Bauqualität beim Neubau von Ein - Bauherren Schutzbund eV
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IFB-11559 – Analyse baubegleitender Qualitätskontrollen<br />
Dass derartige Mängel nicht einzeln sondern vielmehr häufig in Kombination, insofern auch<br />
gewerkeübergreifend auftreten und diverse Folgen haben können, macht die baubegleitende<br />
Qualitätskontrolle durch kompetente und erfahrene Sachverständige umso relevanter. Folgende<br />
Fallbeispiele sollen dies vertiefend verdeutlichen:<br />
Beispiel 1: Wärmedämmung / Luftdichtheit und Wohnkomfort<br />
Beispiel Fehlstellen in der Dämmung, fehlende Luftdichtheit, Zugluft und störende<br />
Außengeräusche<br />
Gebäude<br />
Leistung /<br />
Gewerk<br />
Ursache /<br />
Mangel<br />
Folgen<br />
Das 2009 fertig gestellte <strong>Ein</strong>familienhaus wurde in konventioneller 1,5-geschossiger<br />
Bauweise mit KS-Mauerwerk und verklinkerter Vorsatzschale sowie Satteldach<br />
erbaut.<br />
Im Jahr 2010 stellten die Bewohner in den im EG befindlichen Räumlichkeiten<br />
(Esszimmer, Küche und Arbeitszimmer) lokal begrenzte erhöhte Kaltluftströmungen<br />
(Zugluft) fest, zudem vereinzelte Schimmelpilzbildung in den Fensterleibungen sowie<br />
subjektiv erhöht wahrgenommene Geräuschentwicklung aus dem Außenbereich <strong>von</strong><br />
der angrenzenden Straße im Bereich des Arbeitszimmers.<br />
– vereinzelter Schimmelpilzbefall im Leibungsbereich markiert die aus Metall<br />
gefertigten Befestigungsbänder, die wegen der vorgefundenen<br />
Rahmenbedingungen als Wärmebrücke wirken<br />
– Gummilippendichtungen zwischen Fensterflügeln und Fensterrahmen sind lokal<br />
begrenzt undicht und lassen Zugluft zu, gleiches gilt für <strong>beim</strong> <strong>Ein</strong>bau der Fenster<br />
offensichtlich vergessene Dichtbänder im unteren Bereich (Zugluft aus der Spalte<br />
Fensterrahmen / Sohlplatte) sowie eine mangelhaft vorgenommene Dämmung<br />
des Fensterrahmes umlaufend zum angrenzenden Mauerwerk<br />
– Die lokal begrenzte erhöhte Kaltluftströmung führt wegen der dadurch erhöhten<br />
Abkühlung z.B. des Fensterrahmens zur Schimmelpilzbildung, die durch die nicht<br />
ordnungsgemäß vorgenommene Dämmung des Fensterrahmens zum<br />
angrenzenden Mauerwerk zusätzlich begünstigt wird.<br />
– Undichtheiten an den Gummilippendichtungen zwischen Fensterflügeln und<br />
Fensterrahmen, sowie die <strong>beim</strong> <strong>Ein</strong>bau der Fenster vergessenen Dichtbänder im<br />
unteren Bereich begünstigen die störende Wahrnehmung <strong>von</strong> Außengeräuschen.<br />
Zur Schadenbeseitigung sind die Leckagen und Undichtheiten an den mangelbehaftet<br />
eingebauten 5 Fenstern zu beseitigen. Es ist da<strong>von</strong> auszugehen, dass durch die<br />
Nacharbeit an den Fenstern die Wahrnehmung <strong>von</strong> Außengeräuschen auf ein<br />
zulässiges Maß reduziert wird und auch die Luftdichtheit der Gebäudehülle bei<br />
gleichzeitiger Beseitigung <strong>von</strong> Fehlstellen in der Wärmedämmung gewährleistet ist.<br />
Gleichzeitig werden die Anforderungen an die Behaglichkeit erfüllt sein.<br />
Mangelbeseitigungskosten 13.500 €<br />
Vermiedene Bauschadenskosten 20.000 €<br />
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