenden Jahren weiterhin und Herbst 2009 energetisch saniert. Brennwertkessel, ggf. in Verbindung
eine Rolle bei der Modernisierung und Sockel, Fassade und Flachdach ver­ mit einem Blockheizkraftwerk ausge­
Instandhaltung spielen, denn der fügen seitdem über eine zeitgemäße tauscht. Durch diese Maßnahme
Bestand soll Zug um Zug weiter Wärmedämmung und neue Fenster kann ebenfalls langfristig eine Menge
modernisiert werden.
sorgen zusätzlich dafür, dass kaum
noch Wärme verloren gehen kann.
Energie gespart werden.
Schon über 150 sanierte Bäder Im Zuge der Sanierungsarbeiten am
gbt­Ver wa ltungsgebäude w urde
Bereits Ende 2008 startete die gbt außerdem die alte Ölheizung gegen
ein Programm zur Badsanierung. ein modernes Blockheizkraftwerk
Seit Start des Programms wurden und eine Gaswärmepumpe ausge­
über 150 Bäder in Mietwohnungen tauscht. Letztere kommt zum Heizen
saniert und gut 1,5 Mio. Euro in dann zum Einsatz, wenn die von
neue, moderne Bäder und Sanitäran­ dem Blockheizkraftwerk produzierte
lagen investiert.
Wärme nicht mehr ausreicht. Im

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Andreas-Hoevel-Straße 1-3 Heizanlage Granastraße 12
Lasinskystraße 6-14 Leanderstraße 13

Geschäftsbericht 009 | 1
BESonDErE ProJEKtE II
Modernisierung und Instandhaltung
Moderne, qualitativ hochwertige und gemütliche Wohnungen: Darauf legt die gbt – Wohnungsbau und treuhand AG
großen Wert. Aus diesem Grund hat das unternehmen im Geschäftsjahr 2009 zahlreiche, zum teil aufwändige und
kostenintensive, Modernisierungen und Instandhaltungen zur Verbesserung der Gebäudesubstanz vorgenommen. Ins-
gesamt wurden 4,27 Mio. Euro für die Instandhaltung und Modernisierung der gbt-eigenen Mietwohnungen
investiert.
Einige Beispiele:
Pacelliufer 1-3: In den Wohnungen
in Trier wurden die Balkonböden
und Geländer komplett erneuert
(Investitionsvolumen: 48,0 TEUR).
Hornstr. 16-16 a: Das Flachdach des
Objektes wurde mit einer Wärmedäm­
mung und einer neuen Abdichtung
ausgestattet. Die Heizanlage wurde von
Öl auf Gas umgestellt und der vorhan­
dene Heizkessel durch einen Brenn­
wertkessel in Verbindung mit einem
Blockheizkraftwerk ersetzt (Investi­
tionsvolumen: 131,7 TEUR).
Auch in einigen anderen Objekten
erfolgte eine Umstellung der Heizan­
lage von Öl auf Gas sowie ein Aus­
tausch der vorhandenen Heizkessel
durch Brennwertkessel in Verbin­
dung mit einem Blockheizkraftwerk:
• Granastr. 12, Trier
(Investitionsvolumen: 53,9 TEUR),
• Lenus-Mars-Straße 5 und 7, Trier
(Investitionsvolumen: 88,7 TEUR),
• Pacelliufer 4, Trier
(Investitionsvolumen: 60,9 TEUR),
• Nagelstr. 10 und 11, Trier
(Investitionsvolumen: 31,6 TEUR).
Besonders umfangreiche Arbeiten
wurden an 96 Wohneinheiten im
Wohngebiet Am Mariahof vorge­
nommen. Im 3. Bauabschnitt wurden
folgende Maßnahmen realisiert:
• Einbau von neuen
Wohnungsfenstern,
• Einbau von Vorsatzrollläden,
• Einbau einer kontrollierten
Wohnungslüftung,
• Erneuerung der
Treppenhausfenster,
• Erneuerung der Kellerfenster,
• Erneuerung der Hauseingangstüren
mit BK­Anlagen,
• Erneuerung der Vordächer,
• Anstrich der Fassaden,
• Trockenlegung von
Kelleraußenwänden,
• Wärmedämmung der
Sockelflächen
(Investitionsvolumen: 1.355,4 TEUR).
Am Weidengraben 1: Das Wohnobjekt
in Trier erhielt eine neue Aufzugsanlage
einschließlich Antrieb,
Steuerung und Kabine (Investitionsvolumen:
36,0 TEUR), ebenso wie
das Haus in der Florastr. 22 in Trier
(Investitionsvolumen: 31,2 TEUR).
Andreas-Hoevel-Str. 1-3: In der
Wohnanlage in Trier konnten die
Restarbeiten aus dem Kalenderjahr
2008 durchgeführt werden. Fassade
und Balkone wurden umfangreich
saniert, außerdem wurde in den einzelnen
Wohnungen eine kontrollierte
Lüftung eingebaut (Investitionsvolumen:
158,3 TEUR).
Florastr. 24: Das Flachdach des
Objektes in Trier erhielt eine Wärmedämmung
und neue Abdichtung
(Investitionsvolumen: 56,0 TEUR).
Zurmaienerstr. 138/140 und 142:
Die Wohnungen des Objektes in Trier
wurden mit einer kontrollierten
Wohnungslüftungsanlage ausgestattet
(Investitionsvolumen: 88,6 TEUR).
Außerdem wurden die Hauseingangs­
und Kellerausgangstüren sowie die
Haussprechanlagen in den Häusern
Leanderstr. 9-23, Trier, erneuert.
Die gbt – Wohnungsbau und Treu­
hand AG wird dieses System der suk­
zessiven Modernisierung auch in den
kommenden Jahren weiter fortsetzen.

1 | Geschäftsbericht 009
gbt – WoHnunGSBAu unD trEuHAnD AG
organe der Gesellschaft
AUFSICHTSRAT
Dieter Kurka
- Vorsitzender - (bis 1.05. 009)
bis 31.05.2009 Mitglied des Vorstandes der
Provinzial Rheinland Versicherung AG, Düsseldorf
Patric Fedlmeier
- Vorsitzender - (ab .0 . 009)
Mitglied des Vorstandes der Provinzial
Rheinland Versicherung AG, Düsseldorf
Klaus Jensen
- stellvertretender Vorsitzender -
Oberbürgermeister der Stadt Trier
Bertrand Adams, MdL (ab 27.08.2009)
Abgeordneter, Trier
Bernd Gilga
Gebietsdirektor – Gebietsdirektion der
Provinzial Rheinland Versicherung AG, Trier
Friedel Jaeger
Polizeioberrat a. D., Trier
VORSTAND
Dr. Ing. Stefan Ahrling (Sprecher)
Burkhard Eckloff,
Betriebswirt
Wilhelm Keul *
Dipl.-Ing. (FH), Architekt, Trier
Herbert Kihm *
Gartenfacharbeiter, Konz
Manfred Maximini (bis 27.08.2009)
Personalleiter a. D., Trier
Dieter Mühlenhoff
Sparkassendirektor a. D., Trier
Ansgar Schmidt
Abtpräses, Benediktinerabtei St. Matthias, Trier
Hans-Jürgen Topp
Direktor der Provinzial Rheinland Versicherung AG,
Düsseldorf
Thomas Wagner *
Dipl.-Ing. (FH), techn. Angestellter, Trier
Werner Weinberger *
Kfm. Angestellter - Objektverwalter, Trier
* Arbeitnehmervertreter
Am 27. August 2009 wurde eine ordentliche Hauptversammlung
der Aktionäre, in deren Verlauf der Jahresabschluss
zum 31. Dezember 2008 festgestellt wurde,
durchgeführt.

gbt – WoHnunGSBAu unD trEuHAnD AG
unternehmensstruktur
Gründung 24. Mai 1899
1. Januar 1963: Umwandlung der gbt – gemeinnützige Baugesellschaft Trier in die
Wohnungsbau und Treuhand AG (gbt) Trier.
Handelsregister Eintragung im Handelsregister beim Amtsgericht Wittlich unter Nr. 1013.
Die gbt ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB.
Grundkapital Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt 10.225.837,62 Euro.
Es ist eingeteilt in 200.000 auf den Namen lautende Stückaktien.
Aktionäre sind:
Provinzial Rheinland Versicherung AG,
Die Versicherung der Sparkassen, Düsseldorf 61,44%
Stadt Trier 37,64%
Sonstige 0,92%
Beteiligungsgesellschaften Kreissiedlungsgesellschaft Bitburg, Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsbericht 009 | 15
Die Wohnungsbau und Treuhand AG (gbt) ist an der Kreissiedlungsgesellschaft Bitburg, Gesellschaft mit beschränkter
Haftung, eingetragen beim Amtsgericht Wittlich auf dem Registerblatt HRB 31002, mit einem Geschäftsanteil von
401.364,12 EUR (48,73 Prozent) beteiligt. Die Vorstandsmitglieder der gbt AG sind gleichzeitig Geschäftsführer der
Kreissiedlungsgesellschaft mbH Bitburg.
WRW Wohnungswirtschaftliche Treuhand Rheinland-Westfalen GmbH, Düsseldorf
Die Wohnungsbau und Treuhand AG (gbt) ist mit 30.677,51 EUR an der WRW beteiligt.
„Janus“ – Immobilienmanagement und Consulting GmbH
Die gbt Gewerbebau­ und Treuhandgesellschaft mbH als hundertprozentige Tochter der Wohnungsbau und
Treuhand AG (gbt) ist an der „Janus“ ­ Immobilienmanagement und Consulting GmbH, eingetragen beim Amtsgericht
Wittlich auf dem Registerblatt HRB 3984, mit einem Geschäftsanteil von 13.100,00 EUR (51,17 Prozent) beteiligt.
Verbundene Unternehmen gbt Gewerbebau- und Treuhandgesellschaft mit beschränkter Haftung
Die gbt Gewerbebau­ und Treuhand GmbH, eingetragen beim Amtsgericht Wittlich auf dem Registerblatt HRB 1518,
ist eine hundertprozentige Tochter der Wohnungsbau und Treuhand AG (gbt).
gbt – Dienstleistungs-GmbH
Die Wohnungsbau und Treuhand AG (gbt) ist alleinige Gesellschafterin der im Handelsregister beim Amtsgericht
Wittlich auf dem Registerblatt HRB 40192 eingetragenen gbt – Dienstleistungs­GmbH.
Abschlussprüfer Dr. Peter Widdau, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater, Trier,
führte für das Geschäftsjahr 2009 die Prüfung durch.
Der vollständige Jahresabschluss 2009 einschließlich Anhang und
Lagebericht trägt den uneingeschränkten Bestätigungsvermerk.
DESWOS Seit dem Jahr 1980 ist die Wohnungsbau und Treuhand AG (gbt) förderndes Mitglied der Deutschen Entwicklungshilfe
für soziales Wohnungs­ und Siedlungswesen e.V. (DESWOS). Die DESWOS steht seit 40 Jahren für das Menschenrecht
auf Wohnen. Diese Einrichtung der Wohnungswirtschaft fördert und betreut Wohnungs­ und Entwicklungsprojekte
der dritten Welt und trägt somit maßgeblich zur Verbesserung der Lebens­ und Arbeitsbedingungen der dort lebenden
Menschen bei.

1 | Geschäftsbericht 009
BIlAnztEIl I
Bericht des Vorstandes
Wohnungswirtschaftliche
Rahmenbedingungen
Der Verbraucherpreisindex für
Deutschland ist im Jahresdurchschnitt
2009 gegenüber 2008 um 0,4 Prozent
gestiegen. Dies ist die niedrigste Jah­
resteuerungsrate im wiedervereinig­
ten Deutschland. In den Jahren 2007
und 2008 hatte die Jahresteuerungsrate
noch oberhalb des für die Geldpolitik
wichtigen Schwellenwertes von
zwei Prozent gelegen. Die durchschnittliche
Jahresteuerungsrate seit
1999 liegt bei 1,5 Prozent.
Quelle: Statistisches Bundesamt
Von Januar bis September 2009
wurde in Deutschland der Bau von
128.800 Wohnungen genehmigt. Das
waren 3,1 Prozent oder 4.100 Wohnungen
weniger als in den ersten
neun Monaten 2008.
Von den insgesamt von Januar bis
September 2009 genehmigten Wohnungen
waren 111.900 Neubauwohnungen
in Wohngebäuden (­1,2 Prozent gegenüber
2008). Der Rückgang von Baugenehmigungen
für Wohnungen in Einfamilienhäusern
(­2,2 Prozent) und
Zweifamilienhäusern (­3,4 Prozent) ist
dabei vergleichsweise etwas höher ausgefallen
als die Abnahme bei der Genehmigung
von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
(­1,1 Prozent).
Quelle: Statistisches Bundesamt
Die Umsätze im Bauhauptgewerbe
gingen nach vorläufigen Berechnungen
in 2009 gegenüber 2008 um 4,7 Prozent
auf 81,6 Mrd. Euro zurück. Während
die Umsätze im Wohnungsbau
um 5,1 Prozent und im Wirtschaftsbau
um 12,1 Prozent zurückgingen, wurde
im öffentlichen Bau ein Zuwachs von
5,4 Prozent erreicht. Für 2010 wird
bestenfalls mit einer Stagnation oder
einem nur geringen Umsatzwachstum
gerechnet.
Die Zahl der Beschäftigten im
Bauhauptgewerbe wird für 2009 auf
689.000 und damit erstmals unter
700.000 geschätzt.
Im Verlauf des Jahres 2009 waren
z.T. erhebliche Senkungen des Zinsniveaus
zu verzeichnen. So verminderten
sich z. B. die von der Deutschen
Bundesbank veröffentlichten
Effektivzinssätze für Kredite an nichtfinanzielle
Kapitalgesellschaften
unter eine Mio. Euro mit einer Laufzeit
über fünf Jahren zwischen Oktober
2008 und Oktober 2009 von 5,36
Prozent auf 4,37 Prozent. Für Kredite
über eine Mio. Euro war eine Minderung
von 5,45 Prozent auf 4,29 Prozent
zu verzeichnen.

Geschäftsbericht 009 | 1
Allerdings war das Volumen der Die veranschlagten Baukosten für genehmigten neuen Wohnungen je
Kreditvergabe an nichtfinanzielle die neu zu errichtenden Gebäude 10.000 Einwohner an vierter Stelle
Unternehmen zuletzt stark rückläu­ lagen im ersten Halbjahr bei 652 Mil­ der zwölf kreisfreien Städte.
fig. Dies wird aktuell noch auf konlionen Euro, das waren 1,4 Prozent
junkturelle Einflüsse zurückgeführt, weniger als im ersten Halbjahr 2008. In den kreisfreien Städten verlief
so dass von einer Kreditklemme noch Für die Zukunft ist davon auszugehen, das erste Halbjahr 2009 positiver als
nicht die Rede sein kann.
dass die schärferen Energieauflagen in den Landkreisen. In sämtlichen
Neubau­ und Modernisierungsvorha­ kreisfreien Städten, ausgenommen
Für das Jahr 2010 wird jedoch mit ben verteuern werden. Diese Auflagen Kaiserslautern und Pirmasens, stieg
einer Verschlechterung der Finanzie­ werden maßgeblich den Investitions­ die Zahl der genehmigten neuen
rungsbedingungen gerechnet. Dafür und Kreditbedarf der Wohnungswirt­ Wohngebäude gegenüber dem Vor­
spricht, dass den Banken noch erhebschaft bestimmen. Allein durch die jahreszeitraum an.
liche Abschreibungen auf Risiko­ Energieeinspar verordnung 2009
papiere und Unternehmenskredite haben sich die Kosten für Neubauten Im Bereich Wohnungsbau der gbt
bevorstehen, wodurch weitere Eigen­ laut Eigentümerverband Haus und wurden zum Ende des Jahres 2009
kapitalverluste absehbar sind. Abseh­ Grund um fünf Prozent erhöht. die fertig gestellten Eigentumswohbare
höhere Ausfallwahrscheinlichnungen
(32 WE) der Bauteile A und B
keiten werden zusätzlich zu einer Von den Baugenehmigungen neuer im Objekt Herz-Jesu-Garten und die
restriktiveren Kreditvergabe führen. Wohngebäude entfielen 2.168 auf Ein­ Tiefgaragenplätze an die Erwerber
familienhäuser, 263 auf Zwei­ und 123 übergeben. Die restlichen Wohnun­
Im ersten Halbjahr 2009 wurden auf Mehrfamilienhäuser.
gen der Bauabschnitte A und B wer­
in Rheinland­Pfalz nach Angaben
den bis 1.4.2010 übergeben. Die Bau­
des Statistischen Landesamtes 2.554 Überdurchschnittlich viele Genehabschnitte C und D mit insgesamt 22
neue Wohngebäude genehmigt, das migungen für neue Wohnungen gab WE werden zum 31.12.2010 bzw.
waren 17 Prozent weniger als im Vor­ es im ersten Halbjahr 2009 wieder 30.4.2011 fertig gestellt und an die
jahreszeitraum. Einen Rückgang gab entlang der Grenze zu Luxemburg Käufer übergeben.
es auch bei der Zahl der genehmigten sowie im Einzugsbereich der Wirt­
Wohnungen. Sie lag mit 3.557 um schaftszentren Rhein­Neckar und Bei den Stadthäusern sind die ers­
12,3 Prozent niedriger als im Vor­ Rhein­Main. Während landesweit ten Bezüge für Anfang 2010 geplant.
jahr. Damit setzt sich der längerfris­ auf 10.000 Einwohner rechnerisch Insgesamt sieben Reihenhäuser befintige
Trend sinkender Baugenehmi­ rund neun genehmigte Wohnungen den sich derzeit im Ausbau. Die in
gungen for t, der u. a. durch die kamen, waren es im Eifelkreis Bit­ 2008 in Bau gegangenen fünf Einfa­
demografische Entwicklung und ein burg­Prüm 18,5 und im Landkreis milien­Reihenhäuser Auf der Bausch
wachsendes Angebot an Gebraucht­ Trier­Saarburg 17,4. Unter den kreis­ wurden im August 2009 fertig gestellt
immobilien erklärt werden kann. freien Städten lag Trier mit 11,2 und an die Mieter übergeben.

1 | Geschäftsbericht 009
Im Juni 2009 war Baubeginn von
weiteren sieben Einfamilien­Häusern
Auf der Bausch. Die Fertigstellung
und Vermietung ist für Juni/Juli 2010
vorgesehen.
Wohnungsmarkt Trier
Unternehmenseigene Immobilien
Die Nachfragesituation für Miet­
wohnungen in Trier im Jahr 2009 kann
als erfreulich bezeichnet werden.
Im Berichtsjahr betrug die durch­
schnittliche umsatzbezogene Leer­
standsquote 1,17 Prozent (Vorjahr:
1,11 Prozent).
Entwicklung der Wohnungsnachfrage
Die 2009 fertig gestellten 30 Miet­
wohnungen in Trier, Nikolausstraße
Herz-Jesu-Garten, konnten zum Ende
des Jahres 2009 an die Mieter überge­
ben werden. Die übrigen Wohnungen
in der Friedrich­Wilhelm­Straße sind
im Frühjahr 2010 bezugsfertig und
können dann in die Vermietung übernommen
werden.
In der Ausgabe 03/09 der gbt­Kundenzeitschrift
hatten die gbt­Kunden
die Möglichkeit, die Leistungen und
Wohnungsangebote der gbt in einer
Umfrage zu bewerten.
Zahlreiche Wohnparteien haben
an der Umfrage teilgenommen und
dabei zum Ausdruck gebracht, dass
sie mit der gbt grundsätzlich sehr
zufrieden sind. Insgesamt ziehen die
Teilnehmer der Umfrage ein positives
Fazit.
Die Ergebnisse aus der Mieterbefragung
zeigen uns, dass die von uns
eingeleiteten Maßnahmen, z. B. die
Badsanierungen, positiv von unseren
Kunden aufgenommen werden und
wir diesen Weg weiter verfolgen. Zur
Verbesserung der nachhaltigen Vermietbarkeit
sind auch zukünftig hohe
Investitionen für Modernisierung
und Instandhaltung nötig, um die
Wohnungen den Anforderungen der
Zeit anzupassen.
Jahr verfügbare Wohnungen Nachfrage Neuzugänge Relation
2000 466 645 1 : 1,59
2001 362 662 1 : 1,83
2002 286 571 1 : 1,99
2003 258 659 1 : 2,55
2004 285 624 1 : 2,18
2005 272 849 1 : 3,12
2006 217 850 1 : 3,91
2007 257 783 1 : 3,04
2008 234 892 1 : 3,81
2009 198 853 1 : 4,31

Entwicklung der
Wohnungsnachfrage
Die Tabelle auf Seite 18 zeigt die
Entwicklung der Nachfrage nach gbt­
eigenen Immobilien in den letzten
zehn Jahren. Der Tabelle kann ent­
nommen werden, dass der Nachfra­
gedruck in den vergangenen Jahren
permanent gestiegen ist. Aus unserer
Sicht wird sich diese angespannte
Lage auch in den kommenden Jahren
fortsetzen.
Wirtschaftliche Aktivitäten
der Gesellschaft
Das Gesamtbauvolumen der eige­
nen und fremden Bautätigkeit ein­
schließlich Modernisierung belief
sich im Berichtsjahr auf 11,7 Mio.
Zusammenfassung
Euro und bezieht sich nur auf den
Anteil an gesellschaftseigenen Bau­
maßnahmen in der Form von Miet­
und Verkaufsobjekten.
Resümee
Auch im Jahr 2010 erwartet die
Gesellschaft wiederum ein positives
Jahresergebnis.
Dank
Der Vorstand dankt den Mitglie­
dern des Aufsichtsrates für das gute
Zusammenwirken zum Wohle unse­
rer Gesellschaft.
Allen Mitarbeiterinnen und Mit­
arbeitern gebührt Dank für ihren
engagierten Einsatz. Ebenso gilt
Geschäftsbericht 009 | 19
unser Dank dem Betriebsrat, allen
Aktionären und Geschäftspartnern
für die gute und vertrauensvolle
Zusammenarbeit.
Die Entwicklung des Unternehmens in den letzten fünf Jahren ergibt sich aus nachstehenden Kennzahlen
Jahr Bilanzsumme Umsatzerlöse Jahresüberschuss Bauvolumen
Mio. EUR Mio. EUR Mio. EUR Mio. EUR
2005 124,2 26,6 1,0 3,7
2006 118,8 21,0 0,1 3,5
2007 113,4 19,7 0,1 5,7
2008 115,4 23,1 1,6 10,8
2009 116,9 27,8 1,3 11,7

0 | Geschäftsbericht 009
BIlAnztEIl II
lagebericht 2009
I. GEScHäfTS- UNd
128.800 Wohnungen genehmigt. Das stärksten Anstieg verzeichneten dabei
RAHmENBEdINGUNGEN waren 3,1 Prozent oder 4.100 Woh­ die Mieten in neuen Wohnungen mit
nungen weniger als in den ersten 2,2 Prozent.
1. Rahmenbedingungen
neun Monaten 2008. Von den insgesamt
von Januar bis September 2009 Der Immobilienverband Deutsch­
Der Verbraucherpreisindex für genehmigten Wohnungen waren land (IVD) verzeichnete in Städten
Deutschland ist im Jahresdurchschnitt 111.9 0 0 Neubauwoh nu n gen i n mit mehr als 100.000 Einwohnern
2009 gegenüber 2008 um 0,4 Prozent­ Wohngebäuden (­1,2 Prozent gegen­ einen doppelt so hohen durchschnittpunkte
gestiegen. Dies ist die niedüber 2008). Der Rückgang von Baulichen Preisanstieg der Nettokaltmiete
rigste Jahresteuerungsrate im wiedergenehmigungen für Wohnungen in in Höhe von 1,9 Prozent a ls im
vereinigten Deutschland. In den Einfamilienhäusern (­2,2 Prozent) Gesamtdurchschnitt aller erfassten
Jahren 2007 und 2008 hatte die Jah­ und Zweifamilienhäusern (­3,4 Pro­ Städte. Die Stadt Trier gehört zu den
resteuerungsrate noch oberhalb des zent) ist dabei vergleichsweise höher kreisfreien westdeutschen Städten, in
für die Geldpolitik wichtigen Schwel­ ausgefallen als die Abnahme bei der denen laut Techem­empirica­Leerlenwertes
von zwei Prozent gelegen. Genehmigung von Wohnungen in standsindex die Angebotsmieten seit
Die durchschnittliche Jahresteue­ Mehrfamilienhäusern (­1,1 Prozent). 2004 im Mittel um zehn Prozent
rungsrate seit 1999 liegt bei 1,5 Pro­
gestiegen sind. In allen anderen kreiszent.
Quelle: Statistisches Bundesamt
Im dritten Quartal 2009 stiegen freien Städten Westdeutschlands lag
die realen Wohnbauinvestitionen der Zuwachs im Mittel nur bei einem
Der Preisindex für den Neubau gegenüber dem Vorjahreszeitraum Prozent. Da die Fertigstellungen neuer
konventionell gefertigter Wohnge­ um 2,1 Prozent. Die unterjährige Ent­ Wohnungen in den vergangenen Jahbäude
(Bauleistungen am Bauwerk, wicklung zeigt für die nahe Zukunft ren kontinuierlich gesunken sind,
einschließlich Umsatzsteuer) in eine Erholung der Wohnungsbauin­ gehen die IVD­Makler von weiter stei­
Deutschland stieg im November 2009 vestitionen. Dennoch ist das Neubaugenden Mieten in Deutschland aus.
gegenüber dem entsprechenden Vorvolumen immer noch zu gering, um Ausschlaggebend seien auch die Zuzüjahresmonat
um 0,3 Prozent. Die die zukünftig weiter steigende Wohge in die Ballungsräume und ein wei­
Preise für Rohbauarbeiten gingen nungsnachfrage zu bedienen. Die terer Anstieg der Zahl der Haushalte.
von November 2008 bis November Lücke zwischen Neubaubedarf und Verlierer hingegen waren die Büro­
2009 um 0,5 Prozent zurück, bei den tatsächlichem Neubau werde sich insmieten, die um 1,7 Prozent zurück­
Ausbauarbeiten erhöhten sie sich um besondere in den Großstädten und gingen. Im internationalen Vergleich
0,9 Prozent. Binnen Jahresfrist waren Ballungsräumen weiter vergrößern. steht Deutschlands Büroimmobilien­
Preiserhöhungen für Dämmarbeiten Quelle: Statistisches Bundesamt
markt damit aber noch besser da als
an technischen Anlagen von drei
in vielen anderen Ländern.
Prozent, bei Förder­ und Aufzugsan­ Der Finanz­ und Wirtschaftskrise
lagen von 2,9 Prozent, sowie bei Ver­ zum Trotz sind die Mieten auf dem Nach einer Umfrage des Marktforglasungsarbeiten
von 1,8 Prozent zu deutschen Immobilienmarkt im verschungsunternehmens Innofact für das
verzeichnen. Hingegen gingen die gangenen Jahr stabil geblieben, wie Onlineportal Immowelt.de sind 54
Preise für Stahlbauarbeiten um 8,7 der jährlich ermittelte Immobilienin­ Prozent der Mieter in Deutschland
Prozent und die für Betonarbeiten dex des Forschungsinstituts Bulwien­ bereit, mehr Kaltmiete zu zahlen, wenn
um 2,4 Prozent zurück.
Gesa vermittelt. Dieser basiert auf dafür ihre Wohnung besser gedämmt
Quelle: Statistisches Bundesamt
Marktdaten aus 125 Städten. Dem­ ist. Damit sind heute mehr Mieter
nach stieg das Miet­ und Preisniveau bereit, einen finanziellen Beitrag für
Von Januar bis September 2009 über alle Nutzungsdaten hinweg im den Klimaschutz zu leisten als bei der
wurde in Deutschland der Bau von Jahresverlauf um 1,4 Prozent an. Den letzten Erhebung im März 2008.

Der verwaltete Bestand zum 31. Dezember 2009 gliedert sich wie folgt:
Geschäftsbericht 009 | 1
Hausbesitz Anzahl Summe Vorjahr
WE/GE/ EFH Gar/TG-Pl. Estpl.
Gesellschaftseigen 3.020 725 66 3.811 3.768
Fremdverwaltet 2.609 1.118 0 3.727 3.630
Mietkaufmodell 1 1 0 2 2
Gesamt 5.630 1.844 66 7.540 7.400
Finanzielle Leistungsindikatoren des Unternehmens
2009 2008 2007 2006 2005
Eigenkapital in TEUR 22.571 21.865 20.305 20.251 20.535
Eigenkapitalquote in % 19,3 18,9 17,9 17,1 16,5
Durchschnittliche
Sollmiete in EUR/m² 4,99 4,84 4,74 4,23 4,19
Leerstandsquote zum 31.12. d. J. in % 1,17 1,11 0,70 0,75 1,10
Durchschnittlicher Instandhaltungs­
u. Modernisierungsaufwand in EUR/m² 19,66 28,46 17,61 15,61 19,18
Durchschnittliche
Kapitalkosten in EUR/m² 13,07 13,56 13,16 14,15 15,56
Jahresergebnis in TEUR 1.320 1.560 55 124 1.045
Cashflow aus laufender
Geschäftstätigkeit in TEUR 4.538 ­1.057 1.678 363 460
Cash Earnings in TEUR 3.441 3.582 1.977 2.714 3.498

| Geschäftsbericht 009
Um wieviel die Kaltmiete nach
einer energetischen Sanierung ange­
hoben werden dürfte, darüber be­
stehen allerdings noch höchst unter­
schiedliche Ansichten. Die Mehrheit
(59 Prozent) der Befürworter plädiert
für eine finanzielle Nullrunde. Sie
würden höchstens so viel Mieterhö­
hung tolerieren, wie sie selbst an
Heizkosten einsparen. Mehr als ein
Drittel (35 Prozent) würden trotz
höherer Miete sogar noch sparen
wollen. Sie gaben an, dass die Einspa­
rung an Heizkosten größer sein
müsste als der Mehraufwand für
Miete. Nur sechs Prozent der Befür­
worter einer höheren Miete würden
deutlich mehr als die Einsparung für
die Kaltmiete aufwenden.
2. Geschäftsverlauf des
Berichtsjahres
Bewirtschaftung des
eigenen Bestandes
Das Mietaufkommen (Grundmie­
ten ohne Umlagen) ist ohne Berück­
sichtigung der Verkäufe gegenüber
dem Vorjahr um 225 TEUR gestiegen.
Ursächlich waren dafür die ganzjähri­
ge Auswirkung der Mietanhebungen
aus 2008 mit 77 TEUR, Mietanhebun­
gen in 2009 mit 81 TEUR und Ver­
änderungen durch Neubezug 67
TEUR. Durch die Anlagenverkäufe
reduzierte sich das Gesamtmietsoll
um 153 TEUR. Die Durchschnitts­
miete (Grundmiete/Kostenmiete ohne
Umlagen) hat sich gegenüber dem
Vorjahr von 4,84 €/m² und Monat auf
4,99 €/m² erhöht, das entspricht einer
Steigerung um 3,1 Prozent. Die durchschnittliche
umsatzbezogene Leerstandsquote
im Bereich der Vermietung
lag bei 1,17 Prozent (Vj. 1,11
Prozent). Im eigenen Hausbesitz wurden
im abgelaufenen Geschäftsjahr

Geschäftsbericht 009 |
4,30 Mio. EUR für die Instandhaltung im Geschäftsjahr ein Bauvolumen in Garagen und Stellplätzen. Im Stadtteil
aufgewendet. Im Geschäftsjahr wur­ Höhe von 3,1 Mio. EUR umgesetzt. Herz Jesu, Trier, entstehen in der Weiden
17 Mietwohnungen und vermie­ Das noch abzuwickelnde Bauvolumen degasse 2 Mehrfamilienhäuser mit instete
Einfamilienhäuser sowie sechs für die Friedrich­Wilhelm­Straße 29 gesamt 22 Eigentumswohnungen und
Garagen/Tiefgaragenplätze veräußert. beträgt 0,9 Mio. EUR.
75 Tiefgaragenplätzen sowie sieben Ein­
Der 2008 begonnene Neubau des
familienreihenhäuser. Für die gesell­
Mehrfamilienhauses in der Nikolaus­ Bauträgerbereich
schaftseigenen Neubaumaßnahmen,
straße 48­52, Trier, mit insgesamt 19
deren Fertigstellung ab 2010 geplant ist,
Wohnungen und 38 Stellplätzen wur­ Im Berichtsjahr wurde ein Bauvolu­ beträgt das noch abzuwickelnde geplande
Anfang Dezember 2009 fertig men von 8,65 Mio. EUR abgewickelt. Es te Bauvolumen ca.12,85 Mio. EUR.
gestellt und teilweise bezogen. Der wurden vier Einfamilienhäuser, 30
Neubau des Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen sowie 45 TG­ Verwaltungsbetreuung
der Friedrich­Wilhelm­Straße 29, Plätze/Garagen und eine Gewerbeein­
Trier, mit 19 Mietwohnungen und 25 heit verkauft. Im Bau befinden sich der­ Zum Jahresende wurden insge­
Stellplätzen wird Anfang 2010 fertig zeit im Baugebiet Auf der Bausch, Trier, sa mt 60 Wohnu ngseigentümer­
gestellt. Für die beiden Projekte wurde sieben Einfamilienreihenhäuser mit 14 gemeinschaften mit insgesamt 2.199

| Geschäftsbericht 009
Eigentumswohnungen, Garagen,
Gewerbeeinheiten sowie weitere
1.528 Einheiten in städtischem und
privatem Besitz verwaltet. Im Rah­
men dieser Betreuungen wurde ein
Instandhaltungsvolumen von 2,01
Mio. EUR abgewickelt.
Baubetreuung
Im Berichtsjahr wurden mehrere
Maßnahmen von der Gesellschaft
betreut. Das von der Gesellschaft im
Geschäftsjahr abgewickelte Instand­
haltungs­/Bauvolumen beträgt 0,90
Mio. EUR. Für 2010 ist ein voraus­
sichtliches Bauvolumen in Höhe von
1,26 Mio. EUR geplant.
II. VERmöGENSlAGE
Die Bilanzsumme hat sich gegen­
über dem Vorjahr um 1.492 TEUR auf
116.897 TEUR erhöht. Diese Erhö­
hung der Aktiva resultiert im Wesent­
lichen aus den aktivierten Fremdkos­
ten für unsere Baumaßnahmen im
Umlaufvermögen unter unfertigen
Bauten und im Sachanlagevermögen
unter Anlagen im Bau bzw. Grund­
stücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Wohnbauten. Entsprechend ver­
ringerten sich die Bestände an unbe­
bauten Grundstücken aufgrund der
Übernahme in Bau bzw. durch Abverkauf.
Die Baumaßnahmen des Umlaufvermögens
wurden überwiegend
mit erhaltenen Anzahlungen und mit
Eigenkapital finanziert. Die Erhöhung
der Verbindlichkeiten gegenüber
anderen Kreditgebern resultiert
aus der Finanzierung der Bauten des
Anlagevermögens, welche allerdings
durch eine Reduzierung der sonstigen
Verbindlichkeiten teilweise kompensiert
wurde. Die Eigenkapitalquote
hat sich gegenüber dem Vorjahr
um 0,4 Prozentpunkte auf 19,3 Prozent
erhöht.
III. fINANzlAGE
Die langfristig gebundenen Vermögenswerte
sind durch Eigenkapital
und langfristiges Fremdkapital finanziert.
Im mittelfristigen Bereich werden
die Vermögenswerte, bei denen es
sich im Wesentlichen um die Vorhaltung
der Verkaufsgrundstücke handelt,
durch mittel­ und kurzfristige
Kredite finanziert. Die Gesellschaft
verfügt am Bilanzstichtag über eine
noch offene Kreditlinie in Höhe von
7,20 Mio. EUR. Die Verbindlichkeiten
wurden stets innerhalb der vorgegebenen
Zahlungsziele zurückgezahlt.
Die Vermögensstruktur am Bilanzstichtag
gliedert sich in das Anlagevermögen
mit 107.158 TEUR (105.330
TEUR) und das kurzfristige Umlaufvermögen
(einschließlich Rechnungsabgrenzungsposten)
von 9.739 TEUR
(10.020 TEUR). Das Gesamtvermögen
von 116.897 TEUR (115.405 TEUR)
wird finanziert mit Eigenkapital und
langfristigen Rückstellungen von
26.158 TEUR (25.392 TEUR), mittelund
langfristigen Verbindlichkeiten
von 82.971 TEUR (83.464 TEUR) sowie
kurzfristigen Rückstellungen und Verbindlichkeiten
von 7.768 TEUR (6.549
TEUR). Die Gesellschaft konnte im Geschäftsjahr
jederzeit ihren Zahlungsverpflichtungen
nachkommen.
IV. ERTRAGSlAGE
Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr
2009 einen Jahresüberschuss von
1.320 TEUR (Vorjahr: 1.560 TEUR)
erwirtschaftet. Das Geschäftsergebnis
schließt mit einem Überschuss in
Höhe von insgesamt 1.055 TEUR ab
und hat sich gegenüber dem Vorjahr
(­533 TEUR) um 1.588 TEUR erhöht.
Das Ergebnis aus der Hausbewirtschaftung
war geprägt durch einen
geringeren Instandha ltungsaufwand,
der mit 1.943 TEUR unter
dem des Vorjahres lag. Die Umsatzerlöse
aus der Hausbewirtschaftung
stiegen gegenüber dem Vorjahr um
270 TEUR.
Zum Ende des Geschäftsjahres
wurde der Neubau in der Nikolausstraße
48­52 bezugsfertig, weitere
Sollmietsteigerungen resultieren aus
der ganzjährigen Auswirkung der
Mietanpassungen aus 2008 bzw. den
Mietanpassungen aus 2009. Die
Betriebskosten verringerten sich dem

gegenüber um 248 TEUR, wonach
das Ergebnis der Hausbewirtschaf­
tung mit 7.940 TEUR (5.980 TEUR)
endet.
Der Bauträgerbereich wurde im
Geschäftsjahr durch eine hohe Fer­
tigstellungsquote im Projekt Ellipsen
Herz-Jesu-Garten, Trier, begünstigt
und schloss mit einem Überschuss in
Höhe von 938 TEUR (1.122 TEUR).
Die Umsatzerlöse aus der Verwal­
tungsbetreuung verringerten sich
leicht gegenüber dem Vorjahr (737
TEUR) um 47 TEUR auf 690 TEUR.
Bedingt durch die Fertigstellung
und Vermietung des Projekts Nikolausstraße
48­52, Trier, und Investitionen
in das andere Sachanlagevermögen,
insbesondere in Photovoltaikanlagen,
erhöhten sich die Abschreibungen nach
geringen Anlageverkäufen um 79
TEUR auf 2.030 TEUR.
Die Personalkosten stiegen um 547
TEUR auf 3.042 TEUR. Die Veränderung
der Personalkosten resultiert aus
der Steigerung der Aufwendungen für
die Pensionäre und den aktiven Vorstand
(+532 TEUR) sowie den Angestellten
und Arbeitern (+15 TEUR).
Im Geschäftsjahr wurde erstmalig
eine Rückstellung für die Beihilfe der
berechtigten Pensionäre in Höhe von
307 TEUR gebildet. Weitere Steigerungen
resultieren aus den angefalle­
nen Beihilfezahlungen an Pensionäre
(+64 TEUR), aus der Erhöhung der
Prämie des Pensionssicherungsvereins
(+28 TEUR) und der Erhöhung
der Pensionsrückstellung für
den aktiven Vorstand/die Pensionäre
(+109 TEUR).
Das neutrale Ergebnis wurde entscheidend
durch Erträge aus dem
Verkauf von Anlagevermögen (599
TEUR) und von Forderungsverlusten
(393 TEUR) beeinf lusst und endet
mit 645 TEUR (636 TEUR).
V. NAcHTRAGSBERIcHT
Vorgänge von besonderer Bedeutung
nach Schluss des Geschäftsjahres
sind nicht eingetreten.
VI. RISIkoBERIcHT
1. Allgemeiner Risikobericht
Um Risiken rechtzeitig zu erkennen
und zu erfassen, werden die erforderlichen
Instrumente kontinuierlich
weiterentwickelt. Die identifizierten
Risiken werden permanent und abteilungsweise
beobachtet und monatlich
mit dem Vorstand abgestimmt.
Wesentliche Instrumente des
Risikomanagements sind:
• mehrjährige Finanz­ und
Ertragspläne,
Geschäftsbericht 009 | 5
• regelmäßige schriftliche Berichterstattung
an den Vorstand,
• regelmäßige schriftliche Berichterstattung
an den Aufsichtsrat.
Das Unternehmen hat eine gefestigte
Marktposition in der Stadt Trier.
Der Wohnimmobilienmarkt in Trier
ist relativ ruhig und ausgeglichen.
Insofern sieht der Vorstand keine
besonderen Wet tbewerbs­ oder
Marktrisiken für unser Unternehmen.
2. Spezieller Risikobericht
Die Leerstandsquote in der Hausbewirtschaftung
belief sich in 2009
auf 1,17 Prozent. Dieses niedrige
Niveau spiegelt die gute Nachfrage
nach unseren Immobilien wider, ist
aber auch ein Anzeichen für die hohe
allgemeine Wohnungsnachfrage in
Trier, wie bereits vorher ausgeführt.
Die Nachfrage nach von der gbt vorgehaltenem
Wohnraum übersteigt
das Angebot an verfügbarer vermietbarer
Fläche. Dieser Trend wird nach
den uns vorliegenden Prognosen für
die Region Trier auch in den nächsten
Jahren anhalten bzw. sich noch
verschärfen.
Das Unternehmen verfügt über
ein effizientes Mieter­ und Käufermahnwesen,
welches die Forderungen
konsequent, zeitnah und wirtschaftlich
bearbeitet.

| Geschäftsbericht 009
Das Geschäft im Bauträgerbereich
verlief im abgelaufenen Geschäftsjahr
gut. So konnte das Bauprojekt Herz-
Jesu-Garten erfolgreich fortgeführt
werden. Ende 2009 wurden die Ellip­
sen A und B fertig gestellt und an die
Erwerber übergeben. Die Bauarbeiten
an den Ellipsen C und D wurden
planmäßig fortgeführt. Der Verkauf
der Einheiten ist fast abgeschlossen.
Auch in unserem Baugebiet Auf
der Bausch wurde die in 2008 begon­
nene Reihenhauszeile im Sommer
2009 an die Mieter übergeben. Im
Herbst 2009 wurde mit dem letzten
Bauabschnitt, der Erstellung von fünf
Reihenhäusern und einem Doppel­
haus begonnen. Nach unserem Zeit­
plan wird das Projekt bauseitig vor­
aussichtlich bis zum Sommer 2010
abgeschlossen sein.
Im Herbst 2009 erwarb die Gesellschaft
ein Grundstück in Neuwied in
bester Lage mit Rheinblick. Auf dem
Grundstück sollen 24 Eigentumswohnungen
nebst 44 Tiefgaragenstellplätzen
unter dem Namen Due
Tempi No. 2 entstehen. Die Baugenehmigung
liegt bereits vor. Planmäßiger
Baubeginn ist Januar 2010. Mit
der Fertigstellung wird im Sommer
2011 gerechnet.
Unsere mittel­ bis langfristigen
Verbindlichkeiten sind in der Regel
durch entsprechende Zinsvereinba­
Trier, 23. Februar 2010
- Der Vorstand -
rungen gesichert. Die Gesellschaft
verwendet derivative Finanzinstrumente(Zinssicherungsvereinbarungen
in Form von Forward Swaps), um
sich gegen Zinsrisiken abzusichern.
Die Laufzeiten reichen vom Juni 2007
bis zum Dezember 2023. Der nominelle
Umfang der Sicherung ist variabel
und liegt in Abhängigkeit der
Darlehen zwischen 7,07 Mio. EUR
und 9,37 Mio. EUR. Zum Bilanzstichtag
beträgt er 8,95 Mio EUR.
R isi ken, die die Vermögens­,
Finanz­ und Ertragslage wesentlich
beeinträchtigen können, sind uns
nicht bekannt. Aus heutiger Sicht
gilt dies auch für die zukünftige
Unternehmenseinschätzung.
VII. PRoGNoSEBERIcHT
Wir beurteilen die Entwicklung
des Unternehmens für 2010 und 2011
positiv.
Die Umsatzentwicklung für 2010
wird auf dem Niveau von 2009 erwartet,
da wie in 2009 wiederum ein
großer Teil unseres Bauträgerprojek­
tes Herz-Jesu-Garten in 2010 reali­
siert wird. In 2011 rechnen wir mit
einer Fortführung des Umsatzniveaus
aus dem Bauträgergeschäft durch den
geplanten Abverkauf der Wohnungen
des Projektes Due Tempi No. 2 in
Neuwied. Neue Projektvorschläge
befinden sich derzeit in der Prüfung.
Dr. Stefan Ahrling Burkard Eckloff
Da die Nachfrage nach hochwertigem
Wohnraum aus unserer Sicht auch
zukünftig anhalten wird, wollen wir
in diesem Segment weitere neue Bau­
projekte durchführen.
Unsere Investitionen in die Be­
standsobjekte werden auch in Zu­
kunft fortgeführt. Der Fokus liegt
hier weiterhin vorrangig in der ener­
getischen Sanierung der Objekte.
Diese Aufwendungen in den Bestand
schmälern auch in den Folgejahren
die Ertragserwartung. Dennoch wird
die Ertragslage in den nächsten Jah­
ren stabil bleiben.
Wie in den vergangenen Jahren
werden wir auch zukünftig in der
Lage sein, unseren Zahlungsverpf
lichtungen fristgerecht nachzukommen.
Bezüglich der Risiken wird
auf den Risikobericht der Gesellschaft
verwiesen.
VIII. ERkläRUNG dES
VoRSTANdES NAcH § 312
ABS. 3 AkTG
Die Wohnungsbau und Treuhand
AG (gbt), Trier, hat bei den im Bericht
über Beziehungen zu verbundenen
Unternehmen aufgeführten Rechtsgeschäften
nach den Umständen, die
uns im Zeitpunkt, in dem die Rechtsgeschäfte
vorgenommen wurden,
bekannt waren, eine angemessene
Gegenleistung erhalten.

BIlAnztEIl III
Bericht des Aufsichtsrates
Geschäftsbericht 009 |
Während des Geschäftsjahres 2009 ist der Aufsichtsrat regelmäßig vom Vorstand durch schriftliche Vierteljahres­
berichte und mündliche Berichterstattung in den Sitzungen des Aufsichtsrates über die Geschäftstätigkeit und die
wirtschaftliche Lage der Gesellschaft unterrichtet worden. Der Aufsichtsrat hat in drei ordentlichen Sitzungen und
einer konstituierenden Sitzung mit dem Vorstand unter anderem Fragen des Grunderwerbs, der laufenden und künf­
tigen Bautätigkeit, der Finanzierung und der Baukosten­ und Mietenentwicklung sowie die kurz­ und mittelfristige
Auslastung des Unternehmens behandelt und die gesellschaftsvertraglich festgelegten Beschlüsse gefasst. Die Tätig­
keit des Vorstands wurde vom Aufsichtsrat entsprechend den gesetzlichen und satzungsgemäßen Bestimmungen
überwacht.
Dr. Peter Widdau, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater, Trier, hat nach Prüfung des Jahresabschlusses mit Lage­
bericht für das Geschäftsjahr 2009 den uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt. Der Bericht des Wirtschafts­
prüfers ist dem Aufsichtsrat in seinem vollen Wortlaut zur Kenntnis gebracht und besprochen worden.
Der Aufsichtsrat billigt den Jahresabschluss mit Lagebericht 2009. Der Jahresabschluss 2009 ist damit festgestellt.
Der Aufsichtsrat schließt sich dem Vorschlag des Vorstandes über die Verwendung des Bilanzgewinnes an.
Den vom Vorstand aufgrund der Mehrheitsbeteiligung der Provinzial Rheinland Versicherung AG, Die Versiche­
rung der Sparkassen, Düsseldorf, gemäß § 312 AktG erstatteten Abhängigkeitsbericht hat der Wirtschaftsprüfer
Dr. Peter Widdau, Trier, geprüft. Dem Prüfergebnis stimmt der Aufsichtsrat zu. Nach dem Ergebnis seiner Prüfung
hat der Aufsichtsrat gegen den Bericht des Vorstands, insbesondere gegen die Schlusserklärung über die Beziehungen
zu verbundenen Unternehmen, keine Einwendungen zu erheben.
Für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit dankt der Aufsichtsrat dem Vorstand und allen Mitarbeiterinnen und
Mitarbeitern.
Trier, 23. April 2010
– Der Aufsichtsrat –
Patric Fedlmeier
Aufsichtsratsvorsitzender

| Geschäftsbericht 009
BIlAnztEIl IV
BIlAnz zuM 31. DEzEMBEr 2009 der Wohnungsbau und treuhand AG, trier
AKTIVSEITE
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Lizenzen und ähnliche Rechte
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Geschäfts­ und anderen Bauten
3. Technische Anlagen und Maschinen
4. Betriebs­ und Geschäftsausstattung
5. Anlagen im Bau
6. Geleistete Anzahlungen
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen
2. Beteiligungen
3. Sonstige Ausleihungen
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Grundstücke ohne Bauten
2. Bauvorbereitungskosten
3. Grundstücke mit unfertigen Bauten 8.073.335,25
Erhaltene Anzahlungen ­5.351.052,41
4. Grundstücke mit fertigen Bauten
5. Unfertige Leistungen 4.405.522,46
Erhaltene Anzahlungen ­4.677.879,01
6. Andere Vorräte
7. Geleistete Anzahlungen
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung
2. Forderungen aus Verkauf von Grundstücken
3. Forderungen aus Betreuungstätigkeit
4. Forderungen gegen verbundene Unternehmen
5. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht
6. Sonstige Vermögensgegenstände
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN
Andere Rechnungsabgrenzungsposten
BILANZSUMME
EUR
Geschäftsjahr Vorjahr
98.182.448,11
3.065.301,64
1.635.219,00
185.199,00
3.262.045,44
116.040,80
85.000,00
401.364,12
135.767,87
995.257,41
198.407,32
2.722.282,84
1.327.747,12
­272.356,55
224.829,64
305.815,19
161.976,31
935.510,56
603,65
0,00
0,00
273.438,00
EUR
90.340,00
106.446.253,99
622.131,99
107.158.725,98
5.501.982,97
1.371.528,52
2.820.106,15
9.693.617,64
44.666,75
116.897.010,37
EUR
107.830,00
96.541.442,03
2.814.529,91
1.018.966,00
186.061,00
4.003.069,72
0,00
104.564.068,66
85.000,00
432.041,63
141.225,36
105.330.165,65
1.349.209,83
101.456,58
7.873.133,85
­3.309.320,52
2.156.898,04
4.462.486,72
­4.472.421,07
228.171,43
0,00
8.389.614,86
187.675,52
169.072,80
11.517,41
7.000,00
479,24
199.624,53
575.369,50
1.056.454,93
10.021.439,29
53.833,42
115.405.438,36

A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital
II. Gewinnrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage
2. Bauerneuerungsrücklage
3. Andere Gewinnrücklagen
III. Bilanzgewinn
1. Jahresüberschuss
2. Einstellung in Rücklagen
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen
2. Sonstige Rückstellungen
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung
4. Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit
5. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
6. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
7. Sonstige Verbindlichkeiten
davon aus Steuern:
EUR 114.922,90
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit:
EUR 0,00
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN
BILANZSUMME
EUR
Geschäftsbericht 009 | 9
PASSIVSEITE
GESCHäFTSJAHR Vorjahr
1.680.988,22
5.937.158,02
4.100.049,60
1.319.606,99
­692.793,99
2.899.453,00
3.099.203,97
77.382.385,54
9.889.866,60
120.487,42
9.175,35
4.553,93
772.378,89
148.546,71
EUR
10.225.837,62
11.718.195,84
626.813,00
22.570.846,46
5.998.656,97
88.327.394,44
112,50
116.897.010,37
EUR
10.225.837,62
1.615.008,22
5.183.011,81
4.100.049,60
10.898.069,63
1.559.562,48
818.680,00
21.864.789,73
2.794.986,00
3.224.966,01
6.019.952,01
78.221.638,39
7.920.657,74
85.340,57
10.034,97
0,00
1.147.178,46
135.846,49
(97.044,26)
(1.190,00)
87.520.696,62
0,00
115.405.438,36

0 | Geschäftsbericht 009
BIlAnztEIl V
EntWIcKlunG DES AnlAGEVErMöGEnS 2009
BILANZPOSITION Bruttowerte
Immaterielle Vermögensgegenstände
Anschaffungs-/
Herstellungs-
kosten
01.01.2009
EUR
Zugänge
2009
EUR
Abgänge
2009
EUR
Umbuchungen
2009
EUR
Anschaffungs-/
Herstellungs-
kosten
31.12.2009
Lizenzen und ähnliche Rechte 636.887,86 11.816,70 0,00 0,00 648.704,56
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Geschäfts­ und anderen Bauten
Technische Anlagen und Maschinen
Betriebs­ und Geschäftsausstattung
Anlagen im Bau
Geleistete Anzahlungen
Sachanlagen gesamt
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen
Beteiligungen
Sonstige Ausleihungen
Finanzanlagen gesamt
139.406.945,47
4.578.057,88
2.059.764,58
1.594.315,52
4.003.069,72
0,00
151.642.153,17
85.000,00
432.041,63
141.225,36
658.266,99
0,00
316.622,77
725.584,80
59.502,56
3.493.392,56
116.040,80
4.711.143,49
0,00
0,00
0,00
0,00
1.596.995,37
16.058,00
0,00
732,00
0,00
0,00
1.613.785,37
0,00
0,00
5.457,49
5.457,49
4.735.237,84
0,00
0,00
0,00
­4.234.416,84
0,00
500.821,00
0,00
0,00
0,00
0,00
EUR
142.545.187,94
4.878.622,65
2.785.349,38
1.653.086,08
3.262.045,44
116.040,80
155.240.332,29
85.000,00
432.041,63
135.767,87
652.809,50
Anlagevermögen insgesamt 152.937.308,02 4.722.960,19 1.619.242,86 500.821,00 156.541.846,35

Kumulierte
01.01.2009
EUR
des
Geschäftsjahres
EUR
Abschreibungen Zuschreibungen
auf
Abgänge
2009
EUR
Umbuchungen
2009
EUR
Kumulierte
31.12.2009
EUR
EUR
Geschäftsbericht 009 | 1
31.12.2009
EUR
Buchwerte
31.12.2008
529.057,86 29.306,70 0,00 0,00 558.364,56 0,00 90.340,00 107.830,00
42.865.503,44
1.763.527,97
1.040.798,58
1.408.254,52
0,00
0,00
47.078.084,51
0,00
0,00
0,00
0,00
1.772.686,84
58.980,04
109.331,80
59.632,56
0,00
0,00
2.000.631,24
0,00
30.677,51
0,00
30.677,51
275.450,45
9.187,00
0,00
0,00
0,00
0,00
284.637,45
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
44.362.739,83
1.813.321,01
1.150.130,38
1.467.887,08
0,00
0,00
48.794.078,30
0,00
30.677,51
0,00
30.677,51
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
98.182.448,11
3.065.301,64
1.635.219,00
185.199,00
3.262.045,44
116.040,80
106.446.253,99
85.000,00
401.364,12
135.767,87
622.131,99
EUR
96.541.442,03
2.814.529,91
1.018.966,00
186.061,00
4.003.069,72
0,00
104.564.068,66
85.000,00
432.041,63
141.225,36
658.266,99
47.607.142,37 2.060.615,45 284.637,45 0,00 49.383.120,37 0,00 107.158.725,98 105.330.165,65

| Geschäftsbericht 009
BIlAnztEIl VI
GEWInn- unD VErluStrEcHnunG
für die zeit vom 01. Januar 2009 bis 31. Dezember 2009 der Wohnungsbau und treuhand AG, trier
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung
b) aus Verkauf von Grundstücken
c) aus Betreuungstätigkeit
d) aus anderen Lieferungen und Leistungen
2. Minderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken
mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen
3. Andere aktivierte Eigenleistungen
4. Sonstige betriebliche Erträge
5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke
c) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen
6. Rohergebnis
7. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung
(davon für Altersversorgung EUR 560.350,82)
8. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen
9. Sonstige betriebliche Aufwendungen
10. Erträge aus Beteiligungen
11. Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens
12. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
13. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens
14. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
15. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit
16. Außerordentliche Erträge
17. Außerordentliche Aufwendungen
18. Außerordentliches Ergebnis
19. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag
20. Sonstige Steuern
21. Jahresüberschuss
22. Einstellungen in Gewinnrücklagen
a) in die gesetzliche Rücklage
b) in die Bauerneuerungsrücklage
16.878.760,97
9.853.942,14
Geschäftsjahr Vorjahr
690.122,66
389.457,17
8.881.612,00
8.815.239,43
EUR EUR EUR
21.998,24
2.144.819,40
897.803,22
0,00
0,00
65.980,00
626.813,99
27.812.282,94
326.262,44
56.700,00
1.185.839,68
17.718.849,67
11.009.710,51
3.042.622,62
2.029.937,94
1.146.112,15
16.054,56
5.156,89
94.906,52
30.677,51
3.177.011,23
1.699.467,03
0,00
­0,44
379.860,48
1.319.606,99
692.793,99
16.609.272,87
5.593.042,49
736.903,24
205.944,85
2.699.243,99
60.777,00
1.503.338,52
10.812.384,86
7.360.700,88
14.480,33
9.220.956,89
1.836.637,95
658.388,35
(353.519,24)
1.951.496,28
1.624.496,95
19.294,56
5.496,63
99.244,27
0,00
3.171.724,32
102.248,50
1.840.060,38
0,00
1.840.060,38
451,04
382.295,36
1.559.562,48
77.980,00
740.700,00
23. Bilanzgewinn 626.813,00 740.882,48

BIlAnztEIl VII
AnHAnG 2009
A. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss zum 31. De­
zember 2009 wurde nach den allge­
meinenRechnungslegungsvorschrif­ ten des HGB unter Berücksichtigung
der besonderen Vorschriften des
AktG aufgestellt und entsprechend
dem Formblatt für den Jahresab­
schluss von Wohnungsunternehmen
vom 6. März 1987 gegliedert.
Hinsichtlich der Bilanzierung und
Bewertung wurden die Grundsätze
des Vorjahres grundsätzlich unver­
ändert beibehalten.
Für ab dem 1. Januar 2002 begon­
nene Projekte wird auf die Aktivierung
von Fremdkapitalzinsen verzichtet.
Die Gewinn­ und Verlustrechnung
entspricht dem Gesamtkostenverfah­
ren (§ 275 Abs. 2 HGB).
B. Erläuterungen zu den
Bilanzierungs- und
Bewertungsmethoden
Anlagevermögen
Die immateriellen Vermögens­
gegenstände und das Sachanlagever­
Rücklagenspiegel
mögen sind zu den Anschaffungs­
oder Herstellungskosten abzüglich
planmäßiger sowie außerplanmäßi­
ger Abschreibungen bewertet. Bei den
Sachanlagenzugängen sind neben den
Fremdkosten Kosten für technische
und kaufmännische Eigenleistungen
aktiviert.
Die planmäßigen Abschreibungen
werden bei Wohngebäuden, die nach
dem 21. Juni 1948 erstellt wurden, auf
der Grundlage einer Gesamtnut­
zungsdauer von regelmäßig 80 Jahren
vorgenommen. Vor dem 21. Juni 1948
erstellte Wohnbauten waren, soweit
noch nicht modernisiert, bereits voll
abgeschrieben. Modernisierungs­
kosten werden nach Maßgabe der
Restnutzungsdauer abgeschrieben.
Erworbene (gebrauchte) Immobilien
werden nach Maßgabe einer geschätzten
Nutzungsdauer, die zwischen 47
und 69 Jahren liegt, abgeschrieben.
Für auf einem Erbbaugrundstück mit
einer Laufzeit von 49 Jahren erstellte
Wohnungen werden ab 1991 die Abschreibungen
entsprechend der Tilgungen
für die aufgenommenen
Fremdmittel vorgenommen; nach Ablauf
des Nutzungsrechtes werden die
Restschulden vom Grundstückseigentümer
übernommen. Die jährlichen
Geschäftsbericht 009 |
linearen Abschreibungssätze betragen
bei separaten Garagen fünf Prozent
und bei Stellplätzen in Tiefgaragen
drei Prozent. Bei technischen
Anlagen und Maschinen sowie bei
der Betriebs­ und Geschäftsausstattung
liegen die Sätze zwischen 2,5
und 25 Prozent. Die im Geschäftsjahr
angeschafften Photovoltaikanlagen
werden degressiv mit 12,5 Prozent
abgeschrieben. Grundsätzlich werden
bei den Technischen Anlagen
und Maschinen und der Betriebsund
Geschäftsausstattung die steuerrecht
lichen Abschreibungssätze
zugrunde gelegt.
Das Finanzanlagevermögen ist
grundsätzlich zu Anschaffungskosten
bewertet.
Umlaufvermögen
Die Verkaufsgrundstücke (einschließlich
Bauvorbereitungskosten)
sind nach dem Niederstwertprinzip
bewertet. Hierbei sind die Herstellungskosten
nach dem für das Anlagevermögen
erläuterten Verfahren
ermittelt.
Die unfertigen Leistungen enthalten
die mit den Mietern noch nicht
Gewinnrücklagen Bestand am Zuführung Zuführung im Bestand am
Ende des aus dem Bilanzgewinn Geschäftsjahr Ende des
Vorjahres des Vorjahres Geschäftsjahres
EUR EUR EUR EUR
Gesetzliche Rücklage 1.615.008,22 0,00 65.980,00 1.680.988,22
Bauerneuerungsrücklage 5.183.011,81 127.332,22 626.813,99 5.937.158,02
Andere Gewinnrücklagen 4.100.049,60 0,00 0,00 4.100.049,60
Gesamt: 10.898.069,63 127.332,22 692.793,99 11.718.195,84

| Geschäftsbericht 009
a b gere c h ne t e n u m l a gef ä h i gen
Betriebskosten, gekürzt um einen
Bewertungsabschlag wegen Leer­
stand sowie die Kosten für Baube­
treuungsleistungen, die zum Bilanz­
stichtag noch nicht abrechnungsfähig
waren.
Andere Vorräte sind zu Anschaf­
fungskosten bewertet.
Die Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände sind grund­
sätzlich zu Nominalwerten angesetzt.
Ausfallrisiken wurde durch Einzel­
we r t b e r ic ht i g u ngen Rech nu ng
getragen.
Liquide Mittel sind zu Anschaf­
fungskosten bewertet.
Aktive
Rechnungsabgrenzungsposten
Die Rechnungsabgrenzungsposten
betreffen Ausgaben, die Aufwand für
einen bestimmten Zeitraum nach
dem Bilanzstichtag darstellen.
Rückstellungen
Die Pensionsrückstellungen sind
aufgrund eines versicherungsmathe­
matischen Gutachtens nach dem Teil­
wertverfahren entsprechend § 6 a
EStG unter Zugrundelegung eines
Rechnungszinsfusses von 4,25 Pro­
zent ermittelt.
Die Steuer­ und sonstigen Rück­
stellungen wurden in Höhe der vor­
aussicht lichen Ver pf lichtungen
dotiert.
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten und Auf­
wendungsdarlehen im Sinne von § 88
Abs. 3 zweites Wohnungsbaugesetz
si nd z u m Rüc k z a h lu ngsbet r a g
passiviert.
c. Erläuterungen zur
Bilanz und zur Gewinn-
und Verlustrechnung
I.Bilanz
1. Die Entwicklung des Anlagever­
mögens gemäß § 268 Abs. 2 HGB ist
aus der dem Anhang beigefügten
Anlage ersichtlich.
. Im Posten „Unfertige Leistungen“
sind 4.406 TEUR noch nicht abgrech­
nete Betriebskosten enthalten.
. Die Forderungen mit einer Rest­
laufzeit von mehr als einem Jahr stel­
len sich wie folgt dar:
Insgesamt davon mit einer
(Vorjahr) Restlaufzeit von
mehr als 1 Jahr
Forderungen aus Vermietung
TEUR TEUR
162,0 16,3
(115,8) (19,9)
. In der Position „sonstige Vermögensgegenstände“
sind keine größeren
Beträge enthalten, die erst nach
dem Abschlussstichtag rechtlich
entstehen.
5. Das Grundkapital ist in 200.000
Stückaktien eingeteilt.
. Rücklagenspiegel:
Siehe Tabelle auf Seite 33.
. Für Verpflichtungen aus zugesagten
Pensionen wurden Rückstellungen
in vollem Umfang gebildet.
. In den „sonstigen Rückstellungen“
sind folgende Rückstellungen mit
einem nicht unerheblichen Umfang
enthalten: (Angaben in TEUR)
a) Unterlassene
Instandhaltung, 1­3 d. Fj. 145,5
b) Erbrachte, aber noch nicht
abgerechnete Bauleistungen 1.548
c) Gewährleistungsansprüche 253
d) Sonstige sächliche Kosten
e) Personalkosten (inkl.
121
Altersteilzeit und Beihilfe) 898
9. In den Verbindlichkeiten sind keine
größeren Beträge enthalten, die
erst nach dem Abschlussstichtag
rechtlich entstehen.
10. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten
sowie die zur Sicherheit
gewährten Pfandrechte o. ä. Rechte
sind aus der dem Anhang beigefügten
Anlage ersichtlich.
II. Gewinn- und Verlustrechnung
Die Umsatzerlöse w urden im
Raum Trier erwirtschaftet. In den
sonstigen betrieblichen Erträgen bzw.
sonstigen Aufwendungen sind keine
wesentlichen periodenfremden Beträge
enthalten. Die sonstigen betrieblichen
Erträge beinhalten im Wesentlichen
mit 599 TEUR Erträge aus
Anlageverkäufen.
d. Sonstige Angaben
1. Es bestehen folgende Haftungsverhältnisse
im Sinne von §§ 251, 268
Abs. 7 HGB: (Angaben in TEUR)
a) Verbindlichkeiten aus Ausfallbürgschaften
zu Gunsten des
Landes Rheinland­Pfalz, der
Landesbank Rheinland­Pfalz
und der Sparkasse Trier für
Bauherren betreuter Bauherren­
gemeinschaften 840
b) Verbindlichkeiten aus
anderen Bürgschaften 30
c) Haftungen aus der Bestellung
von Sicherheiten für fremde
Verbindlichkeiten 5.630
. Zu den nicht in der Bilanz ausge­
wiesenen finanziellen Verpflichtun­
gen, die für die Beuteilung der Finanz­
lage von Bedeutung sind, bemerken
wir: (Angaben in TEUR)

a) Die jährlichen Erbbau­
zinsverpflichtungen
betragen rund 210
b) Laufende Bauvorhaben werden im
Wesentlichen durch Eigenmittel
und/oder aus Anzahlungen von
Erwerbern finanziert.
. Die Gesellschaft verwendet derivative
Finanzinstrumente (Zinssicherungsver­
einbarungen in Form von Forward
Swaps), um sich gegen Zinsrisiken abzu­
sichern. Die Laufzeiten reichen vom
Juni 2007 bis zum Dezember 2023. Der
nominelle Umfang der Sicherung ist
variabel und liegt in Abhängigkeit der
Darlehen zwischen 7,07 Mio. EUR und
9,37 Mio. EUR. Zum Bilanzstichtag
beträgt er 8,95 Mio. EUR.
. Die gbt besitzt Kapitalanteile an
folgenden Gesellschaften, an denen
sie mindestens den fünften Teil der
Anteile besitzt. (Siehe Tabelle unten.)
5. Die durchschnittliche Zahl der im
Geschäftsjahr beschäftigten Arbeitnehmer
betrug 39 (39), davon 27 (27)
Vollbeschäftigte, 7 (7) Teilzeitbeschäftigte,
sowie 5 (5) in Altersteilzeit,
davon 1 Person in der Präsenzphase
und 4 in der Freistellungsphase.
. Gesamtbezüge an und Pensionsrückstellungen
für Organmitglieder:
a) Die Gesamtbezüge des
Aufsichtsrates betrugen im
Geschäftsjahr 23.570 EUR.
b) Leistungen an frühere Mitglieder
des Geschäftsführungsorgans
und ihrer Hinterbliebenen
erfolgten im Geschäftsjahr in
Höhe von 227.749 EUR.
c) Die Pensionsrückstellungen für
frühere Mitglieder des Geschäftsführungsorgans
betragen am
Bilanzstichtag 2.115.342 EUR.
Auf die Angabe der Vorstandsbezüge
gem. § 285 Nr. 9a HGB wird gemäß
§ 286 Abs. 4 HGB verzichtet.
. Auf die Angabe des Gesamthonorars
unseres Abschlussprüfers gem.
§ 285 Nr. 17 HGB wird unter Hinweis
auf § 288 (2) Satz 3 HGB verzichtet.
. Vorschüsse und Kredite
a) Geschäftsführungsorgan
Am Bilanzstichtag bestehen keine
Vorschüsse oder Kredite gegenüber
Vorstandsmitgliedern.
b) Aufsichtsrat
Gegenüber Mitgliedern des Aufsichtsrates(Arbeitnehmervertreter)
bestehen keine Vorschüsse
oder Kredite.
9. Mitglieder des Vorstandes
Dr. Ing. Stefan Ahrling (Sprecher)
Gesotz
Burkhard Eckloff
Betriebswirt, Trier
10. Mitglieder des Aufsichtsrates
Dieter Kurka (bis 31.05.2009)
- Vorsitzender -
Bis 31.05.2009 Mitglied des
Vorstandes der Provinzial Rheinland
Versicherung AG, Düsseldorf
Die gbt besitzt Kapitalanteile an folgenden Gesellschaften,
an denen sie mindestens den fünften Teil der Anteile besitzt
Geschäftsbericht 009 | 5
Patric Fedlmeier (ab 27.08.2009)
- Vorsitzender -
Mitglied des Vorstandes der Provinzial
Rheinland Versicherung AG,
Düsseldorf
Klaus Jensen
- stellvertr. Vorsitzender -
Oberbürgermeister der Stadt Trier
Bertrand Adams (ab 27.08.2009)
Abgeordneter, MdL, Trier
Dieter Mühlenhoff
Sparkassendirektor a. D., Trier
Bernd Gilga
Gebietsdirektor - Gebietsdirektion
der Provinzial Rheinland
Versicherung AG, Trier
Friedel Jaeger
Polizeioberrat a. D., Trier
Manfred Maximini (bis 27.08.2009)
Personalleiter a. D., Trier
Ansgar Schmidt
Abtpräses, Benediktinerabtei
St. Matthias, Trier
Hans-Jürgen Topp
Direktor der Provinzial Rheinland
Versicherung AG, Düsseldorf
Wilhelm Keul
Dipl.-Ing. (FH), techn. Angestellter,
Trier
Herbert Kihm
Gartenfacharbeiter, Konz
Werner Weinberger
kfm. Angestellter, Objektverwalter,
Trier
Thomas Wagner
Dipl.-Ing. (FH), techn. Angestellter,
Trier
Name Sitz Beteiligungsquote Stammkapital Ergebnis des Geschäfts-
% TEUR jahres 2008 TEUR
Gewerbebau und Treuhand GmbH Trier 100,0 60,0 1,5
Kreissiedlungsgesellschaft Bitburg GmbH Bitburg 48,7 823,7 34,8
gbt – Dienstleistungs­GmbH Trier 100,0 25,0 ./. 6,4

| Geschäftsbericht 009
11. Beteiligungen i. S. v.
§ 0 Abs. 1 AktG
Die Provinzial Rheinland Versiche­
rung AG, Düsseldorf, besitzt eine
Beteiligung i. S. v. § 20 Abs. 1 AktG an
der Wohnungsbau und Treuhand AG.
1 . Name und Sitz des
Mutterunternehmens
Die Wohnungsbau und Treuhand
AG gehört zum Konsolidierungskreis
der Provinzial Rheinland Versiche­
rung AG mit Sitz in Düsseldorf, die
auch Mutterunternehmen der Woh­
nungsbau und Treuhand AG gem.
§ 285 Nr. 14 ist.
E. Weitere Angaben
Zum Mietkauf-Modell
a) In den sonstigen Ausleihungen
sind 135.767 EUR für ein Haus aus
dem Mietkauf­Modell im Schlosspark
Quint enthalten.
b) In den Verbindlichkeiten gegen­
über Kreditinstituten sind 56.379
EUR für dieses Haus aus dem Miet­
kauf­Modell enthalten.
Trier, 23. Februar 2010
- Der Vorstand -
Bis zum rechtlichen Übergang auf
die Erwerber, der nach den Förde­
rungsrichtlinien frühestens sechs Jah­
re nach dem Übergang von Nutzen
und Lasten erfolgen darf, werden die
Kaufpreise der Mietkaufhäuser, für
die notarielle Kaufverträge vorliegen,
abzüglich der geleisteten Einzahlun­
gen und Tilgungen und der erbrach­
ten Eigenleistungen unter sonstigen
Ausleihungen ausgewiesen.
Die aus der vorgesehenen Finan­
zierung bisher valutierten Bau­ und
Aufwendungsdarlehen werden nach
Abzug der Tilgungen hier ausgewie­
sen, da die Gesellschaft bis zum
rechtlichen Übergang Darlehens­
schuldner bleibt. Die Zinsaufwen­
dungen hierfür werden den Mietkäu­
fern wirtschaftlich zugerechnet und
von diesen erbracht; sie sind deshalb
in der Gewinn­ und Verlustrechnung
der gbt weder als Aufwand noch als
Ertrag aus Erstattung erfasst.
Der Unterschiedsbetrag zwischen
den kreditierten Kaufpreisen und
Dr. Stefan Ahrling Burkard Eckloff
den auf die Mietkäufer später übergehenden
Bankkrediten von 24.168
EUR (anzusparendes Eigenkapital)
wird von der gbt unmittelbar zinspflichtig
kreditiert. Die Zinserträge
hieraus werden als eigene Erträge in
der Gewinn­ und Verlustrechnung
erfasst, ebenso die entsprechenden
Zinsaufwendungen der Gesellschaft
aus der Refinanzierung.
f. Gewinnverwendungs-
vorschlag
Der Vorstand schlägt vor, die Verwendung
des Bilanzgewinnes wie folgt
zu beschließen: (Angabe in EUR)
1. Auszahlung an die Aktionäre
sechs Prozent Bardividende des zum
01.01.2009 eingezahlten
Grundkapitals in Höhe von
10.225.837,62 613.550,26
2. Zuführung zur
Bauerneuerungsrücklage 13.262,74
Bilanzgewinn 626.813,00

BIlAnztEIl VIII
VErBInDlIcHKEItEnSPIEGEl
Geschäftsbericht 009 |
Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte oder ähnlichen Rechte stellen sich wie folgt dar:
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten
Verbindlichkeiten
gegenüber anderen Kreditgebern
Verbindlichkeiten
aus Vermietung
Verbindlichkeiten
aus Betreuungstätigkeit
Verbindlichkeiten
aus Lieferungen und Leistungen
Verbindlichkeiten
gegenüber verbundenen Unternehmen
Insgesamt
Vorjahr
EUR
77.382.385,54
78.221.638,39
9.889.866,60
7.920.657,74
120.487,42
85.340,57
9.175,35
10.034,97
772.378,89
1.147.178,46
4.553,93
0,00
Sonstige Verbindlichkeiten 148.546,71
135.846,49
Gesamtbetrag 88.327.394,44
[1] G = Grundpfandrecht
87.520.696,62
unter 1 Jahr
EUR
4.021.614,56
2.397.971,11
279.160,18
280.416,82
120.487,42
85.340,57
9.175,35
10.034,97
772.378,89
1.147.178,46
4.553,93
0,00
148.546,71
135.846,49
5.355.917,04
4.056.788,42
EUR
Davon
Restlaufzeit gesichert
1 bis 5 Jahre über 5 Jahre
Art der
10.515.247,15
9.635.966,62
912.847,59
881.062,75
11.428.094,74
10.517.029,37
EUR
62.845.523,83
66.187.700,66
8.697.858,83
6.759.178,17
71.543.382,66
72.946.878,83
Summe
EUR
76.961.086,32
77.989.582,03
9.758.844,04
7.770.973,50
86.719.930,36
85.760.555,53
Siche­
rung [1]
G
G
G
G

| Geschäftsbericht 009
BIlAnztEIl IX
Bestätigungsvermerk des
Abschlussprüfers
„Ich habe den Jahresabschluss – bestehend aus Bilanz, Gewinn­ und Verlustrechnung sowie Anhang – unter Ein­
beziehung der Buchführung und den Lagebericht der Wohnungsbau und Treuhand Aktiengesellschaft (gbt), Trier,
für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis 31. Dezember 2009 geprüft.
Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrecht­
lichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen der Satzung liegen in der Verantwortung der gesetzlichen
Vertreter der Gesellschaft. Meine Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von mir durchgeführten Prüfung eine Beurtei­
lung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.
Ich habe meine Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer
(IDW) festgestellten Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu
planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresab­
schluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten
Bildes der Vermögens­, Finanz­ und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden.
Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche
und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt.
Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben
in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung
umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen
Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Ich bin der
Auffassung, dass meine Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für meine Beurteilung bildet.
Meine Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.
Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss
den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen der Satzung und vermittelt unter Beachtung der
Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens­,
Finanz­ und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt
ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung
zutreffend dar.“
Trier, 23. März 2010
Dr. Peter Widdau
Wirtschaftsprüfer

Impressum
Herausgeber: gbt – Wohnungsbau und treuhand AG, trier
Geschäftsbericht 009 | 9
Konzept und layout: DEnKHAuS Werbeagentur GmbH, Frankfurt am Main
Fotos: DEnKHAuS (ralf Hofacker), fotolia, gbt
Druck: tYPo 95 s.àr.l., Echternach/luxemburg

B e S u c H e N S i e u N S i m i N t e r N e t u N t e r
www.gbt-trier.de
Wohnungsbau und
Treuhand AG
… macht Erfahrung wohnbar.