V e r h a n d l u n g s s c h r i f t - Gemeinde St. Peter am Ottersbach

08/03-2011 GR-Sitzung 28. April 2011
andererseits in den zahlreichen Bebauungslücken innerhalb der übrigen
Siedlungsgebiete. In diesen Fällen ist eine unmittelbare Bebauung nicht zu erwarten.
Weitere Vorgangsweise:
Die jüngste Siedlungsentwicklung hat gezeigt, dass gerade jene
Baulanderweiterungen, welche im Rahmen zwischenzeitlicher Änderungen festgelegt
werden, großteils umgehend konsumiert werden und daher die Baulandmobilität nicht
wesentlich belasten. Zwischenzeitliche Änderungen des Flächenwidmungsplans bieten
die Möglichkeit, bedarfsgerecht und punktuell auf Planungsinteressen zu reagieren,
insbesondere wenn eine Baulandeignung laut ROG gegeben ist.
Zur Abminderung der Baulandmobilität werden daher folgende Maßnahmen
erforderlich sein:
(1) Bebauungsplanung für das Aufschließungsgebiet im Ortszentrum, um den
Beginn der Bebauungsfrist sicher zu stellen.
(2) Evaluierung jener bis dato unbebauten Grundflächen, welche in der
Vergangenheit mittels privatwirtschaftlicher Maßnahmen –
Veräußerungsinteresse gemäß §26a ROG74 mobilisiert wurden.
(3) Abstimmung mit den betroffenen Grundstückseigentümern hinsichtlich einer
Bebauung bzw. Veräußerung.
(4) Andernfalls käuflicher Erwerb dieser Grundstücksflächen oder Weitergabe an
Dritte.
(5) Evaluierung jener bis dato unbebauten Grundflächen, welche in der
Vergangenheit mittels privatwirtschaftlicher Maßnahmen –
Veräußerungsinteresse gemäß §26b ROG74 mobilisiert wurden.
(6) Bewusstseinsbildung hinsichtlich der erforderlichen Veräußerung / Bebauung
dieser Baulandreserven.
� Beschluss: Der Gemeinderat beschließt einstimmig die Berichtigung zum Einwand
der FA 13B, Herrn Mag. Sommer vom 07.04.2011.
Zur Einwendung der FA 17A, DI Schubert
1) Betreffend Orts- und Landschaftsbild
führt der Gemeinderat wie folgt aus:
1) Durch die vorliegende Ausweisung, aber auch bereits die bestehende
wegüberschreitende Festlegung eines Entwicklungsbereiches im Süden der
Straße, wird ein bisher unbebauter Landschaftsteilraum angeschnitten, sodass
jedenfalls negative Auswirkungen auf das Landschaftsbild gegeben sind. Der
Siedlungsbereich nördlich des Weges steht durch Topografie, Vegetation und
Sichtbeziehungen zwar in einem gewissen visuellen Zusammenhang mit der
Kuppenbebauung im Osten, nicht jedoch mit der abgeschirmt und
landschaftsräumlich differenziert gelegenen Hofstruktur im Süden. Aus einer
Verbindung der beiden voneinander unabhängigen und auch in ihrer
Charakteristik unterschiedlichen Baubestände eine „zweckmäßige Auffüllung“
und eine „Verbesserung des Orts- und Straßenbildes“ abzuleiten und diese als
Begründung für die vorliegende Änderung des Entwicklungskonzeptes
heranzuziehen, ist aus unserer Fachsicht nicht möglich.
Grundsätzlich wird festgehalten, dass eine Inanspruchnahme des Freiraumes südlich
der Gemeindestraße in Form einer einzeiligen Bebauung entlang der Straße bereits
durch die Bestimmungen des Örtlichen Entwicklungsplans 4.00 ermöglicht wird. Die
Frage, ob dieser bisher unbebaute Landschaftsteilraum in Anspruch genommen
werden soll, ist daher nicht Gegenstand der vorliegenden Änderung.
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