Jahrgang 107 / Nr. 8 - Haus und Grund Düsseldorf

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

H+G_0809_RZ-konv.qxp:Oktober 2006.qxd 29.07.2009 11:12 Uhr Seite 14 Nr. 8 / August 2009 Haus und Grund Jahrgang 107 Frage: Wohnungseinbruch. Wer muss Türreparatur bezahlen? Wer trägt das Risiko der Beschä - digung der Wohnungseingangstür nach einem Einbruch? Obliegt die Re paratur der beschädigten Woh nungs ein - gangstür der Hausratver sich erung des Mieters, oder dem Mieter, selbst wenn er keine Versicherung ab geschlossen hat? Dies scheint allerdings nicht unstrittig zu sein. Können Sie uns weiterhelfen? Gibt es einschlä gige Urteile, worauf wir uns in un serer Argumentation berufen können? Karin P., Düsseldorf Antwort: Zur Instandsetzung ist der Ver mie ter verpflichtet, wenn der Schaden nicht durch den Mieter oder seine Erfül lungs - gehilfen verursacht wurde. Un - erwünschte Besucher sind jedenfalls nicht Erfüllungsgehilfen des Mieters. Aufgrund der Rechtsprech ung ist ein Mieter nicht verpflichtet, eine Haus - ratversicherung abzuschließen (Land - gericht Düsseldorf, WM 2003, S. 130). Selbst wenn er eine Haus ratver - sicherung hat, muss er von ihr keine Leistung verlangen, da nach einem Ver - sicherungsfall die Hausrat ver sicherung kündigen kann. Der Mie ter kann nicht gezwungen werden, dieses Risiko einzugehen. U. Mecke Frage: WEG-Abrechnung. Wie viel Informa - tion muss sein? Zum WEG-Beschluss über die Einzelabrechnungen. Üblicherweise werden in den Ei gen - tümerversammlungen neben der Ge - samt- auch die Einzelabrech nungen beschlossen. Dabei erhält jeder Woh - nungseigentümer nur die Ein zel ab - rechnung für seine Wohnung, nicht für die anderen. Damit hat er nur einen Bruchteil an Informationen für den Sachverhalt, über den er abstimmen 14 Sie fragen - wir antworten Haus und Grund Leserreise Frühling an der Blumenriviera Schienenkreuzfahrt mit dem CLASSIC COURIER Liebe Mitglieder! Während die Tage bei uns noch oft nass und grau sind, erleben Sie den Frühling an der Küste des Mittelmeers. Die Sonnenstrahlen tauchen die bezaubernde Landschaft in ein farbenprächtiges Meer blühender Blumen und Zitronenbäume. Das mondäne San Remo erwartet Sie mit lieblichen Palmengärten, prächtigen Villen und einer Flaniermeile entlang traditionsreicher Hotels und exquisiter Geschäfte. Und von der italienischen Küste aus ereichen Sie die südfranzösische Cote d’Azur mit Monaco und Monte Carlo. – Unterwegs durch die Schweiz erleben Sie ein Landschaftspanorama voller Kontraste. Sie werden begleitet von den schneebedeckten Gipfeln der grandiosen Bergwelt. „Gemütlich reisen, im Stil der alten Zeit“ – hierzu lädt der CLASSIC COURIER auf seiner Fahrt an die romantische Küste der Blumenriviera ein. Der Sonderzug besteht aus gepflegten Schnellzug-Wagen der 60er bis 80er Jahre, die neben ihrem nostalgischen Ambiente ein komfortables Fahrgefühl vermitteln. Sie reisen in gemütlichen 1.-Klasse- Abteilen mit 6 Sitzen oder in Club-Abteilen mit 4 Sitzen. Wie früher können Sie die Fenster zum Fotografieren, Winken und Lüften öffnen. Während der Fahrt unterhalten Sie sich in gemütlicher Runde und lernen dabei sicher nette Mitreisende kennen. Vertreten Sie sich im Zug die Beine, besuchen Sie den Speisewagen oder genießen Sie bei musikalischer Untermalung Ihren Drink im stilvollen Salonwagen. INFO-COUPON Bitte senden Sie mir unverbindlich Info-Material über Ihr Reiseangebot für die Schienenkreuzfahrt mit dem CLASSIK COURIER Coupon bitte ausschneiden und senden an: DNV-Touristik GmbH , Heubergstraße 21, 70806 Kornwestheim Telefon: (07154) 13 18 -29 oder -30, Telefax: (07154) 13 18 33, E-Mail: info@dnv-tours.de Name _____________________________________________________________________ Vorname ___________________________________________________________________ Straße ______________________________________________________________________ PLZ/Ort ____________________________________________________________________ Telefon: _____________________________ Telefax: _____________________________ Veranstalter: DNV-Touristik GmbH soll. Kann unter diesen Be dingungen ein wirksamer Beschluss über die Einzelabrechnung überhaupt gefasst werden? Hausverwaltung M., Düsseldorf Antwort: Die nach § 28 Abs. 5 WEG erfolgende Beschlussfassung der Woh nungs - eigentümer über die Jahres ab rechnung bezieht sich, wie Sie richtig fragen, sowohl auf die Gesamt ab rechnung als auch auf sämtliche Einzelabrech - nungen. Dennoch muss nach herrschender Meinung jedem Woh - nungseigentümer vom Verwalter außer der Gesamtabrechnung nur die ihn betreffende Einzelabrechnung (sowie die Stellungnahme des Verwal tungs - beirates, sofern vorhanden) zur Vorbereitung auf die Eigentümerver - sammlung übersandt werden. Die Zusendung sämtlicher Einzelabrech - nungen ist dagegen nicht erforderlich. Um jedem Wohnungseigentümer eine zutreffende Grundlage für diese Be - schlussfassung und damit genügende Kontrollmöglichkeiten zu geben, ist es nämlich ausreichend, dass jedem Wohnungseigentümer das Recht zusteht, beim Verwalter Einsicht in jede Einzelabrechnung - auch der anderen Wohnungseigen tümer - zu nehmen. Die Verpflichtung zur Zusendung sämtlicher Einzelab rechnungen würde in der Praxis bei größeren Gemeinschaften zu einem erheblichen Kopier- und Porto - auf wand führen. Vor der Einladung zur Versammlung bis zur Beschluss fas sung bleibt für den Wohnungsei gentümer ausreichend Zeit zur Überprüfung. Hierzu kann jeder Wohn ungs eigen - tümer Einsicht in sämtliche Abrech - nungs unterlagen verlangen, nicht aber die Herausgabe der Origi nal rech - nungsunterlagen. Sofern er es wünscht, kann er gegen Kosten er stattung Kopien aus den Verwaltungs unterlagen bekommen. Die Ord nungs mäßigkeit der Beschlussfas sung wird also nicht dadurch in Frage gestellt, dass nicht jedem Wohnungs eigentümer alle Ein - zel abrechnungen vor der Abstimmung übersandt werden. U. Mecke Betriebskostennachzahlung. Anspruch verjährt? Frage: In einem von uns übernommenen Verwaltungsobjekt wurden über mehrere Jahre keine Betriebskosten abgerechnet. Wir haben nunmehr für 2008 die Abrechnung durchgeführt. Ein Anwalt einer Mieterin, die mit ihrem Mieter eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten leistet, für die während ihrer Mietzeit (10 Jahre) zuvor die Betriebskosten aber nie abgerechnet wurden, vertritt die Auffassung, dass die Mieterin darauf vertrauen durfte, dass im ursprünglichen Mietvertrag die Vereinbarung über die jährliche Ab - rechnung dahingehend stillschweigend geändert wurde, dass der Betriebs - kostenanteil lediglich als Pauschale geschuldet wird und eine Abrechnung unterbleibt. Sie beruft sich auf Treu und Glauben. Die Abrechnung 2008 endet natürlich für die Mieterin mit einer Nachzahlung. Der Anwalt kündigt im Übrigen auch an, die Betriebskos ten - abrechnung für die Jahre 1997 bis 2007 zu fordern. Ein Anspruch auf Ab - rechnung dürfte wohl lediglich nur noch für die Jahre 2005 bis 2007 bestehen? Grundbesitzverwaltung H., Düsseldorf Antwort: Da eine Vorauszahlung vereinbart worden ist, würde die Nettomiete mit einer Betriebskostenpauschale eine Vertragsänderung voraussetzen. Vo - raus setzung für eine stillschweigende Umstellung des Vertrages wäre, dass der Mieter nach den Gesamt um stän den davon ausgehen konnte, dass der Vermieter der Umwandlung der Vorauszahlungen aus Betriebskosten in eine Betriebskostenpauschale zu - stimmt. Davon kann mangels näherer 1. Tag: Anreise zum Lago Maggiore 2. Tag: Lago Maggiore – Blumenriviera 3. Tag: San Remo und Dolceacqua 4. Tag: Monaco (fakultativ) 5. Tag: Genua oder Nizza (fakultativ) 6. Tag: Blumenriviera – Interlaken 7. Tag: Rückreise PREISE PRO PERSON DZ „Comfort“ 995,– Euro EZ „Comfort“ 1.175,– Euro DZ „Comfortplus“ 1.290,– Euro EZ „Comfortplus“ 1.595,– Euro Aufpreis für Club-Abteil (pro Person) 88,– Euro Im Reisepreis enthaltene Leistungen: • Fahrt im Sonderzug (1.Klasseoder Club-Abteil) ab/bis gebuchtem Zustiegsort • 6 x Übernachtung in der gebuchten Hotelkategorie • 6 x Halbpension (Frühstück und Abendessen) • deutschsprachige Reiseleitung • Ausflüge, Eintritte und Besichtigungen laut Programm • Infomaterial vor Reiseantritt • Sicherungsschein Fakultative Ausflüge (Nur vor Reiseantritt buchbar! Bitte gleich bei Reisebuchung anmelden.) Monaco 42,– Euro Nizza und Cannes 46,– Euro Genua/Ligurische Küste 38,– Euro Umstände jedoch nicht ausgegangen werden, zumal das Nichtstun keine Willenserklärung darstellt. Auch wenn der Vermieter zu keiner Zeit Betriebs - kosten abgerechnet hat, wird die Ver - ein barung über die Abrechnung der Betriebskosten nicht konkludent in eine Pauschalabgeltung geändert. Allein aus dem Umstand, dass der Ver mieter vor Mietbeginn an über zwei Jahrzehnte nicht über die Be triebskosten abgerechnet hat, lässt sich nicht auf einen Willen des Vermieters schließen, ein ihm nachhaltiges konkludentes Vertragsän - de rungsangebot dahingehend abzugeben, dass die vereinbarte Abrechnung der Betriebskosten für die Zukunft ausgeschlossen sein sollte (BGH, Urt.v. 13. Febr. 2008, Az.: VIII ZR 14/06). Der Vermieter ist aber trotz des Zeitablaufs nicht gehindert, die Betriebskosten erstmalig abzurechnen und geltend zu machen. Dem steht auch nicht der Gesichtspunkt der Verwirkung entgegen, wenn vertrauensbildende Um - stände zugunsten des Mieters nicht dargelegt sind (vgl. v.g. BGH-Urteil). Der Anspruch des Mieters auf Abrechnung der Betriebskostenvorauszahlung wird 12 Monate nach Ende der Abrech - nungs periode fällig und unterliegt der dreijährigen Verjährung. Damit wären die Ansprüche auf Betriebs kos ten - abrechnungen für die bis zum 31. De - zem ber 2004 endenden Abrech nungs - zeiträume verjährt. U. Mecke Frage: Hundehaltung in WEG. Unterschiedliche Gebrauchsregelung? In einer Wohnungseigentümerge - mein schaft sieht die Gemeinschafts ord - nung vor, dass die Hundehaltung nicht gestattet ist. Auf der vor kurzem durchgeführten Wohnungs eigen tü mer versam - mlung wurde die Gemein schaftsordnung umfassend geändert. Hinsichtlich der Frage der Hunde haltung bestand allerdings keine Einigkeit. Es handelt sich bei TERMIN: 22.04. – 28.04.2010 AB/BIS – DÜSSELDORF der An lage um zwei getrennte Gebäude auf einem Grundstück mit jeweils zehn Woh nungen. Hinsichtlich der Abstim - mung und der Abrechnung ist durch die Teilungserklärung nicht geregelt, dass die Häuser getrennt zu behandeln sind. Für die Gemeinschafts ordnung soll nun vorgesehen werden, dass in dem einen Haus die Hunde haltung erlaubt ist und in dem anderen Haus das Verbot aufrecht erhalten wird. Ist ein solcher Beschluss zulässig? Martin M., Ratingen Antwort: Wenn die Teilungserklärung eine Gemeinschaftsordnung enthält, wird allgemein angenommen, dass diese Gemeinschaftsordnung eine anderweitige Gebrauchsregelung im Sinne des § 15 Abs. 2 WEG durch Mehrheits be - schluss nicht ausschließt. In diesem Rahmen kann auch die Hundehaltung durch Mehrheitsbeschluss neu geregelt werden. Sowohl das vorstellige Verbot für das eine Wohngebäude als auch die unterschiedliche Behandlung beider Wohngebäude dürfte gegen Grund - sätze ordnungsgemäßer Verwaltung verstoßen. Ein derartiger Mehrheits be - schluss ist zwar nicht nichtig, wohl aber mit Erfolg anfechtbar, wenn ein Woh - nungseigentümer mit den Regelungen nicht einverstanden ist und vor Gericht zieht. Deshalb sollte nicht über eine Ungleichbehandlung bzw. ein totales Ver bot nachgedacht werden, sondern eher über konkrete Einschränkungen der gemeinsam benutzten Gemein - schaftsflächen. Gegen konkrete Stö - rungen (nächtliches Bellen, Verun rei - nigung) selbst durch erlaubte Hun - dehaltung kann ohnehin immer vorgegangen werden. Auf der anderen Seite müssten selbst bei einem beschlossenen und nicht angefochtenen Hundeverbot nach Treu und Glauben bestimmte Ausnahmen (Blin denhunde) geduldet werden. U. Mecke Altstadt, Nizza Quelle: Maison de la France Über den Dächern Monte Carlos Quelle: Monaco InformationCentrum
15_Anzeigen_08_09:2007 30.07.2009 7:53 Uhr Seite 15 Nr. 8 / August 2009 Haus und Grund Jahrgang 107 Satellitenempfang im Mehrfamilienhaus. Eine Antenne für alle! Nur eine Schüssel aufs Dach, und alle sparen, weil oft das Verteilernetz der vorhandenen Gemeinschaftsantennen genutzt werden kann. Oft günstiger als ein Kabelanschluß. Sölker VIDEO TV SAT Fachbetrieb für Satellitenanlagen, Gemeinschafts- Antennenanlagen, Kabel-TV. Schnellservice Reparaturen. Rufen sie uns an und lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot erstellen. Ulmenstr. 189 40468 Düsseldorf Tel. (0211) 4180296 Fax (0211) 4180760 Dachdeckung und Klempnerei Schulz GmbH DACHDECKERMEISTER . BAUKLEMPNEREI Heerdter Landstraße 31 . 40549 Düsseldorf Tel. 02 11/59 28 92 . Fax 59 37 64 Wohnungsanstrich für 10 E pro m 2 Wohnfläche Böden, Türen, Fliesen usw. abdecken, Nagel-Dübellöcher beiarbeiten, deckender einmaliger Decken-Wandanstrich bis 2,80 m Raumhöhe mit Dispersionsfarbe auf altweißen-hellgetönten Untergründen mit normaler Verschmutzung, sämtliche Materialien und 19% MwSt enthalten. Wohnung 70 qm somit 700,00 E inkl. MwSt. jt-Malerarbeiten 02 11/6 395 307 www.tuerentausch.de Wir tauschen alte Türen und Rahmen gegen neue aus. Professionell - schnell - kostengünstig. Zimmertüren - Wohnungsabschlusstüren - Brandschutztüren Schallschutz - Wärmeschutz Rummel Bauberatungs GmbH Jahnstraße 105, 40215 Düsseldorf, Tel. (02 11) 9 36 51 50 Energie-Einsparberatung S W ERTZ Facility Management Düsseldorfer Straße 92 40545 Düsseldorf Tel. (02 11) 57 79 90-12 www.swertz-gruppe.de Inh. Walter Zajaczkowski - Über 30 Jahre im Dienste der Fenster! Fenster, Haustüren, Markisen, Insektenschutz u.v.m. � Besuchen Sie uns in unserem Ausstellungsraum! Montag-Freitag von 09.00-17.00 / Samstag 10.00-13.00 Uhr ☎ 02 11/ 27 23 82 · Glashüttenstraße 57 · 40627 Düsseldorf ☎ 02 21/ 94 34 124 · Lindenthalgürtel 105 · 50935 Köln www.fensterworld.de · info@fensterworld.de Alles aus einer Hand - Der Meisterbetrieb für jedermann Bauunternehmen Thomas Zuck . Sturmstr. 100 . 40229 Düsseldorf Tel.: (02 11) 7 88 56 81 . Fax: 7 88 56 82 . � Mauern und Verputzen � Beton- und Abbrucharbeiten � Trockenbau und Reparaturen www.bauenmitzuck.de Kellerabdichtung an Alt- und Neubauten ● Nachträglicher Einbau von Horizontalsperren mittels Hochdruck-Injektionsverfahren. ● Abdichtung und Sanierung von feuchten Kellerwänden. ● Fachmännische Beratung und Angebotsabgabe. DIETER JACOBS GMBH Jägerstr. 46 . 40231 Düsseldorf . Tel. 02 11/33 22 44 . Fax 34 04 58 Mitglied der Baugewerbe-Innung Düsseldorf Schramm Sanitär- u. Heizungs-Meisterbetrieb �� Rolladen • Markisen • Rolltore Neuanfertigungen und Reparaturen Rolladenbedienung elektrisch früher mit Gurtzug heute mit Rohrmotoren Jetzt auch automatisch mit Zeitschaltuhren Elektrisch geht’s bequemer. Nachträglicher Einbau kein Problem. Rolladen-Portugall GmbH, gegr. 1921 anerkannter Rolladenfachhersteller Hilden, Mühle 3, Telefon (0 21 03) 83 84, www.rolladen-portugall.de Feuchtigkeit in Fassaden, Kellern und Mauerwerk aller Art beseitigen wir dauerhaft RESOL · 40468 Düsseldorf An der Golzheimer Heide 92,Tel. (0211) 4 22 90 95, Fax 695 68 62 Wir arbeiten sorgfältig WALTER LEVEN MALER- U. LACKIERERBETRIEB ■ Maler- u. Tapezierarbeiten ■ Exklusive Wandgestaltung über ■ Alte Maltechniken 40 Jahre ■ Fassadenbeschichtungen Innungsfachbetrieb ■ Wärmedämmung ■ Bodenverlegung: Teppichboden, PVC, Laminat ■ Betonsanierung Dörnbergstraße 23, 40599 Düsseldorf ☎ (02 11) 74 44 81 / 7 48 03 21 • Fax 7 48 71 70 �Gasgeräte-Austauschaktion� Gaswandheiztherme • DIN-geprüft • Austausch für: Vaillant- oder Junkers-Kombigerät mit Warmwasser • 18 KW Leistung • für Kamin-Anschluss • betriebsfertig • Uhrenthermostat • Elektroverdrahtung • Gasdichtheitsprobe Lieferung + Montage in Düsseldorf • Entsorgung Altgerät Festpreis: e 2.485,- inkl. MwSt. • Weissmann seit über 35 Jahren • Heizung • Sanitär • Solartechnik • Badsanierung • Holz-Pellet-Kessel Tel. (02 11) 9 05 32 67 NEU NUR NUR BEI WERU! WERU! Der neue Fenster-Standard mit Alarmfunktion. Qualität aus gutem Hause. Individuelle Fenster nach Maß gefertigt zu top Preisen. Schauen Sie bei uns vorbei! Franke & Borucki GmbH Fenster . Türen . Markisen Fürstenwall 61 . Telefon (02 11) 30 60 88 40219 Düsseldorf Ackerstraße 205 40235 Düsseldorf Fernruf 02 11-66 11 91 Telefax 02 11-67 51 26 berresheim-gmbh@ish.de Ihr Malermeister Ralf Gröter Reichenbacher Weg 49 a 40627 Düsseldorf www.groeter.net Tel. 02 11 / 27 21 51 • Fax 2 70 04 99 seit 1906 erner Wingen Malt • tapeziert • spritzt Fassadenbeschichtungen Betonsanierungen 40472 Düsseldorf Iserlohner Straße 58a Dipl.-Ing. M. Jung GmbH + Co. KG 42719 Solingen • Raffaelstraße 10 Fernruf 02 12/31 73 39 • Telefax 02 12/31 58 22 www.jung-bauflaechentechnik.de Spanke Haustechnik Meisterbetrieb der Innung für Sanitär- und Heizungstechnik Börnestraße 9 40211 Düsseldorf Telefon 02 11 - 20 30 20 Telefax 02 11 - 9 05 10 52 Mobil 01 72 - 2 17 71 34 Notdienst 02 11 - 20 30 20 Malermeister Kunstharzputze Vollwärmeschutz Bodenbeläge Altbausanierungen Schimmelbeseitigung ☎ (02 11) 65 26 94 Fax (0211) 652699 15
Seite 1 und 2: Jahrgang 107 / Nr. 8 · Postverlags
Seite 3 und 4: H+G_0809_RZ-konv.qxp:Oktober 2006.q
Seite 13: H+G_0809_RZ-konv.qxp:Oktober 2006.q
Seite 17 und 18: R+S_17+18_Zusammenstellung:2007 29.

Jahrgang 107 / Nr. 8 - Haus und Grund Düsseldorf

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?