9. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Albersdorf für

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 8
Grundsatz für Unterbringungsmöglichkeiten im Rahmen eines Hotels oder einer Herberge
etc. geeignet.
Der Büro- und Dienstleistungsstandort kann als Nutzungsergänzung zu den gewerblichen
Flächen gesehen werden und wird ebenfalls als Gewerbegebiet ausgewiesen.
Das Gebiet soll jedoch aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur höherwertig entwickelt
werden. Insbesondere Lagerhäuser, Lagerplätze, Tankstellen und Produktionshallen
sollen im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung eingeschränkt werden
(GEe –Schwerpunkt Büro und Dienstleistung-). Einzelhandelseinrichtungen sind aus
den unter Ziffer 3.1.1 genannten Gründen ebenfalls weitgehend einzuschränken.
Die Ausweisung als Gewerbegebiet schließt Wohnnutzungen weitgehend aus.
Gleichzeitig sind die Unterkunftsgebäude auch entsprechend des Entwicklungsgutachtens
neben Büro- und Dienstleistung besonders für Sonderwohnformen (Internat,
Seminaraufenthalte, Wohnprojekte/-heime etc.) geeignet.
Hinsichtlich der Nachnutzung der Gebäude werden diese Optionen weiterhin geprüft.
Die Verträglichkeit im Gesamtkontext ist jedoch in hohem Maße abhängig von der
Art, der Größe und der Lage der Nutzung, so dass hier nur im Rahmen einer Einzelfallprüfung
anhand konkreter Nachnutzungsabsichten das Einfügen in das städtebauliche
Umfeld und z. B. auch die schalltechnischen Schutzansprüche überprüft werden
kann. Insofern bedarf es zur Realisierung solcher Wohnformen ggf. einer Anpassung
des Flächennutzungsplans.
Der Nachnutzung der Gebäude, insbesondere auch der Unterkunftsgebäude kommt
aus Sicht der Gemeinde hohe Priorität zu. Auch bei Abbruch von Gebäuden muss
aus wirtschaftlichen Überlegungen heraus eine bauliche Nachnutzung der Flächen
möglich sein. Insofern werden die Gebäude insgesamt der Baufläche zugeordnet.
Im Hinblick auf den räumlichen Zusammenhang und zur Vermeidung erhöhter Erschließungsaufwendungen
sollte eine abschnittsweise, von West nach Ost verlaufende
sukzessive Entwicklung der Nachnutzung erfolgen.
3.1.3 Sondergebiet –Sport, Freizeit, Erholung-
Die südöstlichen Kasernenflächen eignen sich für Sport- und Freizeitnutzungen. Mit
den Sportplätzen, dem Exzerzierplatz, der Sporthalle und dem Casino ist eine Basisinfrastruktur
vorhanden, die nachgenutzt und weiter ausgebaut werden kann.
Der Übergang zur freien Landschaft und Sichtbeziehungen in die Landschaft sollen
erhalten und weiter entwickelt werden. Das Plangebiet kann die Freizeitinfrastruktur
und die Erholungsbereiche um den Mühlenteich und das Freibad ergänzen und ist
fußläufig an diese angebunden. Aufgrund der Nähe zum Landschaftsraum des Mühlenbaches
ist auf die Einbindung in das Landschaftsbild in besonderer Weise zu achten.
Die Sportfelder im Norden werden aufgrund des erheblichen Aufwandes für die Gemeinde
sowie der umfangreich vorhandenen Sportflächen innerhalb und außerhalb
der ehemaligen Kaserne nicht weiter verfolgt und den gewerblichen Bauflächen zugeordnet.
Die vorhandenen Freiflächen südöstlich des Sportplatzes sind als Fenster