MAGISTRAT DER STADT WIENER NEUSTADT - Stadtgemeinde ...

0. Ausgangslage
MAGISTRAT DER STADT WIENER NEUSTADT
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
Änderung des Bebauungsplanes
Neudarstellung 2012/1 - Erläuterungsbericht
Der Bebauungsplan 2009 Neudarstellung 2011/1 deckt derzeit mit ca. 1.420 ha 76 % des
Siedlungsgebiets von Wiener Neustadt (1.850 ha) ab.
Die flächendeckende Erlassung von Bebauungsbestimmungen ist künftig angestrebt,
benötigt jedoch einen großen Zeit- und Arbeitsaufwand (städtebauliche Bestandsanalyse,
städtebauliches Entwicklungskonzept, Erhebungen vor Ort u. Ä.). Um vorliegende
Änderungserfordernisse früher berücksichtigen zu können, sollen vor einer weiteren
großflächigen Neuausweisung vorerst konkrete Änderungen als Zwischenschritt
Berücksichtigung finden.
1. Einleitung
1.1. Bearbeitungsschwerpunkte im Überblick
1.1.1. Festsetzung von Bebauungsbestimmungen aufgrund struktureller
Entwicklungen, die eine wesentliche Änderung der Planungsgrundlagen
darstellen.
Innerhalb des Stadtgebiets von Wiener Neustadt, gibt es Teilflächen, die bislang
noch keiner Bebauung zugeführt wurden, jedoch ein wesentliches
Entwicklungsgebiet darstellen. Da zu diesem Zeitpunkt zumeist keine Nutzungen
vorliegen und die Flächen brach liegen, sind bei der Festsetzung von
Bebauungsbestimmungen städtebauliche Entwicklungsziele von Bedeutung.
Weiters gibt es Bereiche, die in den letzten Jahren bebaut wurden und durch
verschiedene Umstände (z. B. Grundstücksteilungen) eine strukturelle Änderung
bzw. Entwicklung erfuhren. Durch diese Änderungen der Planungsgrundlagen
sollen auch diese Bebauungsbestimmungen neu be- bzw. erarbeitet werden.
1.1.2. Überprüfung und Anpassung der Bebauungsbestimmungen in Bereichen,
wo der Flächenwidmungsplan geändert wurde.
Im Zuge von Änderungen des Flächenwidmungsplans kann es zu einer
Widersprüchlichkeit zwischen Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan kommen.
Um diese Widersprüchlichkeiten zu bereinigen, sollen die
Bebauungsbestimmungen in der Folge an die geänderte Widmungssituation
angepasst werden, um dadurch eine städtebauliche Entwicklung zu sichern.
1.1.3. Planliche bzw. textliche Ergänzungen oder Abänderungen im
Bebauungsplan aufgrund von Stellungnahmen bzw. von Erfahrungen bei
Bauberatungen / Projektumsetzungen.
Dabei werden Optimierungen von Bebauungsvorschriften wie
Bauklassenfestlegungen, Baufluchtlinienfestsetzungen, Anbaupflichten usw. bzw.
geringfügige Änderungen der Schutzzonenbestimmung bzw.
Werbeanlagenfestlegungen vorgenommen.
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