V e r h a n d l u n g s s c h r i f t - Gemeinde St. Peter am Ottersbach

08/03-2011 GR-Sitzung 28. April 2011
Der neue Sammelplatz für Strauch- und Baumschnitt wird von den Bewohnern sehr gut
angenommen. Bereits jetzt ist einiges an Strauch- und Baumschnitt angeliefert worden.
Es ist angedacht, dass Gelände einzuzäunen. Bisher herrscht aber noch Ordnung am
Sammelplatz. Vorerst ist auch die beabsichtigte Schotterung der Einfahrt zum
Sammelplatz nicht notwendig.
Zu 4. Beschluss über die Behandlung der Einwendungen zum
Örtlichen Entwicklungskonzept 4.01 und Flächenwidmungsplan 4.02.
Zu den Einwendungen der FA 13 B, Mag. Sommer
1) Orts- u. Landschaftsbild
2) Mangelnde geänderte Planungsvoraussetzung
3) Mangelnder Bedarf für die Erweiterung
4) Relative Siedlungsgrenze ist nicht nachvollziehbar
führ der Gemeinderat wie folgt aus:
1) Einwendung der FA17A: Durch die vorliegende Ausweisung, aber auch bereits
die bestehende wegüberschreitende Festlegung eines Entwicklungsbereiches im
Süden der Straße, wird ein bisher unbebauter Landschaftsteilraum
angeschnitten, sodass jedenfalls negative Auswirkungen auf das
Landschaftsbild gegeben sind. Der Siedlungsbereich nördlich des Weges steht
durch Topografie, Vegetation und Sichtbeziehungen zwar in einem gewissen
visuellen Zusammenhang mit der Kuppenbebauung im Osten, nicht jedoch mit
der abgeschirmt und landschaftsräumlich differenziert gelegenen Hofstruktur im
Süden. Aus einer Verbindung der beiden voneinander unabhängigen und auch in
ihrer Charakteristik unterschiedlichen Baubestände eine „zweckmäßige
Auffüllung“ und eine „Verbesserung des Orts- und Straßenbildes“ abzuleiten
und diese als Begründung für die vorliegende Änderung des
Entwicklungskonzeptes heranzuziehen, ist aus unserer Fachsicht nicht möglich.
Grundsätzlich wird festgehalten, dass eine Inanspruchnahme des Freiraumes südlich
der Gemeindestraße in Form einer einzeiligen Bebauung entlang der Straße bereits
durch die Bestimmungen des Örtlichen Entwicklungsplans 4.00 ermöglicht wird. Die
Frage, ob dieser bisher unbebaute Landschaftsteilraum in Anspruch genommen
werden soll, ist daher nicht Gegenstand der vorliegenden Änderung.
Die Erweiterung der Siedlungsgrenze ermöglicht eine Fortführung des bisherigen
Siedlungsbestands, welcher sich in natura als locker bebautes, durchgrüntes und in
leichter Hanglage befindliches Wohngebiet geringer Dichte darstellt. Aufgrund der der
Gemeinde bereits vorliegenden Bebauungsentwürfe ist davon auszugehen, dass der
bestehende Siedlungscharakter in Form von ortsüblichen Einfamilienwohnhäusern in
offener Bebauungsweise südlich bzw. entlang der strukturbildenden Straße fortgeführt
wird. Es wird nicht bestritten, dass zum Zeitpunkt der derzeitigen Ausgangssituation
keine visuelle Einheit zwischen dem Siedlungsbestand im Baugebiet und jenem weiter
südlich im Freiland besteht, insbesondere aufgrund der durch die ggst. Einwendung
dargelegten Kriterien. Eine derartige Voraussetzung wäre jedoch nur im Rahmen der
Festlegung eines Auffüllungsgebiets erforderlich. Wesentliche Absicht dieser Änderung
ist vielmehr, durch die Erweiterung der Siedlungsgrenze im ersten Schritt einen
Lückenschluss zur dortigen Bebauung herzustellen. Im zweiten Schritt soll die
Festlegung einer zweiten Bauplatztiefe ermöglicht werden, um die bestehende flächige
Struktur des bestehenden Wohngebiets ansatzweise auch südlich der Straße sicher zu
stellen. Siehe dazu beiliegender Teilungsvorschlag, wobei dessen konkrete
Ausformulierung im nachgeschalteten Teilungsverfahren erfolgt.
Aus Sicht der Gemeinde erfolgt insbesondere deshalb die Verbesserung des
Ortsbildes, da der derzeitige Gebäudebestand im Freiland durch die dislozierte
11.07.2011 11:03 Seite 6