Bebauungsplan Dorsten Nr. 223 ... - Stadt Dorsten

Stadt Dorsten
Planungs- und Umweltamt
612609 Do 223 gk 4955
2
Entwurfsbegründung zur erneuten öffentlichen Auslegung
Bebauungsplan Dorsten Nr. 223
„Einzelhandelsausschluss Gelsenkirchener Straße /
Barbarastraße“
1. Lage, Begrenzung und Größe des Bebauungsplanbereiches
Das Gebiet des Bebauungsplanes liegt im Stadtteil Dorsten- Feldmark.
Es wird begrenzt:
im Norden - von der Nordgrenze der Parzelle 623 und durch eine südliche
Paralle zur Lindenfelder Straße im Abstand von 70 m,
im Osten - durch die Westgrenze der Bochumer Straße zwischen dem
Schölzbach und dem Gebäude Bochumer Straße 90, sowie
daran nördlich anschließend durch die Westgrenze der bebauten
Grundstücke an der Bochumer Straße.
im Süden - durch die nördliche Grenze des Grundstückes 890 an der
Gelsenkirchener Straße, daran anschließend durch eine
nördliche Parallele zum Schölzbach im Abstand von 120 -190 m,
im Westen - durch die Ostgrenze der Gelsenkirchener Straße.
Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 35,5 ha. Die genauen Grenzen des
räumlichen Geltungsbereiches sind aus dem Bebauungsplan ersichtlich.
2. Erfordernis zur Aufstellung des Bebauungsplanes
Zielsetzung ist die Schaffung von Rahmenbedingungen für eine gleichermaßen
leistungsfähige wie stadtverträgliche Handelsstruktur in Dorsten. Die
verbrauchernahe Versorgung der Wohnbevölkerung mit Gütern des täglichen
Bedarfs soll in den Stadtteilzentren erfolgen, weil das dem Leitbild der Stadt der
kurzen Wege entspricht und dadurch die Identifikation der Bewohner mit ihrem
Stadtteil gefördert wird. Dies gewährleistet eine bedarfsgerechte Versorgung auch für
nicht mobile Käuferschichten und wirkt einer Verödung der Zentren entgegen.
Unnötige Verkehrs-(Einkaufs-)ströme aus den Stadtteilen in die Gewerbegebiete
werden vermieden.
Der rechtswirksame Bebauungsplan Dorsten Nr. 182 „Gewerbegebiet Barbarastraße
/ Feldmarkstraße“, setzt für das Plangebiet die Nutzungsart „Gewerbegebiet“ fest und
regelt den weitgehenden Ausschluss von Einzelhandelsbetrieben zur ausdrücklichen
Sicherung des Gebietes für Produktions- und Handwerksbetrieben.
Die Nachbarschaft der im Gebiet vorhandenen gewerblichen und teilweise auch
industriellen Nutzung steht möglicherweise jedoch in Konflikt zu der in den
Randbereichen vorhandenen Wohnbebauung, so dass sich die Neuaufstellung eines
einfachen Bebauungsplanes zum Einzelhandelsausschluss ohne Festsetzung der
Gebietsart aus Gründen der Rechtssicherheit empfiehlt.
2