V e r h a n d l u n g s s c h r i f t - Gemeinde St. Peter am Ottersbach

08/03-2011 GR-Sitzung 28. April 2011
Radkersburg in der Fassung LGBl. 28/2005, das Örtliche Entwicklungskonzept 4.00 und
der Flächenwidmungsplan 4.00 der Marktgemeinde Sankt Peter am Ottersbach.
� Beschluss: Der Gemeinderat beschließt einstimmig das Örtliche
Entwicklungskonzept 4.01 Hinterring mit Wortlaut.
Zu 6. Beschluss des Flächenwidmungsplans 4.02 – Hinterring
Die Grdst. Nr. 337/1 tw., 337/2, 338 tw., und 342 KG Wittmannsdorf werden im
Ausmaß von ca. 5.824 m² anstatt bisher Freiland – landwirtschaftliche genutzte
Flächen nunmehr als Bauland der Kategorie Allgemeines Wohngebiet mit einer
Bebauungsdichte von 0.2 – 0.4 festgelegt.
Begründung zu § 3 - Änderung des Flächenwidmungsplans
Die Festlegung als Bauland der Kategorie Allgemeines Wohngebiet erfolgt aufgrund der
angestrebten Nutzungsabsichten bzw. in Fortführung der bisherigen Bauland- und
Gebietskategorie.
Gemäß § 30 Z 2 sind „Allgemeine Wohngebiete ...Flächen, die vornehmlich für
Wohnzwecke bestimmt sind, wobei auch Nutzungen zulässig sind, die den wirtschaftlichen,
sozialen, religiösen und kulturellen Bedürfnissen der Bewohner von Wohngebieten dienen
(z.B. Verwaltung, Schulen, Kirchen, Krankenanstalten, Kindergärten, Garagen, Geschäfte,
Gärtnereien, Gasthäuser und sonstige Betriebe aller Art), soweit sie keine dem
Wohncharakter des Gebietes widersprechenden Belästigungen der Bewohnerschaft
verursachen. “ [Zitat Ende].
Aus raumordnungsfachlicher Sicht ist daher eine Übereinstimmung mit der hier
beabsichtigten Wohnnutzung und den gesetzlichen Bestimmungen zu erwarten bzw. ist
eine Zulässigkeit dieser Nutzungen gegeben.
Die Festlegung der Bebauungsdichte von 0,2-0,4 erfolgt aufgrund des vorhandenen
Gebäude- und Nutzungsbestandes und in Fortführung der bisherigen Bebauungsdichte im
betreffenden Wohngebiet.
Eine Eignung für die geplante Nutzung scheint gegeben, da offensichtlich keine
Gefährdungen durch Hochwasser, Grundwasser udgl. keine nachteiligen Immissionen oder
sonstige Beeinträchtigungen, welche einer Baulandfestlegung widersprechen würden, zu
erwarten sind.
Sofern etwaige Gefährdungen nicht gänzlich auszuschließen sind, ist im Bauverfahren vom
Konsenswerber ein entsprechender Nachweis für die Bauplatzeignung zu liefern.
Begründung zu § 4 – Abgrenzungen
Im ersten Schritt wird hier eine einzeilige Entwicklung entlang der Gemeindestraße
festgelegt.
Die Änderung legt im Wesentlichen drei ortsübliche Bauplätze zuzüglich der
Bestandserfassung im südlichen Bereich fest. Die Bauplatztiefe beträgt hier 30 Meter,
gemessen ab Gemeindestraßengrenze.
In Verbindung mit den Festlegungen des Entwicklungsplanes ist eine langfristige
Baulanderweiterung in westliche Richtung möglich, wobei diese erst nach Bebauung der
ggst. Flächenreserve erfolgen soll.
Begründung zu § 5 - Maßnahmen zur aktiven Bodenpolitik
Für die als Bauland festgelegten unbebauten Grundstücksflächen sind Maßnahmen zur
aktiven Bodenpolitik gem. §§ 34 und 35 ROG 2010 i.d.g.F. erforderlich, da die
Grundstücksflächen bebaut sind.
Begründung zu § 6 - Baulandzonierung
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