MAGISTRAT DER STADT WIENER NEUSTADT - Stadtgemeinde ...

MAGISTRAT DER STADT WIENER NEUSTADT
Änderung des Bebauungsplanes
Neudarstellung 2012/1
Erläuterungsbericht
Magistrat der Stadt Wiener Neustadt, Abteilung 4
Bauamt, Referat Stadt- und Raumplanung
Wiener Neustadt, 10.05.12

0. Ausgangslage
MAGISTRAT DER STADT WIENER NEUSTADT
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
Änderung des Bebauungsplanes
Neudarstellung 2012/1 - Erläuterungsbericht
Der Bebauungsplan 2009 Neudarstellung 2011/1 deckt derzeit mit ca. 1.420 ha 76 % des
Siedlungsgebiets von Wiener Neustadt (1.850 ha) ab.
Die flächendeckende Erlassung von Bebauungsbestimmungen ist künftig angestrebt,
benötigt jedoch einen großen Zeit- und Arbeitsaufwand (städtebauliche Bestandsanalyse,
städtebauliches Entwicklungskonzept, Erhebungen vor Ort u. Ä.). Um vorliegende
Änderungserfordernisse früher berücksichtigen zu können, sollen vor einer weiteren
großflächigen Neuausweisung vorerst konkrete Änderungen als Zwischenschritt
Berücksichtigung finden.
1. Einleitung
1.1. Bearbeitungsschwerpunkte im Überblick
1.1.1. Festsetzung von Bebauungsbestimmungen aufgrund struktureller
Entwicklungen, die eine wesentliche Änderung der Planungsgrundlagen
darstellen.
Innerhalb des Stadtgebiets von Wiener Neustadt, gibt es Teilflächen, die bislang
noch keiner Bebauung zugeführt wurden, jedoch ein wesentliches
Entwicklungsgebiet darstellen. Da zu diesem Zeitpunkt zumeist keine Nutzungen
vorliegen und die Flächen brach liegen, sind bei der Festsetzung von
Bebauungsbestimmungen städtebauliche Entwicklungsziele von Bedeutung.
Weiters gibt es Bereiche, die in den letzten Jahren bebaut wurden und durch
verschiedene Umstände (z. B. Grundstücksteilungen) eine strukturelle Änderung
bzw. Entwicklung erfuhren. Durch diese Änderungen der Planungsgrundlagen
sollen auch diese Bebauungsbestimmungen neu be- bzw. erarbeitet werden.
1.1.2. Überprüfung und Anpassung der Bebauungsbestimmungen in Bereichen,
wo der Flächenwidmungsplan geändert wurde.
Im Zuge von Änderungen des Flächenwidmungsplans kann es zu einer
Widersprüchlichkeit zwischen Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan kommen.
Um diese Widersprüchlichkeiten zu bereinigen, sollen die
Bebauungsbestimmungen in der Folge an die geänderte Widmungssituation
angepasst werden, um dadurch eine städtebauliche Entwicklung zu sichern.
1.1.3. Planliche bzw. textliche Ergänzungen oder Abänderungen im
Bebauungsplan aufgrund von Stellungnahmen bzw. von Erfahrungen bei
Bauberatungen / Projektumsetzungen.
Dabei werden Optimierungen von Bebauungsvorschriften wie
Bauklassenfestlegungen, Baufluchtlinienfestsetzungen, Anbaupflichten usw. bzw.
geringfügige Änderungen der Schutzzonenbestimmung bzw.
Werbeanlagenfestlegungen vorgenommen.
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1.2. Planungsgrundlagen
Als Planungsgrundlage für die Überarbeitung des Bebauungsplanes wurden
vorliegende Bebauungskonzepte verwendet sowie die bauliche und städtebauliche
Situation vor Ort erhoben.
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
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2. Bebauungsplanänderungen
Der Zielsetzungen folgend sollen folgende Überarbeitungen im Änderungsverfahren
2012/1 Berücksichtigung finden:
2.1. Änderungspunkt 1 - Bereich Franz Kober - Gasse
Für den Bereich des ehemaligen Tierschutzhauses (Grundstück Nr. 3935/3 und .1432,
Hardlgasse/Franz Kober – Gasse) wurde im Jahr 2011 (Widmungsänderung 2011/1) eine
Überarbeitung der Widmung vorgenommen. Gemäß aktuellem Flächenwidmungsplan
wird für den gesamten gegenständlichen Bereich Bauland-Betriebsgebiet (BB)
ausgewiesen. Der ursprüngliche Bebauungsplan Nr. 9102 nahm bei der Festlegung der
Bebauungsbestimmungen größtenteils auf den Bestand Rücksicht und legte
dementsprechende Bestimmungen fest. Bei der darauffolgenden Digitalisierung der
analogen Bebauungspläne (Bebauungsplan 2006) wurden die Bestimmungen zum Großteil
direkt übernommen.
Da das Tierschutzhaus vor ca. 2 Jahren an einen anderen Standort übersiedelte, ist das
Gelände seit dieser Zeit ungenutzt. Für den Bereich des ehemaligen Tierschutzhauses
wurden im Bebauungsplan, dem damaligen Baubestand entsprechend, im Vergleich zum
Umfeld geringere Gebäudehöhen bzw. Geschoßflächenzahlen ausgewiesen. Um eine
sinnvolle Nachnutzung für das Betriebsgebiet zu gewährleisten, sollen die
Bebauungsbestimmungen entlang der Hardlgasse evaluiert und auf die geänderte
strukturelle Entwicklung (neue städtebauliche Zielsetzung als geänderte
Planungsgrundlage) abgestimmt werden.
Für das Bauland Betriebsgebiet entlang der Hardlgasse werden im derzeit gültigen
Bebauungsplan mit Ausnahme der Bauweise sehr unterschiedliche
Bebauungsbestimmungen getroffen. Ohne Festlegung einer Bebauungsdichte wird
nördlich der Hardlgasse die Gebäudehöhe mit 9 m festgelegt. Südlich der Gasse werden
die Geschoßflächenzahlen zwischen 0,8 und 1,2 m sowie Gebäudehöhen mit 7, 9 oder
10 m ausgewiesen.
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
In Abstimmung mit der Stadt Wiener
Neustadt wurde seitens des
Projektentwicklers eine Bebauungsstudie
für eine mögliche Nachnutzung des
Tierschutzhauses erstellt. Diese sieht die
Errichtung eines Businessparks mit 3
Baukörpern vor. Im östlichen
Liegenschaftsbereich wird eine
zweigeschoßige Bebauung, im
nordwestlichen Bereich eine
dreigeschoßige Bebauung angestrebt.
Abbildung 2: Darstellung der Bebauungs- und
Grundstücksstruktur
Quelle: RAUHOFER ARCHITEKTUR ZT (Nov.
2011)
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Im Sinne der innerstädtischen Verdichtung (zur Ermöglichung von mehrgeschoßigen
Nutzungen im zentral gelegenen Betriebsgebiet) sollen die Gebäudehöhen entlang der
Hardlgasse grundsätzlich mit 11 m ausgewiesen werden. Nur als Übergang zur
angrenzenden Wohnbebauung (an der Franz Kober-Gasse sowie Kranzlgasse) sollen Teile
des Betriebsbaugebiets mit Gebäudehöhen bis 9 m ausgewiesen werden. Diese Festlegung
erfolgt analog der Bebauungsbestimmungen entlang der Schnotzendorfer Gasse, wo
ebenfalls als Übergang zur Wohnbebauung die Gebäudehöhen mit 9 m beschränkt werden.
Die Bebauungsdichte soll generell für das Betriebsbaugebiet entlang der Hardlgasse /
Schnotzendorfer Gasse mit einer Geschoßflächenzahl von 1,2 vereinheitlicht werden.
2.2. Änderungspunkt 2 - Bereich Gießhübelgasse
Im Bereich der Gießhübelgasse ONr. 21 bis 27 werden im derzeit gültigen Bebauungsplan
Anbaupflichten an Grundgrenzen in kombinierter Form vorgeschrieben.
Im Zuge von Anfragen zu Grundstücksveräußerungen wurde festgestellt, dass aufgrund
des vorhandenen Baubestandes auf der Gießhübelgasse ONr. 25 sowie der bestehenden
Grundstückskonfiguration
der Liegenschaft 3898/7
(Gießhübelgasse ONr. 27)
die Ausweisung der
Kupplungsverpflichtung aus
städtebaulicher Sicht nicht
mehr zielführend ist.
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
Zudem ist generell darauf
hinzuweisen, dass bei der
erstmaligen Ausweisung
dieser Anbaupflicht aus der
Legendenbeschreibung keine
Verpflichtung ableitbar war,
da dieser Anbaupflicht nur
bei der Wahl der
gekuppelten Bauweise
nachzukommen war.
Abbildung 3: Darstellung der
Änderung des Bebauungsplans
mit Luftbild
Quelle: MA 4, Stadt- und
Raumplanung (Mai 2012)
Um eine zeitgemäße Bebauung in diesem Bereich zuzulassen und der vorliegenden
strukturellen Entwicklung Rechnung zu tragen, soll die Ausweisung der
Kupplungsverpflichtung nicht weiter festgesetzt werden. Aufgrund der speziellen
Grundstückskonfiguration (siehe obige Abbildung) ist im Falle einer offenen Bebauung
die Anbaupflicht aus städtebaulicher Sicht nicht zielführend. Demzufolge soll daraus
resultierend die Anbaupflicht an die Gießhübelgasse im Bereich der beiden
Liegenschaften Nr. 3897/11 und Nr. 3898/7 ersatzlos gestrichen werden.
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2.3. Änderungspunkt 3 - Bereich Neunkirchner Straße 129
Im Zuge der letzten Änderung des Bebauungsplans (Neudarstellung 2011/1) wurden
Stellungnahmen abgegeben, welche nicht mit der Änderung im Zusammenhang standen. Aus
diesem Grund wurden diese Eingaben nicht in der Neudarstellung behandelt, sondern erst im
aktuellen Änderungsverfahren
berücksichtigt.
Quelle: MA 4, Stadt- und Raumplanung (Mai 2012)
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
Bei dem gegenständlichen
Bereich handelt es sich um ein
teilweise bereits bebautes
Bauland Industriegebiet (BI).
Nordwestlich des Baublockes
verläuft die Neunkirchnerstraße
(B17), im Osten die
Waldschulgasse und im Süden
die Molkereistraße. Um das
gewidmete Industriegebiet
befindet sich ausschließlich
Betriebsgebiet (BB).
Der derzeit gültige
Bebauungsplan sieht innerhalb
des Baublocks teilweise keinen
bzw. einen 5 m tiefen Vorgarten
vor. Im Zuge der Änderung
2011/1 stellte die Firma Denzel
den Antrag, auf den Bestand
Rücksicht zu nehmen und die
Baufluchtlinie für das
Grundstück Nr. 3776/6 „auf die
Straßenfluchtlinie zu legen“.
Abbildung 4: Darstellung der
Änderung des Bebauungsplans mit
Luftbild
Daraufhin wurde der betroffene Bereich nochmals auf seine bauliche Entwicklung geprüft.
Aufgrund der nun vorliegenden Planungsgrundlagen sind die unterschiedlichen Festlegungen
der Vorgartentiefe nicht mehr zwingend nachvollziehbar. Der vorhandenen, strukturellen
Entwicklung folgend wird daher vorgeschlagen, dass die 5 m breite Vorgartentiefe zur Gänze
entfallen und die Baufluchtlinie entlang der Straßenfluchtlinie angeordnet werden soll.
2.4. Änderungspunkt 4 – Betriebsgebiet im Bereich Klenggasse,
Haidbrunngasse, Peter von Pusika-Gasse
Der aktuelle Bebauungsplan sieht für das Betriebsgebiet die Einfriedungsbestimmung E06
vor. Demnach sind Einfriedungen durchsichtig mit einem Sockel von höchstens 60 cm und
einer Gesamthöhe bis zu 200 cm herzustellen.
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Die Ausweisung dieser Einfriedungsbestimmungen nimmt nicht auf die im Bereich der
Haidbrunngasse ONr. 50 bestehende Einfriedung (Mauer in der Höhe von ca. 2,50 m)
Rücksicht. Diese Einfriedungsmauer war jedoch, wie sich durch Recherchen der Bauhistorie
herausstellte, nur befristet bewilligt.
Die gegenständliche Firma ist als Gefahren-Betrieb (Seveso II Richtlinie) im
Flächenwidmungsplan kenntlich gemacht. Die Einfriedungsmauer trägt unter anderem zum
Sicherheitskonzept der Firma Brenntag CEE GmbH bei. Da die Firma Brenntag aufgrund der
vor Ort lagernden Industriechemikalien
ein erhöhtes Abschottungsbedürfnis
besitzt und die Sicherheit des „Seveso-
Betriebes“ als Planungsgrundlage zu
bewerten ist und die Sicherheit solcher
Betriebe auch im öffentlichen Interesse
steht, wird die ersatzlose Streichung der
bestehenden Einfriedungsbestimmung
vorgeschlagen.
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
Abbildung 5: Foto bestehende Mauer
Quelle: MA 4, Stadt- und Raumplanung (Mai
2012)
Für den als Bauland Wohngebiet ausgewiesenen Bereich an der Haidbrunngasse ONr. 40 – 48
soll die Einfriedungsbestimmung E06 weiterhin ausgewiesen werden. Durch die Ausweisung
wird nicht die allgemeine Einfriedungsbestimmung gültig. Demzufolge wird der
Einfamilienhausbebauung auch weiterhin die Möglichkeit erhalten, auf einer Länge von
15,0 m auch undurchsichtige Einfriedungen zu errichten.
Für die umliegenden Betriebsgebiete soll die Streichung der Einfriedungsbestimmung E06
einheitlich vorgenommen werden.
2.5. Änderungspunkt 5 – Bereich Siegfried Freiberg-Gasse / Am
kleinen Lazarett
Abbildung 6: Darstellung des
Bebauungsentwurf
Quelle: kadlec architekten zt (April 2012)
Im Bereich „Am kleinen Lazarett –
Siegfried Freiberg – Gasse“ (Gst. Nr.
1094/1) soll nach einem bereits
erfolgten Architektenauswahlverfahren
gemäß NÖ Wohnbauförderung
das Siegerprojekt
Anwendung finden. Dieses sieht im
nördlichen Bereich des Grundstückes
4 Reihenhausstangen und im Süden 3
Wohnhausanlagen vor. Zur
Umsetzung des Bebauungskonzeptes
sind jedoch diverse Abänderungen
des Bebauungsplans notwendig:
Änderung der Bebauungsweise von
geschlossen (g) in offen (o),
Verringerung der Vorgartentiefe
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entlang des Jeannie Ebner-Weges von 5 m auf 3 m und Entfall der Anbaupflicht an der
nördlichen Baufluchtlinie.
Da es sich bei dem vorliegenden Projekt um ein Gesamtkonzept einer 10.000 m² großen
Fläche handelt, welches aus fachlicher Sicht zu einer positiven Stadtentwicklung beiträgt und
der generell gewünschten, strukturellen Entwicklung entspricht, soll der Änderung des
Bebauungsplans mit den 3 oben erwähnten Änderungen nähergetreten werden.
2.6. Änderungspunkt 6 - Bereich Franz Brodinger-Gasse
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
Entlang der Franz Brodinger-Gasse
wurden im rechtskräftigen
Bebauungsplan beidseitig vordere
Baufluchtlinien in einem Abstand
von 4,0 m zur Straßenfluchtlinie
festgesetzt. Aufgrund von nun
realisierten Baubewilligungen (Franz
Brodinger-Gasse ONr. 2 bzw.
ONr. 4, die noch vor dem
Bebauungsplan eine Bewilligung
erhalten haben) kommen zwei
Gebäude in einem Abstand von
2,0 m zu liegen, wodurch sich eine
Änderung der Planungsgrundlagen
ergibt.
Abbildung 7: Darstellung der Änderung
des Bebauungsplans mit Luftbild
Quelle: MA 4, Stadt- und Raumplanung (Mai
2012)
Um im Bereich der Franz Brodinger-Gasse eine einheitliche Vorgartentiefe und somit ein
einheitliches Stadtbild weiterhin erreichen zu können, sollen künftig die vorderen
Baufluchtlinien in einem Abstand von 2,0 m Abstand zur Straßenfluchtlinie ausgewiesen
werden.
2.7. Änderungspunkt 7 - Bereich Lokomotivstraße / Stadionstraße
Im Sportbereich der neuen Mittelschule – Europaschule befindet sich ein bewilligtes
Umkleide- und Kantinengebäude. Da der gesamte Sportflächenbereich im Eckbereich der
Lokomotivstraße / Stadionstraße als nicht bebaubare Fläche definiert wurde, ist eine
Adaptierung des bestehenden Umkleidegebäudes derzeit rechtlich nicht zulässig.
Zur Ermöglichung einer strukturellen Entwicklung (z. B. Entwicklungsspielräumen für
künftige Schulerweiterungen) sowie zur rechtlichen Absicherung des bestehenden
Umkleidegebäudes sollen die bestehenden Bebauungsbestimmungen auch für den Bereich der
Sportfläche festgelegt werden.
Unter Berücksichtigung einer Vorgartentiefe von 4,0 m soll die Geschoßflächendichte mit
1.5, die freie Anordnung von Gebäuden und die höchstzulässige Gebäudehöhe mit 11,0 m
festgelegt werden.
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Abbildung 8: Darstellung der Änderung des Bebauungsplans mit Luftbild
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
Quelle: MA 4, Stadt- und Raumplanung (Mai 2012)
2.8. Änderungspunkt 8 – Föhrensee Bereich westlich der Zufahrt
Brunner Straße (künftig Föhrenseestraße ONr. 67-71)
Der gegenständliche Bereich (nördlich des Föhrensees) kommt am westlichen Rand des
Siedlungskörpers von Wiener Neustadt an der Gemeindegrenze zu liegen. Im Bebauungsplan
ist für den Bereich des Föhrensees überwiegend die Bauklasse I ausgewiesen, ausschließlich
im Norden (angrenzend zur ÖBB-Bahnlinie Gutenstein/Puchberg) ist entlang eines
langgezogenen Baublocks die Bauklasse I,II festgesetzt. Dies erfolgte aufgrund der
Niveauverhältnisse sowie zur Abschirmung der Emissionen durch die nördlich angrenzende
Bahnlinie.
Abbildung 9: Foto der bestehenden Objekte im östlichen Bereich (Niveauverhältnis)
Quelle: MA 4, Stadt- und Raumplanung (Mai 2012)
Da für die Liegenschaften 2921/207, 2921/208 und 2921/209 im nördlichen Bereich aufgrund
der ähnlichen Lage zu den Grundstücken im Osten auch eine ähnliche strukturelle
Entwicklung vorgesehen ist, soll zum Zwecke der Emissionsabschirmung die Bauklasse I,II in
Kombination mit der geschlossenen Bauweise ausgewiesen werden. Die Festsetzung dieser
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Bebauungsbestimmungen wird dabei analog des östlich angrenzenden Baulandbereiches nur
für einen 23 m tiefen Baulandbereich südlich der Anemonenseestraße vorgeschlagen. Für die
südlichen Bereiche der Grundstücke soll die Bauklasse I beibehalten und die geschlossene
Bauweise neu festgesetzt werden. Die Festlegung der Bebauungsdichte soll unverändert in
Analogie zum Umfeld mit 33 % definiert werden.
Aufgrund der Niveauverhältnisse (das Niveau der Föhrenseestraße liegt bei über + 272 Meter
über Adria) ist die Ausweisung der Sonderbebauungsbestimmung S01 (Niveau der
Baugrundstücke ist auf + 270,6 Meter aufzuschütten) für die drei gegenständlichen
Liegenschaften nicht erforderlich und soll daher ersatzlos gestrichen werden.
2.9. Änderungspunkt 9 - Föhrensee Bereich westlich der Tulpengasse
ONr. 12a - 30
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
Abbildung 10: Darstellung der Änderung des
Bebauungsplans mit Luftbild
Quelle: MA 4, Stadt- und Raumplanung (Mai 2012)
Westlich der Tulpengasse im Bereich Föhrensee kam
es nach der Bebauung der Grundstücke Nr. 2921/89
und 2921/91 zu einer Grundstücksteilung. Das
Grundstück Nr. 2921/90, welches sich bislang
zwischen den oben genannten Liegenschaften befand,
wurde jeweils zur Hälfte den Grundstücken Nr.
2921/91 und 2921/89 zugewiesen. Die neue
Grundstücksaufteilung führte dazu, dass die dort
vorherrschenden Bebauungsbestimmungen nicht
mehr der aktuellen Situation entsprechen und einer
Änderung bedürfen.
Bei der Bebauungsplanänderung im gegenständlichen
Bereich soll daher die Bauweise von o,k auf o,k*
geändert und die Streichung der Anbauverpflichtung,
sowie des seitlichen Bauwichs (3,0 m) veranlasst
werden.
2.10. Änderungspunkt 10 - Bereich Fischauer Gasse 58a
Für den Bereich des ehemaligen „Wacker-Sportplatz“ in der Fischauer Gasse (Gst. Nr.
550/1, 550/51 und 550/52) fanden im Vorfeld für die strukturelle Entwicklung mehrere
Planungsgespräche statt. In Abstimmung mit dem Projektplaner und dem Referat Stadt-
und Raumplanung wurde daraufhin ein Bebauungskonzept erstellt.
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Abbildung 11: Darstellung der Bebauungs- und Grundstücksstruktur
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
Quelle: Baumeister Ing. Michael Ebner (März 2012)
Dieses Konzept sieht basierend auf einer lärmtechnischen Prüfung eine höhere Bebauung
entlang der ÖBB-Bahnlinie in Bauklasse III, IV vor, in Richtung Osten soll die weitere
Bebauung bis auf Bauklasse I,II abfallen.
Weiters soll entlang den angrenzenden Lärm-Emittenten (ÖBB-Bahnlinie und Fischauer
Gasse) die geschlossene Bebauungsweise (g) festgelegt werden, um durch die Bauweise
Einfluss auf die Lärmentwicklung zu haben („Abschirmung“ durch eine durchgehende,
höhere Bebauung). Im Übergang zu der östlich angrenzenden Einfamilienhausbebauung
soll die offene Bauweise Anwendung finden.
Hinsichtlich der Bebauungsdichte ist die Einführung von 2 Sonderbebauungsdichten
vorgesehen. Dabei handelt es sich um die Sonderbebauungsdichte 40* und 40**, welche
bedeuten:
40* Das Verhältnis der mit Gebäuden bebaubaren Teilfläche zur Gesamtfläche
des Bauplatzes kann ab einer Höhe von + 265,0 über Adria bis zu 40% und
darunter bis zu 100 % Bebauungsdichte betragen.
40** Das Verhältnis der mit Gebäuden bebaubaren Teilfläche zur Gesamtfläche
des Bauplatzes kann ab einer Höhe von + 265,0 über Adria bis zu 40% und
darunter bis zu 80 % Bebauungsdichte betragen.
Bei den verbleibenden Baulandbereichen soll eine Bebauungsdichte von 40% festgelegt
werden.
Zusätzlich sollen im gesamten gegenständlichen Bereich diverse Baufluchtlinien (2 bis
10 m Breite) festgelegt werden, um die Abstände zu den angrenzenden Liegenschaften zu
gewährleisten.
Um die Durchgängigkeit für die Bewohner und die östlich angrenzende „Siedlung“ zu
gewährleisten, soll ein Verbindungsweg von der Vereinsgasse zur Fischauer Gasse
festgelegt werden. Dieser verläuft im Bauland Wohngebiet an der Widmungsgrenze
zwischen den zwei Baulandarten (BW und BK) und soll durch die Freifläche F5 definiert
werden.
F5 Auf den mit F5 bezeichneten Flächen ist ein Durchgang (Verbindung) mit
einer Mindestbreite von 2,0 m auszugestalten.
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2.11. Änderungspunkt 11 - Bereich Trostgasse
Im Zuge der Änderung des Flächenwidmungsplans 2012/1 wurde ein Teil der öffentlichen
Verkehrsfläche entsprechend der angrenzenden
Liegenschaften als Bauland Betriebsgebiet (BB)
gewidmet. In weiterer Folge soll dieser neu
gewidmete Teil mit dem Gst. Nr. 596/7 vereinigt
werden. Dementsprechend sollen auch die
Bebauungsbestimmungen der neuen Grundstücks-
und Widmungssituation angepasst werden, indem die
Baufluchtlinie an die künftige Grundstücksgrenze
zum öffentlichen Gut verlegt wird.
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
Abbildung 12: Darstellung der Änderung des Bebauungsplans
mit Luftbild
Quelle: MA 4, Stadt- und Raumplanung (Mai 2012)
2.12. Änderungspunkt 12 - Bereich Luchspergergasse / Heinrich von
Neustadt–Gasse
Im Bereich Luchspergergasse / Heinrich von
Neustadt – Gasse befindet sich das Autohaus
Czeczelits, welches sich gemäß
Flächenwidmungsplan auf Bauland Kerngebiet
befindet.
Im Zuge der letzten Änderung des
Flächenwidmungsplans 2012/1 wurde das
bestehende Bauland Kerngebiet Richtung
Westen erweitert. Für diesen Bereich sieht der
gültige Bebauungsplan eine Vorgartentiefe von
4,0 m vor. Nun soll im Zuge dieser Änderung des
Bebauungsplans die Vorgartentiefe weiter bis zur
neuen Widmungsgrenze zwischen Bauland
Kerngebiet und Grünland Land- und
Forstwirtschaft festgelegt und somit der
Bebauungsplan dem geänderten
Flächenwidmungsplan angepasst werden.
Abbildung 13: Darstellung der Änderung des
Bebauungsplans mit Luftbild
Quelle: MA 4, Stadt- und Raumplanung (Mai 2012)
Seite 12

2.13. Änderungspunkt 13 - Bereich Mollramgasse
Östlich der Mollramgasse befindet sich eine ca. 1586 m² große, als Bauland Wohngebiet
gewidmete Fläche (Gst. Nr. 3052), welche in 3 Bauplätze (Gst. Nr. 3052/2, 3052/3 und
3052/4) geteilt wurde. Da sich im Nahbereich dieses Wohngebietes eine 110 kW-
Freileitung (ÖBB) befindet, ist die Bebauungsmöglichkeit, vor allem für die südlichste
Liegenschaft (Gst. Nr. 3052/2) aufgrund der vorgeschriebenen Sicherheitsabstände sehr
eingeschränkt. Um auch für diese
Liegenschaft eine städtebaulich sinnvolle
Bebauung zu ermöglichen, wurde die
Widmungsgrenze zwischen Bauland
Wohngebiet (BW) und Grünland Land- und
Forstwirtschaft (Glf) geringfügig zu Gunsten
des Bauland Wohngebietes verschoben.
Dabei wurden die Parzellengrenzen derart
geändert, dass die Baulandgrenze das
südlichste Grundstück beinahe mittig quert.
Damit dennoch eine optimale Bebaubarkeit
des Grundstücks gesichert werden kann, soll
aufgrund dieser geänderten Grundlage die
Ausweisung der Freifläche (F2 – die
Freifläche ist gärtnerisch zu gestalten)
ersatzlos gestrichen werden.
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
Abbildung 14: Darstellung der Änderung des
Bebauungsplans mit Luftbild
Quelle: MA 4, Stadt- und Raumplanung (Mai 2012)
2.14. Änderungspunkt 14 - Bereich Katzelsdorfer Straße
Aufgrund einer Neuparzellierung für verdichteten Flachbau (sog. „Viertelhäuser siehe Abbildung)
kam es zu einer Neukonzeption der Baulandkonfiguration.
Abbildung 15:
Bebauungskonzept
Quelle: Baumeister
Josef Panis
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Die ursprünglich im Flächenwidmungsplan festgelegte Erschließung (Sackgasse von Norden
Richtung Süden) im Bereich Katzelsdorfer Straße / An der Zeiselmauer wurde bei der Änderung
des Flächenwidmungsplans 2012/1 abgeändert. Durch die Verschiebung der öffentlichen
Verkehrsflächen und die Neuarrondierung des gesamten Baublocks müssen die Bebauungsbestimmungen
dem Flächenwidmungsplan angepasst werden. Demzufolge sollen Baufluchtlinien
und Höhenkoten von aufgelassenen Straßenabschnitten ersatzlos gestrichen werden. Entlang
der nördlich unmittelbar angrenzenden Grünlandwidmung sowie des östlich angrenzenden
Radweges (als öffentliche Verkehrsfläche ausgewiesen) soll in Analogie zu den bisherigen
Bestimmungen mit Ausnahme des südöstlichen Bereichs eine Baufluchtlinie mit einem
Abstand von 3,0 m zur Grundgrenze festgesetzt werden. Weiters soll entlang der gesamten
Ostgrenze des gegenständlichen Bereichs eine Ein- und Ausfahrtensperre ausgewiesen werden,
da sich dort eine wichtige Radverbindung (Radroute Akademiepark - Katzelsdorf) befindet.
Im Norden und Süden des Radwegstückes in diesem Bereich war bislang ein öffentlicher
Weg im Bebauungsplan verordnet, welcher nun durchgängig ausgeführt werden soll. Die bestehende
Bebauungsdichte, Bauweise und Bauklasse sollen inhaltlich unverändert weiterhin
Gültigkeit haben.
2.15. Änderungspunkt 15 – Bereich Stadtpark
Für den Bereich des ehemaligen Stadtgartenamtes liegt ein Verbauungsentwurf einer
Hotelanlage, sowie 2 mehrgeschoßigen Wohnhausanlagen vor. Unter anderem wurde der in
der Bräuhausgasse als Bauland Kerngebiet (BK) gewidmete Bereich zu öffentlicher
Verkehrsfläche (Vö) umgewidmet, um die Erschließung des künftigen Hotelareals auch von
Richtung Norden zu ermöglichen. Der Bebauungsplan wird dem geänderten
Flächenwidmungsplan insofern angepasst, als die Festlegung einer Baufluchtlinie sowie deren
Kotierung ersatzlos gestrichen werden kann. Zudem werden ergänzende
Signaturdarstellungen (ohne inhaltliche Änderungen) eingefügt.
2.16. Änderungspunkt 16 – Bereich Robert Blum-Gasse
Im Bereich der Robert Blum-Gasse wurde im Zuge der Neudarstellung des Bebauungsplans
2010/2 die wahlweise Bebaubarkeit offen oder gekuppelt (o,k) ausgewiesen. Diese
Ausweisung erfolgte in Anlehnung an den ursprünglich festgelegten Bebauungsplan Nr. 76,
der am 3.10.1972 im Gemeinderat beschlossen und jedoch am 26.02.1992 (wiederum im
Gemeinderat) aufgehoben wurde. Darin erfolgte eine
parzellenweise sehr differenzierte Ausweisung von
Bauweisen, wobei für den gegenständlichen
Änderungsbereich entweder eine offene oder eine
gekuppelte Bebauungen festgelegt wurde. Zwischen
1992 und 2010 waren für den gegenständlichen
Baulandbereich keine Bebauungsbestimmungen
festgesetzt. Aufgrund der vorliegenden
Bebauungsstruktur (siehe Abbildung), soll nun die
Bauweise auf die Sonderbauweise ok* abgeändert
werden.
Bebauungsplan Neudarstellung 2012/1
Abbildung 16: Luftbildaufnahme der Bebauungsstruktur
Quelle: Google Maps, Daten 2012
Dies ermöglicht bei der Wahl der gekuppelten Bebauung die Errichtung einer Garage im
verbleibenden Bauwich, wie dies auch im Bestand ablesbar ist. Unter Berücksichtigung der
strukturellen Entwicklung sollen dabei die Dichte (33%) als auch die Bebauungshöhe (mit
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max. 8 m) nicht geändert ausgewiesen werden. Gleiches gilt für die sonstig festgelegten
Bebauungsbestimmungen als auch den ausgewiesenen Vorgartenbereich.
2.17. Änderungspunkt 17 – Textliche Ergänzung der Bestimmungen
für Werbeanlagen im Bereich der Schutzzone
Gemäß der gültigen Verordnung zum Bebauungsplan sind quer zur Fassadenfläche
gerichtete Fahnenanlagen im gesamten Schutzzonenbereich unzulässig. Wie sich in der
Praxis jedoch zeigt, gibt es gerade bei öffentlichen Gebäuden zu bestimmten Anlässen
(aktuelle Ausstellungen, Theaterstücke, Schulprojekte, u. Ä.) den Bedarf solcher
Fahnenaushänge um auf derartige Veranstaltungen hinzuweisen.
Um Fahnen und andere standortbezogene Werbeanlagen, welche keine Störung der
Schutzzone verursachen, an öffentlichen Gebäuden zu ermöglichen, soll die bestehende
Verordnung im Bereich der Werbeanlagen in Schutzzonen wie Folgt ergänzt werden:
„Sofern keine Störung der Schutzzone von standortbezogenen Werbeanlagen für
öffentliche Einrichtungen verursacht wird, kann von den oben angeführten Bestimmungen
abgewichen werden.“
2.18. Änderungspunkt 18 – Textliche Änderung der Bestimmungen für
Objekte in der Schutzzonenkategorie 3
Die Definition der Gebäudehöhenbestimmung „h3“ sowie die Beschreibung der besonderen
Vorschriften für die Schutzzone der Kategorie 3 soll konkretisiert werden, da die bisher
definierten Formulierungen nicht zwingend konkrete Festlegungen zu allen Objekten der
Kategorie 3 vorgenommen haben.
In Einzelfällen kommt vor, dass an ein Objekt der Kategorie 3 ausschließlich Objekte der
Kategorie 4 angrenzen. Demzufolge soll die Höhenbestimmung „h3“ „Die Gebäudehöhe wird
durch die höchste Gebäudehöhe benachbarter Objekte der Schutzzone mit Kategorie 1-3
(Stichtag 01.01.2009) begrenzt“ durch folgenden Satz ergänzt werden: „Grenzen nur Objekte
der Schutzzonenkategorie 4 an, haben sich vertikale Zubauten in Proportion und Kubatur den
angrenzenden Gebäuden unterzuordnen.“ Weiters soll der Wortlaut „benachbarter“ in
“seitlich angrenzender“ abgeändert werden.
Aufgrund der Zulässigkeit von vertikalen Zubauten bedarf es auch einer Änderung der
besonderen Bestimmungen für die Schutzzonen 3. Demnach soll die bestehende Bestimmung
„Straßenseitige Fassaden und Dächer sind zu erhalten bzw. in ihrer äußeren
Gestaltungscharakteristik, d. h. in ihrer prägenden Kubatur und Struktur wieder
herzustellen.“ wie folgt abgeändert werden: „Straßenseitige Fassaden sind zu erhalten.
Vertikale Zubauten haben sich in Proportion und Kubatur den angrenzenden Gebäuden
einzufügen und müssen auf die äußere Gestaltungscharakteristik des Bestandsgebäudes
Bedacht nehmen.“
2.19. Änderungspunkt 19 – Textliche Ergänzung zu standortbezogenen
Werbeanlagen
Aufgrund der derzeit gültigen Bestimmungen („standortbezogene Werbeanlagen sind in Art
und Umfang auf die Struktur des beworbenen Objektes abzustimmen") sind standortbezogene
Werbeanlagen nur für Objekte oder Liegenschaften möglich. Durch eine Zusatzbestimmung
sollen auch die Gebietskörperschaften die Möglichkeit erhalten, für objektunabhängige
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Werbung die gegenständlichen Bestimmungen nutzen zu können. Daher soll folgende
Ergänzung beigefügt werden:
„Gebietskörperschaften und deren Gesellschaften können standortbezogene Werbeanlagen
räumlichen Gebieten zuordnen.“
Magistrat der Stadt Wiener Neustadt,
Abteilung 4, Bauamt,
Referat Stadt- und Raumplanung
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