9. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Albersdorf für

Gemeinde Albersdorf
9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ für das
Gebiet „nördlich der Friedrichstraße (L 316), östlich des Schrumer
Weges (K 40), südlich des Lundieker Weges und nordwestlich der
Straße ‚Zur Wassermühle’ (ehemalige Dithmarsen Kaserne)“
Bearbeitungsstand: § 6 BauGB, 22.07.2008
Bvh.-Nr.: 08042
Begründung
Auftraggeber
Gemeinde Albersdorf
über das Amt Mitteldithmarschen
Hindenburgstraße 18
25704 Meldorf
Auftragnehmer
Ingenieurgemeinschaft Sass & Kuhrt GmbH
Grossers Allee 24, 25767 Albersdorf
(0 48 35) 97 77 – 0, Fax: (0 48 35) 97 77 - 22
info@suk-ingenieure.de
Projektbearbeitung
Projektleiter: Bernd Philipp
Diplom-Ingenieur für Stadt- und Regionalplanung
(0 48 35) 97 77 – 17
Umweltbericht in Zusammenarbeit mit:
Frank Springer, Freier Landschaftsarchitekt BDLA, Busdorf b. Schleswig
Handelstegister
Meldorf 42 HRB 548
Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Hans Peter Sass
Dipl.-Ing. Volker Kuhrt
GROSSERS ALLEE 24 • 25767 ALBERSDORF
TELEFON 04835-9777-0 • TELEFAX 04835-977722

Inhaltsverzeichnis
1. Lage, Planungsanlass und Planungsziele 1
2. Planerische Vorgaben 2
2.1 Landesraumordnungsplan, LEP 2009 –Entwurf- 2
2.2 Regionalplan 3
2.3 Landschaftsplan 4
2.4 Entwicklungsgutachten 4
2.5 Weitere Flächennutzungsplanung 5
3. Erläuterung der Plandarstellungen 6
3.1 Art der Nutzung 6
3.1.1 Gewerbegebiete 6
3.1.2 Schwerpunkt -Büro und Dienstleistung- 7
3.1.3 Sondergebiet –Sport, Freizeit, Erholung- 8
3.2 Grünflächen 9
3.3 Wald 10
3.4 Ausgleichsfläche 10
3.5 Immissionen, Altlasten 11
4. Verkehrserschließung 11
5. Technische Infrastruktur 12
5.1 Versorgung 12
5.2 Entsorgung 12
6. Flächenbilanzierung 13
7. Umweltbericht 13
7.1 Veranlassung und Aufgabe des Umweltberichtes 13
7.1.1 Inhalte und Ziele der Flächennutzungsplanänderung 14
7.1.2 Umweltschutzziele aus Fachgesetzen und Fachplanungen 14
7.1.3 Schutzverordnungen 15
7.2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 16
7.2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung 16
7.2.2 Biotoptypenkartierung 16
7.2.3 Pflanzen und Tiere 17
7.2.4 Geologie und Boden 21
7.2.5 Altlasten 22
7.2.6 Wasser 23
7.2.7 Klima/Luft 24
7.2.8 Landschaft 24
7.2.9 Biologische Vielfalt 24
7.2.10 Mensch und Gesundheit 25
7.2.11 Kultur- und sonstige Sachgüter 26
7.2.12 Emissionsvermeidung und Entsorgung 26
7.2.13 Energetische Ressourcen 27
7.2.14 Darstellungen in sonstigen Plänen 27
7.2.15 Wechselwirkungen 27
7.3 Ergebnis der Prüfung anderweitiger Planungsmöglichkeiten 28

7.3.1 Entwicklung bei Durchführung der Planung 29
7.3.2 Entwicklung bei Nichtdurchführung der Planung 29
7.4 Auswirkungen auf die Umweltbelange 29
7.5 Vermeidung, Verringerung, Ausgleich von Eingriffen 31
7.5.1 Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen 31
7.6 Beschreibung möglicher Umweltauswirkungen 31
7.6.1 Mensch 31
7.6.2 Tiere und Pflanzen 32
7.6.3 Boden 33
7.6.4 Wasser 34
7.6.5 Klima / Luft 35
7.6.6 Landschaftsbild 36
7.6.7 Kultur- und sonstige Sachgüter 37
7.7 Zusätzliche Angaben im Umweltbericht 37
7.8 Fazit und Maßnahmen zur Überwachung 37
7.9 Zusammenfassung 37
8. Literaturverzeichnis 39
8.1 Literatur- und Quellenangaben 39
8.2 Rechts- und Verwaltungsvorschriften 40
9. Anlagen 40
9.1 Biotoptypen Dithmarsen Kaserne 41
9.2 Zusammenfassende Erklärung 42

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 1
Gemeinde Albersdorf
9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ für das
Gebiet „nördlich der Friedrichstraße (L 316), östlich des Schrumer
Weges (K 40), südlich des Lundieker Weges und nordwestlich der
Straße ‚Zur Wassermühle’ (ehemalige Dithmarsen Kaserne)“
Begründung
1. Lage, Planungsanlass und Planungsziele
Die Dithmarsen Kaserne Albersdorf wurde Ende 2007 geschlossen. Sie wurde im
April 2008 entprivilegiert und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) übereignet.
Die Fläche wurde zwischenzeitlich von einem privaten Investor erworben.
Zur Vorbereitung der zivilen Nachnutzung der Kaserne wird die 9. Änderung des Flächennutzungsplans
für das Kasernengelände aufgestellt. Für einen ersten Teilbereich,
für den konkrete Nutzungsabsichten bestehen, wird der Bebauungsplan Nr. 26
„Dithmarsen Park I“ im Parallelverfahren aufgestellt.
Das Plangebiet umfasst den gesamten östlich des Schrumer Weges liegenden Bereich
der ehemaligen Dithmarsen Kaserne. Er liegt nördlich der Friedrichstraße
(L 316), östlich des Schrumer Weges (K 40), südlich des Lundieker Weges und nordwestlich
der Straße ‚Zur Wassermühle’. Das Plangebiet umfasst die Flurstücke 3/2,
4/2, 4/3, 5/1, 6/3 und 48/1 der Flur 19 in der Gemeinde und Gemarkung Albersdorf.
Es ist insgesamt 35,0 ha groß.
Nördlich und östlich schließen landwirtschaftliche Flächen an. Südöstlich befindet
sich der Niederungsbereich der Westerau bzw. des Mühlenteiches. Daran schließen
südlich eine landwirtschaftliche Hofstelle sowie weitergehend gemischte Bauflächen
an. Südlich des Plangebietes befindet sich die Landesstraße 316, im Anschluss daran
ebenfalls landwirtschaftliche Flächen sowie die Bahnlinie Neumünster-Heide-
Büsum. Westlich des Schrumer Weges liegt das Gewerbegebiet ‚Hogen Haid’.
Zur Vorbereitung der Konversion hat das Amt KLG Albersdorf das ‚Entwicklungsgutachten
Dithmarsen Kaserne’ in Auftrag gegeben (AC Planergruppe Itzehoe, Bornholdt
Ingenieure GmbH, Albersdorf, inspektour GmbH, Heide; Endbericht September
2007). Dieses wurde am 18.09.2007 durch die Gemeindevertretung Albersdorf beschlossen.
Aus der Sonderbaufläche Bund wurde zur Nachnutzung der Dithmarsen
Kaserne entsprechend dem ‚Entwicklungsgutachten Dithmarsen Kaserne’ die städtebauliche
Folgenutzung entwickelt.
Entwicklungsziele sind ein gewerblicher Schwerpunkt im westlichen und nördlichen
Kasernenbereich, ein Büro- und Dienstleistungsbereich zentral in der Fläche sowie
ein Sondergebiet für Sport, Freizeit und Erholung im Osten und Südosten. Die ein-

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zelnen Nutzungsschwerpunkte werden in ein Grün- und Freiflächenkonzept eingebunden
(vgl. Entwicklungsgutachten, Nutzungskonzept, Seite 42).
Entsprechend des Entwicklungsgutachtens und der Planungsziele der Gemeinde
werden insbesondere Gewerbegebiete, ein Sondergebiet -Sport, Freizeit, Erholung-
sowie Wald- und Grünflächen ausgewiesen.
In Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer und Investor der Fläche wird das
Plangebiet als Gewerbepark mit ausschließlich privater Infrastruktur betrieben. Für
die Sport-, Freizeit- und Erholungseinrichtungen werden im notwendigen Umfang
Zugangsmöglichkeiten eröffnet. Der Schwerpunkt wird auf die Nachnutzung der Gebäudesubstanz
gesetzt, so dass insbesondere die Gebäude im nordöstlichen Bereich
den gewerblichen Bauflächen zugeordnet werden und die bereits bestehenden
Grünflächen abgesichert und erhalten werden.
Für die Nachnutzung des Kasernengeländes ist die Aufstellung der 9. Änderung des
Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ erforderlich.
2. Planerische Vorgaben
2.1 Landesraumordnungsplan, LEP 2009 –Entwurf-
Im ländlichen Raum sind die zentralen Orte die Schwerpunkte der Siedlungsentwicklung.
Die Gemeinde Albersdorf ist Unterzentrum. Albersdorf liegt gemäß LROPl innerhalb
eines Raums mit besonderer Bedeutung für Tourismus und Erholung.
Die Räume mit besonderer Bedeutung für Tourismus und Erholung sind aufgrund der
naturräumlichen und landschaftlichen Potentiale, der touristischen Einrichtungen oder
des Bestandes an Betten oder Standplätzen auf Zelt- und Campingplätzen für
eine touristische und / oder landschaftsgebundene Erholung besonders geeignet
(vgl. LROPl, Ziffer 5.1.1.2). [...].
Zur Verringerung der Inanspruchnahme von Grund und Boden sollen die Innenentwicklung
einschließlich der Umnutzung von brachliegenden ehemals baulich genutzten
Flächen, insbesondere ehemals militärisch genutzter Flächen im Siedlungsbereich
vorangetrieben und die Baulandreserven mobilisiert werden (vgl. LROPl, Ziffer
7.2 (3)).
Die Teilfortschreibung 2004 des Landesraumordnungsplans des Landes Schleswig-
Holstein für Einkaufseinrichtungen größeren Umfangs ist im Rahmen der verbindlichen
Bauleitplanung zu berücksichtigen (vgl. Ziffer 7.5 insbesondere Absatz 10).
Der Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein 2009 als Nachfolger des Landesraumordnungsplans
liegt im Entwurf vor und befindet sich derzeit im Beteiligungsverfahren.
Gemäß Entwurf zum Landesentwicklungsplan ist Albersdorf Unterzentrum im
ländlichen Raum und liegt an der Landesentwicklungsachse ‚A 23’.
Siedlungs-, Versorgungs- und Wirtschaftsschwerpunkte in den ländlichen Räumen
sind die Zentralen Orte. Die Siedlungs- und Wirtschaftsentwicklung sowie die Bereit-

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stellung von Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind auf diese Orte zu konzentrieren
(vgl. LEP –Entwurf-, Ziffer 5.4 (4)).
Vorrangig vor einer Neuausweisung von Gewerbeflächen sollen siedlungs- und
stadtstrukturell geeignete Altstandorte, Brachflächen und Konversionsflächen genutzt
werden. Größere Gewerbegebiete mit überörtlicher Bedeutung sind vorrangig in den
Zentralen Orten auszuweisen (vgl. Ziffer 6.6 (1) und (2)).
Zur Verringerung der Inanspruchnahme von Grund und Boden sollen die Innenentwicklung
einschließlich der Umnutzung von brachliegenden ehemals baulich genutzten
Flächen, insbesondere ehemals militärisch und industriell-gewerblich genutzter
Flächen im Siedlungsbereich vorangetrieben und die Baulandreserven mobilisiert
werden.
Die Umweltqualität in den Städten und Gemeinden soll durch eine ökologisch orientierte
Innenentwicklung und Attraktivitätssteigerung verbessert werden, insbesondere
durch Sicherung von Grünflächen und innerörtlichen Grünachsen mit Übergang zur
freien Landschaft (vgl. Ziffer 6.7 (4).
2.2 Regionalplan
Die Gemeinde Albersdorf ist Unterzentrum mit rund 7.800 Einwohnern im Nahbereich
(vgl. Regionalplan für den Planungsraum IV, Fortschreibung 2005). Der Nahbereich
ist mit dem Amtsbereich des alten Amtes KLG Albersdorf identisch. Das Amt
Albersdorf ist am 26.05.2008 in das neu gegründete Amt Mitteldithmarschen übergegangen.
Als Unterzentrum und Schwerpunkt der Siedlungsentwicklung soll die Gemeinde dieser
Zielsetzung durch eine vorausschauende Bodenvorratspolitik, durch eine der
künftigen Entwicklung angepasste Ausweisung von Wohn-, Gemeinbedarfs- und gewerblichen
Bauflächen sowie durch die Bereitstellung entsprechender Versorgungs-
und Infrastruktureinrichtungen gerecht werden (vgl. RP IV, Ziffer 6.1).
Die Gemeinde Albersdorf ist anerkannter Luftkurort. Albersdorf ist Schulstandort und
verfügt über eine gute Freizeitinfrastruktur (Waldbühne, Freibad, Archäologisch-
Ökologisches Zentrum Albersdorf (AÖZA), Museum, Jugendherberge) sowie über
eine gute Verkehrsinfrastruktur (BAB A 23, Landes- und Kreisstraßen sowie Bahnanschluss
an die Linie Neumünster-Heide-Büsum). Bestimmend für die Struktur der
Gemeinde war darüber hinaus bislang die Bundeswehr.
„Die Gemeinde Albersdorf soll ihre Funktion als Wohnstandort des östlichen Raums der
Dithmarscher Geest und als Mittelpunkt eines Gebietes für die Intensivierung von Naherholung
und Tourismus weiter entwickeln.
Die Gemeinde Albersdorf hat darüber hinaus Bedeutung für die gewerbliche Wirtschaft
und insoweit die Aufgabe, Flächenvorsorge für die Nachfrage nach gewerblichen Bauflächen
zu treffen. Dabei muss aber auch auf ihre Funktion als Luftkurort Rücksicht genommen
werden.
Wegen der [...] Autobahnabfahrt ist mit einem zunehmenden Siedlungsdruck auch bei
gewerblichen Bauflächen zu rechnen.
Allerdings haben die kreisweiten Schwerpunkte für die gewerbliche Entwicklung (insbesondere
Heide, Brunsbüttel, Meldorf) auch aus Gründen des sparsamen Umgangs mit
Grund und Boden Vorrang“ (vgl. RP IV, Ziffer 6.3.1 Nr. 4).

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Mit der Entscheidung zur Auflösung des Kasernenstandorts Albersdorf ist der Verlust
von 740 Dienststellen und etlichen Stellen für zivile Beschäftigte verbunden. Es wird
gemäß RP IV vordringliche Aufgabe für den Nahbereich Albersdorf sein, raum- und
umweltverträgliche Folgenutzungen vor allem für die leerfallenden Gebäude zu prüfen.
Auf Ziffer 7.9.2 des RP IV wird verwiesen.
Die Gemeinde Albersdorf liegt innerhalb eines Gebietes mit besonderer Bedeutung
für Tourismus und Erholung. Sie liegt zudem innerhalb eines Gebietes mit besonderer
Bedeutung für den Grundwasserschutz. Das Plangebiet befindet sich innerhalb
des baulich zusammenhängenden Siedlungsgebietes der Gemeinde.
2.3 Landschaftsplan
Der Landschaftsplan der Gemeinde weist für das Plangebiet ‚Bundeswehr’ aus. Die
Knicks im Randbereich der Kaserne sind dargestellt. Die Grün- und Freiraumanlagen
sind im Rahmen des Entwicklungsgutachtens umfassend dokumentiert (vgl. Freiraumstruktur
Dithmarsen Kaserne, Entwicklungsgutachten, Seite 23). Die wesentlichen
Grünanlagen werden in ein Freiraumkonzept integriert.
Im Rahmen der Flächennutzungsplanänderung wurde ein Umweltbericht angefertigt.
Die vorherrschende Nutzung entspricht den Zielen und Grundsätzen des Naturschutzes
und der Landschaftspflege. Diese werden planungsrechtlich abgesichert. Von
einer Änderung des Landschaftsplans kann in Abstimmung mit dem Kreis Dithmarschen
abgesehen werden (vgl. § 9 (5) LNatSchG). Im Rahmen einer späteren Änderung
des Landschaftsplans sollte auch des Plangebiet berücksichtigt werden.
2.4 Entwicklungsgutachten
Im Rahmen des ‚Entwicklungsgutachtens Dithmarsen Kaserne’ wurden Standort-
und Bedarfsanalysen erstellt, Nutzungsüberlegungen und Eignungsprüfungen durchgeführt
und daraus das Zielkonzept „Dithmarsenpark“ abgeleitet.
Mit der Standortanalyse wurden die überörtlichen, örtlichen und die liegenschaftsbezogenen
Rahmenbedingungen erarbeitet. Im Rahmen einer Bedarfsanalyse wurde
eine Analyse der Angebots- und Nachfragesituation in den klassischen Nutzungsfeldern
unter Beteiligung der Öffentlichkeit durchgeführt. Dabei wurden auch die überörtlichen
Planungen und die Bauflächenpotentiale in Albersdorf einbezogen und insgesamt
Entwicklungsziele und Beurteilungskriterien für zukünftige Nutzungen formuliert.
Im Rahmen der Nutzungsüberlegungen und der Eignungsprüfung sind die Potentiale
der Liegenschaft untersucht und die Nutzungseignung für verschiedene Entwicklungsszenarien
geprüft worden. Es wurden insbesondere die Entwicklungsoptionen
(Visionen) Gewerbepark, ‚Gesundheits-Destination Albersdorf’ sowie Sport und Freizeit
untersucht und hinsichtlich ihrer positiven und negativen Auswirkungen sowie
der Chancen und Herausforderungen auf ihre Realisierungsmöglichkeiten überprüft.

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Im Rahmen des Zielkonzepts „Dithmarsenpark“ erfolgt eine Auswahl der Ziel-Vision,
die durch verschiedene sachliche Teilkonzepte (Struktur, Nutzung, Bebauung, Verkehr,
Freiraum) weiterentwickelt und verräumlicht wurde. Im Endergebnis wurde ein
Masterplan für die Entwicklung des Kasernengeländes aufgestellt. Darüber hinaus
wurden im Rahmen eines Maßnahmen- und Handlungskonzepts weitere Realisierungsschritte
für eine erfolgreiche Umsetzung der Konversion herausgearbeitet.
Die Kaserne bietet danach zukünftig Raum für gewerbliche Nutzungen sowie für
Nutzungen im Bereich Sport, Freizeit und Erholung. Hinsichtlich der Nutzungsverteilung
lässt sich das Areal in verschiedene Funktionsbereiche unterschiedlicher Größe
gliedern.
Vorgesehen sind gewerbliche Bereiche im Südwesten, Westen und Norden, ein Büro-
und Dienstleistungsstandort in Verlängerung der Hauptzufahrt mittig in der Fläche,
Flächen für Sport, Freizeit und Erholung im Osten und Süden. Ein gestalteter
Grünzug soll die unterschiedlichen Funktionsbereiche sowie die innerhalb des Geländes
verbleibenden Waldflächen miteinander verbinden.
Das Entwicklungskonzept wurde in Abstimmung mit dem neuen Flächeneigentümer
und Investor weiterentwickelt. Im Interesse der Wirtschaftlichkeit ist einer Nachnutzung
von Gebäuden und dem Erhalt des Gebäudebestandes hohe Priorität
beizumessen. Dies wurde im Entwicklungsgutachten ebenfalls herausgearbeitet,
gleichwohl wäre bei Umsetzung des Masterplans mit einem erheblichen Eingriff in
die Gebäudesubstanz – gleichzeitig zudem auch in die bestehende Grün- und Freiflächenstruktur
- zu rechnen.
Im Rahmen des Flächennutzungsplans wird deshalb eine stärkerer Akzent auf den
Erhalt und die Nachnutzung der Gebäudesubstanz gelegt. Die damit verbundenen
Änderungen der Planung werden unter Ziffer 3 erläutert.
2.5 Weitere Flächennutzungsplanung
Die 8. Änderung des Flächennutzungsplans wird zur Zeit vorbereitet. Planungsziele
sind die Rücknahme einer gewerblichen Baufläche östlich des Muschenweges und
südlich der Waldstraße (östlich Nordmarkhaus), die Umwandlung einer gewerblichen
Baufläche zu einer gemischten Baufläche im Südwesten des Gewerbegebiets „Hogen
Haid“ sowie die Ausweisung weiterer Wohnbauflächen östlich der Mühlenstraße
und südlich Karkloh.
Mit der 8. Änderung des Flächennutzungsplans soll insbesondere die gewerbliche
Entwicklung auf das Kasernengelände konzentriert werden. Aufgrund der Dringlichkeit
der Entwicklung des Kasernengeländes wurde diese im Rahmen der 9. Änderung
des Flächennutzungsplans vorgezogen.

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3. Erläuterung der Plandarstellungen
3.1 Art der Nutzung
3.1.1 Gewerbegebiete
Schwerpunkt der Entwicklung innerhalb des Kasernengeländes bietet aufgrund der
vorhandenen Gebäudestruktur und der Nachfragesituation bzw. der Vermarktungsmöglichkeiten
in Albersdorf eine gewerbliche Folgenutzung.
Die gewerblichen Flächen umfassen die Bereiche, auf denen sich bereits Hallen und
Werkstattgebäude befinden. Die Gewerbeflächen sind als Einheit mit dem Gewerbegebiet
„Hogen Haid“ zu betrachten und können als Erweiterungsgebiet verstanden
werden. Bedingt durch die Lage, den Gebäudebestand und die Erschließung eignen
sich die Flächen für unterschiedliche Nutzungen, wie zum Beispiel für gewerbliche
Produktion und Lager, für Handwerk und kleinteiliges Gewerbe sowie für verträgliches
Gewerbe in repräsentativer Lage (vgl. Entwicklungsgutachten).
Die Flächen, auf denen gewerbliche Produktion und Lagerung in besonderer Weise
möglich sind, liegen im Norden des Plangebietes. Die vorhandenen Gebäude sind
überwiegend Ost-West orientiert. In direkter Nachbarschaft liegen keine Einrichtungen,
die eine Einschränkung der Emissionen für Gewerbeflächen fordern.
Die Flächen nördlich der Hauptzufahrt und westlich des Gastronomie- und Veranstaltungszentrums
und der Versorgungszentrale eignen sich gemäß Entwicklungsgutachten
in besonderer Weise für Handwerk und kleinteiliges Gewerbe. Die Flächen
sind kaum durch Hallen bebaut, hier befindet sich das Sanitätsgebäude, die Stabsgebäude
sowie eine Werkstatt und Freiflächen für eine Nachverdichtung des Gebäudebestandes.
Weitere Gewerbeflächen befinden sich entlang der Landesstraße im Süd-Westen
des Kasernengeländes. Diese Flächen eignen sich stadträumlich für verträgliches
Gewerbe in repräsentativer Lage, da die Landesstraße optimale Möglichkeiten für
Repräsentations- und Werbezwecke bietet (vgl. Entwicklungsgutachten).
Die Fläche war ursprünglich der Bereich für Kfz-Wartung und Reparatur. Von der
Freiflächenorganisation und der Gebäudestruktur eignet sich der Bereich deshalb
auch für Unternehmen aus dem Transport- und Logistikbereich. Hier sind insbesondere
die schallschutztechnischen Belange der angrenzenden gemischten Bauflächen
zu beachten.
Darüber hinaus sollte eine solche Nachnutzung durch Erhaltung und Bepflanzung
des Grünbereichs zur Landesstraße hin in das Landschaftsbild eingebunden werden.
Insgesamt ist zu berücksichtigen, dass der Bereich der Landesstraße das Gewerbegebiet
aufgrund der Außenwirkung in besonderer Weise prägt.
Entsprechend der Ergebnisse des Entwicklungsgutachten werden für die zuvor genannten
Bereiche Gewerbegebiete ausgewiesen. Eine besondere Binnendifferenzierung
ergibt sich aus der vorhandenen Gebäudestruktur. Eine planungsrechtliche Absicherung
derselben im Bebauungsplan ist ggf. im Einzelfall zu prüfen, überwiegend
jedoch nicht erforderlich.

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 7
Das ehemalige Kammergebäude (Gebäude Nr. 6) zwischen Versorgungszentrale
und Gastronomie- und Veranstaltungszentrum ist als Lagergebäude mit Rampenanlage
unmittelbar für eine gewerbliche Nachnutzung geeignet. Seitens der Investoren
besteht konkreter Nachnutzungsbedarf des Gebäudes. Es wurde deshalb in das
Gewerbegebiet einbezogen. Die östlichen angrenzenden Grünflächen sind fußläufig
an die zentrale Erschließungsstraße anzuschließen.
Die Gebäude 103 bis 106 (einfache Kfz-Stahlhallen) südwestlich der Fläche für Entsorgungsanlagen
–Regenrückhaltebecken- sollen vornehmlich als Lagerhallen weitergenutzt
werden und werden dem Gewerbegebiet zugeordnet. Eine Verlagerung
von Sport- oder Tennisplätzen in diesen Bereich wird seitens der Gemeinde nach
Übernahme durch einen Investor nicht mehr angestrebt.
Die Teilfortschreibung 2004 des Landesraumordnungsplans des Landes Schleswig-
Holstein für Einkaufseinrichtungen größeren Umfangs ist im Rahmen der verbindlichen
Bauleitplanung zu berücksichtigen. Die Gemeinde beabsichtigt darüber hinaus,
die Einzelhandelsentwicklung innerhalb des Ortszentrums zu konzentrieren um die
vorhandene Einzelhandelsstruktur zu festigen. Einzelhandelsbetriebe sind deshalb
im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung weitgehend auszuschließen.
Zu den äußeren Plangebietsgrenzen und den angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen
hin sind die Gewerbegebiete durch Grünbereiche in das Landschaftsbild einzubinden.
Dabei kann in der Regel auf bestehende Grünflächen oder die vorhandenen
Wachgänge zurückgegriffen werden.
Der vorgesehene Gewerbepark verursacht vergleichsweise geringe Kosten für die
Kommune bei gleichzeitiger Sicherung und Entwicklung qualifizierter und einfacher
Arbeitsplätze. Es besteht ein geringer Umbauaufwand durch die Nachnutzung der
bestehenden Gebäude und Infrastrukturen. Gleichzeitig entstehen neue Wertschöpfungs-
und Steuereffekte und perspektivisch auch neue Nachfrage nach
Wohnbauland in Albersdorf.
Risiken bestehen in dem erheblichen Angeboten an Gewerbeflächen in der näheren
Umgebung und in Albersdorf selbst. Von zentraler Bedeutung für die Umsetzung ist
deshalb, dass die bestehenden Gebäude ohne großen Umbauaufwand verwertet
werden können.
3.1.2 Schwerpunkt -Büro und Dienstleistung-
In Verlängerung der Hauptzufahrt soll sich zukünftig ein Büro- und Dienstleistungsstandort
befinden. Dieser wird durch das ehemalige Wirtschaftsgebäude, ein Stabsgebäude,
sowie mehrere Unterkunftsgebäude gebildet. Die Unterkunftsgebäude sind
3-geschossig. Die Gebäude um das Stabsgebäude herum bilden aufgrund der Platz-
und Raumbildung ein städtebauliches Ensemble.
Die Gebäude eignen sich auf Grund ihrer Beschaffenheit und Ausstattung sowie auf
Grund der Grundrisszuschnitte für Büronutzung. Weitere Nutzungsoptionen sind ein
Sportlerheim im Stabsgebäude, die Weiternutzung des Wirtschaftsgebäudes als
Gastronomie- und Veranstaltungszentrum. Darüber hinaus sind die Gebäude im

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Grundsatz für Unterbringungsmöglichkeiten im Rahmen eines Hotels oder einer Herberge
etc. geeignet.
Der Büro- und Dienstleistungsstandort kann als Nutzungsergänzung zu den gewerblichen
Flächen gesehen werden und wird ebenfalls als Gewerbegebiet ausgewiesen.
Das Gebiet soll jedoch aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur höherwertig entwickelt
werden. Insbesondere Lagerhäuser, Lagerplätze, Tankstellen und Produktionshallen
sollen im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung eingeschränkt werden
(GEe –Schwerpunkt Büro und Dienstleistung-). Einzelhandelseinrichtungen sind aus
den unter Ziffer 3.1.1 genannten Gründen ebenfalls weitgehend einzuschränken.
Die Ausweisung als Gewerbegebiet schließt Wohnnutzungen weitgehend aus.
Gleichzeitig sind die Unterkunftsgebäude auch entsprechend des Entwicklungsgutachtens
neben Büro- und Dienstleistung besonders für Sonderwohnformen (Internat,
Seminaraufenthalte, Wohnprojekte/-heime etc.) geeignet.
Hinsichtlich der Nachnutzung der Gebäude werden diese Optionen weiterhin geprüft.
Die Verträglichkeit im Gesamtkontext ist jedoch in hohem Maße abhängig von der
Art, der Größe und der Lage der Nutzung, so dass hier nur im Rahmen einer Einzelfallprüfung
anhand konkreter Nachnutzungsabsichten das Einfügen in das städtebauliche
Umfeld und z. B. auch die schalltechnischen Schutzansprüche überprüft werden
kann. Insofern bedarf es zur Realisierung solcher Wohnformen ggf. einer Anpassung
des Flächennutzungsplans.
Der Nachnutzung der Gebäude, insbesondere auch der Unterkunftsgebäude kommt
aus Sicht der Gemeinde hohe Priorität zu. Auch bei Abbruch von Gebäuden muss
aus wirtschaftlichen Überlegungen heraus eine bauliche Nachnutzung der Flächen
möglich sein. Insofern werden die Gebäude insgesamt der Baufläche zugeordnet.
Im Hinblick auf den räumlichen Zusammenhang und zur Vermeidung erhöhter Erschließungsaufwendungen
sollte eine abschnittsweise, von West nach Ost verlaufende
sukzessive Entwicklung der Nachnutzung erfolgen.
3.1.3 Sondergebiet –Sport, Freizeit, Erholung-
Die südöstlichen Kasernenflächen eignen sich für Sport- und Freizeitnutzungen. Mit
den Sportplätzen, dem Exzerzierplatz, der Sporthalle und dem Casino ist eine Basisinfrastruktur
vorhanden, die nachgenutzt und weiter ausgebaut werden kann.
Der Übergang zur freien Landschaft und Sichtbeziehungen in die Landschaft sollen
erhalten und weiter entwickelt werden. Das Plangebiet kann die Freizeitinfrastruktur
und die Erholungsbereiche um den Mühlenteich und das Freibad ergänzen und ist
fußläufig an diese angebunden. Aufgrund der Nähe zum Landschaftsraum des Mühlenbaches
ist auf die Einbindung in das Landschaftsbild in besonderer Weise zu achten.
Die Sportfelder im Norden werden aufgrund des erheblichen Aufwandes für die Gemeinde
sowie der umfangreich vorhandenen Sportflächen innerhalb und außerhalb
der ehemaligen Kaserne nicht weiter verfolgt und den gewerblichen Bauflächen zugeordnet.
Die vorhandenen Freiflächen südöstlich des Sportplatzes sind als Fenster

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 9
zur Landschaft von Bebauung freizuhalten. Sie werden als Grünfläche –Parkanlage-
dargestellt.
Für die verbleibende Fläche im Osten ist neben den sonst im Entwicklungsgutachten
vorgesehen Nutzungen insbesondere der Wohnmobilstellplatz weiterhin vorgesehen.
Die Sporthalle soll von den örtlichen Vereinen genutzt werden.
Der bisherige Exzerzierplatz mit dem angrenzenden Sportplatz ist als Multifunktionsfläche
vorgesehen. Vorrangig soll die Fläche als Sportplatz weitergenutzt werden.
Weiterhin kann sie unterschiedlichen Zwecken wie Flohmärkten, Jahrmärkten, Musik-
und Sportveranstaltungen dienen. Aufgrund der bereits vorhandenen und zukünftig
ggf. weiter steigenden Versiegelung wird die Fläche dem Sondergebiet -Sport, Freizeit,
Erholung- zugeordnet.
Vorrangig ist auch innerhalb des Sondergebietes –Sport, Freizeit, Erholung- die Weiternutzung
des Gebäudebestandes zu prüfen. Insbesondere soll das Casino einer
adäquaten Nachnutzung zugeführt werden. Aus städtebaulichen Gründen ist auch
der Erhalt des Nebengebäudes zu Gebäude 15 (ehemaliges Unterkunftsgebäude) im
Norden des Sondergebietes zu prüfen. Dieses bildet den städtebaulichen Abschluss
zu dem Büro- und Dienstleistungsstandort und bindet diesen räumlich in eine Baustruktur
ein.
Bei über den Bestand hinausgehenden Neubauten ist insbesondere auf die Einbindung
in das Landschaftsbild zu achten. Von einer dichten zusammen hängenden
Bebauung ist abzusehen. Die Höhenentwicklung soll die Lage am Landschaftsraum
berücksichtigen.
3.2 Grünflächen
Die vorhandenen Grün- und Waldflächen werden gemäß Entwicklungsgutachten als
gestalteter Grünzug entwickelt, der die bestehenden Freiflächen schützt und die unterschiedlichen
Funktionsbereiche gliedert und verbindet.
Die zentrale Grünfläche im Norden ist der Sportplatz. Die an den Sportplatz grenzenden
Gehölzgruppen und Wege sind zu erhalten und als Parkanlage weiter zu
entwickeln. Die südöstlich des Sportplatzes liegenden Flächen sind in die Parkanlage
zu integrieren. Sie sollen insbesondere das Plangebiet zum Landschaftraum hin öffnen
und entsprechende Sichtbeziehungen ermöglichen.
Je nach weiterer Entwicklung können in der Parkanlage verstärkt Freizeitbereiche
entsprechend dem Entwicklungsgutachten oder auch zusätzliche Ausgleichsflächen
realisiert werden.
Die großzügige Freiflächengestaltung der östlich des Büro- und Dienstleistungsstandortes
liegende Grünfläche -Parkanlage- ist beizubehalten. Gleichzeitig ist wie
bisher auch die Erschließung des Sondergebietes –Sport, Freizeit und Erholung- sowie
des nördlichen Sportplatzes sicherzustellen.

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Die südlich des Büro- und Dienstleistungsschwerpunktes liegenden Grün- und Gehölzflächen
sind zu erhalten und auch als Wegeverbindung zu sichern. Der Grünzug
soll zum Biotopverbund an die Waldfläche südlich der Hauptzufahrt anschließen.
Die östlich und südwestlich des Casinos (Gebäude 9) liegenden Grünstrukturen sollen
nach Möglichkeit erhalten werden um damit den Anschluss an die im Süden liegende
Ausgleichsfläche und die Grünfläche an der Straße ‚Zur Wassermühle’ sicherzustellen.
Die Grünfläche an der Straße ‚Zur Wassermühle’ (ehemaliger Kleinschießstand) soll
insbesondere für Bogensport weitergenutzt werden und wird als Grünfläche
-Sportanlage- ausgewiesen. Im übrigen soll die Fläche parkartig gestaltet werden.
Die innerhalb der Grünflächen liegenden Regenrückhaltebecken sollen in die Parkanlagen
eingebunden werden.
3.3 Wald
In Abstimmung mit der Forstbehörde (Ortstermin vom 03.07.2007) wurden Waldflächen
festgelegt (vgl. Entwicklungsgutachten, Seite 23). Gemäß Landeswaldgesetz
gelten die entsprechenden Regelungen zu Rodung und Ersatz sowie zum Waldabstand.
Die ausgewiesenen Waldflächen können zum jetzigen Planungsstand erhalten werden,
wurden in das Grün- und Freiflächenkonzept integriert und nachrichtlich in den
Flächennutzungsplan übernommen. Eine Waldfläche im nördlichen Kasernenbereich
(nördlich von Gebäude 68) soll zukünftig baulich genutzt werden und ist entsprechend
umzuwandeln. Die Umwandlung wurde mit Schreiben der Forstbehörde vom
17.04.2008 unter Auflagen in Aussicht gestellt.
Nach Landeswaldgesetz ist ein Waldschutzstreifen von 30 m zum Waldrand einzuhalten.
Aufgrund der gewachsenen Struktur wird der Waldabstand zu baulichen Anlagen
überwiegend unterschritten. Die Berücksichtigung des Waldschutzstreifens ist
im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung jeweils im Einzelfall mit der zuständigen
Forstbehörde abzustimmen. Auf die nachrichtliche Übernahme des Waldschutzstreifens
wurde insoweit verzichtet.
3.4 Ausgleichsfläche
Im Südosten des Plangebietes angrenzend an den geplanten Wohnmobilstellplatz
befindet sich eine befestigte Stellfläche mit anschließenden Rasenbereichen. Dieser
Bereich soll zukünftig als Übergang zur freien Landschaft als Ausgleichsfläche entwickelt
werden. Sie wird entsprechend als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft dargestellt.
Für den Wohnmobilstellplatz sollen Ausblicke in die Landschaft möglich sein. Insofern
soll die Fläche überwiegend nur aufgelockert mit Gehölzen bepflanzt werden
und z. B. als Streuobstwiese entwickelt werden. Der östlichste Teilbereich soll dem
Waldausgleich dienen und ist in Abstimmung mit der Forstbehörde aufzuforsten.

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 11
Die Randbereiche des ehemaligen Kasernengeländes zu den angrenzenden öffentlichen
Straßen oder zum Landschaftsraum hin sollen der Einbindung ins Landschaftsbild
dienen und können darüber hinaus teilweise auch als Maßnahmenflächen entwickelt
werden. Dies gilt insbesondere für Flächen außerhalb des Kasernenzaunes
sowie im Bereich der ehemaligen Wachgänge. Mögliche Ausgleichsflächen sind im
Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung zu berücksichtigen.
3.5 Immissionen, Altlasten
Zur Biogasanlage in Arkebek soll gemäß Ziffer 5.4.8.6.1 der TA Luft ein Mindestabstand
von 300 m zur nächsten vorhandenen oder in einem Bebauungsplan festgesetzten
Wohnbebauung eingehalten werden. Für Betriebsleiterwohnungen in Gewerbegebieten
wird dieser Abstand seitens des Staatlichen Umweltamtes in Schleswig
empfohlen. Auf die beabsichtigte Erweiterung der Biogasanlage (1. Änderung des
Bebauungsplans Nr. 2 der Gemeinde Arkebek) wird hingewiesen.
Zu dem landwirtschaftlichen Betrieb im Bereich der Straße ‚Zur Wassermühle’ soll
gemäß Immissionsschutzstellungnahme der Landwirtschaftskammer ein Abstand von
190 m zu neu entstehender Wohnbebauung eingehalten werden.
Die Qualität als ‚Luftkurort’ darf nicht durch immissionsträchtige Gewerbebetriebe
gefährdet werden.
Schalltechnische Konflikte sind nicht zu erkennen. Die gemischten Bauflächen südöstlich
des Plangebietes sind zu beachten. Dies kann im Einzelfall Auswirkungen auf
den Nachtbetrieb innerhalb der Gewerbeflächen haben.
Hinsichtlich möglicher Altlasten wird auf Ziffer 7.2.5 des Umweltberichtes verwiesen.
4. Verkehrserschließung
Das Plangebiet wird über den Schrumer Weg (K 40) erschlossen. Hier befindet sich
die Hauptzufahrt zur ehemaligen Kasernenfläche. Eine Nebenzufahrt für das Sondergebiet
-Sport, Freizeit, Erholung- erfolgt über die Straße ‚Zur Wassermühle’ an die
L 316.
Gemäß § 29 des Straßen- und Wegegesetzes Schleswig-Holstein (StrWG) dürfen
außerhalb der zur Erschließung der anliegenden Grundstücke bestimmten Teile der
Ortsdurchfahrt Hochbauten jeder Art an Landesstraßen in einer Entfernung bis zu
20 m und an Kreisstraßen in einer Entfernung bis zu 15 m, jeweils gemessen vom
äußeren Rand der befestigten, für den Kraftfahrzeugverkehr bestimmten Fahrbahn,
nicht errichtet werden.
Die bestehenden Anbauverbote von 15 m zur Kreisstraße 40 und von 20 m zur Landesstraße
316 wurden nachrichtlich in die Flächennutzungsplanänderung übernommen.
Direkte Zufahrten und Zugänge dürfen zur freien Strecke der Landesstraße 316
und der Kreisstraße 40 nicht angelegt werden. Die Erschließung des Plangebietes
soll in Abstimmung mit dem Landesbetrieb Straßenbau und Verkehr Schleswig-
Holstein, Niederlassung Itzehoe, erfolgen.

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 12
Das ehemalige Kasernengelände wird als Gewerbepark durch einen Investor betrieben.
Eine öffentliche Erschließung erfolgt nicht. Die vorhandenen Straßen werden im
bestehenden Umfang als Privatstraßen weitergenutzt.
Um die vorhandenen Qualitäten zu sichern und den Gewerbepark entsprechend attraktiv
für MitarbeiterInnen gestalten zu können, sind die bestehenden Wege innerhalb
der Grünflächen beizubehalten und ggf. weiter zu entwickeln. Grundsätzliche
Verknüpfungsmöglichkeiten mit den angrenzenden Freiräumen sind zu erhalten.
5. Technische Infrastruktur
Das Kasernengelände ist von einem dichten Netz von Ver- und Entsorgungsleitungen
durchzogen. Die Leitungen werden überwiegend in der Versorgungszentrale gebündelt
und von dort überwacht, gesteuert und verteilt.
Die Trassen der Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich mit Ausnahme der
Schmutzwasserleitungen überwiegend im Straßenseitenbereich sowie im Bereich
der Grünflächen. Eine entsprechende Trassensicherung und Umverlegung ist bei der
Planung und Realisierung von Um- und Neubaumaßnahmen zu berücksichtigen.
5.1 Versorgung
Die Versorgung des Gebietes erfolgt über die Versorgungszentrale. Dort befinden
sich die Übergabestationen der Leitungsträger für Wasser, Gas, Strom und Fernwärme.
Das Versorgungssystem ist zentral organisiert und soll weiterhin zentral betrieben
werden. Es wird eine entsprechende Fläche für Versorgungsanlagen -Versorgungszentrale-
ausgewiesen.
Eine Gasleitung DN 100 der EOn-Hanse führt von der Straße ‚Zur Wassermühle’ entlang
der L 316 und der Schrumer Straße (K 40) teilweise auf Kasernengelände, teilweise
im öffentlichen Bereich, zur Versorgungszentrale.
Parallel zur L 316 verlaufen zudem 2 Mittelspannungsleitungen, parallel zur K 40 eine
Mittelspannungsleitung der Eon-Hanse AG auf dem Gebiet der Kaserne. Die öffentlichen
Leitungen sind durch Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zu sichern.
5.2 Entsorgung
Die Schmutz- und Regenwasserleitungen werden im südöstlichen Bereich des Plangebietes
über die Straße ‚Zur Wassermühle’ an das örtliche Leitungssystem angebunden.
Das Schmutzwasser wird der Kläranlage in der Straße ‚Freudenthal’ zugeleitet.
Das Regenwasser wird dem Vorfluter 01 des Sielverbandes Obere Gieselau
zugeführt.
Intern wird das Plangebiet über zwei Regenrückhaltebecken und ein größeres Regensickerbecken
entwässert. Vom nördlichen Regenrückhaltebecken und vom Re-

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 13
gensickerbecken bestehen jeweils Überläufe in das südöstliche Regenrückhaltebecken.
Dieses wird an die örtlichen Entwässerungsleitungen im Bereich der Straße
‚Zur Wassermühle’ angebunden.
Im Bereich des Lundieker Weges befindet sich eine öffentliche Regenwasserleitung,
die in Richtung Kasernengelände entwässert. Anschlussmöglichkeiten an die bestehende
Leitung innerhalb des Plangebietes sind vorzusehen.
Die Standortverwaltung westlich des Schrumer Weges wurde zwischenzeitlich vom
übrigen Kasernengelände getrennt und separat an die örtlichen Ver- und Entsorgungsnetze
angebunden.
6. Flächenbilanzierung
Das Plangebiet umfasst eine Fläche von rund 35 ha. Es gliedert sich wie folgt:
Gewerbegebiete 15,81 ha 45,2 %
Gewerbegebiet -Büro und Dienstleistung- 4,29 ha 12,2 %
Sondergebiet –Sport, Freizeit, Erholung- 4,12 ha 11,8 %
Versorgungsfläche –Versorgungszentrale- 0,49 ha 1,4 %
Entsorgungsfläche –RRB- 0,93 ha 2,7 %
Grünfläche –Sportplatz- 1,88 ha 5,4 %
Grünflächen –Parkanlage- 4,92 ha 14,1 %
Wald 1,61 ha 4,6 %
Ausgleichsfläche 0,92 ha 2,6 %
Gesamt: 34,97 ha 100,0 %
7. Umweltbericht
7.1 Veranlassung und Aufgabe des Umweltberichtes
Die Dithmarsen-Kaserne wurde zum Ende des Jahres 2007 geschlossen. Zur Vorbereitung
der zivilen Nachnutzung der Kaserne wird die 9. Änderung des Flächennutzungsplans
für das Kasernengelände sowie für einen ersten Teilbereich, für den
konkrete Nutzungsabsichten bestehen, der Bebauungsplan Nr. 26 „Dithmarsen Park
I“ aufgestellt.
Für das Planverfahren dieser 9. Änderung des Flächennutzungsplanes ist eine Umweltprüfung
durchzuführen, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen
ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden (§ 2
(4) BauGB). Das Ergebnis der Umweltprüfung ist in der Abwägung zu berücksichtigen.

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 14
Die Gemeinde hat bezüglich der geplanten Änderung des Flächennutzungsplanes
eine vorzeitige Behördenbeteiligung durchgeführt, um den Umfang bzw. den Detaillierungsgrad
des Umweltberichtes abzustimmen. Die Inhalte der eingegangenen
Stellungnahmen wurden bei der Erarbeitung des Umweltberichtes berücksichtigt.
7.1.1 Inhalte und Ziele der Flächennutzungsplanänderung
Die 9. Änderung des Flächennutzungsplanes stellt folgende Ziele für die Bauleitplanung
dar:
• Sondergebiet -Sport, Freizeit, Erholung- im südöstlichen Planbereich,
• Gewerbegebiet im nördlichen und südwestlichen Planbereich,
• Gewerbegebiet – Schwerpunkt Büro und Dienstleistung- im zentralen Bereich,
• Versorgungsanlagen und Regenrückhaltebecken,
• Grünflächen Parkanlage und Sportplatz,
• einzeln liegende Waldflächen,
• eine Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft im südöstlichen Planbereich.
Mit den Darstellungen der 9. Änderung des Flächennutzungsplanes beabsichtigt die
Gemeinde Albersdorf in Anlehnung an das Entwicklungsgutachten die Nachnutzung
des Geländes der „Dithmarsen Kaserne“ zu ermöglichen.
7.1.2 Umweltschutzziele aus Fachgesetzen und Fachplanungen
Die übergeordneten Planungen erstrecken sich auf Pläne des Landes Schleswig-
Holstein (Regionalplan und Landschaftsrahmenplan) und der Gemeinde Albersdorf
(Landschaftsplan). Die betreffenden Inhalte dieser Pläne werden kurz zusammengefasst.
Der Regionalplan für den Planungsraum IV (Kreise Dithmarschen und Steinburg,
Fortschreibung 2005) stellt den Bereich innerhalb des baulich zusammenhängenden
Siedlungsgebietes von Albersdorf dar. Darüber hinaus liegt die ehemalige Kaserne in
einem großflächigen Gebiet mit besonderer Bedeutung für Tourismus und Erholung
und innerhalb eines Gebietes mit besonderer Bedeutung für den Grundwasserschutz.
Im Landschaftsrahmenplan (LRP) für den Planungsraum IV (2005) sind in den Karten
1 und 2 folgende Darstellungen enthalten:
• Gebiet mit besonderer Eignung zum Aufbau eines Schutzgebiets- und Biotopverbundsystems
– Verbundsystem (Flächen des Mühlenbachs östlich des Planbereichs),
• geplantes Wasserschutzgebiet großflächig westlich von Albersdorf,
• Gebiet mit besonderer Erholungsfunktion,
• Geotop 5.1 („glaziales Abflusstal von Albersdorf“) im Bereich des Mühlenbachs.

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 15
Bestandteil des europäischen Netzes „Natura 2000“ in der Umgebung des Plangebietes
ist das Gebiet von gemeinschaftlicher Bedeutung (GGB) 1821-304 „Gieselautal“.
Das Gebiet liegt südlich von Albersdorf und beginnt südlich der L 316 in einem
Abstand von ca. 500 m zum Planbereich.
Erhaltungsziele:
• Erhaltung der natürlichen Fließgewässerdynamik,
• Erhaltung eines weitgehend natürlichen, biotopprägenden hydrophysikalischen
und hydrochemischen Gewässerzustands,
• Erhaltung kleinstrukturreicher, in weiten Teilen naturnaher Ausprägung und besonderer
landschaftlicher Vielfalt auch als Lebensraum der Bachneunaugenpopulation,
• Insbesondere sind Abschnitte ohne anthropogen erhöhte Sedimenteinträge sowie
unverbaute oder unbegradigte Flussabschnitte zu erhalten.
Diese Erhaltungsziele sind durch die Umnutzung des Kasernengeländes in der dargestellten
Form nicht beeinträchtigt. Durch den Abstand von ca. 500 m sind keine
erheblichen Beeinträchtigungen der Erhaltungsziele zu erwarten.
Der Landschaftsplan der Gemeinde Albersdorf (Februar 1998) stellt die betroffenen
Flächen derzeit wie folgt dar:
• Bundeswehr,
• Darstellung der Knicks im Randbereich der Kaserne.
Aufgrund der Nutzung der Flächen als Kaserne sind keine weiteren Aussagen zum
Plangebiet im Landschaftsplan enthalten.
7.1.3 Schutzverordnungen
Schutzgebiete nach §§ 16 bis 21 LNatSchG sind im Planbereich nicht vorhanden.
Geschützter Biotop nach § 25 (1) LNatSchG Nr. 4 ist der Erlenbruchwald nördlich
des Sportplatzes, östlich des Weges im Bereich der Tümpel.
Darüber hinaus sind gem. § 25 (3) Maßnahmen, die zu einer Zerstörung oder sonstigen
erheblichen oder nachhaltigen Beeinträchtigung von Knicks führen können, verboten.
Im Südosten des Planbereichs ist ein Naturdenkmal (Kiefer) ausgewiesen.
Die im Planbereich vorhandenen Waldflächen nach § 2 des Landeswaldgesetzes
dürfen nur nach Genehmigung (§ 9 LWaldG) in eine andere Nutzung umgewandelt
werden. Die Waldflächen sind von der Forstbehörde bei einer Begehung am
3.7.2007 festgelegt worden. Aufgrund der geplanten Nutzungen ist eine Unterschreitung
des im § 24 LWaldG vorgesehenen Waldabstandstreifens in Abstimmung mit
der Forstbehörde und dem Kreis Dithmarschen unumgänglich.

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 16
7.2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen
7.2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung
Der Planbereich der 9. Änderung des F-Planes hat eine Gesamtgröße von ca. 35 ha
und liegt westlich der Ortslage Albersdorf, nördlich der Landesstraße 316.
Die Fläche wird wie folgt begrenzt:
• im Norden durch den Lundieker Weg und die Gemeindegrenze zu Arkebek,
• im Osten durch landwirtschaftliche Nutzflächen und das Mühlental mit dem Mühlenbach
und angrenzender Bebauung an der Straße „Zur Wassermühle“,
• im Süden durch die Landesstraße 316 (Friedrichstraße),
• im Westen durch die Kreisstraße 40 (Schrumer Weg) und das Gewerbegebiet
„Hogen Haid“.
7.2.2 Biotoptypenkartierung
Die Bestandsaufnahme zur Biotoptypenkartierung erfolgte im März 2008. Die dargestellten
Lebensräume sind entsprechend der „Standardliste der Biotoptypen in
Schleswig-Holstein“ in der Reihefolge der Planzeichenerläuterung aufgeführt. Grundsätzlich
lässt die Standardliste die Bezeichnung „Kasernengelände“ (SMk) für den
Gesamtbereich zu. Die größerflächigen Einzellebensräume werden jedoch separat
dargestellt.
Gehölzgruppen
Innerhalb des Kasernengeländes sind strukturgebende Gehölzgruppen zwischen den
Nutzflächen angelegt worden. Diese Gehölzflächen sind überwiegend mit heimischen
Gehölzarten bepflanzt (sonstiges naturnahes Feldgehölz HGy). Hier sind vorwiegend
folgende Gehölzarten verwendet worden:
Bäume Sträucher
Berg-Ahorn Feld-Ahorn
Spitz-Ahorn Haselnuss
sonstige Ahorne Schlehe
Stiel-Eiche Weiß-Dorn
Rot-Eiche Heckenkirsche
Rot-Buche Frühe Trauben-Kirsche
Hainbuche Späte Trauben-Kirsche
Birke Gemeiner Schneeball
Zitter-Pappel Wolliger Schneeball
Baum-Weide
Vogel-Kirsche
Schwarz-Kiefer
Esche
Schwarz-Erle

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 17
Im Nahbereich der Unterkunftsgebäude und der sonstigen intensiv genutzten Bauwerke
sind darüber hinaus Pflanzungen aus Ziergehölzen (standortfremdes Gehölz
HGx) vorhanden. Diese sind vor allem mit Ziersträuchern wie Forsythie, Duftjasmin
und bodendeckenden Gehölzen bepflanzt.
Wald
Bei den Waldflächen handelt es sich überwiegend um Laubwald aus Rot-Buche und
Berg-Ahorn, aus Schwarz-Erle und Birke sowie aus Hainbuche und Weiden. Bei dem
nördlich des Sportplatzes gelegenen Erlenbruchwald (WBe) trifft der Schutzcharakter
des geschützten Biotops nach § 25 des LNatSchG zu. Die sonstigen Waldflächen
sind als „sonstige Laubholzbestände“ (WFl) zu bewerten.
Knick
Wegebegleitende Knicks (HWt) sind im nördlichen und westlichen Planbereich beim
Bau der Kaserne z.T. erhalten worden. Diese sind vor allem mit Stiel-Eiche als
Überhälter und mit Weiß-Dorn, Zitter-Pappel, Schlehe und Trauben-Kirsche bewachsen.
Die Knicks sind nach § 25 Abs. 3 LNatSchG geschützt.
Rasen
Die Freiflächen außerhalb der bepflanzten Bereiche sind als Rasen angesät und gepflegt.
Diese Flächen und der gesamte sonstige Bereich des Kasernengeländes ist in
der Standartliste der Biotoptypen als „Kasernengelände“ (SMk) wieder gegeben. Der
Rasen wird regelmäßig gemäht.
Ruderalflächen
Ruderalflächen kommen im Kasernengelände vor allem im Norden jenseits des Begrenzungszaunes
und im Bereich des großen Regenrückhaltebeckens im Nordosten
vor. Diese Flächen werden nicht regelmäßig gemäht.
Wasserfläche
Die Wasserflächen des Planbereichs beschränken sich überwiegend auf die Regenrückhaltebecken.
Kleinere Tümpel sind im Bereich des Erlenbruchwaldes nördlich
des Sportplatzes vorhanden.
Gebäude, versiegelte Flächen, Sportplatz
Die Gebäude, Freiflächen (Straßen und Wege, versiegelte Plätze und Rangierbereiche
mit Befestigungen aus Schwarzdecke, Betonpflaster oder Schotterrasen) sowie
die Sporteinrichtungen sind aufgrund der erst kürzlich erfolgten Einstellung der militärischen
Nutzung sehr gepflegt und intakt.
7.2.3 Pflanzen und Tiere
Wie aus der vorangegangenen Biotoptypenbeschreibung des Untersuchungsraumes
zu entnehmen ist, handelt es sich bei dem betrachteten Planungsraum um durch die
militärische Nutzung und durch die intensive Pflege der Freiflächen und Gebäude
geprägte Flächen.
Pflanzen
Die Gehölzgruppen und Waldflächen sind zum überwiegenden Teil mit heimischen
Gehölzarten angelegt worden (siehe Beschreibung der Biotoptypen).

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 18
Im gesamten Kasernengelände sind keine Lebensräume von besonders oder streng
geschützten Pflanzen vorhanden, da die nicht mit Gehölzen bepflanzten Flächen einer
intensiven Pflege unterliegen.
Tiere
Bezüglich der Tierwelt liegen keine konkreten Untersuchungen vor. Im Rahmen der
Bestandsaufnahme vom März 2008 wurde das Gelände nach möglichen Lebensräumen
untersucht. Hier wurde vor allem auf Nistgelegenheiten und Horstbäume sowie
auf Amphibiengewässer geachtet. Auf Grundlage der vorgefundenen Lebensräume
wird im Folgenden eine Potenzialabschätzung bezüglich der vorkommenden
Tierarten durchgeführt.
Die Potenzialabschätzung beinhaltet eine Klärung, inwieweit die geplanten Vorhaben
zu einer erheblichen Beeinträchtigung relevanter Artengruppen oder Arten nach nationalem
oder europäischen Recht führen kann.
Berücksichtigt wird hierbei die kleine Novelle des Bundesnaturschutzgesetzes
(BNatSchG) vom 18.12.2007, die die artenschutzrechtlichen Regelungen an die konkreten
Inhalte der europäischen Richtlinie 92/43/EWG (FFH-Richtlinie) und
79/409/EWG (Vogelschutzrichtlinie) anpasst.
Dabei wird darauf geachtet, ob Zugriffsverbote nach § 42 (1) BNatSchG z.B. durch
erhöhtes Tötungs- und Verletzungsrisiko oder durch die Zerstörung von Wohnstätten
entstehen können.
Der Prüfrahmen umfasst derzeit nur die europäisch streng geschützten Arten des
Anhangs IV der FFH-Richtlinie sowie alle europäischen Vogelarten. Im Rahmen der
Bestandsaufnahme/Biotoptypenkartierung im März 2008 wurden Hinweise auf die im
Plangebiet vorkommenden Arten gesammelt.
Amphibien
Potenzieller Lebensraum für Amphibien sind die Gehölzgruppen und Waldflächen
sowie die angrenzend vorhandenen Wasserflächen als Laichgewässer. Bei den Gewässern
handelt es sich um zwei ständig wasserführende Regenrückhaltebecken
und um Tümpel im Erlenbruchwald nördlich des Sportplatzes.
Andere offene Wasserflächen sind im Planbereich nicht vorhanden. Aufgrund der
vorhandenen Habitatstrukturen ist innerhalb des Planbereichs nur mit einem Vorkommen
von Amphibien zu rechnen, die nicht entsprechend des Anhangs IV der
FFH-Richtlinie geschützt sind.
Vor allem sind hier Erdkröte und Grasfrosch sowie Teichmolch zu nennen. Die Vermeidung
von Beeinträchtigungen dieser Arten kann durch die weitgehende Erhaltung
von Gehölzflächen zumindest im Nahbereich der Wasserflächen erfolgen.
Brutvögel
Aufgrund der vorgefundenen Lebensraumstrukturen ist ein Vorkommen von ca. 47
Brutvogelarten nicht auszuschließen (siehe nachfolgende Tabelle).
Tabelle: Potenzielle Vorkommen von Brutvögeln im Planungsraum. Weiterhin sind Angaben zur Gefährdung
nach der Rote Liste Schleswig-Holstein (KNIEF et al.1995), 1 = vom Aussterben bedroht,
2 = stark gefährdet, 3 = gefährdet, R = extrem selten, V = Arten der Vorwarnliste, + = nicht gefährdet),

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 19
zum Schutzstatus (nach EU- oder Bundesartenschutzverordnung , s = streng geschützt, b = besonders
geschützt, Anh. 1 = Anhang I der Vogelschutzrichtlinie)
Artname (dt) Artname (lat) RL SH Schutzstatus
Amsel Turdus merula + b
Bachstelze Motacilla alba + b
Baumpieper Anthus trivialis + b
Blaumeise Parus caeruleus + b
Buchfink Fringilla coelebs + b
Buntspecht Dendrocopos major + b
Dompfaff (Gimpel) Pyrrhula pyrrhula + b
Dorngrasmücke Sylvia communis + b
Eichelhäher Garrulus glandarius + b
Elster Pica pica + b
Fasan Phasianus colchicus + b
Feldschwirl Locustella naevia + b
Feldsperling Passer montanus V b
Fitis Phylloscopus trochilus + b
Gartenbaumläufer Certhia brachydactyla + b
Gartengrasmücke Sylvia borin + b
Gartenrotschwanz Phoenicurus phoenicurus + b
Goldammer Emberiza citrinella V b
Grauschnäpper Muscicapa striata + b
Grünfink Carduelis chloris + b
Hänfling Carduelis cannabina V b
Hausrotschwanz Phoenicurus ochruros + b
Haussperling Passer domesticus V b
Heckenbraunelle Prunella modularis + b
Kernbeißer Coccothraustes coccothraustes + b
Klappergrasmücke Sylvia curruca + b
Kleiber Sitta europaea + b
Kleinspecht Dendrocopos minor + b
Kohlmeise Parus major + b
Mäusebussard Buteo buteo + b
Misteldrossel Turdus viscivorus + b
Mönchsgrasmücke Sylvia atricapilla + b
Rabenkrähe Corvus corone corone + b
Rauchschwalbe Hirundo rustica V b
Ringeltaube Columba palumbus + b
Rotkehlchen Erithacus rubecula + b
Schwanzmeise Aegithalos caudatus + b
Singdrossel Turdus philomelos + b
Sommergoldhähnchen Regulus ignicapillus + b

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 20
Artname (dt) Artname (lat) RL SH Schutzstatus
Star Sturnus vulgaris + b
Stieglitz Carduelis carduelis + b
Sumpfmeise Parus palustris + b
Sumpfrohrsänger Acrocephalus palustris + b
Waldohreule Asio otus + s
Weidenmeise Parus montanus + b
Zaunkönig Troglodytes troglodytes + b
Zilpzalp Phylloscopus collybita + b
Diese Auflistung umfasst ausschließlich Arten, die nicht bzw. nur auf der Vorwarnliste
der gefährdeten Arten stehen. Generell stellt das Artengefüge sog. „Allerweltsarten“
dar, die in der Kulturlandschaft und innerhalb von Siedlungsgebieten regelmäßig anzutreffen
sind und eine hohe Bestandsdichte zeigen.
Der Großteil der aufgeführten Arten ist von Gehölzbeständen abhängig (Gebüsch-
oder Baumbrüter wie z. B. Amsel, Mönchsgrasmücke oder Ringeltaube). Auch für die
Bodenbrüter (z.B. Rotkehlchen, Fitis oder Zilpzalp) sind Gehölzflächen wichtige Teillebensräume.
Gebäudestrukturen bieten ein Potenzial für Gebäudebrüter wie den Haussperling
oder die Rauchschwalbe. Offene Flächen im Übergang zur Landschaft sind potenzielle
Lebensräume für den Fasan, die Goldammer und den Baumpieper. Durch das
Konglomerat an Lebensraumtypen ist eine arten- und individuenreiche Brutvogelgemeinschaft
möglich, die jedoch vor allem aus Allerweltsarten besteht.
Es kommt trotz beeinträchtigender Maßnahmen zu keiner erheblichen qualitativen
oder quantitativen Abnahme der betroffenen Arten. Die Sicherung des lokalen Bestandsniveaus
wird durch die Lebensraumverfügbarkeit im Umfeld bzw. durch den
Erhalt von Lebensraumstrukturen auf den Flächen des Planbereichs gewährleistet.
Potenziell vorhandene Greifvögel (Mäusebussard) oder Eulen (Waldohreule) sind bei
der weitgehenden Erhaltung der Waldflächen nicht gefährdet, da sie durch die bereits
vorhandenen Störungen im Kasernenbetrieb als unempfindlich einzustufen sind.
Im Falle einer möglichen Vernichtung von Niststätten wird es zur kleinräumigen Verlegung
des Brutplatzes innerhalb des Reviers kommen, da dieses in seiner Gesamtheit
erhalten bleibt.
Aus Tierschutzgründen und zur Vermeidung artenschutzrechtlicher Konsequenzen
sind notwendige Rodungsarbeiten nach Möglichkeit außerhalb der Brutzeit durchzuführen.
Fazit:
Generell weist das Plangebiet sehr geringe Bedeutung für artenschutzrechtlich relevante
Organismengruppen auf. Die vorgefundene Biotopausstattung ist aufgrund des
Kasernenbetriebes als unterdurchschnittlich zu bewerten. Die geplanten Eingriffe

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 21
werden vor allem Lebensraumtypen von Brutvögeln betreffen. Die möglichen Laichgewässer
von Amphibien blieben erhalten.
Das Eintreten der Tötungs- und Verletzungsverbote nach § 42 (1) Nr. 1 BNatSchG ist
über eine zeitlich angepasste Umsetzung der geplanten Maßnahmen (Rodung und
Abrissarbeiten in den Wintermonaten) zu vermeiden.
Nachfolgend werden Maßnahmen aufgeführt, die im Sinne des § 42 (5) BNatSchG
geeignet sind, das Eintreten der Zugriffsverbote nach § 42 (1) Nr. 3 zu verhindern:
• Schaffung von Ruhestätten und Lebensräumen für Amphibien (Erhalt und Anlage
von Laubholzbeständen),
• Anbringung von Alternativniststätten,
• Zugänglichkeit von Gebäuden bzw. Anbringung von Nisthilfen (z.B. Nistbretter für
Schwalben).
Vorbelastungen und Empfindlichkeit
Die Vorbelastungen bezüglich der Umweltgüter Pflanzen und Tiere besteht in der
bisherigen Nutzung der Flächen als Kaserne der Bundeswehr. Das Gebiet ist mit
Straßen und Wegen erschlossen und weitreichend mit Gebäuden bebaut, sodass
durch die intensive Nutzung der Flächen erhebliche Vorbelastungen für Pflanzen und
Tiere zu verzeichnen sind. Die Anpflanzungen von Gehölzen sind vorwiegend mit
heimischen Arten vorgenommen worden.
Empfindlichkeiten bezüglich dieses Umweltgutes sind im Bereich des kleinflächigen
Erlenbruchwaldes nördlich des Sportplatzes möglich. Sonstige geschützte Bereiche
sind im Plangebiet nicht vorhanden.
7.2.4 Geologie und Boden
Die heute anzutreffende Landschaftsform des Gemeindegebietes Albersdorf hat ihren
Ursprung in den Gletscherablagerungen während der vorletzten Eiszeit (Saale-
Eiszeit). Das Relief ist durch die in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Moränenrücken
sehr bewegt und weist nördlich der Ortslage Albersdorf eine Geländehöhe von über
50 m üNN auf.
Zwischen den Moränen erodierten Schmelzwasser der Gletscher eine Rinne, die mit
Sedimenten ausgefüllt ist und die südlich von Albersdorf in den Grünentaler Sander
übergeht. Das Plangebiet liegt entsprechend der Themenkarten des Landschaftsplanes
im Bereich einer lehmigen Moräne.
Als Hauptbodentyp haben sich im Planbereich durch die Überlagerung der Moräne
mit Sand Rosterden mit Lehmanteilen gebildet. Die Höhenstrukturen des Planbereiches
liegen zwischen 25 m üNN im Südosten (Niederung des Mühlenbachs) und ca.
40 m üNN im Nordwesten. Das Gelände steigt insgesamt von Osten nach Westen
und von Süden nach Norden an.
Vorbelastungen und Empfindlichkeit
Die Vorbelastung bezüglich des Bodens und der geologischen Ausgangsmaterialien
besteht in der vollständigen Nutzung der Planbereichsflächen als bebautes Kasernengelände.
Veränderungen des Reliefs sind vor allem im Nordosten durch den Bau

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 22
des Regenrückhaltebeckens erfolgt. Empfindlichkeiten dieses Umweltgutes sind aufgrund
der beschriebenen bebauten Flächen nicht zu erwarten.
7.2.5 Altlasten
Für die Dithmarsen-Kaserne in Albersdorf wurde im Jahr 2005 durch das Ingenieurbüro
GeoC GmbH Erfassung und Erstbewertung von kontaminationsverdächtigen
Flächen erarbeitet (Phase I des Altlastenprogrammes, Amt für Wehrgeophysik,
Wehrgeologische Stelle, Glücksburg).
Aufbauend auf diese Erstbewertungen wurde von GeoC im Jahr 2006 eine sogenannte
„Orientierende Untersuchung von Kontaminationsverdachtsflächen (KVF)“
(Phase 2 a) durchgeführt. Im Rahmen dieser Untersuchungen wurden u. a. in den
Bereichen der KVF der Phase 1 Bodenproben gezogen und chemischen Analyseverfahren
unterzogen.
Die Hauptparameter dieser Bodenluftuntersuchungen waren Mineralölkohlenwasserstoffe
(MKW), aromatisierte Kohlenwasserstoffe (BTEX) und leicht flüchtige chlorierte
Kohlenwasserstoffe (LHKW).
Die Analyseergebnisse zeigten, dass mehr als die Hälfte der KVF der Phase 1 sich
nicht bewahrheitet haben. Wesentliche Bereiche des Mob-Stützpunktes sowie die
beiden wassergebundenen Parkplätze und Teile des Ausbildungsbereiches sind
nicht kontaminiert. Die übrigen Flächen wurden gemäß folgender Tabelle klassifiziert.
A Kontaminationsverdächtiger Standort ohne Handlungsbedarf
B Keine aktuelle Gefährdung. Neubeurteilung bei Nutzungsänderungen notwendig
(z.B. fachgutachterliche Begleitung)
C Beobachtung/Überwachung notwendig. Neubeurteilung/Einstufung in periodischen
Abständen erforderlich
D Sanierung ist notwendig (Dekontamination/Sicherung). Maßnahmen der Phase III
sind einzuleiten
E1 Vermutete oder festgestellte Kontamination. Weiterer Untersuchungsbedarf für die
abschließende Gefährdungsabschätzung
E2 Die Fläche ist aufgrund des zu erwartenden/erwiesenen Gefährdungspotentials vorrangig
zu bearbeiten
Auf der Grundlage der Bodenluftuntersuchungsergebnisse wurden mit Blick auf eine
Gefährdung des Grundwassers im Einzugsgebiet des Wasserwerkes Odderade folgende
Altlastverdachtsflächen der Kategorie E1 zugeordnet:
17 und 18 Betriebsstofflager, 25 Ausbildungshalle, 26 Ölwaschrampe, 27 Waschrampe,
53 und 57 Kfz-Halle / Werkhalle, 30 Kfz-Halle, 56 Waschrampe und Benzinabschneider;
66 Bataillionswerkhalle, 68 Schutzdach, 69 Kfz-Abstellplatz, Freifläche.
Im Anschluss an die Phase II a wurden in der Phase II b acht Grundwassermessstellen
im Bereich der o.g. KVF niedergebracht und beprobt. Ergebnis: Die BTEX- und
LCKW-Gehalte liegen alle deutlich unterhalb der Geringfügigkeitsschwellenwerte
(gem. LAWA).

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 23
Die Neubewertung der KVF der Kategorie E1 führte zu folgendem Ergebnis: Kleinschießstand
(24), Kategorie D, der Geschossstand ist umgehend zu entsorgen Folgende
Flächen/Gebäude werden der Kategorie B (keine aktuelle Gefährdung) zugeordnet:
• Gebäude 22, Sporthalle,
• Gebäude 17 und 18, Betriebsstofflager,
• Gebäude 26, Ölwechselrampe,
• Gebäude 31 Tankstelle.
Bei allen übrigen Flächen besteht kein Handlungsbedarf (Kategorie A). (Quelle: Entwicklungsgutachten
Dithmarsen-Kaserne Albersdorf, Endbericht September 2007).
7.2.6 Wasser
Die Neubildungs- oder Regenerationsfähigkeit des Grundwassers ist abhängig von
der Bodenbedeckung der Flächen, dem Relief und dem mit beiden Faktoren zusammenhängenden
Direktabfluss von Oberflächenwasser.
Die Durchlässigkeit der Bodenschichten für Niederschlagswasser ist im Planbereich
mit lehmhaltigen Rosterdeböden potenziell relativ hoch. Der Grundwasserflurabstand
für die Planbereichsflächen ist derzeit nicht bekannt.
Aufgrund der Tiefe des nordöstlichen Regenrückhaltebeckens ist jedoch im Norden
mit einem relativ großen Grundwasserflurabstand (ca. 5 bis 6 m) zu rechnen, der sich
in Richtung des Mühlenbachs bei abfallendem Gelände verringert.
Im Bereich des Erlenbruchwaldes nördlich des Sportplatzes ist durch eine Bodenverdichtung
(künstlich oder natürlich) mit einem Stauwasserhorizont zu rechnen und
damit der hohe lokale Grundwasserstand zu erklären.
Die Flächen des Kasernengeländes sind stark durch Straßen, Wege, Plätze und Gebäude
versiegelt, so dass eine grundsätzliche Beeinträchtigung der Grundwasserneubildung
bereits gegeben ist. Das Plangebiet liegt innerhalb des geplanten Wasserschutzgebietes
„Odderade/Vierthof“. Der Planbereich wird innerhalb der Schutzzone
III A liegen.
Oberflächengewässer sind im Planbereich mit den technisch beeinflussten Regenrückhaltebecken
und den Tümpeln nördlich des Sportplatzes (Erlenbruchwald) vorhanden.
Südöstlich des Planbereichs verläuft der Mühlenbach.
Vorbelastungen und Empfindlichkeit
Das Plangebiet ist durch Gebäude, Straßen und Plätze bereits großflächig versiegelt,
so dass hier Vorbelastungen bezüglich des Umweltgutes Wasser weit reichend vorhanden
sind. Die Oberflächengewässer werden vor allem als Regenrückhaltebecken
genutzt. Empfindlichkeiten sind im Bereich des Erlenbruchwaldes (Tümpel) mit einem
lokal recht hohen Grundwasserstand zu erwarten.

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 24
7.2.7 Klima/Luft
Das Klima in Schleswig-Holstein wird von den in Nordeuropa vorherrschenden
Großwetterlagen wie Westwindströmungen, subtropischen Hochdruckgebieten (Azoren)
und polaren Tiefdruckgebieten bestimmt. Aber auch die geographische Lage
zwischen Nord- und Ostsee prägt das milde, gemäßigte und feuchte Klima mit milden
Wintern und kühlen Sommern.
Ausgeglichene Temperaturen im Jahresgang mit geringen jahreszeitlichen Schwankungen
in den mittleren Monatstemperaturen, Wolken- und Niederschlagsreichtum
mit einer hohen Zahl von Regentagen sowie durch Hochnebel und Wolken bedingte,
kurze Sonnenscheindauer sind Merkmale dieses ozeanisch geprägten Klimas.
Die mittlere Jahrestemperatur liegt bei 8,2 °C. Die mittlere Höhe des Niederschlages
beträgt in Schleswig-Holstein insgesamt ca. 720 mm/Jahr. Für den Raum Albersdorf
liegt er mit ca. 930 mm deutlich über dem Landesdurchschnitt. Der Wind
kommt im Jahresverlauf vorherrschend aus westlichen und südlichen Richtungen.
Vorbelastungen und Empfindlichkeit
Eine Vorbelastung des Lokalklimas besteht hinsichtlich der vorhandenen versiegelten
Flächen und der Bebauung im Umfeld. Diese Vorbelastung relativiert sich allerdings
durch die regelmäßigen Windbewegungen. Eine besondere Empfindlichkeit
des Schutzgutes Klima / Luft ist aufgrund der Rahmenbedingungen sowie der Frischluftproduktion
durch die südlich gelegene Niederung nicht festzustellen.
7.2.8 Landschaft
Der Landschaftsplan der Gemeinde stellt unterschiedliche Landschaftsbildräume dar.
Das Plangebiet der 9. F-Plan-Änderung gehört zum Landschaftsbildraum „Kaserne
und Gewerbe“. Dieser Landschaftsbildraum ist durch die großflächig bebauten Bereiche
der Gewerbebetriebe und der Kaserne mit Maschendrahtzäunen und mehrstöckigen
Gebäuden geprägt. Lokal ist der Bereich der Kaserne durch die Gehölz- und
Grünflächen geprägt, die die vorhandenen Gebäude zum Teil für das weitere Landschaftsbild
abschirmen. Die Firsthöhen der vorhandenen Gebäude liegen bei ca. 6
bis 8 m, die Unterkunftsgebäude zentral in der Fläche haben Firsthöhen von ca.
14 m.
Vorbelastungen und Empfindlichkeit
Die Vorbelastung des Landschaftsbildes ist vor allem durch die vorhandene großflächige
Bebauung und Versiegelung sowie den Zaun des Kasernengeländes bedingt.
Empfindlichkeiten können bei einer übermäßigen Rodung von Gehölzflächen entstehen,
da dann bisher verdeckte Sichtbeziehungen zu Gebäuden in Richtung des Mühlenbachs
zum Tragen kommen können.
7.2.9 Biologische Vielfalt
Die biologische Vielfalt eines Lebensraumes ist von den unterschiedlichen Bedingungen
der biotischen (belebten) und der abiotischen (nicht belebten) Faktoren ab-

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 25
hängig. Hinzu kommt die Intensität der anthropogenen Veränderung des Lebensraumes.
Aufgrund der derzeitigen Nutzung als Kaserne und durch die relativ großen Flächenanteile
mit Gehölzbewuchs ist von einer relativ großen Artenvielfalt mit einer relativ
großen Individuendichte auszugehen. Das Artenspektrum wird jedoch ausschließlich
sog. Allerweltsarten umfassen, da der Planbereich durch die bisherige Nutzung kaum
Lebensräume für seltene Arten bietet. Das Lebensraumangebot ist insgesamt als
unterdurchschnittlich zu bezeichnen.
Vorbelastung und Empfindlichkeit
Die Vorbelastung ist durch die bisherige Nutzung und durch die großflächigen Versiegelungen
gegeben. Empfindlichkeiten sind für die potenziell vorhandenen Arten im
Bereich der größeren zusammenhängenden Gehölzflächen zu verzeichnen. Diese
sollten so weit wie möglich geschützt und erhalten werden.
7.2.10 Mensch und Gesundheit
Der Mensch und seine Gesundheit können in vielerlei Hinsicht von Planungsvorhaben
unmittelbar oder mittelbar beeinträchtigt werden, wobei sich Überschneidungen
mit den übrigen zu behandelnden Schutzgütern ergeben. Im Rahmen der Umweltprüfung
relevant sind allein solche Auswirkungen, die sich auf die Gesundheit und
das Wohlbefinden des Menschen beziehen, nicht jedoch solche, die wirtschaftliche
oder sonstige materielle Grundlagen betreffen (auch wenn dies durchaus Konsequenzen
für Gesundheit und Wohlbefinden haben kann).
Gesundheit und Wohlbefinden sind dabei an die drei im Plangebiet und den angrenzenden
Bereichen bestehenden und geplanten Funktionen Arbeit, Wohnen und Erholen
gekoppelt. Dabei werden jedoch nur Wohnen und Erholung betrachtet, da Aspekte
des Arbeitsschutzes nicht Gegenstand der Umweltprüfung sind.
Bei der Betrachtung ist von direkten Auswirkungen auf das Wohnumfeld (visuelle
Beeinträchtigungen, Lärm, Immissionen) und für die Erholungsfunktion (visuelle Beeinträchtigungen,
Lärm) auszugehen.
Der aktuelle und der aufgrund der Planungsabsichten künftig zu erwartende Zustand
im Umfeld des Planbereichs stellt sich für die Funktionen 'Wohnen' und 'Erholung'
wie folgt dar:
Wohnen
Die möglichen Auswirkungen der geplanten Neunutzung innerhalb des Planbereichs
auf angrenzende Mischgebiets- und Gewerbeflächen sowie auf einen im Südosten
gelegenen landwirtschaftlichen Betrieb sind als gering einzustufen. Erhebliche Beeinträchtigungen
sind nicht zu erwarten. Schallgutachten sind für einzelne Vorhaben
innerhalb des Planbereichs im Rahmen der Umsetzung (Baugenehmigung) vorgesehen.
Auswirkungen von außen auf den Planbereich sind aus Richtung des westlich angrenzenden
Gewerbegebietes „Hogen Haid“, von einer nördlich gelegenen Biogasanlage
und vom südöstlich gelegenen landwirtschaftlichen Betrieb möglich. Weiter-

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gehende Festsetzungen werden in erforderlichem Umfang im Rahmen der konkreten
Bauleitplanung erfolgen.
Erholung
Das Plangebiet hat aufgrund der bisherigen Kasernennutzung keine Bewandtnis für
die Erholung.
Vorbelastungen und Empfindlichkeit
Vorbelastungen sind bezüglich möglicher Lärmimmissionen für angrenzende Wohngebäude
durch die Bahnstrecke, die Landesstraße 316 und durch den Betrieb auf
dem bisherigen Kasernengelände gegeben.
Vorbelastungen für das ehemalige Kasernengelände sind aus den angrenzenden
Gewerbeflächen, der Bahnlinie und der nördlich angrenzenden Biogasanlage ebenfalls
gegeben.
Empfindlichkeiten bezüglich des Schutzgutes Mensch sind möglich und werden im
erforderlichen Umfang im Rahmen der weiterführenden Planungen bezüglich möglicher
Schallimmissionen (Untersuchungen bei der Bauantragstellung) berücksichtigt.
7.2.11 Kultur- und sonstige Sachgüter
Als Kulturgut liegen Knicks innerhalb des Planbereichs. Darüber hinaus sind nördlich
des Planbereichs in der Gemeinde Arkebek eingetragene Denkmale (Grabhügel)
vorhanden. Sachgüter an der Planung unbeteiligter sind im Planbereich nicht vorhanden.
Vorbelastungen und Empfindlichkeiten
Als Vorbelastung in Bezug auf das Kulturgut Knick und die Grabhügel als Kulturdenkmal
ist die bisherige großräumige Nutzung der Flächen als Kaserne und die
damit zusammen hängende Umgestaltung der ursprünglichen Kulturlandschaft zu
nennen. Empfindlichkeiten sind bezüglich dieser Umweltbelange aufgrund der bereits
vorhandenen angrenzenden Nutzung und der Bebauung nicht festzustellen.
7.2.12 Emissionsvermeidung und Entsorgung
Die Vermeidung von Emissionen wird im Bereich des Plangebietes u.a. durch die
Einhaltung der Energiesparverordnung nach dem aktuellen Stand der Technik bei
Neubauten gewährleistet.
Die Entsorgung von Abwässern und Müll wird durch die Abwasserentsorgung Albersdorf
GmbH bzw. durch die Abfallentsorgung des Kreises Ditmarschen erfolgen.
Hier sind keine Beeinträchtigungen zu erwarten.
Vorbelastungen und Empfindlichkeiten
Die Vorbelastungen sind durch die vorhandenen Nutzungen gekennzeichnet. Hierzu
zählen die Verkehrsbelastung sowie die Emissionen aus dem Kasernengelände sowie
den angrenzenden Gewerbeflächen. Besondere Empfindlichkeiten sind nicht ersichtlich.

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 27
7.2.13 Energetische Ressourcen
Neue Gebäude werden nach heutigem Stand der Technik beheizt und mit Energie
versorgt. Die Festsetzungen nachfolgender Bebauungspläne sollen eine Anbringung
von regenerativen Energiequellen ermöglichen (z. B. Solaranlagen). Beeinträchtigungen
bezüglich der Umweltbelange sind hier nicht zu erwarten.
7.2.14 Darstellungen in sonstigen Plänen
Die Darstellungen in sonstigen Plänen (Landschaftsplan, Landschaftsrahmenplan,
geplantes Wasserschutzgebiet, Regionalplan, ...) sind den vorangegangenen Kapiteln
zu entnehmen.
7.2.15 Wechselwirkungen
Die zu betrachtenden Schutzgüter beeinflussen sich gegenseitig in unterschiedlichem
Maße. Diese Wechselwirkungen und Querbezüge sind bei der Beurteilung der
Folgen eines Eingriffs zu betrachten, um sekundäre Effekte und Summationswirkungen
erkennen und bewerten zu können. In der folgenden Beziehungsmatrix sind zunächst
zur Veranschaulichung die Intensitäten der Wechselwirkungen dargestellt und
allgemein bewertet.
A B
Umweltbelange Mensch
Boden
Wasser
Klima
Tiere +
Pflanzen
Boden � � � ● � � -
Wasser � ● � ● � ● ●
Klima � ● ● - ● � ●
Tiere + Pflanzen � � � � � � �
Landschaft - - - � � ● �
Kulturgüter - - - � � � �
Wohnen � � � � � � �
Erholung - � - � � � �
A beeinflusst B: � stark ● mittel � wenig - gar nicht
Landschaft
Kulturgüter
Wohnen
Erholung

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 28
Die aus methodischen Gründen auf Teilsegmente des Naturhaushaltes, die so genannten
Umweltbelange, bezogenen Auswirkungen betreffen also in Wirklichkeit ein
komplexes Wirkungsgefüge. Dabei können Eingriffswirkungen auf einen Belang indirekte
Sekundärfolgen für ein anderes Schutzgut nach sich ziehen. So hat die Überbauung
von Böden im Regelfall Auswirkungen auf den Wasserhaushalt, indem der
Oberflächenabfluss erhöht und die Grundwasserneubildung verringert wird.
Zusammenhänge kann es aber auch bei Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen
geben, die neben den erwünschten Wirkungen bei einem anderen Umweltbelang
negative Auswirkungen haben können. So kann z.B. die zum Schutz des Menschen
vor Lärm erforderliche Einrichtung eines Lärmschutzwalles einen zusätzlichen Eingriff
ins Landschaftsbild darstellen oder die Unterbrechung eines Kaltluftstromes bewirken.
Der räumliche Wirkungsbereich der Umweltauswirkungen bleibt weitestgehend auf
das Vorhabengebiet und dessen unmittelbare Randbereiche beschränkt. So führt der
durch eine zusätzliche Versiegelung hervorgerufene Verlust von möglichen Lebensräumen
im Plangebiet nicht zu einer Verschiebung oder Reduzierung des Artenspektrums
im Gemeindegebiet.
Auch die örtlichen Veränderungen von Boden, Wasser und Klima/Luft führen nicht zu
einer großflächigen Veränderung des Klimas einschließlich der Luftqualität. Über das
Vorhabengebiet hinausgehende Beeinträchtigungen der Umwelt infolge von Wechselwirkungen
zwischen den Schutzgütern sind daher nicht zu erwarten.
7.3 Ergebnis der Prüfung anderweitiger Planungsmöglichkeiten
Die Gemeinde Albersdorf hat im September 2007 das „Entwicklungsgutachten
Dithmarsen-Kaserne Albersdorf“ verabschiedet, in dessen Rahmen sich das Amt
Kirchspielslandgemeinde Albersdorf zusammen mit einer Planer- und einer Lenkungsgruppe
über die zukünftige Nutzung des Planbereiches auseinandergesetzt
hat.
Im Rahmen des Entwicklungsgutachtens wurde eine umfangreiche Alternativenprüfung
durchgeführt. Auf diese wird verwiesen. Die Planung wurde weitgehend berücksichtigt.
In Abstimmung mit dem neuen Eigentümer wurde ein größerer Schwerpunkt auf die
Erhaltung der Gebäudesubstanz gelegt. Insbesondere wurden die Gebäude im nordöstliche
Planbereich dem Gewerbegebiet zugeordnet, um eine adäquate Nachnutzung
zu ermöglichen. Gleichzeitig werden die bestehenden Freiflächen erhalten und
planungsrechtlich abgesichert, statt durch Abriss von Gebäuden neue Grünflächen
bereitzustellen.
Das Sondergebiet für Sport, Freizeit und Erholung wird in der im Entwicklungsgutachten
dargestellten Größe nicht mehr aufrecht erhalten. Das Konzept ging insbesondere
von einer Verlagerung von Sportstätten (Tennis etc.) aus, die im Rahmen
des jetzt gewählten Entwicklungsmodells nicht sinnvoll erscheinen.

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 29
Der Gewerbepark wird über eine eingeschränkte Zugänglichkeit verfügen. In diesem
Rahmen sind fußläufige Vernetzungen mit den örtlichen Wegesystemen nicht sinnvoll
darstellbar. Auf die Darstellung von Hauptwegebeziehungen innerhalb des Plangebietes
wurde verzichtet.
Mit der Durchführung der 8. Änderung des Flächennutzungsplans ist geplant, eine
gewerbliche Baufläche östlich des Muschenweges und südlich der Waldstraße zurückzunehmen.
Im Südwesten des Gewerbegebietes „Hogen Haid“ ist die Umwandlung
eines Gewerbegebietes zu einer gemischten Baufläche vorgesehen. Damit soll
insbesondere die gewerbliche Entwicklung auf das Kasernengelände konzentriert
werden.
7.3.1 Entwicklung bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der geplanten Vorhaben wird der ehemalige Kasernenbereich z.T.
gewerblich, z. T. als Sondergebiet für Sport, Freizeit und Erholung genutzt werden.
Vorhandene Gebäude werden z. T. erhalten bleiben und z.T. nach Abriss durch neue
ersetzt. Die Sportstätten und die Gebäude im Bereich des Sondergebietes sollen
ebenfalls erhalten bleiben.
Im Rahmen der Umnutzung der Flächen sind nicht alle Gehölzflächen zu erhalten.
Für die Ermittlung von Ausgleichsflächen für die Bodenversiegelung ist in diesen Bereichen
ein erhöhtes Ausgleichsverhältnis anzusetzen.
Die zu erhaltenden Waldflächen werden in die vorhandene und geplante Bebauung
soweit wie möglich integriert. Die Abstände zu den baulichen Anlagen werden in Abstimmung
mit der Forstbehörde und dem Kreis Dithmarschen festgelegt.
7.3.2 Entwicklung bei Nichtdurchführung der Planung
Die Nullvariante bezeichnet die Entwicklung der Plangebietsflächen ohne die Umsetzung
einer Planung. Eine Nachnutzung des Kasernengeländes für die Bundeswehr
oder ähnliche Einrichtungen ist ausgeschlossen, da hierfür nach den Planungen des
Bundes kein Bedarf besteht. Die vorhandenen Gebäude würden z. T. entsprechend
ihrer derzeitigen Nutzung weiter gewerblich oder öffentlich Verwendung finden. Bei
Leerstand der Gebäude würden diese mit den Jahren verfallen.
7.4 Auswirkungen auf die Umweltbelange
Im Folgenden werden bau- und anlagebedingte sowie betriebsbedingte Wirkfaktoren
der geplanten 9. Änderung des Flächennutzungsplanes unterschieden.
Anlagebedingte Wirkungen sind dauerhafte Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes
durch die Erweiterung der Bebauung auf dem Kasernengelände an sich:

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 30
• Verlust von Boden und Bodenfunktionen durch Erhöhung der Versiegelung,
• dadurch erhöhter Oberflächenabfluss und verringerte Grundwasserneubildung
gegenüber dem Bestand,
• mögliche Umwandlung von Waldflächen und Rodung von Gehölzflächen.
Bei der Umsetzung möglicher Inhalte der F-Plan Änderung wird es zu folgenden Flächengrößen
kommen:
Gesamtfläche
Gewerbegebiete ca. 15,81 ha
Gewerbegebiet (Büro, Dienstleistung) ca. 4,29 ha
Sondergebiet Sport, Freizeit, Erholung ca. 4,12 ha
Versorgungsflächen ca. 0,49 ha
Entsorgungsflächen –RRB-. ca. 0,93 ha
Grünfläche – Sportplatz ca. 1,88 ha
Grünfläche - Parkanlage ca. 4,92 ha
Wald ca. 1,61 ha
Ausgleichsfläche / Maßnahmenfläche ca. 0,92 ha
Gesamtfläche ca. 34,97 ha
Die Ermittlung der benötigten Ausgleichsfläche erfolgt im Rahmen der konkreten
Bauleitplanung. Für diese Ermittlung werden die bereits vorhandenen Versiegelungsflächen
berücksichtigt. Der notwendige Ausgleich soll innerhalb des Planbereichs
(Maßnahmenfläche im Südosten, Maßnahmenflächen in den Randbereichen) hergestellt
werden. Ersatzmaßnahmen bezüglich der Umwandlung von Waldflächen werden
in Abstimmung mit der Forstbehörde durchgeführt.
Baubedingte Wirkungen sind Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes während der
Bauarbeiten zur Realisierung des geplanten Vorhabens, welche nach Bauende wieder
eingestellt bzw. beseitigt werden. Während dieses Zeitraumes kommt es, vor allem
durch die Lagerung von Baumaterialien und die Arbeit der Baumaschinen auch
außerhalb der Baufelder zu folgenden erhöhten Belastungen der Umwelt:
• Flächenbeanspruchung durch Baustellenbetrieb,
• Bodenverdichtung Lagerung von Baumaterialien,
• Lärm und Erschütterungen durch Baumaschinen.
Betriebsbedingte Wirkungen sind dauerhafte Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes
durch die Funktion / Nutzung der Baulichkeiten. Nennenswerte Wirkfaktoren sind
in diesem Fall:
• durch die neuen Nutzungen verursachte zusätzliche Emissionen (Emissionen
sind die von einer Anlage ausgehenden Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen,
Licht, Wärme, Strahlen und ähnliche Erscheinungen),
• erhöhter Fahrzeugverkehr im Planbereich und dadurch erhöhte Belastungen der
Luft durch Abgase sowie mögliche erhöhte Lärmimmissionen.

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 31
7.5 Vermeidung, Verringerung, Ausgleich von Eingriffen
Eingriffe in Natur und Landschaft sind so weit wie möglich zu vermeiden oder zu minimieren.
Sofern Eingriffe unvermeidbar sind und ihre Auswirkungen nicht weiter minimiert
werden sollen oder können, sind sie auszugleichen. Die konkrete Ausgleichsermittlung
erfolgt im Rahmen der weiterführenden Bauleitplanung auf Basis des gemeinsamen
Runderlasses des Innenministeriums und des Ministeriums für Umwelt,
Natur und Forsten (vom 03. Juli 1998 – IV 63 – 510.335/X 33 – 5120 - ‚Verhältnis der
naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung zum Baurecht’).
7.5.1 Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen
Grundsätzlich sollen bei der Umsetzung der Bauleitplanung Eingriffe in die Gehölzflächen,
die von der Forstbehörde festgelegten Waldflächen und die Knicks vermieden
werden. Sind Eingriffe in die Knicks nicht zu vermeiden, so soll die Möglichkeit
einer Knickverschiebung in Betracht gezogen werden. Die Umwandlung einer Jung-
Waldfläche im nördlichen Planbereich ist aufgrund der geplanten Nutzung der Flächen
nicht zu vermeiden.
Die im Plangebiet vorbereiteten Eingriffe in die Schutzgüter werden durch folgende
Maßnahmen gemindert:
• Vornahme des Eingriffs auf intensiv genutzten und bereits zum großen Teil bebauten
Flächen der ehemaligen Dithmarsen-Kaserne,
• Festsetzung von Schutzstreifen entlang der Knicks, der zu erhaltenden Gehölzflächen
und des Waldes sowie deren Abzäunung während der Bauphase,
• Empfehlung zur Nutzung von Regenwasser,
• Empfehlung zur Nutzung erneuerbarer Energien,
• Potentielle Eignung der Grundstücke für Solarenergienutzung.
Hinsichtlich der Ausgleichsmaßnahmen wird auf die folgende Ziffern 7.6 verwiesen.
7.6 Beschreibung möglicher Umweltauswirkungen
An dieser Stelle werden die voraussichtlichen Umweltauswirkungen der Planung auf
die Schutzgüter nach § 1 (6) Nr. 7 a-d BauGB dargestellt und bewertet. Die Auswirkungen
auf die zu betrachtenden Belange der Umwelt werden anhand der gesetzlichen
Vorgaben, der Beschreibungen und Bewertungen, der Vermeidung durch Planung
und der Beschreibung unvermeidbarer Beeinträchtigungen dargestellt.
7.6.1 Mensch
Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen
Da die Betroffenheit des Menschen, seiner Gesundheit und seines Wohlbefindens im
Plangebiet an die Aktivitäten Wohnen und Erholen geknüpft sind, müssen insbeson-

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 32
dere die Wirkfaktoren Lärm und Schadstoffimmissionen betrachtet werden. Die visuellen
Beeinträchtigungen werden in Kapitel 9.6.6 (Landschaftsbild) betrachtet.
Auswirkungen auf den Umweltbelang durch die geänderten Nutzungen innerhalb des
Gesamtbereiches sollen bei der weiteren Bauleitplanung soweit erforderlich im Rahmen
von konkreten Untersuchungen ermittelt werden. Diese sind bei der Umsetzung
eines Bebauungsplanes zu berücksichtigen.
Auswirkungen von außen auf dieses Umweltgut (Emissionen der Biogasanlage im
Norden, des landwirtschaftlichen Betriebes im Südosten und des Gewerbegebietes
im Westen) werden ebenfalls bei den Festsetzungen der Bebauungspläne berücksichtigt.
Bezogen auf die Erholungseignung der Flächen sind keine Beeinträchtigungen zu
erwarten, da das Gelände aufgrund der Kasernennutzung bisher nicht für die Erholungsnutzung
zur Verfügung stand.
Unvermeidbare Beeinträchtigungen und Kompensation
Unvermeidbare Beeinträchtigungen sind nicht zu erwarten.
7.6.2 Tiere und Pflanzen
Gesetzliche Vorgaben
In § 1 (3) Nr. 9 des Landesnaturschutzgesetztes Schleswig-Holstein sind allgemeine
Anforderungen zur Sicherung des Schutzgutes Arten und Lebensgemeinschaften
benannt:
"Die wild lebenden Tiere und Pflanzen und ihre Lebensgemeinschaften sind als Teil des
Naturhaushalts in ihrer natürlichen und historisch gewachsenen Artenvielfalt zu schützen.
Ihre Biotope und ihre sonstigen Lebensbedingungen sind zu schützen, zu pflegen, zu
entwickeln oder wiederherzustellen."
In § 42 (1) des Bundesnaturschutzgesetzes sind Vorschriften für besonders geschützte
und bestimmte andere Tier- und Pflanzenarten benannt:
"Es ist verboten,
1. wild lebenden Tieren der besonders geschützten Arten nachzustellen, sie zu fangen,
zu verletzen oder zu töten oder ihre Entwicklungsformen aus der Natur zu entnehmen,
zu beschädigen oder zu zerstören,
2. wild lebende Tiere der streng geschützten Arten und der europäischen Vogelarten
während der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- und Wanderzeiten
erheblich zu stören; eine erhebliche Störung liegt vor, wenn sich durch die Störung
der Erhaltungszustand der lokalen Population einer Art verschlechtert,
3. Fortpflanzungs- oder Ruhestätten der wild lebenden Tiere der besonders geschützten
Arten aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören,
4. wild lebende Pflanzen der besonders geschützten Arten oder ihre Entwicklungsformen
aus der Natur zu entnehmen, sie oder ihre Standorte zu beschädigend oder zu
zerstören."

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Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen
Durch die geplanten Nutzungsänderungen innerhalb des ehemaligen Kasernengeländes
sind Auswirkungen auf Tiere und Pflanzen aufgrund der möglichen Beseitigung
von Gehölzbeständen nicht zu vermeiden. Diese Gehölzbestände sind vorwiegend
mit heimischen Gehölzarten angelegt worden, sodass Lebensraumfunktionen
vor allem für Vogelarten gegeben sind.
Die innerhalb der Grünflächen liegenden Gehölzbereiche sollen nach Möglichkeit
erhalten bleiben. Die konkreten Erhaltungsmöglichkeiten für Gehölzflächen innerhalb
der Gewerbe- und Sondergebietsflächen sind im F-Plan nicht abzusehen.
Unvermeidbare Beeinträchtigungen und Kompensation
Rodungen von Gehölz- und Waldflächen sind im Gesamtbereich nicht vermeidbar,
um eine nachhaltige Nutzung der ehemaligen Kasernenflächen entsprechend der
geplanten Nachnutzungen zu ermöglichen. Diese Verluste von Gehölzflächen sollen
jedoch so gering wie möglich gehalten werden.
Die Gehölzflächen, die für die Bebauung gerodet werden, sind entsprechend des
Gemeinsamen Runderlasses des Innenministers und der Ministerin für Natur und
Umwelt zum „Verhältnis der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung zum Baurecht“
(Az.: IV 63-510.335/X 33-5120) vom 03.07.1998 als Flächen mit besonderer Bedeutung
für den Naturschutz zu betrachten und mit einem entsprechend höheren Ausgleichsfaktor
in der Bilanzierung der Bebauungspläne zu berücksichtigen.
7.6.3 Boden
Gesetzliche Vorgaben
Als Grundsatz der Bauleitplanung legt § 1 (5) des Baugesetzbuches fest:
"Mit Grund und Boden soll sparsam und schonend umgegangen werden."
Das Landesnaturschutzgesetz (LNatSchG) Schleswig-Holstein greift diese Forderung
auf und konkretisiert sie in § 1 (3) Nr. 3: „3. Böden sind so zu erhalten, dass sie
ihre Funktionen im Naturhaushalt erfüllen können.“
Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen
Die Planbereichsflächen sind durch die Kasernennutzung bereits zu großen Teilen
mit Gebäuden und Straßen versiegelt. Zusätzliche Versiegelungen sind aufgrund der
zu erwartenden Grundflächenzahlen von 0,8 im Bereich der Gewerbegebiete und
von 0,4 bis 0,6 (versiegelbare Fläche 0,6 bis 0,8) im Bereich der Sondergebiete zu
erwarten. Hierdurch kann sich die Gesamtversiegelung innerhalb des Planbereichs
erhöhen.

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Vermeidung von Auswirkungen
Die allgemeine Vermeidung von Eingriffen ist nur durch einen Verzicht auf die Vorhaben
möglich. Dies ist im Rahmen der nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung in
der Gemeinde Albersdorf jedoch nicht zielgerichtet möglich. Die Vermeidung von
Eingriffen zielt rechtlich vielmehr auf die Minderung der Auswirkungen, die durch das
Vorhaben entstehen können.
Eine Verringerung dieser Auswirkungen auf den Boden erfolgt grundsätzlich durch
die Auswahl bislang durch Bebauung genutzter Flächen für die zukünftige gewerbliche
Nutzung und die Ausweisung des Sondergebietes. Natürliche Böden werden für
die Vorhaben nicht genutzt, da eine fast vollständige Nutzung des Kasernengeländes
vorliegt.
Unvermeidbare Beeinträchtigungen und Kompensation
Für die unvermeidbare zusätzliche Versiegelung innerhalb des Planbereiches sind
Ausgleichsmaßnahmen vorzusehen. Bei den Eingriffsflächen handelt es sich aufgrund
der bisherigen Nutzung der Fläche um einen Bereich mit allgemeiner Bedeutung
für den Naturschutz. In den Bereichen der Gehölz- und Waldflächen ist aufgrund
der vorgefundenen Biotoptypen entsprechend des o.g. Runderlasses von einer
besonderen Bedeutung für den Naturschutz auszugehen.
Die konkreten Ausgleichsflächen werden im Rahmen der weiterführenden Bebauungspläne
ermittelt und von der Gemeinde Albersdorf innerhalb des gemeindlichen
Ökokontos vorgehalten oder innerhalb der Grün- und Ausgleichsflächen im Plangebiet
realisiert.
7.6.4 Wasser
Gesetzliche Vorgaben
Zielvorgaben werden durch das Wasserhaushaltsgesetz (WHG) und das Landeswassergesetz
(LWG) sowie das Landesnaturschutzgesetz (LNatSchG) aufgestellt. In
den unter § 1a WHG aufgeführten Grundsätzen heißt es:
"(1) Die Gewässer sind als Bestandteil des Naturhaushaltes so zu bewirtschaften, dass
sie dem Wohl der Allgemeinheit und in Einklang mit ihm auch dem Nutzen einzelner dienen
und dass jede vermeidbare Beeinträchtigung unterbleibt.
(2) Jedermann ist verpflichtet, bei Maßnahmen, mit denen Einwirkungen auf ein Gewässer
verbunden sein können, die nach den Umständen erforderliche Sorgfalt anzuwenden,
um eine Verunreinigung des Wassers oder eine sonstige nachhaltige Veränderung seiner
Eigenschaften zu verhüten und um eine mit Rücksicht auf den Wasserhaushalt gebotene
sparsame Verwendung des Wassers zu erzielen."
Der Planbereich liegt darüber hinaus innerhalb der Schutzzone III A des geplanten
Wasserschutzgebietes „Odderade / Vierthof“, das sich derzeit im Verordnungsverfahren
befindet.

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Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen
Durch die zusätzliche Versiegelung von Bodenfläche kann anfallendes Niederschlagswasser
nicht mehr in den Boden versickern und wird durch Entwässerungsmaßnahmen
abgeführt. Hierdurch wird die Regenerationsfläche für das Grundwasser
um den versiegelten Bereich reduziert. Auswirkungen der geplanten Vorhaben auf
das Wasserschutzgebiet sind in der Schutzzone III A aufgrund der möglichen Nutzungen
nicht zu erwarten.
Vermeidung von Auswirkungen
Das im Planbereich anfallende Niederschlagswasser wird in die im Plangebiet vorhandenen
Regenrückhaltebecken geleitet, dort so weit wie möglich versickert (Regenrückhaltebecken
im Nordosten) bzw. verdunstet und Überschusswasser geregelt
an die Vorflut abgegeben. Hierdurch wird die Regenerationsfähigkeit des Grundwassers
so weit wie möglich aufrecht erhalten.
Unvermeidbare Beeinträchtigungen und Kompensation
Es sind keine zusätzlichen erheblichen Beeinträchtigungen des Schutzgutes Wasser
gegenüber dem derzeitigen Zustand zu erwarten.
7.6.5 Klima / Luft
Gesetzliche Vorgaben
Zielvorgaben nach § 1 (3) Nr. 6 und 9 des LNatSchG sind:
„Beeinträchtigungen des Klimas sind zu vermeiden. ... Auf den Schutz und die
Verbesserung des Klimas, einschließlich des örtlichen Klimas, ist auch durch
Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege hinzuwirken. Wald
und sonstige Gebiete mit günstiger klimatischer Wirkung sowie Luftaustauschbahnen
sind zu erhalten, zu entwickeln oder wiederherzustellen.“
Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen
Durch die zusätzliche Bebauung können sich Veränderungen des Mikroklimas ergeben,
da von einer Rodung von Gehölzflächen auszugehen ist. Hierdurch wird die
Fläche geringfügig windanfälliger als bisher. Nachhaltige Beeinträchtigungen für Arten
und Lebensgemeinschaften sowie für den Menschen sind durch die Planungen
aufgrund der häufigen Winde und des ausgeglichenen Gesamtklimas nicht zu erwarten.
Vermeidung von Auswirkungen
Eine Vermeidung von Auswirkungen durch die veränderte Planung ist nicht notwendig.

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Unvermeidbare Beeinträchtigungen und Kompensation
Es sind keine erheblichen Beeinträchtigungen des Umweltgutes Klima / Luft festzustellen.
7.6.6 Landschaftsbild
Gesetzliche Vorgaben
Nach § 1 LNatSchG sind im besiedelten und unbesiedelten Bereich "die Vielfalt, Eigenart
und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft" auf Dauer
zu sichern. In § 1 (3) LNatSchG sind folgende Grundsätze formuliert:
"(13) Die Landschaft ist in ihrer Vielfalt, Eigenart und Schönheit auch wegen ihrer Bedeutung
als Erlebnis- und Erholungsraum des Menschen zu sichern. Ihre charakteristischen
Strukturen und Elemente sind zu erhalten oder zu entwickeln. Beeinträchtigungen des Erlebnis–
und erholungswertes der Landschaft sind zu vermeiden.
(14) Historische Kulturlandschaften und -landschaftsteile von besonderer Eigenart, einschließlich
solcher von besonderer Bedeutung für die Eigenart oder Schönheit geschützter
oder schützenswerter Kultur-, Bau- oder Bodendenkmäler, sind zu erhalten."
Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen
Durch die Umnutzung der Flächen der Dithmarsen-Kaserne wird sich das durch die
vorhandenen Gebäude und weit reichenden versiegelten Flächen bestimmte Landschaftsbild
zu einem durch Gewerbebetriebe geprägten Bereich wandeln. Diese Veränderungen
werden sich nur partiell auswirken, da mit einer Nutzung der vorhandenen
Gebäude und damit mit relativ geringen Veränderungen in der grundlegenden
Gebäudestruktur zu rechnen ist. Die Firsthöhen der neuen Gebäude sollten sich
grundsätzlich an den vorhandenen Gebäudehöhen orientieren.
Vermeidung von Auswirkungen
Die Vermeidung von neuen Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes kann durch
die möglichst weitgehende Erhaltung der Gehölzflächen erreicht werden. Vor allem
an den äußeren Planbereichsgrenzen sollten Gehölzflächen zur Einbindung des Geländes
erhalten bleiben. Die Anpassung der Bauhöhen an die vorhandenen Gebäudehöhen
kann darüber hinaus zusätzliche Eingriffe in das Landschaftsbild verhindern.
Dies gilt vor allem für die im äußeren Planbereich gelegenen Gebäude.
Unvermeidbare Beeinträchtigungen und Kompensation
Die Veränderungen des Landschaftsbildes werden sich durch die bisher vorhandenen
Nutzung als Kaserne gering auswirken. Kompensiert werden können mögliche
Veränderungen z.B. durch Neupflanzungen von Bäumen im Straßenraum. Eine wei-

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 37
terhin durchgrünte Struktur des Planbereichs wirkt den möglichen Auswirkungen
neuer Nutzungen im ehemaligen Kasernengelände entgegen.
7.6.7 Kultur- und sonstige Sachgüter
Beschreibung und Bewertung der Auswirkungen
Kulturgüter und Sachgüter an der Planung nicht Beteiligter sind nicht direkt betroffen.
Die auf dem Gelände verlaufenden Versorgungsleitungen anderer Eigentümer sind
bei den Planungen der Vorhaben zu berücksichtigen.
7.7 Zusätzliche Angaben im Umweltbericht
Die Bestandsaufnahme basiert auf den im Rahmen von Ortsterminen gewonnenen
Erkenntnissen. Zur Ermittlung der Belange des Umweltschutzes, des Naturschutzes
und der Landschaftspflege wurden ergänzend die Inhalte des Landschaftsplanes und
der weiteren vorliegenden Informationen der Gemeinde Albersdorf ausgewertet.
Technische Verfahren wurden bei der Durchführung der Umweltprüfung nicht angewandt.
Besondere Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben sind
nicht aufgetreten, technische Lücken oder fehlende Kenntnisse wurden nicht festgestellt.
7.8 Fazit und Maßnahmen zur Überwachung
Erhebliche und nicht ausgleichbare Umweltauswirkungen sind bei Beachtung der
getroffenen Regelungen und Darstellungen durch die Planung nicht zu erwarten. Sofern
die Maßnahmen ordnungsgemäß hergestellt und nicht widerrechtlich beseitigt
werden, kann von einer dauerhaften Erhaltung ausgegangen werden, so dass eine
zusätzliche Umsetzungskontrolle entbehrlich ist.
Die Gemeinde behält sich ein Einschreiten vor, sofern Hinweise für einen nicht ordnungsgemäßen
Zustand vorliegen oder sich die getroffenen Annahmen als fehlerhaft
herausstellen.
7.9 Zusammenfassung
Mit der Aufstellung der 9. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Albersdorf
soll östlich der Ortslage die Nachnutzung der Dithmarsen-Kaserne Anlehnung
an das Entwicklungsgutachten und den dort erarbeiteten Masterplan als Gewerbegebiete
und Sondergebiet -Sport, Freizeit und Erholung- ermöglicht werden.
Die Belange des neuen Eigentümers und Investors wurden berücksichtigt.
Zusammenfassend werden die durch die Planung möglichen und zu erwartenden
Auswirkungen auf die Umweltbelange aufgeführt:

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 38
Mensch: Auswirkungen auf den Umweltbelang durch die geänderten Nutzungen innerhalb
des Gesamtbereiches sollen soweit notwendig im Rahmen von Schallgutachten
bei der Bauantragstellung ermittelt und bei der Umsetzung weiterer Bebauungspläne
berücksichtigt werden. Bezogen auf die Erholungseignung der Flächen
sind aufgrund der bisherigen Nutzung der Flächen als Kaserne keine Beeinträchtigungen
zu erwarten.
Tiere und Pflanzen: Aufgrund der intensiven Nutzung der Planbereichsflächen als
Kaserne sind nur in den Wald- und Gehölzflächen Lebensraumpotenziale für Tierarten
(Brutvögel) vorhanden. Hier sind vor allem sog. Allerweltsarten zu erwarten.
Auswirkungen auf die möglichen Lebensräume sind durch Erhaltung der zusammenhängenden
Gehölzflächen zu vermeiden. Die vorhandenen Wasserflächen sind überwiegend
als Regenrückhaltebecken technisch genutzt und weisen nur eingeschränkt
Lebensraumqualität für Amphibien auf. Auswirkungen auf besonders oder
streng geschützte Arten sind hier nicht zu erwarten.
Boden: Der Planbereich wurde bisher als Kaserne genutzt und ist daher in weiten
Teilen mit Gebäuden und Straßen bzw. Plätzen bebaut. Zusätzliche Versieglungen
sind aufgrund der geplanten Folgenutzung nicht zu verhindern. Im Bereich von Gehölzflächen
sind erhöhte Faktoren bei der Festlegung von Ausgleichsflächen anzusetzen.
Der Ausgleich für die Auswirkungen dieser zusätzlichen Versieglungen soll
innerhalb des Planbereichs erfolgen.
Wasser: Die Planbereichsflächen sind bereits zu großen Teilen versiegelt, so dass
weitere Auswirkungen auf die Grundwasserneubildung durch die geplanten Vorhaben
nicht zu erwarten sind. Anfallendes Niederschlagswasser wird derzeit über die
vorhandenen Regenrückhaltebecken versickert oder geregelt an die Vorflut abgegeben.
Die Regenrückhaltebecken bleiben erhalten und sorgen weiterhin für den geregelten
Abfluss des Niederschlagswassers. Auswirkungen auf das Grundwasser und
auf Oberflächengewässer sind durch die Planungen nicht zu erwarten.
Klima: Durch die zusätzliche Bebauung können sich Veränderungen des Mikroklimas
ergeben, da von einer Rodung von Gehölzflächen auszugehen ist. Hierdurch wird die
Fläche geringfügig windanfälliger als bisher. Nachhaltige Beeinträchtigungen für Arten
und Lebensgemeinschaften sowie für den Menschen sind durch die Planungen
aufgrund der häufigen Winde und des ausgeglichenen Gesamtklimas nicht zu erwarten.
Landschaftsbild: Durch die Umnutzung der Flächen der Dithmarsen-Kaserne wird
sich das durch die vorhandenen Gebäude und weit reichenden versiegelten Flächen
bestimmte Landschaftsbild zu einem durch Gewerbebetriebe geprägten Bereich
wandeln. Die Firsthöhen der neuen Gebäude sollten sich grundsätzlich an den vorhandenen
Gebäudehöhen orientieren.
Die Vermeidung von neuen Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes kann durch
die möglichst weitgehende Erhaltung der Gehölzflächen erreicht werden. Die Anpassung
der Bauhöhen an die vorhandenen Gebäudehöhen kann darüber hinaus zusätzliche
Eingriffe in das Landschaftsbild verhindern. Kompensiert werden können
mögliche Veränderungen z.B. durch Neupflanzungen von Bäumen im Straßenraum.

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 39
Kultur- und Sachgüter: Kulturgüter sind aufgrund der vorangegangenen Nutzung als
Kaserne nicht vorhanden. Auswirkungen auf andere Kulturgüter außerhalb des Planbereichs
sind nicht gegeben. Versorgungsleitungen anderer Eigentümer sind bei der
Umsetzung der Vorhaben zu berücksichtigen.
8. Literaturverzeichnis
8.1 Literatur- und Quellenangaben
AMT KLG ALBERSDORF: Entwicklungsgutachten Dithmarsen Kaserne, Endbericht,
September 2007.
BLAB, J. (1993): Grundlagen des Biotopschutzes für Tiere. Bonn - Bad Godesberg.
GEMEINDE ALBERSDORF: Flächennutzungsplan und Landschaftsplan
LANDESAMT FÜR NATURSCHUTZ UND LANDSCHAFTSPFLEGE SCHLESWIG-
HOLSTEIN (1983): Liste der in Schleswig-Holstein heimischen
Gehölzarten.
LANDESBETRIEB STRAßENBAU UND VERKEHR SCHLESWIG-HOLSTEIN, 2006:
Lesefassung des Vermerkes vom 31.01.2006 mit Erläuterungen und
Beispielen - Beachtung des Artenschutzrechtes bei der Planfeststellung.
Kiel.
LANDESAMT FÜR NATUR UND UMWELT (2003): Standartliste der Biotoptypen in
Schleswig-Holstein, 2. Fassung
MEYNEN, E.; SCHMITHÜSEN, J. et al. (1962): Handbuch der naturräumlichen Gliederung
Deutschlands
INNENMINISTERIUM DES LANDES SCHLESWIG-HOLSTEIN (2005): Fortschreibung
2005 des Regionalplans für den Planungsraum IV
MINISTERIUM LANDWIRTSCHAFT, UMWELT UND LÄNDLICHE RÄUME (2005):
Landschaftsrahmenplan für den Planungsraum IV.
MINISTERIUM FÜR UMWELT, NATURSCHUTZ UND LANDWIRTSCHAFT (2003):
Auswahl und Benennung der Gebiete gemeinschaftlicher Bedeutung
sowie Auswahl europäischer Vogelschutzgebiete
INNENMINISTERIUM DES LANDES SCHLESWIG-HOLSTEIN (2006): Auswahl der
nach Artikel 4 Absatz 1 der Richtlinie 92/43/EWG (FFH-Richtlinie) zu
benennenden Gebiete Schleswig-Holsteins, Amtsblatt Schleswig-
Holstein Ausgabe Nr. 39/40, 2.10.2006
INNENMINISTERIUM DES LANDES SCHLESWIG-HOLSTEIN (2006): Erklärung zu
Europäischen Vogelschutzgebieten in Schleswig-Holstein sowie Auswahl
von nach Artikel 4 Absatz 1 der Richtlinie 92/43/EWG des Rates
(FFH-Richtlinie) zu benennenden Gebieten, Amtsblatt Schleswig-
Holstein Ausgabe Nr. 36, 4.9.2006
RUNGE, F. (1986): Die Pflanzengesellschaften Mitteleuropas, Aschendorff Münster
WEGENER, U. (1991): Schutz und Pflege von Lebensräumen - Naturschutzmanagement
-, Jena

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 40
8.2 Rechts- und Verwaltungsvorschriften
Baugesetzbuch - BauGB in der Fassung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414)
zuletzt geändert durch Gesetz vom 21.12.2006 (BGBl. I S. 3316)
DIN 19915 (1990) Bodenarbeiten - Deutsches Institut für Normung e.V. (Hrsg.) -
Beuth Verlag GmbH - Berlin
DIN 19920 (1990): Schutz von Bäumen, Pflanzbeständen und Vegetationsflächen
bei Baumaßnahmen - Deutsches Institut für Normung e.V. (Hrsg.) -
Beuth Verlag GmbH - Berlin
Erläuterungen für den Ausgleich von Knicks, Ministerium Landwirtschaft, Umwelt und
ländliche Räume vom 1. Februar 2008
Erste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissionsschutzgesetz (Technische
Anleitung zur Reinhaltung der Luft- TA Luft) vom 24. Juli 2002
(GMBl S. 511)
Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege - Bundesnaturschutzgesetz -
BNatSchG in der Fassung vom 25. März 2002 (BGBl. I S. 1193)
Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung – UVPG – in der Fassung der Bekanntm.
vom 25.6.2005 (BGBl. I S. 1757), zul. geä. durch Gesetz vom
24.6 2005 (BGBl. I S 1794)
Gesetz zum Schutz der Natur - Landesnaturschutzgesetz - LNatSchG in der Fassung
vom 06. März 2007 (GVOBl. Schl.-H. S. 136)
Runderlass des Innenministers und der Ministerin für Natur und Umwelt vom 3. Juli
1998 - Verhältnis der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung zum
Baurecht - - Gl.Nr. 19280.64
Straßen- und Wegegesetz des Landes Schleswig-Holstein (StrWG) in der Fassung
vom 25.11.2003 (GVOBl. Schl.-H., S. 631), zul. geä. durch Gesetz vom
29.04 2004 (GVOBl. Schl.-H., S. 140)
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke - Baunutzungsverordnung -
BauNVO in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 282) zuletzt
geändert durch Gesetz vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466)
Waldgesetz für das Land Schleswig-Holstein (Landeswaldgesetz – LWaldG) vom 05.
Dezember 2004 (GVOBl. Schl.-H. S. 461), zuletzt geändert durch Artikel
2 des Gesetzes vom 13. Dezember 2007 (GVOBl Schl.-H. S. 518)
9. Anlagen
9.1 Biotoptypen Dithmarsen Kaserne
9.2 Abschließende Erklärung

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 42
9.2 Zusammenfassende Erklärung
Die Dithmarsen Kaserne Albersdorf wurde Ende 2007 geschlossen und im Anschluss
entprivilegiert. Die Fläche wurde zwischenzeitlich von einem privaten Investor
erworben.
Zur Vorbereitung der zivilen Nachnutzung der Kaserne wurde die 9. Änderung des
Flächennutzungsplans für das Kasernengelände aufgestellt. Das Plangebiet umfasst
den gesamten östlich des Schrumer Weges liegenden Bereich der ehemaligen
Dithmarsen Kaserne. Er liegt nördlich der Friedrichstraße (L 316), östlich des Schrumer
Weges (K 40), südlich des Lundieker Weges und nordwestlich der Straße ‚Zur
Wassermühle’. Er ist insgesamt 35,0 ha groß.
Zur Vorbereitung der Konversion hat das Amt KLG Albersdorf das ‚Entwicklungsgutachten
Dithmarsen Kaserne’ in Auftrag gegeben. Entwicklungsziele für das Plangebiet
sind ein gewerblicher Schwerpunkt im westlichen und nördlichen Kasernenbereich,
ein Büro- und Dienstleistungsbereich zentral in der Fläche sowie ein Sondergebiet
für Sport, Freizeit und Erholung im Osten und Südosten. Die einzelnen Nutzungsschwerpunkte
werden in ein Grün- und Freiflächenkonzept eingebunden.
Der Schwerpunkt wird auf die Nachnutzung der Gebäudesubstanz gesetzt, so dass
insbesondere die Gebäude im nordöstlichen Bereich abweichend vom Entwicklungsgutachten
den gewerblichen Bauflächen zugeordnet werden und die bereits bestehenden
Grünflächen abgesichert und erhalten werden. Damit können auch zusätzliche
Eingriffe in Natur und Landschaft bereits auf Flächennutzungsplanebene weitgehend
vermieden bzw. minimiert werden.
Im Rahmen der Aufstellung der 9. Änderung des Flächennutzungsplans wurde eine
schutzgutbezogene Bestandserhebung zur Ermittlung und Bewertung der Umweltauswirkungen
durchgeführt.
Der Planbereich wurde bisher als Kaserne genutzt und ist daher in weiten Teilen mit
Gebäuden und Straßen bzw. Plätzen bebaut. Soweit durch die 9. Änderung des Flächennutzungsplans
weitere Eingriffe vorbereitet werden, können diese durch die im
Rahmen des Umweltberichtes aufgeführten Maßnahmen im Rahmen der verbindlichen
Bauleitplanung weitgehend auf ein unerhebliches Maß reduziert werden. Ausgleichsmaßnahmen,
insbesondere für den Eingriff in den Boden, sollen innerhalb des
Plangebietes realisiert werden.
Die im Rahmen des Beteiligungsverfahrens eingegangenen umweltrelevanten Hinweise
wurden berücksichtigt und soweit sie der Klarstellung dienen, in die Begründung
übernommen.
Es war darzulegen, inwieweit die vorgesehene Gewerbeflächenausweisung mit der
vorrangigen Gewerbeflächenentwicklung an anderer Stelle in der Region -insbesondere
in der Stadt Heide- in Einklang steht. Diesbezüglich wurde ausgeführt, dass die
erfolgreiche Konversion der Kaserne Albersdorf eine für die Region erhebliche Bedeutung
zukommt. Aufgrund der Struktur und Gebäudesubstanz der Kaserne sowie
der Standortvoraussetzungen in Albersdorf kommt insbesondere ein Umnutzung für
eine gewerbliche Entwicklung in Betracht.

Gemeinde Albersdorf 9. Änderung des Flächennutzungsplans „Dithmarsen Park“ Seite 43
Die Gemeinde Albersdorf wird ihre gewerbliche Entwicklung auf den Bereich der Kaserne
fokussieren. Andere bereits im Flächennutzungsplan ausgewiesene Gewerbeflächen
werden im Rahmen der 8. Änderung des Flächennutzungsplans zurückgenommen.
Darüber hinaus wird die zu erwartende Gewerbestruktur tendenziell eher
eine Ergänzung zu dem Heider Gewerbepark Westküste darstellen. Die Ansiedlung
energieintensiver oder arbeitsplatzintensiver Betriebe wird sich aufgrund der Standorteigenschaften
in dem für ein Unterzentrum üblichen Rahmen bewegen.
Die im Entwicklungsgutachten vorgesehenen Sportfelder im Norden wurden aufgrund
des erheblichen Realisierungsaufwandes für die Gemeinde sowie in Abstimmung
mit dem neuen Eigentümer nicht weiter verfolgt und den gewerblichen Bauflächen
zugeordnet. Das Sondergebiet –Sport, Freizeit und Erholung- wurde gegenüber
dem Entwicklungsgutachten deutlich reduziert, insgesamt werden die dort aufgezeigten
Entwicklungsziele bzw. Nutzungen jedoch weiter verfolgt. Eine weitere räumliche
Konkretisierung der Flächennutzung soll erst im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung
erfolgen.
Sonstige alternative Planungsmöglichkeiten wurden im Rahmen des Beteiligungsverfahrens
nicht aufgezeigt.
Albersdorf, ___.___.2008 _________________________________
Bürgermeister