MAGISTRAT DER STADT WIENER NEUSTADT - Stadtgemeinde ...

2. Bebauungsplanänderungen
Der Zielsetzungen folgend sollen folgende Überarbeitungen im Änderungsverfahren
2012/1 Berücksichtigung finden:
2.1. Änderungspunkt 1 - Bereich Franz Kober - Gasse
Für den Bereich des ehemaligen Tierschutzhauses (Grundstück Nr. 3935/3 und .1432,
Hardlgasse/Franz Kober – Gasse) wurde im Jahr 2011 (Widmungsänderung 2011/1) eine
Überarbeitung der Widmung vorgenommen. Gemäß aktuellem Flächenwidmungsplan
wird für den gesamten gegenständlichen Bereich Bauland-Betriebsgebiet (BB)
ausgewiesen. Der ursprüngliche Bebauungsplan Nr. 9102 nahm bei der Festlegung der
Bebauungsbestimmungen größtenteils auf den Bestand Rücksicht und legte
dementsprechende Bestimmungen fest. Bei der darauffolgenden Digitalisierung der
analogen Bebauungspläne (Bebauungsplan 2006) wurden die Bestimmungen zum Großteil
direkt übernommen.
Da das Tierschutzhaus vor ca. 2 Jahren an einen anderen Standort übersiedelte, ist das
Gelände seit dieser Zeit ungenutzt. Für den Bereich des ehemaligen Tierschutzhauses
wurden im Bebauungsplan, dem damaligen Baubestand entsprechend, im Vergleich zum
Umfeld geringere Gebäudehöhen bzw. Geschoßflächenzahlen ausgewiesen. Um eine
sinnvolle Nachnutzung für das Betriebsgebiet zu gewährleisten, sollen die
Bebauungsbestimmungen entlang der Hardlgasse evaluiert und auf die geänderte
strukturelle Entwicklung (neue städtebauliche Zielsetzung als geänderte
Planungsgrundlage) abgestimmt werden.
Für das Bauland Betriebsgebiet entlang der Hardlgasse werden im derzeit gültigen
Bebauungsplan mit Ausnahme der Bauweise sehr unterschiedliche
Bebauungsbestimmungen getroffen. Ohne Festlegung einer Bebauungsdichte wird
nördlich der Hardlgasse die Gebäudehöhe mit 9 m festgelegt. Südlich der Gasse werden
die Geschoßflächenzahlen zwischen 0,8 und 1,2 m sowie Gebäudehöhen mit 7, 9 oder
10 m ausgewiesen.
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
In Abstimmung mit der Stadt Wiener
Neustadt wurde seitens des
Projektentwicklers eine Bebauungsstudie
für eine mögliche Nachnutzung des
Tierschutzhauses erstellt. Diese sieht die
Errichtung eines Businessparks mit 3
Baukörpern vor. Im östlichen
Liegenschaftsbereich wird eine
zweigeschoßige Bebauung, im
nordwestlichen Bereich eine
dreigeschoßige Bebauung angestrebt.
Abbildung 2: Darstellung der Bebauungs- und
Grundstücksstruktur
Quelle: RAUHOFER ARCHITEKTUR ZT (Nov.
2011)
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