9. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Albersdorf für

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 4
Mit der Entscheidung zur Auflösung des Kasernenstandorts Albersdorf ist der Verlust
von 740 Dienststellen und etlichen Stellen für zivile Beschäftigte verbunden. Es wird
gemäß RP IV vordringliche Aufgabe für den Nahbereich Albersdorf sein, raum- und
umweltverträgliche Folgenutzungen vor allem für die leerfallenden Gebäude zu prüfen.
Auf Ziffer 7.9.2 des RP IV wird verwiesen.
Die Gemeinde Albersdorf liegt innerhalb eines Gebietes mit besonderer Bedeutung
für Tourismus und Erholung. Sie liegt zudem innerhalb eines Gebietes mit besonderer
Bedeutung für den Grundwasserschutz. Das Plangebiet befindet sich innerhalb
des baulich zusammenhängenden Siedlungsgebietes der Gemeinde.
2.3 Landschaftsplan
Der Landschaftsplan der Gemeinde weist für das Plangebiet ‚Bundeswehr’ aus. Die
Knicks im Randbereich der Kaserne sind dargestellt. Die Grün- und Freiraumanlagen
sind im Rahmen des Entwicklungsgutachtens umfassend dokumentiert (vgl. Freiraumstruktur
Dithmarsen Kaserne, Entwicklungsgutachten, Seite 23). Die wesentlichen
Grünanlagen werden in ein Freiraumkonzept integriert.
Im Rahmen der Flächennutzungsplanänderung wurde ein Umweltbericht angefertigt.
Die vorherrschende Nutzung entspricht den Zielen und Grundsätzen des Naturschutzes
und der Landschaftspflege. Diese werden planungsrechtlich abgesichert. Von
einer Änderung des Landschaftsplans kann in Abstimmung mit dem Kreis Dithmarschen
abgesehen werden (vgl. § 9 (5) LNatSchG). Im Rahmen einer späteren Änderung
des Landschaftsplans sollte auch des Plangebiet berücksichtigt werden.
2.4 Entwicklungsgutachten
Im Rahmen des ‚Entwicklungsgutachtens Dithmarsen Kaserne’ wurden Standort-
und Bedarfsanalysen erstellt, Nutzungsüberlegungen und Eignungsprüfungen durchgeführt
und daraus das Zielkonzept „Dithmarsenpark“ abgeleitet.
Mit der Standortanalyse wurden die überörtlichen, örtlichen und die liegenschaftsbezogenen
Rahmenbedingungen erarbeitet. Im Rahmen einer Bedarfsanalyse wurde
eine Analyse der Angebots- und Nachfragesituation in den klassischen Nutzungsfeldern
unter Beteiligung der Öffentlichkeit durchgeführt. Dabei wurden auch die überörtlichen
Planungen und die Bauflächenpotentiale in Albersdorf einbezogen und insgesamt
Entwicklungsziele und Beurteilungskriterien für zukünftige Nutzungen formuliert.
Im Rahmen der Nutzungsüberlegungen und der Eignungsprüfung sind die Potentiale
der Liegenschaft untersucht und die Nutzungseignung für verschiedene Entwicklungsszenarien
geprüft worden. Es wurden insbesondere die Entwicklungsoptionen
(Visionen) Gewerbepark, ‚Gesundheits-Destination Albersdorf’ sowie Sport und Freizeit
untersucht und hinsichtlich ihrer positiven und negativen Auswirkungen sowie
der Chancen und Herausforderungen auf ihre Realisierungsmöglichkeiten überprüft.