siebter secur immobilien rendite fonds - MP BRANDL GmbH & Co. KG

Lagerraum für Privat und Gewerbe
Siebter Secur immobilien rendite FondS
Steueroptimierte Investition in einen der rendite- und
wachstumsstärksten Immobilienmärkte Deutschlands: Selfstorage
Platz für das gesammelte Leben | „Die Welt“ vom 14.02.2011
„[...] Self-Storage liegt im Trend: immer mehr Berliner lagern ihr Hab und Gut außerhalb der eigenen vier Wände. [...]“
Titelbild: Visualisierung des geplanten Secur-Selbstlagerzentrums im Herzen von Berlin.
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Inhalt
5 EinLEitung
6 WEsEntLichE AspEktE DEr VErmögEnsAnLAgE
14 risikEn DiEsEr BEtEiLigung
18 sELfstorAgE-mArkt
20 stAnDort BErLin
24 sEcur – DEr BEtrEiBEr
27 prEssEstimmEn
28 DiE immoBiLiE
29 WirtschAftLichE prognosErEchnungEn
38 rEchtLichE grunDLAgEn
46 stEuErLichE grunDLAgEn
50 WichtigE hinWEisE
52 WEsEntLichE VErtrAgspArtnEr im ÜBErBLick
54 VErträgE
Die inhaltliche Richtigkeit der im Prospekt gemachten Angaben ist nicht Gegenstand der Prüfung durch die
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).

Blick auf das Einzugsgebiet des geplanten Secur Selbstlagerzentrums im Herzen von Berlin in der unmittelbaren Nachbarschaft zu
einigen Berliner Wahrzeichen wie dem Berliner Fernsehturm (Alex), der Oberbaumbrücke, der O2 World und der Mediaspree.
WIchtIger hInWeIs
Bei der Beteiligung als Kommanditist an dem vorliegenden Beteiligungsangebot
handelt es sich um eine unternehmerische
Beteiligung. Auf die sich ergebenden wesentlichen Risiken
wird in dem entsprechenden Kapitel „Risiken einer Beteiligung“
in diesem Beteiligungsprospekt verwiesen.
Dieses Angebot richtet sich an Anleger, die in Grundzügen
rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Kenntnisse haben
und mit der entsprechenden Terminologie vertraut sind. In-
teressenten, die Fragen zu den Ausführungen in diesem Prospekt
haben, wird empfohlen, sich vor Beitritt von einem fachkundigen
Dritten ihres Vertrauens beraten zu lassen.

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ProsPektverantWortung
Alles in der Box | „hannoverische Allgemeine“ vom 22.01.2011
„[...] Es ist noch nicht lang her, da gab es keine Selbsteinlagerungshallen in Deutschland. [...] Und doch boomt die junge Branche.
Insgesamt 70 Einlagerungshäuser gibt es in Deutschland inzwischen. 250 bis 300 sollen es in den kommenden Jahren werden. [...]“

eInleItung
Deutschlands Immobilienmarkt erlebt seit einigen Jahren einen
neuen Trend: Selfstorage. Das sind jeweils über 1.000 Mietboxen
in modernen Selbstlagerzentren zum Einlagern von Möbeln,
Hobbyzubehör, Handelswaren oder Akten. Immer mehr
Privatpersonen, Gewerbetreibende und Unternehmen benötigen
flexiblen Lagerraum. Ein Treiber dieser Entwicklung sind
gesellschaftliche Veränderungen, die auch hierzulande nicht zu
übersehen sind: Die Anzahl der Singlehaushalte steigt, Wohnraum
in Großstädten wird knapper und teurer, die Bereitschaft
zur Mobilität und für Veränderung wird selbstverständlich und
ganze Waren- und Distributionsketten werden auf kurzfristige
Zyklen eingestellt.
Großbritannien (UK) ist mit bereits 800 Selbstlagerzentren der
am weitesten entwickelte Markt in Europa. Weitere 750 Standorte
verteilen sich auf das übrige Europa (ohne Deutschland).
Mit derzeit nur 60 im Betrieb befindlichen Selbstlagerzentren
ist demnach das Wachstumspotential in Deutschland am größten.
Unabhängig von diesem enormen Wachstumspotential
kombinieren moderne Selbstlagerzentren aus Investorensicht
die Kleinteiligkeit von Wohnimmobilien (geringe Ausfallrisiken
durch bis zu 1.000 Einzelmieter) mit der hohen Ertragskraft von
Spezialimmobilien (z. B. 13 Mietperioden pro Jahr durch eine
wochenbasierte Abrechnung, hohe Durchschnittsmieten von
über 22,- Euro pro Quadratmeter und Monat sowie vergleichsweise
geringen Baukosten).
Der Siebte Secur Immobilien Rendite Fonds investiert in einen
Neubau im Herzen von Berlin. Entlang der Mediaspree, einem
der größten Investorenprojekte in Berlin, befinden sich in unmittelbarer
Nachbarschaft u.a. die Unternehmenszentralen
von Universal Music und MTV Europe, zahlreiche Büro- und
Hotelneubauten, die O2 World und auch der Berliner Fernsehturm.
Das direkte Einzugsgebiet des geplanten Standortes
repräsentiert die moderne, dynamische und lebendige Hauptstadtmetropole
– eine aussichtsreiche Grundlage für das neu
zu errichtende Selbtslagerzentrum.
Die Secur Selfstorage Gruppe (www.secur.de) plant, baut und
betreibt zukünftig das 6.200 m² große Selbstlagerzentrum.
Die Eröffnung ist bereits für das IV. Quartal 2011 geplant. Die
Secur Gruppe hat 2003 das erste Selbstlagerzentrum eröffnet
und sich zu einem der führenden Selfstorage-Anbieter in
Deutschland entwickelt. Aktuell betreibt die Secur Gruppe sieben
Selbstlagerzentren in Berlin (1 x), Hamburg (2 x), Hannover
(3 x) und Sylt (1 x) mit einer Gesamtlagerfläche von über 42.000
Quadratmetern – weitere Projekte befinden sich im Bau.
Eine Haftung der Vertriebsbeauftragten ist – soweit rechtlich
zulässig – ausgeschlossen. Es ist nicht gestattet, von diesem
Prospekt abweichende Angaben zu machen.
Die Prospektverantwortliche und zugleich Anbieterin, die Secur
Emissionshaus GmbH mit Sitz Große Straße 12, 22926 Ahrensburg,
erklärt, dass ihres Wissens die Angaben richtig sind
und keine wesentlichen Umstände ausgelassen wurden.
Datum der Prospektaufstellung
Ahrensburg, den 29.04.2011
Secur Emissionshaus GmbH
Große Straße 12, 22926 Ahrensburg
als Anbieter
André Tonn
(Geschäftsführer der Secur Emissionshaus GmbH)
eInleItung 0

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WesentlIche asPekte der vermögensanlage
WesentlIche asPekte der vermögensanlage
immobilien als renditestarke sachwertanlage
Immer wieder finden sich Immobilien unter den ersten Plätzen
auf der Beliebtheitsskala bei privaten und institutionellen Anlegern.
Geschlossene Immobilienfonds mit dem Investitionsfokus
Deutschland liegen derzeit besonders hoch im Kurs. Das
belegen auch die Branchenzahlen des VGF (Verband Geschlossener
Fonds) für das Jahr 2010: Für geschlossene Fonds wurden
2010 insgesamt rd. 5,84 Mrd. Euro Eigenkapital eingeworben
und damit 13 Prozent mehr als 2009 (5,14 Mrd. Euro). Mit einem
Zuwachs von 46 Prozent und einem platzierten Eigenkapital
von 1,6 Mrd. Euro sind die Immobilienfonds Inland, gefolgt von
den Schiffsbeteiligungen mit 996 Mio. Euro, mit einem großen
Abstand das stärkste Fondssegment.
Bei Kapitalanlagen ist jedoch auch ein gewisser Herdentrieb zu
beobachten: Viele gehen in eine Richtung, viele bevorzugen
die gleichen Assets. Die Psychologie des Herdentriebes ist einfach:
„Wenn ich das mache, was alle machen, dann kann ich
nicht ganz falsch liegen“. Bei den verantwortlichen Entscheidern
institutioneller Investoren kommt noch etwas dazu: Sie
wollen eigentlich nichts richtig machen, sondern ihr oberstes
Bestreben ist es, keinen Fehler zu machen. Wenn sie heute eine
Entscheidung fällen, die in Übereinstimmung mit den Entscheidungen
aller anderen Marktteilnehmer steht, wird man
ihnen auch bei einem möglichen Scheitern später keinen Vorwurf
machen. Warum sollen sie klüger sein als der Markt, klüger
als andere Wettbewerber?
Dieses Denken ist dafür verantwortlich, dass derzeit alle Marktteilnehmer
vor allem Super-Core-Immobilie bevorzugen, ob
nun im Bürobereich, im Einzelhandelsbereich oder auch bei
Wohnimmobilien. Unisono kann man von fast allen Markteilnehmern
hören, dass sie Immobilien in guten und sehr guten
Lagen von demografischen Gewinner-Metropolen kaufen wollen.
Natürlich gibt es dafür gute Argumente. Weil diese Argumente
jedoch so offensichtlich sind, streiten sich alle um die
gleichen Immobilien. Und da kaum einer verkaufen will, steht
einem immer kleiner werdenden Angebot eine immer höhere
Nachfrage gegenüber. Die Folge: Die Renditen fallen, die Preise
steigen. Die niedrigen Zinsen machen es möglich, dennoch
zu kaufen. Das böse Erwachen wird kommen, wenn die Zinsen
wieder steigen.
Langsam etabliert sich jedoch auch ein Gegentrend. Nicht alle
folgen der Herde. Manche Investoren suchen aktiv nach Nischen
– ob das nun Industrieimmobilien sind, Parkhäuser, Studentenwohnheime
oder Selfstorage. In diesen Bereichen drängeln
sich die Investoren – noch! – nicht im gleichen Maß wie im
Segment der Super-Core-Immobilien der Nutzungsarten Büro,
Einzelhandel und Wohnen. Die Renditen sind im Vergleich daher
oftmals attraktiver.
Das vorliegende Beteiligungsangebot investiert gezielt in eine
Spezialimmobilie in einem stark wachsenden Markt. Vor diesem
Hintergrund stellt das vorliegende Konzept nicht nur eine
Erfolg versprechende Investition in eine der aussichtsreichsten
Metropolen Deutschlands dar, sondern aufgrund seiner
Besonderheiten auch eine beweisbare Unabhängigkeit von
strukturellen Marktschwächen. Immobilienanlagen mit einem
Zeithorizont von unter 15 Jahren sind zudem eher unüblich,
wohingegen das aktuelle Angebot mit einer geplanten Laufzeit
von nur sieben Jahren eine Seltenheit auf dem deutschen
Markt darstellt und schon deshalb zur Diversifikation hervorragend
geeignet ist.
Das konzept selfstorage
Deutschlands Immobilienmarkt erlebt einen neuen Megatrend:
Selfstorage. Aus dem Englischen stammend bedeutet
„Selfstorage“ frei übersetzt „Selbstlagerung“, bzw. „Selbsteinlagerung“
und beschreibt ein Konzept, das seinen Ursprung vor
40 Jahren in den USA fand. Selbstlagerzentren bieten mit jeweils
über 1.000 Mietboxen die Möglichkeit zum Einlagern von
Möbeln, Hobbyzubehör, Handelswaren, Akten und anderem
Lagergut. Immer mehr Privatpersonen, Gewerbetreibende und
Unternehmen benötigen flexiblen Lagerraum. In deutschen
Metropolregionen hat laut Meinungsumfragen bereits jeder
dritte Haushalt konkreten Bedarf.

Selbstlagerzentren bieten Privatkunden und
Unternehmen die Möglichkeit, zusätzliche La-
gerflächen in verkehrsnahen Spezialhäusern
zu mieten.
• Lagerboxen zwischen 1 und 30 m²
• Einzeln verschließbar und alarmgesichert
• 24h Zutrittskontrolle und Videoüberwachung
• Sauber, trocken und klimareguliert
• Geräumige Personen- /Lastenaufzüge
• Flexible Vertragslaufzeiten
• Komfortable Öffnungszeiten ohne
Voranmeldung
(7 Tage die Woche von 6 bis 22 Uhr)
Die Selfstorage-Branche ist in den letzten zehn Jahren in
Deutschland um mehr als das 10-fache ihres Volumens angewachsen.
In 2010 war ein weiteres Marktwachstum von 25
Prozent zu verzeichnen. Um das weiterhin hohe Potential für
diese Spezialimmobilien und die Dienstleistung „Selfstorage“
in Deutschland zu veranschaulichen, lohnt sich ein Vergleich
mit Großbritannien – dem in Europa am weitesten entwickelten
Markt mit heute über 800 Selbstlagerzentren. Während in
Großbritannien (UK) nach über 20 Jahren Marktentwicklung
sich das weitere Wachstum erstmals abschwächt, stehen wir
hierzulande noch am Anfang der Markterschließung. Auch
wenn wir in Deutschland nicht die Marktdichte aus Großbritannien
oder den USA erreichen sollten, rechnen Branchenverbände
(Verband Deutscher Selfstorage Unternehmen e.V. und die
Stralauer Allee 39
10245 Berlin-Friedrichshain
• 4.371 m² Grundstück
• sechs Stockwerke
• ca. 6.200 m² NGF
(Vermietbare Fläche)
• ca. 9.000 m² BGF
• ca. 1.500 Lagerboxen
WesentlIche asPekte der vermögensanlage 0
dIe WIchtIgsten fakten des angebotes auf eInen blIck
secur: mietboxen für privat und gewerbe Das investitionsobjekt Beteiligungsdaten
• Prognostizierte Ausschüttungen zwischen
4 % und 6 % ab 2014
• Geplante IRR-Rendite* von 9,50 % p. a. nach
Steuern durch den Verkauf der Immobilie
am Ende der Planlaufzeit
• Niedrige Nebenkosten, kein Agio
• Geplante Laufzeit von nur 7 Jahren
• Mindestbeteiligung: EUR 15.000
• Gesamtinvestition der Zielgesellschaft
EUR 9.650.000
• Geringes Ausfallrisiko aufgrund einer hohen
Mieterstreuung
• Investition in eine Spezialimmobilie im
Wachstumsmarkt Selfstorage
*branchenübliche interne Zinsfuß-Methode (IRR)
FEDESSA – Federation Of European Self Storage Associations)
und führende Immobilienanalysten in den nächsten zehn Jahren
mit einem Wachstum von ca. 300 weiteren Selbstlagerzentren
in Deutschland.
Selbstlagerzentren bieten mehrstufige Sicherheitssysteme, die
eine einbruchsichere Einlagerung in Mietboxen bei flexiblen
Mietlaufzeiten ermöglichen. In einem Selbstlagerzentrum
mit bis zu sechs Stockwerken verteilen sich ca. 6.000 vermietbare
m² auf ca. 1.000 Lagerboxen mit einer Größe von 1 bis
30 m² pro Lagerbox. Jede dieser Lagerboxen ist separat verschließbar,
einzeln alarmgesichert und direkt zugänglich. Die
einzelnen Stockwerke werden über geräumige Lastenaufzüge
erreicht. Ein aufwändiges Be- und Entlüftungssystem sorgt

0
WesentlIche asPekte der vermögensanlage
auf der gesamten Lagerfläche stets für ein gleichbleibendes
Klima. Die konstante Temperatur und die gefilterte Frischluftzufuhr
gewährleisten optimale Lagerbedingungen, auch für
feuchtigkeitsempfindliches Lagergut. Zusätzlich sind das Außengelände
und der Innenbereich 24h videoüberwacht und
mit einem automatischen Zutrittskontrollsystem ausgestattet.
Die Selbstlagerzentren sind direkt mit einem Sicherheitsdienst
verbunden, der regelmäßig auf nächtlichen Rundgängen das
Lagerhaus kontrolliert. Die nur für den Mieter zugängliche und
überwachte Lagerbox ist verkehrsgünstig gelegen und an 365
Tagen im Jahr ohne Voranmeldung (6.00 bis 22.00 Uhr) zugänglich.
Eine optimale Verkehrsanbindung an Hauptein- und
Ausfallstraßen, eine gute Vernetzung von dicht besiedelten
Wohnvierteln und kurzen Wegen zu den Lagerzentren hat bei
der Entwicklung der Standorte eine sehr hohe Priorität.
Moderne Selfstorage-Immobilien kombinieren aus Investorensicht
die Kleinteiligkeit von Wohnimmobilien mit der hohen
Ertragskraft von Spezialimmobilien. Darüber hinaus bietet sich
die Möglichkeit in einen starken Wachstumsmarkt zu investieren,
der bereits hierzulande wie international bewiesen hat,
aufgrund seiner heterogenen Mieterstruktur außerordentlich
zyklusresistent zu sein.
Die besonderen faktoren im Vergleich zu klassischen immobilieninvestments
auf einen Blick
• Mieter- und Risikostreuung auf 1.000 und mehr
Einzelmieter
• Mietabrechnung auf 4-Wochen-Basis ermöglicht
13 Monatsmieten im Jahr, bei flexiblen Mietlaufzeiten
für den Endkunden
• Vermietet werden sämtliche m³ (Lagerraum) und nicht nur
m² (Lagerfläche)
• Hierdurch hohe durchschnittliche Brutto-Mieteinnahmen
von über EUR 22,- pro m² und Monat
• Schlüsselfertige Herstellungskosten (exklusive Grundstück)
pro Standort von ca. EUR 920 Brutto pro
vermietbarem m²
• Renditeerwartung der Secur Selfstorage Immobilien
Rendite Fonds von ca. 9,5 % p. a. n.St. (IRR)
• Kurze Fondslaufzeiten durch planbare Rent-Up Phase bis
zur wirtschaftlichen Vollvermietung
Eine Selfstorage-Immobilie ist grundsätzlich ebenso solide
und dauerhaft gebaut wie auch andere Immobilien in Massivbauweise.
Sie ist damit grundsätzlich werterhaltend, weil sie an
den inflationsbedingten Preissteigerungen teilnimmt (Mieten
können aufgrund der systembedingten Fluktuation kurzfristig
erhöht werden). Zugrunde liegen eine Stahlskelettkonstruktion
und die Systembauweise der Firma Goldbeck aus Deutschland
(www.goldbeck.de), einem der Marktführer im Bereich der
Logistikimmobilien. Die Umstellung auf die Systembauweise
führt beim Siebten Secur Immobilien Rendite Fonds zu einer
sehr kurzen Bauzeit mit einer Inbetriebnahme noch in 2011
und im Vergleich zu Büro- und Handelsimmobilien zu sehr geringen
Herstellungskosten.
Die Vorteile bei derartigen Immobilieninvestitionen wurden
vor allem in den USA, mittlerweile aber auch im europäischen
Ausland, längst erkannt und haben zu einer bedeutenden Assetklasse
für Selbstlagerimmobilien geführt. Das vorliegende
Beteiligungsangebot bietet Investoren die Möglichkeit, an diesem
renditestarken Konzept zu partizipieren.
kurze fondslaufzeit und hoher Wertzuwachs
Oft werden gewerbliche Immobilien und Wohnimmobilien
mit größeren Einheiten von anlegerfinanzierten Fonds gekauft
– meist in einem voll vermieteten Zustand. Diese so genannten
„Core-Immobilien“ haben ihren Preis: der Investor zahlt oft das
13- bis 20fache der Jahresnettomiete für den Erwerb. Zusätzlich
stellt dieses Angebot mit einer prospektierten Laufzeit von
nur sieben Jahren eine ungewöhnlich kurze Kapitalbindungszeit
dar, die zudem durch die Auszahlungen während der Betriebsphase
verkürzt wird. Ausgehend von einem gering angesetzten
Verkaufsfaktor vom 12,5fachen der Jahresnettomiete
im Jahr 2017 bei einer Monatsmiete von 22 Euro pro m² wird
schon bei diesem konservativen Szenario eine Rendite von 9,50
Prozent p. a. (IRR) nach Steuern erzielt. In einem weniger konservativen
Szenario von 24 Euro Miete pro Quadratmeter und
Monat bei einer 13fachen Bewertung, würde eine deutlich höhere
Rendite von 12,34 Prozent p. a. (IRR) erzielt werden.

Marktentwicklung Selfstorage in Deutschland
Vergleich Anzahl der fertigstellung neuer
selbstlagerzentren in einem jahr (uk vs. Deutschland)
100
80
60
40
20
0
37
4
42
1
25
2
28
Die Beteiligungsgesellschaft beteiligt sich an folgender Zielgesellschaft:
kapitalanteil Zielgesellschaft objektbeschreibung
Anlageobjekte und Vermietungskonzept
3
46
4
49
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Das Beteiligungsangebot umfasst die Zeichnung von Gesellschaftsanteilen
an der Siebte Secur Immobilien Rendite Fonds
GmbH & Co. KG mit Sitz in Ahrensburg, nachfolgend „Beteiligungsgesellschaft“,
„Fondsgesellschaft“ oder „Emittentin“ genannt.
Die Kommanditanteile an der Fondsgesellschaft können
direkt erworben werden.
Anlageobjekte sind die Beteiligungen an der Zielgesellschaft,
sowie die Gewährung eines Darlehens. Bei dieser Zielgesellschaft
handelt es sich um eine grundstücksverwaltende Gesellschaft
mit beschränkter Haftung. Im Eigentum dieser Gesellschaft
steht die Fondsimmobilie in der Stralauer Allee in
0
94
11
98
8
63
14
42
5
19 17
WesentlIche asPekte der vermögensanlage 0
94,62 Prozent Secur Grundstücksgesellschaft Grundstück mit einem noch zu bauenden Lagerzentrum in der
Stralauer Allee mbH Stralauer Allee 39, 10245 Berlin-Friedrichshain.
100
80
60
40
20
0
Bei diesem Gebäude steht nach Fertigstellung eine BGF von insgesamt
ca. 9.000 m² zur Verfügung. Daraus resultieren ca. 6.200 m² vermietbare
Selfstorage-Fläche.
kumulierte Anzahl der selbstlagerzentren aller
Anbieter in Deutschland (inkl. im Bau)
4 5
Quelle: gif – Gesellschaft für Immobilien-Wirtschaftliche Forschung e. V., Dr. Thomas Beyerle, Stand 05.10.2010
UK
DE
7
10
14 14
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Berlin. Das Gesellschaftsdarlehen soll ab dem Jahr 2013 getilgt
werden und mit 0,5 % p.a. verzinst. Mit der Beteiligung an der
Siebte Secur Immobilien Rendite Fonds GmbH & Co. KG hat der
Anleger die üblichen Gesellschafterrechte, wie z. B. Entnahmerechte,
Übertragungsrechte, Einsicht- und Prüfungsrechte,
Stimmrechte und Ergebnisbeteiligungsrechte.
Die Zielgesellschaft schließt mit der Secur Lagerhaus Stralauer
Allee GmbH, Haren/Ems, einen (umsatzabhängigen) Generalmietvertrag
über die Nutzung der gesamten Vermietungsfläche
der Fondsimmobilie. Die Zielgesellschaft erhält dabei 70
Prozent der realisierten Untermieterlöse der Secur Lagerhaus
25
33
47
52
69

0
WesentlIche asPekte der vermögensanlage
Stralauer Allee GmbH. Die Secur Lagerhaus Stralauer Allee
GmbH vermietet die einzelnen Boxen direkt an die Kunden.
Die Zielgesellschaft partizipiert dadurch unmittelbar an den
Vermietungserfolgen und Mietentwicklungen, die die Secur
Lagerhaus Stralauer Allee GmbH bei der Vermietung an Endkunden
erzielt. Die Gebäudenebenkosten und die laufenden
Betriebskosten des Selbstlagerzentrums sind von der Secur Lagerhaus
Stralauer Allee GmbH zu tragen. Kostenentwicklungen
in diesem Bereich gehen zu Gunsten oder zu Lasten der Secur
Lagerhaus Stralauer Allee GmbH.
Das Beteiligungskonzept und die Vermögensanlage
Die Grundidee dieses Beteiligungsangebotes ist die steuerbegünstigte
Nutzung von erheblichen Vermögenszuwächsen
bei den Selbstlagerzentren, unabhängig von der 10-jährigen
Mindesthaltefrist für private Veräußerungsgeschäfte mit Grundstücken
nach § 23 EStG. Dieses neue Konzept ist möglich, da
zunehmend Immobilien nicht mehr unmittelbar von Investoren
gehalten werden, sondern je Immobilie eine Immobilien-GmbH
gegründet wird, um durch Verkauf von GmbH-Geschäftsanteilen
eine einfachere Handelbarkeit der Immobilie herzustellen.
Anleger bzw. Investor ist der Erwerber der Vermögensanlage.
Durch eine Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft erwirbt
der Investor eine mittelbare Beteiligung an der Zielgesellschaft.
Die Beteiligung selbst erfolgt entweder unmittelbar, ohne Einschaltung
einer Treuhandgesellschaft, oder mittelbar über die
Anchor Steuerberatungsgesellschaft mbH als Treuhänder. Die
Investoren werden entweder direkt in das Handelsregister eingetragen
oder lassen sich über die Treuhandgesellschaft eintragen.
Die Beteiligungsgesellschaft ist eine GmbH & Co. KG, bei
der gemäß Gesellschaftsvertrag die Secur Emissionshaus GmbH
geschäftsführende Kommanditistin ist. Dadurch liegt einkommensteuerlich
eine so genannte vermögensverwaltende GmbH
& Co. KG und keine gewerblich tätige Gesellschaft vor.
Der Investor wird somit vermögensverwaltender Mitgesellschafter
in einer Personengesellschaft, die wiederum in ihrer
Gesamtheit Gesellschafterin einer Kapitalgesellschaft ist, so dass
die laufenden betrieblichen Ergebnisse der Zielgesellschaften
irrelevant für die Besteuerung des Investors sind. Neben dem
Erwerb der GmbH-Geschäftsanteile an der Zielgesellschaft
gewährt die Beteiligungsgesellschaft der Zielgesellschaft zur
Finanzierung der Immobilieninvestition ein Gesellschafterdarle-
hen, für das eine geringe Verzinsung vorgesehen ist. Steuerlich
maßgebend für den Investor sind die geringen Zinserträge aus
dem Gesellschafterdarlehen (an die Zielgesellschaft), die er als
Einnahme aus Kapitalvermögen (§ 20 EStG) versteuert. Die der
Beteiligungsgesellschaft im Planungszeitraum zufließenden
Zahlungen sind steuerlich unbeachtlich, da es sich um Darlehenstilgungen
handelt.
Eine Veräußerung der Kommanditanteile an der vermögensverwaltenden
Beteiligungsgesellschaft stellt steuerlich eine
Veräußerung der Wirtschaftsgüter der Kommanditgesellschaft
dar. Das wesentliche Wirtschaftsgut ist der GmbH-Anteil an der
Zielgesellschaft.
Soweit der Privatinvestor mittelbar an der Zielgesellschaft unter
einem Prozent und damit nicht wesentlich beteiligt ist, ist der
Veräußerungsgewinn bei Verkauf der GmbH-Beteiligung (Zielgesellschaft)
nur mit der pauschalen Abgeltungsteuer von 25
Prozent zuzüglich Solidaritätszuschlag und etwaiger Kirchensteuer
belastet.
Soweit der Privatinvestor mittelbar an der Zielgesellschaft mit
mindestens einem Prozent und damit wesentlich beteiligt ist,
ist der Veräußerungsgewinn bei Verkauf der GmbH-Beteiligung
(Zielgesellschaft) nur in Höhe von 60 Prozent steuerpflichtig
(Teileinkünfteverfahren).
Nach § 8b KStG ist die Veräußerung von GmbH-Geschäftsanteilen,
die von Kapitalgesellschaften gehalten werden, grundsätzlich
steuerfrei. Es erfolgt lediglich in Höhe von fünf Prozent des
Veräußerungsgewinnes eine Kürzung der Betriebsausgaben,
was im Ergebnis zu einer Steuerpflicht in Höhe von fünf Prozent
des Veräußerungsgewinnes führt.
Anlageziele der Vermögensanlage ist der Kauf von GmbH-Anteilen
sowie die Gewährung eines Gesellschafterdarlehen zur
Gewinnung von Erträgen. Die Nettoeinnahmen aus dem Angebot
werden zum Erwerb von Anteilen an der Zielgesellschaft,
die Gewährung eines Darlehens an die Zielgesellschaft und
Bildung einer Liquiditätsreserve zur allgemeinen Stärkung der
Liquiditätslage der Emittentin genutzt. Die Nettoeinnahmen
dieses Angebots reichen für die Realisierung der Anlageziele
aus. Darüber hinaus werden die Nettoeinnahmen nicht für
sonstige Zwecke verwendet.
Der Realisierungsgrad der Projekte stellt sich wie folgt dar: Die
für den Erwerb der GmbH-Anteile notwendige Kaufvertrag so-

wie der Darlehensvertrag an die Zielgesellschaft wurden noch
nicht abgeschlossen.
Mit dem Bau der Fondsimmobilie wurde noch nicht begonnen.
Die Inbetriebnahme soll im vierten Quartal 2011 erfolgen.
Nicht nur unerhebliche dingliche Belastungen der Anlageobjekte
bestehen nicht. Es bestehen keine rechtlichen oder tat-
fondstyp (Vermögensart) Geschlossener Immobilienfonds.
WesentlIche asPekte der vermögensanlage
Emissionskapital Der Gesamtbetrag der Vermögensanlage beträgt EUR 5.820.000. Es handel sich um Kommanditanteile. Unter
Berücksichtigung des Gründungskapitals von EUR 5.000 wird die Beteiligungsgesellschaft damit mindestens einen
und maximal 388 Kommanditanteile ausgeben können. Zusätzlich kann das Kommanditkapital um max.
EUR 500.000 erhöht werden, dann können maximal 421 Kommanditanteile ausgeben werden. Das Angebot zur
Zeichnung erfolgt nur in Deutschland.
mindestbeteiligung Die Mindestzeichungssumme beträgt EUR 15.000. Der Erwerbspreis entspricht dem vom Anleger gewählten
Zeichnungsbetrag. Höhere Zeichnungsbeträge müssen durch EUR 5.000 teilbar sein. Ein Agio wird nicht erhoben.
Gemeinschaftszeichnungen von Eheleuten sind nicht möglich.
prognostizierte Auszahlungen Unter den Annahmen dieses Prospektes über Einnahmen und Ausgaben kann die Beteiligungsgesellschaft ab
dem Geschäftsjahr 2014 Auszahlungen (Rückzahlungen von Gesellschafterdarlehen) vornehmen (siehe Liquidi-
tätsvorschau der Gesellschaft). Sofern die Liquidität der Zielgesellschaft es zulässt, ist es geplant, die prospekt-
gemäße Auszahlung im Dezember des jeweiligen Geschäftsjahres zu leisten. Die Gesellschafterversammlung
befindet letztendlich über die Höhe der Auszahlung. Über die Verwendung der freien Liquidität beschließt die
Gesellschafterversammlung mit Zustimmung der Komplementär-GmbH. Auszahlungen im Sinne dieses
Prospektes stellen Kapitalrückzahlungen dar, die grundsätzlich nicht der persönlichen Steuerpflicht des einzelnen
Kommanditisten unterliegen.
Veräußerung Beabsichtigt ist eine Veräußerung des Geschäftsanteiles an der Zielgesellschaft im Planjahr 2017 an einen
Grundbesitzinvestor. Ausdrücklich nicht vorgesehen ist eine Veräußerung der Immobilie durch die
Zielgesellschaft.
Einzahlung 60 Prozent nach Beitritt; 40 Prozent zum 01.07.2011. Die Abwicklungswährung ist Euro. Auf verspätete Zahlungen
werden 12 Prozent Verzugszinsen p. a. berechnet. Für vorzeitige Einzahlung der zweiten Rate (mind. zehn Tage
vor Fälligkeit) wird eine Verzinsung von 5,0 % p. a. gewährt.
Annahme und Wirksamkeit Die Beteiligung der Investoren erfolgt aufgrund einer Beitrittserklärung, die diesem Beteiligungsangebot beige-
der Beitrittserklärung fügt ist und die der Annahme durch die Komplementärin, Secur Verwaltungs GmbH, Große Straße 12, 22926
Ahrensburg, der Siebte Secur Immobilien Rendite Fonds GmbH & Co. KG bedarf. Die Investoren sind unmittelbar
an der Beteiligungsgesellschaft beteiligt oder mittelbar über die Treuhandgesellschaft. Erfolgt der Beitritt über
die Treuhandgesellschaft, ist eine Identifikation nach dem Post-Ident-Verfahren gesetzlich vorgeschrieben.
Zeichnungsfrist Das öffentliche Angebot der Kommanditanteile beginnt einen Werktag nach Veröffentlichung des Verkaufs-
prospektes. Es endet mit der Vollplatzierung des Kapitals. Es gibt keine Möglichkeit die Zeichnung vorzeitig zu
schließen oder Zeichnungen, Anteile und Beteiligungen zu kürzen.
sächlichen Beschränkungen der Verwendungsmöglichkeiten
der Anlageobjekte, auch nicht im Hinblick auf das Anlageziel.
Behördliche Genehmigungen werden nicht benötigt und liegen
daher nicht vor. Bewertungsgutachten wurde nicht erstellt.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung bestehen keine laufenden
Investitionen. Die Emittentin hat keine Verträge über die
Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte oder wesentlicher
Teile davon geschlossen.

2
WesentlIche asPekte der vermögensanlage
mindestlaufzeit Eine Immobilienbeteiligung ist grundsätzlich eine langfristige Investition. Eine ordentliche Kündigung der Beteili-
gungsgesellschaft ist gemäß § 3 des Gesellschaftsvertrages erstmalig zum 31. Dezember 2017 möglich.
höchstbeteiligung Entsprechend dem Konzept zur steuerlichen Behandlung der Veräußerung der Beteiligung ist für Privatinvestoren
eine Beteiligung von unter einem Prozent an der Zielgesellschaft (keine wesentliche Beteiligung) sinnvoll. Für
Privatinvestoren wird daher eine Beteiligung an diesem Beteiligungsobjekt von nicht mehr als EUR 55.000
empfohlen, da dann an der Zielgesellschaft keine wesentliche Beteiligung vorliegt.
Zielgruppe Bei dieser Emission handelt es sich trotz mittelbarer Investition in eine Immobilie um eine unternehmerische Betei-
ligung, da die Mieteinnahmen vom Vermietungserfolg der Lagerhaus GmbH abhängig sind. Dieses exklusive
Angebot richtet sich an Privatinvestoren, die Teile ihres Vermögens in Immobiliengesellschaften investieren
möchten und die gegebenenfalls den bei einem unerwartet negativen wirtschaftlichen Verlauf ggf. auch einen
Totalverlust ihrer Beteiligung in Kauf nehmen können.
rechte der investoren Die mit der Vermögensanlage verbundenen Rechte des Anlegers:
- Einsichts- und Prüfungsrechte bzgl. der Buchhaltungsunterlagen (§ 166 Abs. 1 HGB)
- Widerspruchsrechte gegenüber der Geschäftsführung in bestimmten Fällen,
- Ergebnisbeteiligung,
- Entnahmerechte,
- Stimm- und Kontrollrechte,
- Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses sowie
- Übertragungsrechte
nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages.
haftung des investors Die Haftung des Kommanditisten beschränkt sich grundsätzlich auf die in das Handelsregister eingetragene
Hafteinlage, die 10 Prozent der gezeichneten Kommanditeinlage beträgt.
Übertragungsmöglichkeit Die Kommanditanteile können durch Rechtsgeschäft oder Erbfall übertragen werden. Die rechtsgeschäftliche
und Einschränkungen der Übertragung (Schenkung, Kauf, Tausch) erfolgt im Wege der Abtretung und ist nur mit Wirkung auf das Ende
handelbarkeit eines Geschäftsjahres mit Zustimmung der Komplementärin möglich. Dabei hat die Secur Emissionshaus GmbH
ein Vorkaufsrecht. Die Übertragung auf Ehegatten und direkte Abkömmlinge bedarf nicht der Zustimmung der
persönlich haftenden Gesellschafterin. Auch hat die geschäftsführende Kommanditistin in diesem Fall kein Vor-
kaufsrecht. Im Falle einer geplanten Veräußerung bzw. Übertragung sollte der Investor im Vorfeld seinen Steuer-/
Rechtsberater konsultieren. Die freie Handelbarkeit ist durch die Zustimmungserfodernisse und das Fehlen einer
gesetzliche vorgeschriebenen Handelsplattform eingeschränkt.

WesentlIche asPekte der vermögensanlage 3
gesamthöhe der provisionen Die Gesamthöhe der Provisionen beträgt EUR 845.000. Bei der Wahrnehmung der Kapitalerhöhungsoption
beträgt die Gesamthöhe der Provision EUR 917.000. Weitere Vermittlungsprovisionen oder vergleichbare Vergü -
tungen werden nicht geleistet.
Überschussermittlung Als vermögensverwaltende Gesellschaft wird der Überschuss der Beteiligungsgesellschaft als Überschuss der Ein-
nahmen über die Ausgaben ermittelt. Einnahmen sind dabei Zinsen aus dem Darlehen an die Zielgesellschaft
bzw. etwaige, in der Planrechnung aber nicht vorgesehene Ausschüttungen (Dividenden) der Zielgesellschaft.
Einkunftsart Die Gesellschafter erzielen im Planzeitraum Einkünfte aus Kapitalvermögen (Zinseinnahmen).
steuern laufend Bei der laufenden Besteuerung sind von den Zinseinnahmen der Gesellschaft die Kosten der Gesellschaft abzu-
ziehen (Werbungskosten). Da in der Planrechnung keine Dividendenzahlungen der GmbH bis zum Verkauf der
Zielgesellschaft vorgesehen sind, ist auch voraussichtlich keine Besteuerung der Dividenden nach der neuen
Abgeltungsteuer zu berücksichtigen.
steuern bei Veräußerung für Soweit der Privatinvestor mittelbar an der Zielgesellschaft unter einem Prozent und damit nicht wesentlich
privatinvestoren beteiligt ist, unterliegt der Veräußerungsgewinn der GmbH-Beteiligung (Zielgesellschaft) der Abgeltungsteuer
(25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag und etwaiger Kirchensteuer).
steuern bei Veräußerung für Bei einer Beteiligung eines Privatinvestors liegt dann eine wesentliche Beteiligung vor. Bei einer Veräußerung der
privatinvestoren mit Beteili- GmbH-Beteiligung läge dann insoweit eine Steuerpflicht in Höhe von 60 Prozent des Veräußerungsgewinnes
gungssumme über Eur 55.000 nach § 17 EStG vor.
steuern bei Veräußerung für Steuerpflicht in Höhe von fünf Prozent des Veräußerungsgewinnes
kapitalgesellschaften
Übernahme von steuern Der Anbieter übernimmt nicht die Zahlung von Steuern für den Anleger.
durch den Anbieter

IsIken dIeser beteIlIgung
rIsIken dIeser beteIlIgung
grundrisiko immobilienbeteiligung
Die Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds
ist grundsätzlich als langfristiges Engagement zu beurteilen.
Eine Beteiligung an diesem Fonds ist deshalb nicht für einen
auf kurzfristige Verfügbarkeit der investierten Gelder angewiesenen
Investor geeignet. Die wirtschaftliche Entwicklung
eines Engagements an diesem Fonds hängt von vielen variablen
Faktoren ab, die Risiken beinhalten, die das im Prospekt
prognostizierte wirtschaftliche Ergebnis negativ beeinflussen
können. Die folgende Darstellung kann nur auf wesentliche
tatsächliche und rechtliche Risiken einer Beteiligung eingehen,
nicht aber mögliche individuelle Aspekte einzelner Investoren
berücksichtigen.
Wenn die künftigen wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen
Rahmenbedingungen von den in den Planrechnungen
unterstellten Annahmen abweichen, kann dies die Ertrags-, Liquiditäts-
und Wertentwicklung erheblich verändern.
Das Ergebnis der Investition wird wesentlich bestimmt durch:
• die Höhe der Mieteinnahmen und die Vermietungsquote,
• die späteren Veräußerungserlöse der Anteile an der
Zielgesellschaft und
• die steuerlichen Ergebnisse.
Die Planrechnungen dieses Verkaufsprospektes basieren auf
abgeschlossenen Verträgen und Vereinbarungen sowie auf
Prognosen, die auf Erfahrungen und Erwartungen beruhen.
Es besteht das Risiko, dass sich durch Marktveränderungen
die Rahmenbedingungen für die Zielgesellschaft verändern.
Abweichungen von den Planzahlen beeinflussen das Ergebnis
dieser Investition.
Zu den wesentlichen Risiken zählt insbesondere das Risiko von
geringerer Vermietungsquote, Mietausfällen und Mietminderungen,
von verspäteten Zahlungsströmen, der Ausfall von
Vertragspartnern sowie nicht versicherte Schadensfälle. Eine
Kumulation der nachfolgend erwähnten möglichen Abweichungen
von den prospektierten Eckdaten kann nicht ausgeschlossen
werden und kann auch zum Totalverlust des eingesetzten
Kapitals führen.
Über das Risiko des Totalverlustes der Zeichnungssumme hinaus
besteht das Maximalrisiko des Anlegers; sollte eine Anteilsfinanzierung
in Anspruch genommen werden, in der Gefahr
der Privatinsolvenz.
Nachfolgend sollen die wesentlichen Risiken der Beteiligung
kurz dargestellt werden. Bei den Risiken handelt es sich um
solche, die unmittelbar auf Ebene der Beteiligungsgesellschaft
vorhanden sind und um solche, die mittelbar über die Zielgesellschaft
wirken.
Interessierte Investoren, denen die notwendigen Fachkenntnisse
für eine Beteiligung an einem geschlossenen Immo-
bilienfonds fehlen, sollten daher keine Beteiligungsentscheidung
treffen, ohne Fachberater (z.B. Rechts- oder Steuerberater)
hinzuzuziehen.
Verschärfung bestehender risiken im
Zusammenhang mit der finanzmarktkrise
Aufgrund der aktuellen sehr angespannten Situation auf den
Finanzmärkten und der damit verbundenen Eintrübung der
weltwirtschaftlichen Wachstumsprognosen verschärfen sich
bestehende Risiken. Hierzu zählen insbesondere das Risiko des
Rückzuges der Finanzierungszusage, eine Verzögerung der
Platzierungsdauer sowie die Erhöhung des Zinssatzes durch
gestiegene Risikoaufschläge.
investitionsphase
Übernahme/fertigstellungsrisiko
Eine verspätete Baufertigstellung der Fondsimmobilie kann
zu einer Verzögerung und/oder Verschlechterung des liquiditätsmäßigen
Ergebnisses der Zielgesellschaft führen. Im Fall
einer Insolvenz oder sonstigen Nichtleistung des Baubetreuers
Secur Objektbau GmbH kann es nicht nur zu einer zeitlichen
Verzögerung kommen, sondern die Zielgesellschaft kann auch
gezwungen sein, die Immobilie auf eigene, möglicherweise erheblich
höhere Kosten fertig zu stellen. Dies kann zu einem Teil-
oder Totalverlust für die Anleger führen.

platzierungsrisiko
Es ist vorgesehen, das Eigenkapital bis zum 31. Dezember 2011
einzuwerben. Es ist nicht auszuschließen, dass die Platzierung
fehlschlägt, so dass es zu einer Rückabwicklung des Beteiligungsangebotes
kommt. In diesem Fall entgehen den Investoren
nicht nur mögliche Erträge und Vorteile aus der Beteiligung,
sondern es besteht auch das Risiko, dass die Gesellschaft nicht
in der Lage sein wird, die geleisteten Einlagen vollständig zurückzuzahlen,
weil nicht stornierbare Kosten angefallen sind.
Laufender Betrieb
mieteinnahmen der Zielgesellschaft
Die wirtschaftliche Entwicklung der Beteiligung hängt im
Wesentlichen davon ab, dass die Mieteinnahmen in der prognostizierten
Höhe (entsprechend der kalkulierten Mietquote)
eintreffen. Es besteht das Risiko, dass die prognostizierten
Steigerungen von monatlich 100 m 2 vermietete
Selfstorage-Fläche ab Eröffnung nicht erreicht werden oder
der geplante Mieterlös von EUR 22 je m 2 durchschnittlich
unterschritten wird. Später besteht das Risiko, dass eine
große Anzahl Mieter ihre Mietverträge mit dem Generalmieter
kündigen oder ihre Mietverpflichtungen nicht erfüllen.
Eine Neuvermietung könnte, sofern überhaupt möglich,
evtl. nur zu einem niedrigeren Mietzins und mit weiteren
Akquisitionskosten erfolgen. Eine Minderung der Liquiditäts-
überschüsse der Beteiligungsgesellschaft wäre die Folge.
Sollte es zu einer erheblichen Verschlechterung der Vermietbarkeit
des Objektes kommen, kann dieses zu einer Insolvenz
der Zielgesellschaft und damit zu einem vollständigen Verlust
für die Anleger führen.
objekt- und fondsverwaltungskosten
Die Kosten für Gebäudeversicherung und Wasserschutz, die
Grundsteuer sowie die Kosten der Verwaltung wurden auf Basis
der aktuellen Tarife ermittelt bzw. nach Erfahrungswerten
kalkuliert. Diese sind eingeflossen in die Berechnung der Mietquote
(70 Prozent vom Mietertrag) im Generalmietvertrag. Die
laufende Instandhaltung der Vermietungseinheiten obliegt
den jeweiligen Generalmietern.
rIsIken dIeser beteIlIgung
Sollte der Mietvertrag mit der Secur Lagerhaus Stralauer Allee
GmbH wegen deren Insolvenz nicht fortgeführt werden
können, wäre bei einer anschließenden Neuvermietung nicht
sichergestellt, dass die laufenden Grundstückskosten und/oder
die Kosten der Vermietungsverwaltung in der bisherigen Höhe
festgeschrieben werden können.
Es besteht das Risiko, dass Grundsteuer- oder Versicherungstarife
stärker ansteigen als geplant. Ferner können die Kosten
für die Instandhaltung höher ausfallen als kalkuliert. Derartige
Kostensteigerungen könnten zu einem Erhöhungsbegehren
bezüglich des Mieteinbehaltes (derzeit 30 Prozent) der Secur
Lagerhaus Stralauer Allee GmbH und damit zu geringeren Liquiditätsüberschüssen
bei der Zielgesellschaft führen, mit den
für die Anleger entsprechenden negativen Auswirkungen auf
Kapitalerhalt und Auszahlung
management
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass das jeweils bei Eingehen
der Beteiligung bestehende Management nicht über die
gesamte Laufzeit der jeweiligen Gesellschaft zur Verfügung steht
oder dass Managementfehler auftreten; die Folge wäre eine negative
Beeinflussung der Wirtschaftlichkeit der Investitionen.
objektversicherungen
Die Zielgesellschaft wird bei namhaften deutschen Versicherungsgesellschaften
für das Objekt Gebäude-, Betriebsunterbrechungs-
und Betriebshaftpflichtversicherungen abschliessen.
Sollten im Schadensfall die Versicherungsleistungen nicht
ausreichen oder bestimmte Risiken nicht versichert sein (z.B.
Terroranschlag), muss die Zielfondsgesellschaft für verbleibende
Zahlungen aufkommen. Dies könnte zum Verlust bzw.
zur Insolvenz der Zielgesellschaft und zu einem Teil- oder Totalverlust
für die Anleger führen.
Auszahlungen
Die in der Liquiditätsvorschau aufgeführten Auszahlungen
(Rückzahlung des Gesellschafterdarlehens von der Zielgesellschaft)
basieren in ihrer Höhe auf dem Liquiditätsstand der
jeweiligen Jahre der Zielgesellschaft. Abweichungen vom
geplanten Stand der Liquidität der Zielgesellschaft wirken
sich unmittelbar auf die Auszahlungsbeträge aus. Da das Gesellschafterdarlehen
eigenkapitalersetzenden Charakter bei

IsIken dIeser beteIlIgung
der Zielgesellschaft hat, sind Rückzahlungen erst möglich,
wenn die laufenden Verbindlichkeiten und der laufende Kapitaldienst
der Zielgesellschaft aus den erzielten Mieterlösen
gedeckt werden können. Die Auszahlungen an die Anleger
können aufgrund der Liquiditätssituation geringer sein, als in
der Planrechnung genannt, oder auch ganz entfallen.
Veräußerung
Veräußerung und Wertentwicklung
Das Beteiligungskonzept sieht eine Veräußerung der Anteile an
der Zielgesellschaft und nicht eine Veräußerung der Immobilie
vor. Entscheidend für den Veräußerungserlös ist aber der Wert
der Immobilie in der Zielgesellschaft.
Die prognostizierte Wertentwicklung unterstellt, dass das
Fondsobjekt Ende 2017 einen Wert entsprechend dem rd.
12,5 fachen der Jahresnettomiete aufweisen wird. Allerdings
kann der zukünftige tatsächliche Veräußerungspreis – abhängig
von der dann gegebenen Marktsituation – geringer ausfallen.
Für die Immobilienmärkte typisch ist, dass Mieten und
Preise für Immobilien Marktschwankungen aufgrund von zeitweiligen
Über- oder Unterkapazitäten unterliegen. Derartige
Marktschwankungen können zu Abweichungen gegenüber
den Prognosen führen und somit die Wirtschaftlichkeit der Anlage
negativ beeinflussen. Es besteht das Risiko, dass lediglich
ein Immobilienwert besteht, der nur die noch bestehenden
Fremdmittel abdeckt. Dies würde zur Wertlosigkeit der Beteiligung
an der Zielgesellschaft führen und damit zum fehlenden
Kapitalrückfluss und Teilverlust oder sogar zum Totalverlust der
Einlage. Ein weiteres Risiko besteht darin, dass entgegen dem
Beteiligungskonzept nur potenzielle Erwerber gefunden werden,
die nur die Immobilie und nicht die Zielgesellschaft erwerben
wollen. Die Veräußerung der Immobilie würde zu einer
Steuerbelastung der Zielgesellschaft mit Körperschaftsteuer
und zu einer Besteuerung der Liquidationsdividende mit Abgeltungsteuer
führen. Für die Anleger besteht das Risiko das es
zu einem Teil- oder Totalverlust der Einlage führt.
investorenbezogene risiken
haftung der kommanditisten
Es wird eine Beteiligung als Kommanditist an der Beteiligungsgesellschaft
angeboten. Der Investor haftet somit nur bis zur
Höhe seiner geleisteten Einlage, § 171 Abs. 1 HGB. Die vollständige
Einzahlung der Einlage hat ein Erlöschen der gesetzlichen
Haftung zur Folge. Eine Nachschusspflicht besteht nicht. Allerdings
führen Auszahlungen gemäß § 172 Abs. 4 HGB an die Gesellschafter,
die direkt in das Handelsregister eingetragen sind,
unmittelbar zum Wiederaufleben der auf das eingezahlte Kapital
beschränkten Haftung, wenn durch diese Auszahlungen der
Kapitalanteil unter die Haftungssumme sinkt. Ausgeschüttete
Beträge können im Falle einer negativen Entwicklung zurückgefordert
werden. Für die Investoren, die sich als Treugeber mittelbar
über die eingeschaltete Treuhänderin an der Gesellschaft
beteiligen, besteht eine entsprechende Haftung aufgrund der
Freistellungsverpflichtung des Treuhand- und Verwaltungsvertrags
(§ 3 Nr. 9) gegenüber der Treuhänderin.
Auch nach einem Ausscheiden haften die Kommanditisten bis
zu fünf Jahren in Höhe der Einlage für die im Zeitpunkt des
Ausscheidens begründeten Verbindlichkeiten. Gemäß den
Regelungen des Gesellschaftsvertrages kann der Investor in
bestimmten Fällen aus der Beteiligungsgesellschaft ausgeschlossen
werden. In diesem Fall erhält er von der Beteiligungsgesellschaft
ein Abfindungsguthaben, wodurch es für den Investor
zu Verlusten kommen kann.
fremdfinanzierung und Zinsen
Soweit einzelne Gesellschafter die vorgesehene Beteiligung
durch eine Darlehensaufnahme auf ihrer persönlichen Ebene
finanzieren, kann ein ganzes oder teilweises Ausbleiben der
prognostizierten Ausschüttungen dazu führen, dass der Investor
nicht mehr in der Lage ist, diese Fremdfinanzierung zu
bedienen. Dies kann im schlimmsten Fall zur Verbraucherinsolvenz
des Investors führen.
handelbarkeit der fondsbeteiligung
Die Immobilienbeteiligung ist generell eine langfristige Anlage.
Sie kann gemäß den nachfolgend dargestellten gesellschaftsvertraglichen
Regelungen zwar vorzeitig übertragen werden,
die Beteiligungsgesellschaft und der Initiator übernehmen
aber keine Gewähr für die Veräußerbarkeit der Beteiligung. Da
kein geregelter Markt zum Handel von derartigen Beteiligungen
existiert, kann ein vorzeitiger Verkauf schwierig
sein. Die Übertragung eines Gesellschaftsanteils oder eines
Teiles eines Gesellschaftsanteils sowie die Einräumung von
Unterbeteiligungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit grundsätzlich
der schriftlichen Zustimmung der Komplementärin.
Jeder Kommanditist kann seine Beteiligung auf seinen
Ehegatten, Abkömmlinge oder andere Gesellschafter
übertragen, ohne dass dies der Zustimmung bedarf. Die
Zustimmung darf allerdings aus wichtigem Grund versagt
werden. Aufgrund der eingeschränkten Handelbarkeit der
Beteiligung besteht das Risiko, dass bei Verkaufswunsch
kein Erweber gefunden werden kann oder die Beteiligung
nur mit Verlust verkauft werden kann. In diesem Fall würde
der Anleger einen finanziellen Verlust erleiden.

Ausscheiden aus der gesellschaft
Das Gesellschaftsverhältnis kann von jedem Kommanditisten
jährlich mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Jahresende,
erstmals jedoch zum 31.12.2017, gekündigt werden.
In allen Fällen des Ausscheidens erhält der ausscheidende Gesellschafter
sein Auseinandersetzungsguthaben abzüglich etwaiger
noch offener Forderungen der Gesellschaft gegenüber
dem Gesellschafter. Grundlage seines Anspruchs ist die aufzustellende
Auseinandersetzungsbilanz zum 31.12. des Jahres
vor seinem Ausscheiden, wobei unter Aufdeckung der stillen
Reserven die tatsächlichen Werte einzusetzen sind. Die Abgeltung
eines etwaigen „good will“ erfolgt nicht. Für den Anleger
besteht das Risiko, dass das ermittelte Auseinandersetzungsguthaben
deutlich unter der prospektierten Schlussausschüttung
der Beteiligungsgesellschaft liegt und zu einem Verlust
führt.
Beschlussfassung
In Anbetracht der Mindestzeichnungssumme von EUR 15.000
findet sich der Investor mit seinen Stimmrechten in der Minderheit
und kann ggf. seine Interessen im Rahmen der Gesellschafterversammlung
nicht durchsetzen. Insbesondere kann
nicht ausgeschlossen werden, dass durch die Zeichnung eines
großen Teils der Beteiligung durch einen Investor dieser die
Stimmrechtmehrheit erhält und damit einen beherrschenden
Einfluss auf die Entscheidungen der Gesellschafterversammlung
erlangt.
steuerliche risiken
Einkommensteuer
Bestandteil des Beteiligungskonzeptes ist der mittelbare Erwerb
von GmbH-Geschäftsanteilen von dem Anleger an der
Zielgesellschaft über eine vermögensverwaltende GmbH & Co.
KG.
Ein steuerliches Risiko kann sich aus der Tätigkeit der Zielgesellschaft
als grundbesitzende Gesellschaft ergeben. Sollte die
Zielgesellschaft die Grundstücke nicht langfristig zur Vermietung
nutzen, sondern innerhalb von fünf Jahren veräußern, so
könnten sich bei geänderter Betrachtungsweise hinsichtlich
des gewerblichen Grundstückshandels für die Gesellschafter
der Beteiligungsgesellschaft negative Auswirkungen dadurch
ergeben, dass das Objekt der Zielgesellschaft als Zählobjekt
im Sinne der Dreiobjektgrenze für den gewerblichen Grundstückshandel
mitgerechnet wird. Dieses Risiko besteht jedoch
dann, wenn die derzeitige Verwaltungsauffassung zur Abschirmwirkung
von Kapitalgesellschaften zukünftig nicht mehr
gelten sollte. Für den Anleger besteht das Risiko, dass sich durch
veränderte steuerliche Einstufungen zu Steuernachzahlungen
rIsIken dIeser beteIlIgung
kommt, so wirken sich diese negativ auf die persönliche Liquidität
des Anlegers aus.
Darüber hinaus kann sich in Erbschaftsfällen ein Beratungskostenrisiko
aus den diskussionsanfälligen Bewertungsmöglichkeiten
zur vermeintlich sachgerechten Ermittlung des gemeinen
Wertes ergeben. Auch die mögliche Erbschaft- und
Schenkungsteuerbelastung ist sehr schwer zu kalkulieren. Die
Folge wären höhere Steuerzahlung, die die Liquidität des Anlegers
verringern!
gewerbesteuer der Zielgesellschaft
Die Kalkulation für die Zielgesellschaft stellt darauf ab, dass keine
Gewerbesteuer wegen der erweiterten Gewerbesteuerkürzung
nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG für grundbesitzverwaltende
GmbHs anfällt. Sollte die Finanzverwaltung der Zielgesellschaft
den Status der grundbesitzverwaltenden GmbH aberkennen,
so ergäbe sich eine erhebliche Belastung mit Gewerbesteuer,
die nicht nur auf die steuerlichen Jahresüberschüsse der
Zielgesellschaft, sondern auch aus der Hinzurechnung der
Finanzierungsaufwendungen zu berechnen wäre. Diese Gewerbesteuerbelastung
würde die Liquidität der Gesellschaft
erheblich beeinträchtigen. Die Folge wären geringe Auszahlungen
an die Anleger.
steuerlicher Vorbehalt
Grundsätzlich können sich ändernde Vorschriften des Steuerrechtes
und höchstrichterliche Urteile ebenso wie Steuergesetzänderungen
für die Zukunft nicht ausgeschlossen werden
und dadurch zu Abweichungen in den Plan-/ Beispielsrechnungen
führen sowie die Liquiditätslage der Gesellschaft negativ
beeinflussen und die Auszahlungen (Ausschüttungen) an
die Anleger verringen..
sonstige
Vertragspartner
Aufgrund der wirtschaftlichen und personellen Verflechtungen
zwischen den Verkäufern, Generalmieter und Objektverwalter
kann es zu Interessenkonflikten kommen, die zu Störungen bei
der Erfüllung der jeweiligen Verpflichtungen führen können.
Die unternehmerische Entwicklung der Beteiligungsgesellschaft
ist maßgeblich davon abhängig, dass die Hauptvertragspartner
ihre vertraglichen Verpflichtungen erfüllen. Werden diese nicht
erfüllt würde die Liquidität der Gesellschaft beeinträchtigt. Dies
kann dazu führen, dass die Auszahlungen gar nicht oder gering
ausfallen und es somit zu einem Teil- oder Totalverlst kommt.
Weitere wesentliche, tatsächliche und rechtliche Risiken
sind dem Anbieter zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht bekannt.

selfstorage-markt
selfstorage-markt
selfstorage – frei übesetzt: selbstlagern
Mit heute über 50.000 Selbstlagerzentren und einer 40 jährigen
Marktentwicklung ist die USA das Mutterland des Selfstorage.
Deutschlands Immobilienmarkt erlebt diesen Spezialimmobilientrend
erst seit wenigen Jahren und zählt zu den
wachstumsstärksten in ganz Europa. Das sind jeweils über
1.000 Mietboxen in modernen Selbstlagerzentren zum Einlagern
von Möbeln, Hobbyzubehör, Handelswaren oder Akten.
Immer mehr Privatpersonen, Gewerbetreibende und Unternehmen
benötigen flexiblen Lagerraum. In deutschen Metropolregionen
hat laut Meinungsumfragen bereits jeder dritte
Haushalt konkreten Bedarf an der Einlagerung außerhalb der
eigenen vier Wände.
Der deutsche Selfstorage-Markt ist in den letzten zehn Jahren
um mehr als das 10-fache seines Volumens angewachsen. In
2010 war ein weiteres Marktwachstum von 25 Prozent mit heute
70 in Betrieb befindlichen Selbstlagerzentren zu verzeichnen.
Vorteil gegenüber klassischen immobilienanlagen
• Risikostreuung auf über 1.000 Einzelmieter pro Standort
• Mietabrechnung auf 4-Wochen-Basis ermöglicht
13 Mietperioden im Jahr
• Vermietet werden sämtliche m 3 (Lagerraum) statt nur
m 2 (Lagerfläche)
• Hierdurch hohe durchschnittliche Brutto-Mieteinnahmen
von über EUR 22,- pro m² und Monat
• Schlüsselfertige Herstellungskosten (exklusive Grundstück)
pro Standort von ca. EUR 920 Brutto pro vermietbarem m²
Um das hohe Potential für diese Spezialimmobilien in Deutschland
zu veranschaulichen, lohnt sich ein Vergleich mit Großbri-
tannien – dem in Europa am weitesten entwickelten Markt mit
heute über 800 Selbstlagerzentren. Während sich dort nach
über 20 Jahren Marktentwicklung das weitere Wachstum erstmals
abschwächt, stehen wir hierzulande noch am Anfang der
Markterschließung. Branchenverbände wie der Verband Deutscher
Selfstorage Unternehmen e. V. und die FEDESSA-Federation
Of European Self Storage Associations, als auch führende
Immobilienanalysten rechnen in den nächsten zehn Jahren mit
einem Wachstum von ca. 300 weiteren Selbstlagerzentren in
Deutschland.
potential selfstoragemarkt in Deutschland
Übriges Europa
46,61 %
750 Selbstlagerzentren
(im Wesentlichen Frankreich,
Niederlande, Spanien und
Skandinavien)
Großbritannien
49,72 %
800 Selbstlagerzentren
Quelle: Verband Deutscher Selfstorage Unternehmen e. V.
(www.selfstorage-verband.de) Stand: 1. Quartal 2010
Deutschland
3,67 %
59 Selbstlagerzentren

Das innovative Emissionshaus
Als erster Anbieter am deutschen Markt bietet die Secur Emissionshaus
GmbH seit 2007 geschlossene Immobilienfonds an,
die gezielt in den Wachstumsmarkt „Selfstorage“ investieren.
Anleger beteiligen sich an modernen Selbstlagerzentren in
Top-Lagen deutscher Metropolregionen. Der Siebte Secur Immobilien
Rendite Fonds investiert in einen weiteren Standort
in Berlin mit einer vermietbaren Fläche von ca. 6.200 m 2 , verteilt
auf ca. 1.500 Lagerboxen.
sieben gute gründe für ein investment
• Kurze Planlaufzeit von sieben Jahren
• Steueroptimierte Immobilien-Investition in einen
Wachstumsmarkt
• Niedrige Nebenkosten, kein Agio
• Sachwertanlage ohne Währungsrisiko
• Mindestbeteiligung EUR 15.000,-
• Laufende Ausschüttungen zwischen 4 % bis 6 % p. a.
ab 2014 geplant
• Geplante IRR-Rendite von 9,5 % p. a. nach Steuern durch
den Verkauf der Immobilie am Ende der Planlaufzeit
marktpotential in der hauptstadtmetropole Berlin
Der Fonds investiert in einen Neubau im Herzen von Berlin
(Friedrichshain/Mitte). Entlang der Mediaspree, einem der größten
Investorenprojekte in Berlin, befinden sich in unmittelbarer
Nachbarschaft u. a. die Unternehmenszentralen von Universal
Music und MTV Europe, zahlreiche Büro- und Hotelneubauten,
die O2 World und auch der Berliner Fernsehturm. Ein weiterer
Standort der Secur Gruppe in Berlin-Reinickendorf nähert sich
nach einem Ausbau in 2009 erneut der Vollvermietung. Kunden,
die an diesem Standort keine freie Lagerbox mehr finden,
werden direkt an den neuen Standort verwiesen - neben der
selfstorage-markt
Top-Lage ist diese Synergie ein weiterer Pluspunkt für den
Siebten Secur Immobilien Rendite Fonds.
Im Gegensatz zu klassischen Keller- oder Abstellräumen bieten
Secur-Selbstlagerzentren mit jeweils über 1.000 einzeln alarmgesicherten
Lagerboxen von 1-30 m² folgende Vorteile:
• 24h-Videoüberwachung
• Zugang nur für Mieter mit persönlicher PIN
• Klimatisierte Lagerflächen
• Flexible Vertragslaufzeiten
• Einzeln alarmgesicherte Lagerboxen
Investiert wird in einen sechsgeschossigen Neubau in Berlin.
Standort ist die Stralauer Allee - eine der sieben radialen Ausfallstraßen,
die vom historischen Zentrum der Stadt, also im
Wesentlichen vom Alexanderplatz, ausgehen. Insbesondere in
Berlin wurden Dachböden der Häuser in den Gründerzeitquartieren
häufig zu exklusiven Wohnungen umgebaut, während
der Keller entweder feucht ist oder als sogenanntes Souterrain
vermietet wird. Ein weiterer Impuls für die Nachfrage nach
flexiblen, sicheren und trockenen Lagermöglichkeiten in Berlin
sind oft schlecht gesicherte Keller in Mietshäusern. Mit einer
Mietfläche von ca. 6.200 m² soll dieses deutschlandweit neunte
Objekt der Secur Gruppe im IV. Quartal 2011 in Betrieb genommen
werden.
Derzeit stiegen die Wohnungsmieten in den Innenstadtlagen
von Berlin so stark wie in keiner anderen deutschen Großstadt.
Die wichtigsten Gründe dafür liegen in der geringen Neubautätigkeit
und der deutlichen Zunahme der Haushaltszahl. Dem
Wohnungsmarktbericht der Investitionsbank Berlin zufolge
gebe es in der Hauptstadt derzeit 165.000 Haushalte mehr als
vor zehn Jahren, das entspreche einem Plus von 9,1 Prozent.

20
standort berlIn
standort berlIn
Überzeugender standort „Berlin“
Auf ca. 100.000 Einwohner wird in deutschen Metropolregionen
mit einem Selbstlagerzentrum gerechnet. Hamburg,
als am weitesten entwickelte Region in Deutschland, kommt
derzeit mit sechs Anbietern und 14 Standorten auf 125.000
Potential pro Selbstlagerzentrum in unterschiedlich entwickelten Metropolregionen
(Ist Stand 2011 mit Prognose Annahmen)
Einwohner pro Selbstlagerzentrum
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
Quelle: Secur Gruppe, Stand 02.02.2011
0
50.000
Selbstlagerzentren
USA gesamt
300 Mio Einw.
140
Selbstlagerzentren
London
7,2 Mio Einw.
Einwohner pro Selbstlagerzentrum. Die Marktentwicklung hat
in Berlin leicht verzögert begonnen, so dass hier nach der Entwicklung
des neuen Standortes durch Secur noch ca. 180.000
Einwohner pro Selbstlagerzentrum zu verzeichnen sind (siehe
Grafi k).
14
Selbstlagerzentren
Hamburg
1,7 Mio Einw.
19
Selbstlagerzentren
Berlin
3,4 Mio Einw.
3
Selbstlagerzentren
Hannover
750 Tsd Einw.
* (PROGNOSE) Realistische Annahme für eine prognostizierte Entwicklung in D für die kommenden 10 Jahre
*

neubau eines selbstlagerzentrums in Berlin friedrichshain
Aktuelle informationen und Zahlen zur Entwicklung
des immobilienmarktes in Berlin
Insbesondere für das Einzugsgebiet (Berlin Mitte, Friedrichshain,
Kreuzberg) des neuen Secur Standortes in der Stralauer
Allee gibt es eine Reihe von aktuellen und sehr aussichtsreichen
Signalen aus dem Berliner Immobilienmarkt. Die allgemeinen
Treiber der Nachfrage nach „Selfstorage“ wie Bevölkerungswachstum,
Wohnraumverteuerung, Wohnraumverknappung,
Anstieg der Singlehaushalte, Zuwanderung neuer Mitarbeiter
durch neu Konzernzentralen, etc. finden sämtlich hier statt.
1. Vollauslastung des bestehenden secur-standort in Berlin reinickendorf
„holzhauser straße“
Mit einer Auslastung von 82,6 % Ende Februar nähert sich die
„Holzhauser Straße“ der Vollauslastung. Ziel ist eine stabile
wirtschaftliche Vollvermietung von 85 % mit phasenweisen
Spitzen (je nach Reservierungsständen und Boxenverfügbarkeit)
von bis zu über 90 %. Optimale Voraussetzungen, um mit
einem vollen Haus im Rücken einen weiteren Standort in Berlin
zu eröffnen.
2. flughafen BBi (Airport Berlin Brandenburg international) wirkt sich
positiv auf Büromarkt aus
Wie die FAZ vom 11.3. schreibt, steigt der Berliner Büroimmobilienmarkt
in der Gunst der Investoren. Mit einem Transaktionsvolumen
von rund 2,3 Mrd. Euro habe die Spreemetropole 2010
vor allen anderen deutschen Büromärkten gelegen. Wichtiger
Treiber hinter der aktuellen Entwicklung sei für viele Marktak-
standort berlIn 2
teure u. a. der Bau des neuen Großflughafens BBI in Schönefeld.
„Der neue Berliner Flughafen liegt im Herzen Europas und
hat das Potenzial, zu einer Ost-West-Drehscheibe im internationalen
Flugverkehr aufzusteigen“. Die Unternehmensansiedlungen
in der Hauptstadt nähmen weiter zu. Zwei Drittel der
Dax-Konzerne seien mittlerweile in Berlin vertreten.
3. Berlin: 2010 immobilien für 8,5 mrd. Euro verkauft und steigende
grundstückspreise
In Berlin haben im vergangenen Jahr Immobilien im Wert von
rd. 8,5 Mrd. Euro den Besitzer gewechselt. Das geht aus den
vorläufigen Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte
hervor. Im Jahr zuvor waren es noch etwa 6,5 Mrd. Euro.
Im Einzelnen legte das Umsatzvolumen bei Wohnhäusern um
53 % auf 2,9 Mrd. Euro zu. Die Durchschnittspreise kletterten
in diesem Segment von 680 auf 730 Euro/m². Die Zahl der
verkauften Eigentumswohnungen stieg um 30 % auf 16.764
mit einem Geldumsatz von knapp 2,4 Mrd. Euro. Unbebaute
Grundstücke wurden für rd. 624 Mio. Euro veräußert (+7 %). Die
Bodenrichtwerte für Bauland haben sich in Mitte und Prenzlauer
Berg um bis zu 20 %, in Kreuzberg und Charlottenburg um
10 % erhöht.
4. iBB Wohnungsmarktbericht 2010: Bevölkerungswachstum und
preisanstieg
Die Investitionsbank Berlin schreibt in ihrem Wohnungsmarktbericht
2010, die hohe Attraktivität Berlins, insbesondere die
der innerstädtischen Lagen, habe dazu geführt, dass die Zahl
der Einwohner seit Jahren wieder ansteige. Ende 2009 wohnten
mit 3,44 Mio. gut 60.000 oder 1,8% mehr Menschen in Berlin als
noch vor zehn Jahren. Die Bezirke Pankow und Friedrichshain

22
standort berlIn
Kreuzberg seien mit einem Plus von rund 8,5 % bzw. 7,5 % in
den vergangenen zehn Jahren relativ am stärksten gewachsen.
Die Zahl der Haushalte in Berlin sei im selben Zeitraum sogar
um 165.000 bzw. 9,1 % von 1,82 Mio. auf 1,98 Mio. gestiegen.
Der Anteil der Einpersonen-Haushalte sei seit 2000 von 47 %
auf 54 % gestiegen. Das Angebot an Wohnungen habe jedoch
nicht in diesem Maße zugenommen. Die Zahl der Wohnungsfertigstellungen
im Neubau stagniere seit Jahren bei jährlich
rund 3.000. 2009 seien nur noch 2.950 Wohneinheiten neu
gebaut worden. In der Folge seien die Angebotsmieten seit
dem Tiefpunkt 2007 wieder angestiegen. Aktuell lägen die
Neuvertragsmieten durchschnittlich um 17 % höher als zu
Jahresbeginn 2004. Die höchsten Angebotsmieten habe Charlottenburg-Wilmersdorf
(7,53 Euro/ qm) erreicht. Auch in Steglitz-Zehlendorf
(6,88 Euro/qm), Friedrichshain-Kreuzberg (7,00
Euro/qm) und Pankow (6,73 Euro/qm) seien die Angebotsmieten
überdurchschnittlich. Dagegen lägen sie in Treptow-Köpenick
(5,80 Euro/qm), Lichtenberg (5,65 Euro/qm), Neukölln (5,57
Euro/qm), Reinickendorf (5,49 Euro/qm) und Spandau (5,28
Euro/qm) teils sehr deutlich unter dem Berliner Durchschnitt.
Es sei von einem weiteren Anstieg auszugehen, so dass zukünftig
auch mit einem Anstieg der Bestandsmieten im Rahmen
der Fluktuation und der gesetzlichen Bestimmungen zu rechnen
sei. Die inserierten Kaufpreise für Eigentumswohnungen
seien bereits seit Mitte 2006 wieder um insgesamt 14 % angestiegen.
Im beobachteten Zeitraum lägen die Angebotspreise
durchschnittlich bei 1.745 Euro/qm. Die höchsten Preise seien
mit 2.399 Euro/qm in Mitte angesetzt worden. Neben Mitte
überschritten die Angebotspreise für Eigentumswohnungen
auch in Friedrichshain-Kreuzberg (2.200 Euro/qm), Pankow
(2.115 Euro/qm) und Charlottenburg-Wilmersdorf (2.000 Euro/
qm) den Berliner Durchschnitt. Aufgrund der steigenden Nachfrage
und des nur geringfügig wachsenden Angebots sei mit
einem weiteren Anstieg der Preise zu rechnen.
5. Berlin: Wohnmarktreport und Wohnkostenatlas von gsW und cBrE
Der Aufwärtstrend bei Wohnungsmieten und Kaufpreisen für
Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Berlin hat
sich 2010 fortgesetzt. Das ist eines der Ergebnisse des siebten
Wohnmarktreports und des vierten Wohnkostenatlasses von
GSW und CBRE. Der Mittelwert der Angebotsmieten sei im
vergangenen Jahr um 4,5 % von 5,85 auf 6,11 Euro/qm gestiegen.
In fast allen Stadtteilen hätten die Mieten frei angebotener
Wohnungen zugenommen. Neben Mitte (+13,7 %) und dem
wiederentdeckten Charlottenburg- Wilmersdorf (+10,7 %) hätten
auch Pankow (+8,5 %) und Friedrichshain-Kreuzberg (+7,2
%) deutliche Anstiege verzeichnet.
Von allen Segmenten des Berliner Wohnungsmarkts hätten
Eigentumswohnungen 2010 den stärksten Boom erlebt: Der
Mittelwert der Angebotspreise für Eigentumswohnungen sei
um 7,9 % gestiegen und liege nun bei 1.739 Euro/qm. Die größten
Anstiege habe mit 21 % Berlin-Mitte zu verzeichnen (Mittelwert
2.559 Euro/qm). Besonders bei Eigentumswohnungen
zeige sich ein hohes Lagebewusstsein der Marktteilnehmer.
Der Preismittelwert der Eigentumswohnungen in Berlin-Mitte
sei zweieinhalbmal so hoch wie in Spandau, dem Schlusslicht
des Teilmarkts.

Bevölkerungsdichte der einzelnen Bezirke von Berlin
Friedrichshain-Kreuzberg
Mitte
Neukölln
Tempelhof-Schöneberg
Lichtenberg
Charlottenburg-Wilmersdorf
Marzahn-Hellersdorf
Quelle: Wikipedia 2011
Pankow
Steglitz-Zehlendorf
Reinickendorf
Spandau
Treptow-Köpenick
1388
2814
2751
2461
3373
4096
4951
4872
6325
6828
8125
12698
standort berlIn 23
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000
Einwohner pro km 2

2
secur – der betreIber
secur – der betreIber
sEcur – Ein starker partner (www.secur.de)
Die Secur Gruppe hat 2003 das erste Selbstlagerzentrum eröffnet
und sich zu einem der führenden Selfstorage-Anbieter in
Deutschland entwickelt. Aktuell betreibt die Secur Gruppe sieben
Selbstlagerzentren in Berlin, Hamburg, Hannover und Sylt
mit einer Gesamtlagerfläche von über 42.000 m². Ein weiterer
Standort in Hamburg befindet sich derzeit in Bau.
Die Secur Gruppe betreibt und managt alle Selfstorage-Fondsobjekte
des Secur Emissionshauses (www.secur-emissionshaus.
de) und verzeichnet von Beginn an deutlich wachsende Auslastungszahlen.
Sämtliche Secur Selbstlagerzentren sind mit
modernen Zutrittskontrollsystemen, Viedeoüberwachung, Be-
Kontinuierliche Entwicklung der Vermietungsleistung der gesamten Secur Gruppe seit 2003
Vermietete m2
18.000
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
Jan 03 Jan 04 Jan 05 Jan 06 Jan 07 Jan 08 Jan 09 Jan 10 Jan 11 Mrz 11
Laufende Monate seit 01.01.2003
lüftungsanlagen und Brandmeldesysteme mit einer direkten
Anbindung an die Feuerwehr ausgestattet. Durch die hohe Gebäudeautomatisierung
haben Mieter ohne Voranmeldung an
sieben Tagen die Woche von 06.00 bis 22.00 Uhr freien Zugang
zu ihren Lagerboxen. Die Öffnungszeiten der Büros zur Information
und zum Abschluss von Mietverträgen sind Montag bis
Freitag 09.00 bis 18.00 Uhr und Samstag 09.00 bis 14.00 Uhr.
Jedes Lagerhaus wird von zwei Secur Mitarbeitern betrieben.
Dies umfasst sowohl das technische Gebäudemanagement,
die Kundenbetreuung, den Abschluss von Mietverträgen, die
Zahlungsüberwachung als auch ein wöchentliches Reporting
an die Zentrale.

selfstorage spezialimmobilien – die kommende Assetklasse?
Auszug aus der marktanalyse „Quarterly“ der Bulwiengesa Ag,
september 2009
„Galten noch vor einigen Jahren Pflege- und Sozialimmobilien
als Renditegaranten im Immobilienmarkt, sind derzeit Selfstorage
Immobilien als die kommende Assetklasse im Gespräch. Das Verhältnis
von relativ geringen Gestehungskosten zu einem vergleichsweise
hohen Mietniveau (teilweise über 30 Euro pro m 2 brutto) lässt
einen hohen Return on Investment erwarten.“
Neben dem Erkennen und Ausnutzen sowohl von Markt- als
auch von Produktzyklen sei die richtige Standortwahl der
Schlüssel zum Erfolg bei Selbstlagerzentren. In der jetzigen
Entwicklungsphase des deutschen Selfstorage-Marktes bieten
sich vor allem für Qualitätsobjekte mit guter Auslastung kurz-
und mittelfristig Chancen auf der Mietertragsseite und dem
Investmentmarkt. Dies erfolge nicht zuletzt aufgrund der inflationsschützenden
und zyklusresistenten Eigenschaften dieser
Nutzungsart.
Betrachtung des risiko-rendite-profils
• Deutlich kürzere mietvertragslaufzeiten als bei anderen gewerbeimmobilien
Reduzierung des Einnahmenausfallrisikos durch kleinteilige
Vermietung.
• Zahlungsausfälle nur etwa 2 %
Flächen säumiger Mieter können kurzfristig geräumt und
unverzüglich neu vermietet werden.
• monatliche fluktuation liegt im Branchenschnitt bei 7 %
Mieten können bei steigendem Preisniveau kurzfristig
angepasst werden. Damit unterliegt die Investition einem
Inflationsschutz.
Aufgrund des erst jungen deutschen Marktes fehlen repräsentative
Renditeangaben. Die Marktanalyse des Hauses Aberdeen
geht von jährlichen Renditen von bis zu 10 % aus.
Zum Vergleich: hamburger spitzenrenditen im Jahr 2009:
Logistik, Wohnen und Büro
secur – der betreIber 2
Logistik Wohnen Büro
7,25 % 5,2 % 5 %
Quelle: CBRE, Market View Lagerflächen- und Logistikmarkt Deutschland,
Frühjahr 2010; IPD Investment Property Databank; CBRE Market
View, Hamburg, H1 2010

2
secur – der betreIber
Die Aussichten
Das Platzproblem ist in Städten und Ballungsräumen allgegenwärtig
und wird, demografisch begründet, weiter zunehmen.
Durch die wachsende Mobilität, hohe Arbeitsplatzfluktuation
aufgrund flexibler Arbeitsmärkte, hohe Migrationsraten innerhalb
Europas sowie durch steigende Mietpreise – vor allem in
den deutschen Metropolen – entsteht ein hoher und vor allem
individueller Platzbedarf, der auch in Zukunft weiterhin steigen
sollte. Aufgrund der hohen Mieten und Grundstückspreise in
Deutschlands Wirtschaftszentren müssen viele Bürger deshalb
oftmals auf notwendigen „teuren“ Wohnraum verzichten.
Auch wenn der US-amerikanische und der britische Markt nicht
eins zu eins auf den deutschen Markt übertragbar sind, so ist
dennoch ein Vergleich interessant, in welchem die „Ist“-Daten
der Länder zueinander ins Verhältnis gesetzt werden. Von diesem
Ergebnis kann dann ein hoher Risikoabschlag genommen
werden, der jedoch das Potential des deutschen Selfstorage-
Marktes immer noch überzeugen lässt.
Der Erwerb der GmbH-Geschäftsanteile an den Zielgesellschaften
und damit mittelbar die Nutzung der Selbstlager-
hausimmobilie sind Ziel dieses Beteiligungsangebotes, wobei
das Anlageziel ein möglichst hoher Veräußerungserlös aus
dem Verkauf der GmbH-Geschäftsbeteiligungen ist.
Da der Gegenstand der zu veräußernden GmbH ausschließlich
eine Immobilie ist, hängt der Wert des GmbH-Anteils entscheidend
vom Wert der Immobilie ab. Um einen möglichst
hohen Immobilienwert darstellen zu können, sollen ein hoher
Vermietungsgrad und eine hohe Quadratmetermiete helfen,
eine gute Ertragssituation darzustellen, um damit einen hohen
Ertragswert für die Immobilie zu verwirklichen.
Im Durchschnitt wird ab einer Auslastung der einzelnen Selbstlagerzentren
in Höhe von ca. 60 Prozent eine Durchschnittsmiete
von 22 Euro (inkl. Betriebskosten) je Quadratmeter und
Monat für die vermietete Fläche erwirtschaftet. Die Auslastung
von über 60 Prozent ist bereits an den Secur-Standorten in
Hamburg (93 Prozent und 70 Prozent) und Berlin (85 Prozent)
erreicht. In Hannover beträgt aufgrund der Alleinstellung der
Secur Guppe die aktuelle Durchschnittsmiete bereits mehr als
23 Euro pro Quadratmeter. Der Standort Kieler Straße (Hamburg)
wurde im Jahr 2006/2007 bereits um 1.000 Quadratmeter
erweitert und liegt mit einer aktuellen Auslastung von
über 93 Prozent deutlich über der Annahme von 85 Prozent
als wirtschaftliche Vollvermietung. Insbesondere der Standort
Alsterkrugchaussee (Hamburg), der erst Anfang 2008 eröffnet
hat, konnte bis heute eine durchschnittliche Steigungsrate von
über 110 Quadratmeter pro Monat verzeichnen. Damit liegt dieser
Fonds deutlich über den prognostizierten Erwartungen.
Auf der anderen Seite belaufen sich die Betriebskosten eines
Zentrums als fixe Größe im Durchschnitt auf ca. 260.000 Euro
p. a. pro Selbstlagerzentrum. Dem gegenüber stehen Mieterträge
zwischen ca. 1.160.000 p. a. (5.000 Quadratmeter) und ca.
1.460.000 Euro brutto (6.000 Quadratmeter) pro Selbstlagerzentrum
p. a. bei 85 Prozent Auslastung (Annahme im Fonds
als maximale Auslastung – wirtschaftliche Vollvermietung).
Die Entwicklung der Vermietung der Secur-Standorte in
Deutschland zeigt, dass die Entwicklung der Standorte und
der vermieteten Fläche entsprechend den Erwartungen und
Prognosen der US- und UK-Daten auch in Deutschland stattfindet.
Ein Vorteil des Investments in Selbstlagerzentren ist ferner,
neben dem des Potentials der Wachstumschancen, die Risikostreuung
in der Mieterstruktur. Bei ca. 1.000 Mietern pro Standort
ist es kaum spürbar, wenn vereinzelt Mieter ausziehen oder
insolvent werden. Aufgrund der kurzen Kündigungsfrist von
vier Wochen und der vorab gezahlten Kaution ist auch dieser
Ausfall eines Mieters aufgrund einer Zahlungsunfähigkeit abgesichert.

PressestImmen
PressestImmen 2
platz für das gesammelte Leben | „Die Welt“ vom 14.02.2011
„[...] Self-Storage liegt im Trend: immer mehr Berliner lagern ihr Hab und Gut außerhalb der
eigenen vier Wände. [...]“
self storage: Berliner verstauen ihr gut außerhalb der Wohnung | „Berliner morgenpost“ vom 14.02.2011
„[...] Nach Angaben des Verbandes Deutscher Self-Storage Unternehmen ist die Self-Storage
Branche in den vergangenen zehn Jahren um mehr als das Zehnfache gewachsen und hat
sich auch von der globalen Finanzkrise nicht stoppen lassen. [...]“
Alles in der Box | „hannoverische Allgemeine“ vom 22.01.2011
„[...] Es ist noch nicht lang her, da gab es keine Selbsteinlagerungshallen in Deutschland. [...]
Und doch boomt die junge Branche. Insgesamt 70 Einlagerungshäuser gibt es in Deutschland
inzwischen. 250 bis 300 sollen es in den kommenden Jahren werden. [...]“
Aus den Augen, nicht aus dem sinn | „hamburger Abendblatt“ vom 04.01.2011
„Immer mehr Menschen horten immer mehr Sachen in immer mehr Selbstlagerzentren, ihre
Mitbringsel. Einblicke in eine Wachstumsbranche. [...]“
Deutschland lagert aus - mit zweistelligen renditen | „immobilien Zeitung“ vom 23.09.2010
„Selfstorage-Immobilien eignen sich als Investment für Immobilienanleger dann, wenn es sich
um Qualitätsobjekte handelt. Solche private Lagerstätten seien zyklusresistent. [...]“
Die deutschen lagern aus | „financial times Deutschland“ vom 17.06.2010
„In einem kleinen Teil der Immobilienbranche herrscht Euphorie: bei den Vermietern von Lagerflächen.
Immer mehr Deutsche haben zu Hause zu wenig Platz für ihre Habseligkeiten. Die
Lösung: Stauraum mieten. [...]“
Boom der containerhäuser | „hamburger Journal“ vom 25.05.2010
„Das Geschäft boomt! Gerade in Zeiten der Wirtschaftskrise kann sich schnell alles ändern und
dann bieten die Boxen Platz für wirklich jede Lebenslage.“
Welt am sonntag vom 07.03.2010 | Leben in der Box
„[...] Einlagerungshäuser beherbergen Lebensträume und private Tragödien - und sind die
Existenzgrundlage ganzer Firmen. Besuch bei einer neuen Boombranche. [...]“
Lager auf Zeit – selfstorage findet bei investoren und nutzern in Deutschland interesse. Branche rechnet mit
Wachstum | „süddeutsche Zeitung“ vom 26.02.2010
„Deutschland bietet also ausreichend Potential für Investoren, denn die Nachfrage wird aller
Voraussicht nach weiter wachsen.“
noch potential – selfstorage-Anlagen in Deutschland auf Wachstumskurs | süddeutsche Zeitung online vom
26.02.2010
„Unter Selfstorage können viele sich nur wenig vorstellen. Doch mittlerweile hat die Branche
sogar einen eigenen DIN-Standard, sagt Martin Brunkhorst vom Verband Deutscher Selfstorage
Unternehmen e.V., Wiesbaden, im Interview.“

2
dIe ImmobIlIe
dIe ImmobIlIe
Lage des grundstücks
stralauer Allee 39
10245 Berlin
Gemarkung Friedrichshain
Grundbuch Amtsgericht Lichtenberge
Flurstücke: 164 - 166, 135
Eigentümer
Secur Grundstücksgesellschaft Stralauer Allee mbH, Ahrensburg
grundstücksgröße
4.371 m²
Bgf (Bruttogeschossfläche) insgesamt
ca. 9.000 m²
mietfläche insgesamt
ca. 6.200 m² Lagerfläche
objektwert
9,1 Millionen
Verkehrsanbindung
Die Stralauer Allee (Berlin Friedrichshain) ist zusammen mit der Holzmarkt- und der Mühlenstraße eine der sieben nach Norden und Osten führen-
den radialen Ausfallstraßen, die vom historischen Zentrum der Stadt, also im Wesentlichen vom Alexanderplatz, ausgehen. Die Stralauer Allee liegt
direkt an der Spree und angrenzend an Berlin Mitte. In der unmittelbaren Nachbarschaft zum geplanten Gebäude befinden sich Firmenzentralen
von z.B. Universal, MTV, ViVa, Hugo Boss, Escada, Orwell, streetware, etc. Ebenfalls im direkten Einzugsgebiet liegen z.B. die Treptow Towers, die
O2 World und der Alex. Die angrenzende Oberbaumcity zeichnet sich durch ein gefragtes Büro- und Geschäftsquartier mit etwa 70 ansässigen
Firmen, Bildungseinrichtungen, der SBK als größte deutsche Industrie-Krankenkasse und zahlreichen renovierten Wohnbauten im nahen Umfeld
aus. Die heute schon starke Verkehrsfrequenz wird sich durch die geplante Autobahnanbindung „Friedrichshain“ an den Berliner Stadtring noch-
mals erheblich erhöhen. Die Anbindung des neuen internationalen Flughafens „Schönefeld“ zur und von der Innenstadt wird dann durch die
Stralauer Allee erfolgen. Das Secur Selbstlagerzentrum liegt direkt an der Stralauer Allee, verfügt über eine eigene Zufahrt und wird entsprechend
prominent vom vorbeiführenden Verkehr wahrgenommen.
Allgemeine objektbeschreibung/ nutzung/ Ausstattung
Das Gebäude wird voraussichtlich im vierten Quartal 2011 in Betrieb genommen. Das neu zu errichtende Objekt wird über eine großzügige
Zufahrt erreichbar sein. Das Objekt ist als 6-geschossiger Baukörper ohne Untergeschoss vorgesehen. Das Grundstück ist nahezu ebenerdig
und auf Höhe des Straßenniveaus. Das Gebäude zeichnet sich im Wesentlichen durch die Umstellung auf eine Systembauweise mit einer Stahl-
Tragwerkskonstruktion aus. Generalunternehmer ist die Firma Goldbeck aus Bielefeld. Grundidee von Goldbeck ist das systematisierte Bauen mit
industrieller Vorfertigung der Bauelemente (Fertigteilbauweise). Goldbeck konzipiert, baut und betreut Büro- und Geschäftshäuser, Betriebs- und
Funktionshallen, Parkhäuser, Sport- und Veranstaltungshallen sowie gewerbliche Solaranlagen und zählt mit über 2.000 Mitarbeitern zu den füh-
renden Bauunternehmen in Deutschland.
gebäudeart und nutzung
Die Flächen im gesamten Gebäude sollen als Selfstorage-Lager genutzt werden. Die Lagerfläche wird in kleinteilige Lagerräume mit einer Größe
von 1-30 Quadratmeter und einer verschließbaren Metalltür aufgeteilt. Die Aufteilung in diese Mieteinheiten erfolgt durch eine selbsttragende
Stahlblechwandkonstruktion. Teil des Gebäudes wird ebenfalls ein modernes 24-Stunden-Sicherheitssystem und eine automatisch geregelte
Be- und Entlüftungsanlage. Im Erdgeschoss befinden sich das Kundenbüro, Kunden- und Personal-WC sowie Pausenraum, Müllraum und Muster-
boxen. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über geräumige Flure, zwei Treppenhäuser und 2 Personen-Lastenaufzüge in den Geschossen. Die
Gebäudeabmessungen betragen: 68,5 m Breite, 36 m Tiefe und 21 m Höhe. Die Summe der Geschossflächen (BGF) wird ca. 9.000 Quadratmeter
betragen. Die Summe der entstehenden Mietfläche wird 6.200 Quadratmeter betragen, verteilt auf ca. 1.500 Lagerboxen.

WIrtschaftlIche Prognoserechnungen
investition und finanzierung (prognosE)
mittelbare Betrachtungsweise einschließlich Zielgesellschaft
Immobilie
Zielgesellschaft Beteiligungsgesellschaft
WIrtschaftlIche Prognoserechnungen 2
Betrag in € Anteil in % Betrag in € in % des Gesamtaufwands
Stralauer Allee 81-83, Berlin 9.100.000 € 94,62 % 8.610.000 €
Anteil Projektierungskosen 440.000 €
Anlaufkosten
Gründungs- und Beratungskosten 60.000 €
anteilige Gründungskosten Zielges. 115.000 € 94,62 % 108.000 €
Emissionskosten 845.000 €
Sonstige Anlaufkosten 5.000 €
Liquiditätsreserven
Zielgesellschaft 435.000 € 94,62 % 412.000 €
Beteiligungsgesellschaft 75.000 €
9.050.000 € 85,74 %
1.018.000 € 9,64 %
Summe 435.000 € 487.000 € 4,61 %
Summe Gesamtinvestition 9.650.000 € 10.555.000 € 100,00 %
Mittelherkunft
Eigenkapital 465.000 € 5.825.000 € 55,19 %
Gesellschafterdarlehen
Beteiligungsgesellschaft 3.960.000 €
Secur Holding GmbH 225.000 €
Bankdarlehen
Zielgesellschaft 5.000.000 € 94,62 % 4.730.000 € 44,81 %
Summe Mittelherkunft 9.650.000 € 10.555.000 € 100,00 %

30
WIrtschaftlIche Prognoserechnungen
secur standorte In berlIn
investition und finanzierung (prognosE)
unmittelbare Betrachtungsweise (nur Beteiligungsgesellschaft)
mittelverwendung (investitionsprognose)
Investitionen in Zielgesellschaft (GmbH-Anteil)
Secur Grundstücksgesellschaft 880.000 €
Stralauer Allee mbH
Gesellschafterdarlehen an Zielgesellschaft
Secur Grundstücksgesellschaft 3.960.000 €
Stralauer Allee mbH
Anlaufkosten
Gründungskosten 65.000 €
Vermittlung des Eigenkapitals 845.000 €
Liquiditätsreserve 75.000 €
Summe 5.825.000 €
mittelherkunft (finanzierungsprognose)
Holzhauser Straße 221
Eigenkapital
Gründungsgesellschafter u. Treuhänder 5.000 €
Emissionskapital 5.820.000 €
Summe 5.825.000 €
Berlin Mitte Frierichshain-
Berlin Mitte Kreuzberg
(in Planung)
Stralauer Allee
(in Planung)
Erläuterungen zur investitions- und finanzierungsrechnung
Die vorstehende Investitions- und Finanzierungsrechnung
(mittelbare Betrachtungsweise) bildet die wirtschaftliche Investitionsbetrachtung
für dieses Beteiligungsangebot ab und
enthält daher auch die wesentlichen Angaben für die Zielgesellschaft.
immobilie
Die Anteile an der Zielgesellschaft (Secur Grundstücksgesellschaft
Stralauer Allee mbH) werden zu einem Festpreis von
EUR 880.000 von der Secur Holding GmbH (Unternehmen
der Secur Unternehmensgruppe) erworben. In dem Kaufpreis
für den GmbH-Geschäftsanteil (EUR 880.000) für EUR 440.000
Stammkapital ist ein Projektentwicklungsmehrwert von
EUR 440.000 für die Secur Unternehmensgruppe enthalten.
Baufertigstellung und Vermietungsbeginn ist für das IV. Quartal
2011 vorgesehen. Baubetreuerin ist die Secur Objektbau
GmbH.
Es werden durch die nach § § 3, 7 und 12 VermVerkProspV
zu nennenden Personen (Mitglied der Geschäftsführung der
Emittentin: André Tonn, Gründungsgesellschafter der Emittentin:
Secur Emissionshaus GmbH) folgende Lieferungen und
Leistungen erbracht: über die mittelbare Beteiligung von Herrn
Tonn an der Secur Holding GmbH, durch die Veräußerung der
Anteile an der Zielgesellschaft und dem Kapitalvertrieb durch
die Secur Emissionshaus GmbH Darüber hinaus werden durch

die Prospektverantwortliche, dem Mitglied der Geschäftsführung
der Emittentin, die Gründungsgesellschafter der Emittentin
oder der Treuhänderin keine nicht nur geringfügigen Leistungen
und Lieferungen erbracht.
Anlaufkosten
gründungs- und Beratungskosten
Die Kosten entfallen im Wesentlichen auf die Rechts- und
Steuerberatung sowie die Kosten für die Erstellung und den
Druck der Emissionsprospekte.
Emissionskosten
Für die Einwerbung des Beteiligungskapitals erhält die Secur
Emissionshaus GmbH eine festvertraglich vereinbarte Vergütung
(ohne Umsatzsteuer). Mit diesen Emissionskosten sind alle
weiteren Kosten abgedeckt. Diese kann sich Untervermittlern
zur Einwerbung des Eigenkapitals bedienen.
Liquiditätsrechnung (prognosE)
secur grundstücksgesellschaft stralauer Allee mbh (Bezugsfertig geplant iV. Quartal 2011)
WIrtschaftlIche Prognoserechnungen 3
Liquiditätsreserve
Die Liquiditätsreserve in der Zielgesellschaft dient der Vor-
finanzierung der objektbedingten geringen Mieterlöse nach Bezugsfertigkeit
und des stetigen Anstiegs bis zur Vollvermietung.
Bankdarlehen
Eine Aufnahme von Fremdkapital durch die Beteiligungsgesellschaft
erfolgt nicht, weder in der Form einer Zwischen- noch
in Form einer Endfinanzierung. Auf Ebene der Zielgesellschaft
wird ein langfristiges Hypothekendarlehen für die Immobilie
in Höhe von EUR 5 Millionen bei einem deutschen Kreditinstituten
aufgenommen. Das Darlehen bei der Zielgesellschaft
soll in 68 Quartalstilgungen (17 Jahre) nach drei tilgungsfreien
Jahren, beginnend am 30.09.2014, getilgt werden.
kommanditkapital
Die Beteiligungsgesellschaft selbst wird ausschließlich über Eigenkapital
finanziert und dieses in Form von Kommanditkapital
in Höhe von EUR 5.825.000 aufnehmen. Das Kommanditkapital
ist zu 60 Prozent nach Beitritt und zu 40 Prozent am 15.06.2011
zur Einzahlung fällig.
Jahr Netto- Verwalt- Zinsen Zinsen Körper- Ergebnis Tilgung Tilgung Liquidität Liquidität
miet- ungs- Hypo- Gesell- schaft- vor Hypo- Gesellsch.- kumuliert
erlöse kosten theken schafter- steuer Tilgung theken Darlehen
Darlehen
TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR
2011 14,2 -10,0 -80,5 -10,5 0,0 -86,8 0 0 -86,8 348,2
2012 178,7 -10,0 -240,8 -20,9 0,0 -93,0 0 0 -93 255,2
2013 382,9 -10,0 -240,8 -20,9 0,0 111,2 0 0 111,2 366,4
2014 587,1 -10,0 -239,9 -20,9 0,0 316,3 -147,1 -200 -30,8 335,6
2015 791,3 -10,0 -228,4 -19,9 0,0 533,0 -294,1 -250 -11,1 324,5
2016 991,2 -10,0 -214,8 -18,7 -81,6 666,2 -294,1 -350 22,1 346,6
2017 1.047,6 -10,0 -200,0 -16,9 -92,1 728,6 -294,1 -400 34,5 381,1
Gesamt 3.993,0 -70,0 -1.445,2 -128,7 -173,7 2.175,4 -1.029,4 -1.200
Vortrag:
TEUR 435

32
WIrtschaftlIche Prognoserechnungen
Die Liquidität der Zielgesellschaft wird im Wesentlichen durch
die Mieteinnahmen der Secur Lagerhaus Stralauer Allee GmbH,
den Zins- und Tilgungsleistungen, den Steuerzahlungen und
der Gewähr zur Rückzahlung von Gesellschafterdarlehen bestimmt.
Der Prognosezeitraum reicht bis zum 31.12.2017. Die
Mieteinnahmen sind dabei auf Basis des abgeschlossenen Generalmietvertrages
kalkuliert. Die Mieteinnahme ist dabei umsatzabhängig,
die laufenden Grundstückskosten einschließlich
Reparatur- und Instandhaltungsleistungen werden jedoch
vom Mieter übernommen und sind zusammen mit der Verwaltungstätigkeit
mit dem Einbehalt von 30 Prozent der Mieterlöse
abgegolten.
Verwaltungskosten
Die Verwaltungskosten betreffen im Wesentlichen die Kosten
für Buchhaltung, Jahresabschluss und Steuererklärungen der
Zielgesellschaft.
Liquiditätsrechnung (prognosE)
Beteiligungsgesellschaft
Zinsen
Die Zinsen für die Hypothek sind mit 4,75 Prozent für die gesamte
Laufzeit kalkuliert. Die Zinsen sind nicht fest vereinbart.
tilgungen
Bei der Zielgesellschaft ist nach drei tilgungsfreien Jahren ab
dem 30.09.2014 eine Tilgung der Hypothek über 17 Jahre vorgesehen.
In der Spalte „Tilgung sonstiger Darlehen“ ist die Entwicklung
der Darlehen zwischen der Zielgesellschaft und des
Gesellschafterdarlehens dargestellt.
Jahr Zinseinn. Verwalt- Ergebnis Rückzahlung Liquidität Ausschüt- Ausschüt- Liquidität
Fonds ungs- Ges.-Darlehen vor Aus- tung in % tung kumuliert
aus Immo kosten von schüttung
GmbH Immo GmbH Vortrag:
TEUR 75
TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR
2011 9,9 -10,0 -0,1 0,0 -0,1 0,00% 0,0 74,9
2012 19,8 -20,0 -0,2 0,0 -0,2 0,00% 0,0 74,7
2013 19,8 -20,0 -0,2 0,0 -0,2 0,00% 0,0 74,5
2014 19,8 -20,0 -0,2 189,2 189,0 4,00% -233,0 30,5
2015 18,9 -20,0 -1,1 236,6 235,4 4,00% -233,0 32,9
2016 17,7 -20,0 -2,3 331,2 328,9 6,00% -349,5 12,3
2017 16,0 -20,0 -4,0 378,5 374,5 6,00% -349,5 37,3
Gesamt 121,8 -130,0 -8,2 1135,5 1127,3 20,00% -1165,0

Ergebnisrechnung (prognosE)
Ermittlung des gebundenen kapitals
WIrtschaftlIche Prognoserechnungen 33
Eigenmittel- Auszahlungen Steuern Verkauf Kapitalüberschuss Gebundenes
einzahlung Gesellschafter auf Anteile Netto-Kapitaleinsatz Kapital
Zinserträge Zielgesellschaft p. a. nach Steuern p. a. nach Steuern
Jahr EUR EUR EUR EUR EUR EUR
2011 -100.000 0 -45 0 -100.045 -100.045
2012 0 0 -90 0 -90 -100.135
2013 0 0 -90 0 -90 -100.225
2014 0 4.000 -90 0 3.910 -96.315
2015 0 4.000 -84 0 3.916 -92.399
2016 0 6.000 -79 0 5.921 -86.478
2017 0 6.000 -71 0 5.929 -80.549
Betriebsphase -100.000 20.000 -549 0 -80.549
Veräußerung
GmbH-Anteile 175.853
Gesamt -100.000 20.000 -549 175.853
Verkaufskalkulation (prognosE)
Faktor Miete 12,5
Jahreskaltmiete EUR 1.236.000
Wert Immobilie EUR 15.450.000
abzüglich Restschuld Hypothek EUR -3.970.600
Restschuld Gesellschafterdarlehen EUR -2.985.000
Verkaufskosten EUR -463.500
Steuerbelastungsausgleich EUR -612.000
Restliquidität bei Verkauf EUR 381.100
Kaufpreis GmbH-Anteile EUR 7.800.000
Anteil am Verkaufserlös der Anteile
an der Zielgesellschaft EUR 7.380.200
Liquiditätsreserve der Beteiligungsgesellschaft EUR 37.300
Resttilgung Gesellschafterdarlehen
der Zielgesellschaft EUR 2.824.500
Summe Rückfluss an Gesellschafter EUR 10.242.000
im Verhältnis zum Kommanditkapital 175,85 %
Bezogen auf eine Kommanditeinlage
von EUR 100.000 EUR 175.850

3
WIrtschaftlIche Prognoserechnungen
Bei der Ermittlung des Kapitalrückflusses aus der Veräußerung
der GmbH-Anteile in der vorstehenden Tabelle wurde folgende
Methodik angewandt.
Wert der Immobilie = Jahresnettokaltmiete im Jahr 2017 x Vervielfältiger
(Faktor) 12,5
abzüglich: Restverbindlichkeiten Bankdarlehen
abzüglich: Forderungen/ Verbindlichkeiten
abzüglich: Steuerbelastungsausgleich Erwerber
(Grunderwerbsteuer, latente Körperschaftsteuerlast)
zuzüglich: vorhandene Restliquidität der GmbH
im Verkaufszeitpunkt
Nach den erheblichen Veränderungen in der Einkommen-
steuer und der Körperschaftsteuer in den letzten Jahren (Unternehmensteuerreformen)
und aufgrund der Veränderungen
auf dem Immobilienmarkt ist davon auszugehen, dass zukünftig
größere Immobilien stets in Kapitalgesellschaften (GmbHs)
gehalten werden. Soweit eine Kapitalgesellschaft die GmbH-
kapitaleinsatz und kapitalrückfluss (prognosE)
Einzahlungen
Mittelrückflüsse
Mittelabflüsse
Anteile der Zielgesellschaft erwirbt und nicht die Veräußerung
des Einzelobjektes anstrebt, ist bei Verkauf die mögliche Körperschaftsteuerbelastung
auf die nicht aufgedeckten stillen
Reserven nicht als Minderung des Kaufpreises zu berücksichtigen.
Da die vorstehende Kalkulation dieses jedoch vorsieht,
stecken in der Berechnungsmethode noch Reserven, die zu
einer Verbesserung des Kapitalrückflusses für die Investoren
führen können. Da es sich um eine unternehmerische Beteiligung
handelt, wird die wirtschaftliche Entwicklung der Gesellschaft
und damit auch die Ergebnisse des einzelnen Investors
durch die künftige Entwicklung der wirtschaftlichen Parameter
bestimmt.
Der Einfluss verschiedener Faktoren wird in den Abschnitten
„Risiken der Beteiligung“ und „Abweichungsanalysen“ dargestellt.
Die mit der Prognose einer unternehmerischen Beteiligung
über einen längeren Zeitraum notwendig verbundenen
Unsicherheiten können sich kumulieren, so dass über die gesamte
Laufzeit und für das Gesamtergebnis der Beteiligung mit
Abweichungen zu rechnen ist.
Veräußerung GmbH-Anteile
Zeichnungsbetrag EUR 100.000
Brutto-Einzahlung EUR -100.000
Auszahlungen Betriebsphase EUR 20.000
Anteil am Verkaufserlös EUR 175.853
Summe Mittelrückflüsse EUR 195.853
Steuern während der Betriebsphase EUR -549
Steuern auf Veräußerungsgewinn EUR -25.281
Summe Mittelabflüsse EUR -25.830
Vermögenszuwachs nach Steuern EUR 70.029
Rendite nach der Methode interner Zinsfuß 9,50 %
lineare Rendite Laufzeit: 7 Jahre 10,00 %

Abweichungsanalysen von prognosen
Wesentliche Parameter für den Anlageerfolg sind der Veräußerungserlös
der Immobilien und deren Mietauslastung. Für den
Anleger ist der Vermögenszuwachs nach Steuern von zentraler
Bedeutung.
In den nachfolgend dargestellten Szenarien wird eine Variation
des Parameters Mietfaktor unter sonst gleich bleibenden
Bedingungen im Hinblick auf deren jeweilige Auswirkung auf
den Vermögenszuwachs nach Steuern für eine Beteiligung von
EUR 100.000 untersucht.
Veräußerungserlös
Die Prospektkalkulation basiert auf der Annahme des 12,5
fachen der Jahresnettokaltmiete als Immobilienwert im Zeitpunkt
der Veräußerung der GmbH-Anteile aufgrund der besonders
attraktiven Lage des Objektes.
Abweichung von der prognose
Faktor in Bezug auf die
Jahresnettokaltmiete
zur Ermittlung des Vermögenszuwachs
Veräußerungserlöses nach Steuern
Faktor +1 13,5 EUR 82.662
Prospekt - Prognose 12,5 EUR 70.023
Faktor -1 11,5 EUR 57.384
interne Zinsfuß-methode (irr)
Die Interne Zinsfuß-Methode (IRR) wird am häufigsten für die
Berechnung der Rendite von geschlossenen Fonds verwendet.
Der interne Zinsfuß ist aber nicht vergleichbar mit den Zinsen
auf Sparbüchern oder Rentenpapieren. Er gibt nicht die Verzinsung
des eingezahlten Kapitals, sondern die Verzinsung des
jeweils über die Laufzeit des Fonds im Schnitt gebundenen Kapitals
an. Die Höhe des gebundenen Kapitals ändert sich während
der Laufzeit durch Ausschüttungen, Entnahmen sowie
Steuerzahlungen und -erstattungen. Er ist eine durchschnittliche
Jahresrendite. Dabei unterstellt die Methode die Wiederanlage
der zurückgeflossenen Kapitalmittel zu der sich rechnerisch
ergebenden Gesamtrendite (daher auch der Begriff
„interne Rendite“). Selbstverständlich kann eine Wiederanlage
zu der sich teilweise ergebenden hohen Rendite nicht immer
WIrtschaftlIche Prognoserechnungen 3
unterstellt werden. Der interne Zinsfuß bildet aber zutreffend
die Eigenrendite auf das zum jeweiligen Stichtag gebundene
Kapital ab. Methodenbedingt führen gute Fondsergebnisse in
Kombination mit sehr kurzen Laufzeiten zu hohen nominellen
internen Renditen.
Lineare rendite
Bei der Ermittlung einer linearen Rendite nach Steuern wird der
ermittelte Vermögenszuwachs nach Steuern in Relation zum
Netto-Eigenkapital nach Abschluss der Investitionsphase (bzw.
Verlustzuweisungsphase) und in Abhängigkeit zur Gesamtlaufzeit
der Fondsgesellschaft (Zeitpunkt, zu dem 50 Prozent
eingezahlt wurden, bis zum Zeitpunkt, zu dem 50 Prozent aus
dem Verkauf zurückgeflossen sind) gestellt. Die lineare Rendite
berücksichtigt die zwischenzeitlichen Kapitalflüsse (Ausschüttungen,
Steuerbelastungen) und damit die laufende Entwicklung
des tatsächlich gebundenen Kapitals – anders als die IRR-
Methode – nicht.
Vermögens-, finanz- und Ertragslage (§ 15 VermVerkprospV)
Da die Emittentin am 03.11.2010 unter der Firmierung Siebte
Secur Immobilien Rendite Fonds GmbH & Co. KG gegründet
wurde, findet § 15 VermVerkProspV Anwendung. Ein geprüfter
Jahresabschluss liegt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht vor.
Eröffnungsbilanz vom 03.11.2010 der Emittentin
(§ 15 Abs. 1 s. 1 nr. 1 VermVerkprospV)
AKTIVA
Eingeforderte ausstehende Einlagen € 5.000
Summe € 5.000
PASSIVA
Eigenkapital
Kapitalanteile der Kommanditisten € 5.000
Summe € 5.000

3
WIrtschaftlIche Prognoserechnungen
Zwischenbilanz vom 29.04.2010 der Emittentin
(§ 15 Abs. 1 s. 1 nr. 2 VermVerkprospV)
AKTIVA
ausstehende Einlagen € 5.000
Summe € 5.000
PASSIVA
Eigenkapital
Kapitalanteile der Kommanditisten € 5.000
Summe € 5.000
Zwischenübersicht –
gewinn- & Verlustrechnung vom 03.11.2010 - 29.04.2011 der Emittentin
Sonstige betriebliche Aufwendungen € 0
Vorlaufkosten
Ergebnis der gewöhnlichen
€ 0
Geschäftstätigkeit/ Jahresfehlbetrag € 0
planbilanz (prognosE) der siebte secur immobilien rendite fonds gmbh & c0. kg
Vermögenslage
Wesentliche Annahmen und Wirkungszusammenhänge der voraussichtlichen
Vermögens-, finanz- und Ertragslage sowie der planzahlen
(§ 15 Abs. 1 s. 2 VermVerkprospV)
Die dargestellte Vermögens-, Finanz- und Ertragslage erfolgt
nach Maßgabe des Handelsgesetzbuches (HGB) und basiert
auf den Annahmen des Verkaufsprospektes:
Die Übernahme der GmbH-Geschäftsanteile an der Zielgesellschaft
ist für 2011 vorgesehen. Die Gesellschafterdarlehen an
die Zielgesellschaft sind 2011 zur Einzahlung fällig. Die Finanzierung
der Kaufpreise für die GmbH-Geschäftsanteile sowie
die Gesellschafterdarlehen erfolgen ausschließlich aus dem
Kommanditkapital. Das Eigenkapital setzt sich aus dem Kapital
der Gründungsgesellschafter in Höhe von EUR 3.000, der Einlage
von EUR 2.000 der in der Vorbereitungsphase beigetretenen
Anchor Steuerberatungsgesellschaft mbH und dem Emis-
sionskapital in Höhe von EUR 5.825.000, das in 2011 gezeichnet
werden soll, zusammen. In den Planrechnungen wird davon
ausgegangen, dass 100 % des Kommanditkapitals im Jahr 2011
eingezahlt werden.
Aktiva Planbilanz 31.12.2011 Planbilanz 31.12.2012
A. Anlagevermögen
Finanzlagen
Beteiligungen 880.000 € 880.000 €
Ausleihung Beteiligungsverhältnisse
B. Umlaufvermögen
3.960.000 € 3.960.000 €
Guthaben bei Kreditinstituten 74.900 € 74.700 €
Summe Aktiva 4.884.900 € 4.884.700 €
Passiva
Eigenkapital
Kapitalanteile Kommanditisten
1. Festkapital 5.825.000 € 5.825.000 €
2. Ergebnissonderkonto -910.100 € -910.300 €
Rückstellungen 0 € 0 €
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern 0 € 0 €
Summe Passiva 4.884.900 € 4.884.700 €

plan- gewinn-und Verlustrechnung (prognosE) der siebte secur immobilien rendite fonds gmbh & c0. kg
WIrtschaftlIche Prognoserechnungen 3
Ertragslage 01.01.-31.12.2011 01.01.-31.12.2012
Zinserträge 9.900 € 19.800 €
Verwaltungskosten -10.000 € -20.000 €
Vorlaufkosten -910.000 € 0 €
Jahresergebnis -910.100 € -200 €
Die ausgewiesenen Vorlaufkosten betreffen Emissionskosten in Höhe von TEUR 845.000 und Gründungs- und Beratungskosten von
TEUR 65. Die Zinsen resultieren aus der Verzinsung des Gesellschafterdarlehens an die Zielgesellschaft.
Liquiditätsplanung (prognosE) der siebte secur immobilien rendite fonds gmbh & c0. kg
Finanzlage 01.01.-31.12.2011 01.01.-31.12.2012
Liquide Mittel am Anfang der Periode 0 € 74.900 €
Mittelabfluss aus Geschäftstätigkeit -910.100 € -200 €
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit -910.000 € 74.700 €
Investition in Beteiligung -880.000 € 0 €
Cashflow aus der Investitionstätigkeit -880.000 € 0 €
Einzahlungen Gesellschafter 5.825.000 € 0 €
Gewährung Gesellschafterdarlehen an Immobilien GmbH -3.960.000 € 0 €
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit 1.865.000 € 0 €
Liquide Mittel zum 31.12. 74.900 € 74.700 €
Der Mittelabfluss aus Geschäftstätigkeit ergibt sich aus den liquiditätswirksamen Jahresergebnissen der Jahre 2011 und 2012.
planzahlen zu investition, produktion, umsatz und Ergebnis (prognosE) der siebte secur immobilien rendite fonds gmbh & c0. kg
2011 2012 2013 2014
Investition 880.000 € 0 € 0 € 0 €
Ergebnis -910.100 € -200 € -200 € -200 €
Bei der Emittentin handelt es sich um eine Finanzholding, daher unterbleibt eine Darstellung der Planzahlen zur Produktion und zu
den Umsatzerlösen (die Gesellschaft erzielt Zinserträge). Nach dem Erwerb der Beteiligung im Jahre 2011 und der Einzahlung des
Gesellschafterdarlehen in 2011 sind keine weiteren Investitionen geplant.

3
rechtlIche grundlagen
rechtlIche grundlagen
gesellschaftsvertragliche grundlagen
Eine Beteiligung an der Emission Siebte Secur Immobilien
Rendite Fonds GmbH & Co. KG über Kommanditbeteiligungen
der Investoren an der Emittentin unterliegt deutschem Recht.
Grundlage dieser Beteiligung ist der Gesellschaftsvertrag der
Emittentin.
Im Nachfolgenden wird die Struktur der Kommanditgesellschaft
beschrieben, es werden sowohl sämtliche abweichende
Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages der Emittentin von
der gesetzlichen Regelung als auch abweichende Bestimmungen
des Gesellschaftsvertrages der Komplementärin der Emittentin
dargestellt:
Abweichende Bestimmungen
Der Gesellschaftsvertrag der Emittentin weicht in folgenden
Bestimmungen von den gesetzlichen Regelungen ab. Zu weiteren
Einzelheiten wird auf den in diesem Prospekt abgedruckten
Gesellschaftsvertrag verwiesen.
§ 3 Dauer der Gesellschaft, Geschäftsjahr Kündigung,
§ 4 Gesellschafter
§ 5 Befreiung vom Wettbewerbsverbot,
§ 6 Konten der Gesellschafter,
§ 7 Geschäftsführung und Vertretung,
§ 8 Beiratsregelung,
§ 10 Gesellschafterversammlung,
§ 11 Jahresabschluss,
§ 13 Übertragung von Gesellschaftsanteilen,
§ 14 Ausscheiden eines Gesellschafters,
§ 15 Abfindung eines ausscheidenden Gesellschafters,
§ 16 Ableben eines Gesellschafters und
§ 17 Liquidation/ Vorkaufsrecht
In Abweichung vom gesetzlichen Regelfall einer Kommanditgesellschaft
ist die persönlich haftende Gesellschafterin der
Emittentin eine beschränkt haftende juristische Person.
Die Komplementärin ist an der Emittentin nicht kapitalmäßig
beteiligt. Sie hat demzufolge kein Stimmrecht.
Folgende Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages der Komplementärin
(Secur Verwaltungs GmbH) weichen von der gesetzlichen
Regelung ab: § 5 des Gesellschaftsvertrages sieht
echte und unechte Gesamtvertretung vor. § 10 regelt die Befreiung
vom Wettbewerbsverbot. Weitere Abweichungen bestehen
nicht.

struktur der Beteiligungsgesellschaft (Emittentin)
Siebte Secur Immobilien Rendite Fonds GmbH & Co. KG:
Die Beteiligungsgesellschaft (Emittentin) hat unter der o. g.
Firma ihren Sitz und Geschäftsanschrift in 22926 Ahrensburg,
Große Straße 12.
Die Beteiligungsgesellschaft wird in der Rechtsform der Kommanditgesellschaft
(GmbH & Co. KG) als vermögensverwaltende
Personengesellschaft betrieben. Die Emittentin unterliegt deutschem
Recht. Grundlage ist der Gesellschaftsvertrag in der Fassung
vom 03.11.2010. Persönlich haftende Gesellschafterin der
Kommanditgesellschaft ist die Secur Verwaltungs GmbH. Jeder
Investor beteiligt sich durch seine Beitrittserklärung und mit einer
entsprechenden Einlage an der Gesellschaft als Kommanditist.
Die Komplementärin wurde am 19.07.2007 im Handelsregister
Lübeck eingetragen (HRB 7620 HL) und unterliegt deutschem
Recht. Die Emittentin ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
kein Konzernunternehmen im Sinne von § 18 Aktiengesetz bzw.
§ 271 Abs. 2 HGB. Es besteht somit für die Emittentin keine Verpflichtung,
einen Konzernabschluss aufzustellen.
Es wurden bisher keine Wertpapiere oder Vermögensanlagen
im Sinne des § 8f Abs. 1 des Verkaufsprospektgesetzes ausgegeben.
Die Emittentin ist keine Aktiengesellschaft oder Kommanditgesellschaft
auf Aktien (§ 6 S. 2 VermVerk ProspV).
Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich nicht um eine
Vermögensanlage, für deren Verzinsung oder Rückzahlung
eine juristische Person oder Gesellschaft die Gewährleistung
übernommen hat.
Gegenstand der Gesellschaft ist der Erwerb, die Verwaltung und
die Veräußerung von Anteilen (94,62 Prozent) an einer grundstücksverwaltenden
Gesellschaft (Zielgesellschaft Stralauer
Allee) zur Erzielung von Überschüssen. Die Gesellschaft ist berechtigt,
die Geschäfte vorzunehmen, die geeignet sind, den
Gesellschaftszweck unmittelbar und mittelbar zu fördern. Die
Gesellschaft ist jedoch nicht berechtigt, in irgendeiner Weise
gewerblich tätig zu werden.
Somit sind die wichtigsten Tätigkeitsbereiche der Emittentin
der Erwerb, die Verwaltung und die Veräußerung von Anteilen
an Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbH).
Die Emittentin ist nicht von Patenten, Lizenzen, Verträgen oder
neuen Herstellungsverfahren abhängig. Es sind keine Gerichts-
oder Schiedsverfahren anhängig, die einen wesentlichen Einfluss
auf die wirtschaftliche Lage der Emittentin haben können.
Außergewöhnliche Ereignisse haben die Tätigkeit der Emittentin
nicht beeinflusst.
rechtlIche grundlagen 3
gründung und hauptmerkmale der Anteile
Die Beteiligungsgesellschaft wurde am 03.11.2010 auf unbestimmte
Zeit gegründet. Die Gesellschaft ist ordentlich nicht
bis zum 31.12.2017 kündbar (§ 3).
Gründungsgesellschafter waren als Komplementärin ohne
Einlage die Secur Verwaltung GmbH sowie die Secur Emissionshaus
GmbH als Gründungskommanditistin mit einer Kommanditeinlage
von EUR 3.000. Diese ist zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung in voller Höhe ausstehend. In der Vorbereitungsphase
ist die Anchor Steuerberatungsgesellschaft mbH
mit einer ausstehenden Einlage von EUR 2.000 beigetreten.
Somit beträgt das von den Gründungsgesellschaften gezeichnete
Kapital ausschließlich Kommanditkapital in Höhe von EUR
5.000, davon sind EUR 5.000 ausstehend , dies entspricht dem
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung gezeichnetem Kapital,
Kommanditkapital.
Die Gründungsgesellschafter haben ihren Sitz und Geschäftsanschrift:
1. Secur Verwaltung GmbH, Große Straße 12, 22926 Ahrensburg
2. Secur Emissionshaus GmbH, Große Straße 12, 22926 Ahrensburg
Die Komplementärin erhält gemäß Gesellschaftsvertrag eine
jährliche ergebnisunabhängige Haftungsvergütung in Höhe
von EUR 2.500, fällig zum Ende des jeweiligen Geschäftsjahres.
Die Secur Emissionshaus GmbH (Gründungskommanditistin) ist
für den Verkaufsprospekt dieses Beteiligungsangebotes verantwortlich.
Gleichzeitig ist sie mit dem Vertrieb der Vermögenslage
beauftragt. Die Vertriebsprovision der Secur Emissionshaus
GmbH beträgt EUR 845.000. Weiterhin erhält die Finanz- und
Wirtschaftskanzlei Andre Tonn GmbH eine Gebühr für Prospektierung
in Höhe von EUR 30.000 (zzgl. gesetzl. MwSt.).
Die Hauptmerkmale dieser Kommanditeinlagen entsprechen im
Wesentlichen denen der übrigen beizutretenden Kommanditisten.
Es besteht nachfolgende Abweichung bezüglich der mit
den Anteilen verbundenen Rechte: Der Gründungskommanditistin
steht ein Vorkaufsrecht zu. Die Komplementärin erbringt
keine Einlage für die Kommanditgesellschaft und ist am Gewinn
und Verlust sowie an den stillen Reserven der Gesellschaft nicht
beteiligt. Beim Verkauf verfügt sie über ein Zustimmrecht. Sie
hat keine Stimmrechte auf der Gesellschafterversammlung der
Emittentin. Im übrigen stimmen die Rechte mit den auf Seite
12 überein.
Die Ergebnisbeteiligungen und Entnahmerechte der Gründungsgesellschafter
entsprechen denen der übrigen Investoren.
Der verbleibende Gewinn bzw. ein etwaiger Verlust wird
nach Kapitalkonten gem. § 6 Ziff. 1 des Gesellschaftsvertrages

0
rechtlIche grundlagen
verteilt. Entnahmen (Liquiditätsausschüttungen) erfolgen nur
aufgrund von Gesellschafterbeschlüssen. Liquiditätsausschüttungen
erfolgen im Verhältnis der Festeinlagen der Gesellschafter
untereinander. Im Interesse der Liquidität der Gesellschaft ist
die geschäftsführende Kommanditistin berechtigt, eine Rücklage
in angemessener Höhe zu bilden.
Über die in den beiden vorgenannten Absätzen hier gemachten
Angaben hinaus stehen den Gründungsgesellschaftern
keine weiteren Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte und
sonstigen Gesamtbezüge (insbesondere Gehälter, Gewinnbeteiligungen,
Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte,
Provisionen und Nebenleistungen jeglicher Art) zu.
Die Gründungsgesellschafter besitzen keine unmittelbaren
oder mittelbaren Beteiligungen an Unternehmen, die
• die mit dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlage be-
traut sind,
• der Emittentin Fremdkapital zur Verfügung stellen sowie
• im Zusammenhang mit der Herstellung des Anlageobjektes
nicht nur geringfügige Lieferungen oder Leistungen brin-
gen.
Die persönlich haftende Gesellschafterin und die geschäftsführende
Kommanditistin sowie ihre Geschäftsführer sind von
den Beschränkungen der §§ 112, 113 des Handelsgesetzbuches
(„HGB“) befreit (§ 5).
Jeder Investor beteiligt sich durch seine Beitrittserklärung mit
seiner Einlage an der Gesellschaft entweder direkt oder indirekt
über die Treuhänderin, die Anchor Steuerberatungs GmbH. Die
Mindestzeichnungssumme beträgt EUR 15.000, höhere Beträge
müssen durch EUR 5.000 teilbar sein. Mit der Annahme der
Beitritts-/Erhöhungserklärung durch die persönlich haftende
Gesellschafterin wird der Gesellschafter im Umfang der neu
gezeichneten Einlage zunächst atypisch stiller Gesellschafter
der Kommanditgesellschaft. Mit der Eintragung des Beitritts/
der Erhöhung der Kommanditeinlage in das Handelsregister
endet die atypische stille Beteiligung. Sie wandelt sich in eine
Kommanditbeteiligung im Umfange des Nominalbetrages der
atypischen stillen Einlage. Während der Dauer der atypischen
stillen Beteiligung gelten für sie die Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages
der Kommanditgesellschaft entsprechend
(§ 4). Für die Eintragung des Kommanditisten in das Handelsregister
muss eine notariell beglaubigte, unwiderrufliche Handelsregistervollmacht
vorgelegt werden. Zusendungen an Kommanditisten
sind an deren letztbekannte Anschrift wirksam.
Die Pflichteinlagen der Gesellschafter werden auf besonderen
Kapitalkonten verbucht, die als Festkonten geführt werden (§ 6).
Ergebnisverteilung und haftung
Diese Festkonten sind maßgebend für die Ergebnisverteilung
sowie den Anspruch auf das Auseinandersetzungsguthaben.
Soweit das vom Kommanditisten tatsächlich eingezahlte Kapital
(nach Verrechnung mit einem etwaig vorhandenen Verlustsonderkonto)
den Nominalbetrag seiner gezeichneten
Kommanditeinlage unterschreitet und Ausschüttungen an
ihn erfolgen, lebt die Haftung in Höhe der erfolgten Ausschüttung
gemäß § 172 Abs. 4 HGB wieder auf. Da die Gesellschaft
aber keine wesentlichen Fremdverbindlichkeiten aufnimmt, ist
dieses unbeachtlich.
Die persönlich haftende Gesellschafterin der Kommanditgesellschaft
erhält für die Übernahme der persönlichen Haftung eine
Vergütung von EUR 2.500 pro Jahr.
Die geschäftsführende Kommanditistin erhält für die laufende
Geschäftsführung keine Vergütung. Im Rahmen einer Liquidation
der Gesellschaft (Verkauf der Beteiligung oder eine Beteiligungsübertragung)
erhält die geschäftsführende Kommanditistin
keine Vergütung.
mitwirkungsrechte
Oberstes Organ der Gesellschaft ist die Gesellschafterversammlung.
Alle Gesellschafter sind berechtigt selbst an der Gesellschafterversammlung
teilzunehmen und ihr Stimm-recht auszuüben.
Gesellschafterversammlungen finden am Sitz der Gesellschaft
statt. Gesellschafterbeschlüsse können auch im schriftlichen
Umlaufverfahren gefasst werden (§ 10 Abs. 12). Die Gesellschafterversammlung
ist beschlussfähig, wenn 50 Prozent des Kommanditkapitals
(§ 10 Abs. 9) vertreten sind. Ist dies nicht der Fall,
ist eine weitere Gesellschafterversammlung, unabhängig von
dem vertretenen Kapital, beschlussfähig. Die Gesellschafter haben
bei Abstimmung je EUR 1.000 ihrer Einlage eine Stimme.
Gesellschafterbeschlüsse werden mit einfacher Mehrheit der
abgegebenen Stimmen gefasst (§ 10 Abs. 10).
Einer Mehrheit von 75 Prozent der abgegebenen Stimmen
bedürfen z.B. folgende Entscheidungen: Änderung des Gesellschaftsvertrages,
Verkauf der Anteile an der Zielgesellschaft,
Abberufung und Bestellung eines persönlich haftenden Gesellschafters
sowie Abberufung und Berufung der geschäftsführenden
Kommanditistin.
Gesellschafter können Einwendungen gegen die Richtigkeit
des Protokolls und insbesondere die Formalien der gefassten
Gesellschafterbeschlüsse mit einer Frist von drei Wochen nach

Aufgabe des Protokolls zur Post durch schriftliche Mitteilung
gegenüber der persönlich haftenden Gesellschafterin geltend
machen. Über die Einwendungen entscheidet die nächste Gesellschafterversammlung
(§ 10 Abs. 7).
Die Überwachung der Geschäftsführung erfolgt durch die
Gesellschafterversammlung. Die Geschäftsführung bedarf der
Zustimmung der Gesellschafterversammlung zu Geschäften,
die über den gewöhnlichen Geschäftsbetrieb hinausgehen
(§ 7 Abs. 5).
geschäftsführung und Vertretung
Die Geschäftsführung dieser Kommanditgesellschaft obliegt
der Komplementärin sowie außerdem – unter ausdrücklicher
Abdingung des § 164 S. 1 HGB – der geschäftsführenden Kommanditistin.
Die Komplementärin und die geschäftsführende
Kommanditistin sind jeweils einzeln zur Geschäftsführung berechtigt
und verpflichtet.
Die Vertretung der Gesellschaft erfolgt zunächst zwingend
durch die Komplementärin, § 170 HGB. Darüber hinaus erteilt
diese der geschäftsführenden Kommanditistin die unwiderrufliche
Vollmacht, die Beteiligungsgesellschaft bei allen nach dem
Gesellschaftsvertrag vorzunehmenden Rechtshandlungen, Geschäften
oder zu ergreifenden Maßnahmen allein zu vertreten.
Die persönlich haftende Gesellschafterin und die geschäftsführende
Kommanditistin sowie ihre Geschäftsführer sind von den
Beschränkungen des § 181 BGB befreit. Die Geschäftsführung
bedarf der Zustimmung der Gesellschafterversammlung zu Geschäften,
die über den gewöhnlichen Geschäftsbetrieb hinausgehen
(§ 7 Abs. 5).
Anteilsübertragung
Die Übertragung und Verpfändung von Anteilen an der Gesellschaft
bedarf nicht der Zustimmung der Mitgesellschafter,
jedoch der persönlich haftenden Gesellschafterin, die nur aus
wichtigem Grund versagt werden darf. Zustimmungsfrei ist
eine Übertragung an Abkömmlinge und Ehegatten; will ein
Kommanditist seinen Anteil auf andere Dritte übertragen, so
hat die Gründungskommanditistin ein Vorkaufsrecht (§ 13).
Auflösung und Abwicklung
Stirbt ein Gesellschafter, so wird die Gesellschaft mit dessen
Erben oder Vermächtnisnehmern als Gesellschafter fortgesetzt
(§ 16). Kommanditisten können aus wichtigem Grund ausgeschlossen
werden (§ 14).
Die Dauer der Gesellschaft ist unbestimmt. Sie kann mit einer
Frist von sechs Monaten zum Ende des Geschäftsjahres gekün-
rechtlIche grundlagen
digt werden, erstmals jedoch zum 31.12.2017. Stirbt ein Gesellschafter,
so wird die Gesellschaft mit dessen Erben oder Vermächtnisnehmern
als Gesellschafter fortgesetzt (§ 16).
Schwebende Geschäfte werden bei der Berechnung des Abfindungsguthabens
ausscheidender Gesellschafter nicht berücksichtigt,
wohl aber die in der Zielgesellschaft vorhandenen
stillen Reserven (§ 15 Abs. 1). Die Gesellschafter gehen einvernehmlich
davon aus, dass die Beteiligungsgesellschaft über
kein „good will“ verfügt. Die Auseinandersetzungsbilanz bedarf
der Feststellung durch die Gesellschafterversammlung (§ 15
Abs. 2).
Im Streitfall wird das Abfindungsguthaben durch gesellschaftsrechtlich
bestimmte Schiedsgutachter festgestellt. Das Abfindungsguthaben
ist in vier gleichen Halbjahresraten auszuzahlen,
sofern es nicht zur Aufrechterhaltung der Liquidität der
Gesellschaft benötigt wird (§ 15 Abs. 4 und 5).
treuhänder/treuhandvertrag
Im folgenden werden die wesentlichen Rechte und Pflichten
des Treuhänders beschrieben. Rechtsgrundlage ist der zwischen
der Beteiligungsgesellschaft und der Anchor Steuerberatungsgesellschaft
mbH, Sitz Boschstraße 6-8, 49733 Haren(Ems), geschlossene
Treuhandvertrag vom 03.11.2010. Mit seinem Beitritt
zur Gesellschaft tritt derjenige Anleger, der der Beteiligungsgesellschaft
nur mittelbar beitreten und nicht ins Handelsregister
eingetragen werden möchte, gleichzeitig dem Treuhandvertrag
(abgedruckt am Ende des Beteiligungsprospektes) bei.
Aufgabe ist das Verwalten der Beteiligung treuhänderisch für
die einzelnen beitretenden Anleger. Die Treuhänderin tritt im
Außenverhältnis im eigenen Namen auf. Im Innenverhältnis
wird die Treuhänderin ausschließlich im Auftrag und für Rechnung
eines jeden mittelbar beteiligten Anlegers handeln und
ihre Rechte im Rahmen der ihr in der Gesellschaft obliegenden
Verpflichtungen ausschließlich im Interesse des jeweiligen Anlegers
ausüben. Sie wird dabei den Weisungen des jeweiligen
Anlegers, insbesondere auch hinsichtlich der Ausübung des
Stimmrechts, Folge leisten. Die Treuhänderin hat die Anleger
über Verhältnisse der Beteiligungsgesellschaft zu informieren.
Der Treuhänder erhält für die geplante Laufzeit einen Gesamtbetrag
von EUR 12.000 zzgl. evtl. Umsatzsteuer.
Zweck ist ausschließlich, die Eintragung des Anlegers ins Handelsregister
der Gesellschaft zu vermeiden. Es fallen in diesem
Fall keine Gebühren für eine Registervollmacht an. Es gelten
für den mittelbaren Anleger ansonsten die identischen Rechte
und Pflichten wie für den direkt beigetretenen Anleger.

2
rechtlIche grundlagen
sonstige wichtige Verträge
Auf den folgenden Seiten werden die wesentlichen Verträge erläutert.
gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft
firma secur grundstücksgesellschaft stralauer Allee mbh
gesellschafter Beteiligungsgesellschaft und Secur Holding GmbH
gegenstand der gesellschaft Das Halten, die Verwaltung und die Verwertung von Grundstücken.
Wesentliche rechte - Anspruch auf Gewinn- und Liquidationsanteile (§ 29 Abs. 1 GmbHG, § 72 GmbHG)
- Stimmrecht (§ 47 GmbHG)
- Informationsrecht (§ 51 a GmbHG)
Wesentliche pflichten Erbringung der Einlage
Anzuwendendes recht Deutsches Recht
haftung Für die Verbindlichkeiten der GmbH als solche haftet nach § 31 Abs. 2 GmbHG nur das
Gesellschaftsvermögen der GmbH.
generalmietvertrag
Vertragsparteien Zielgesellschaft Secur Grundstücksgesellschaft Stralauer Allee mbH und der Generalmieter
Secur Lagerhaus Stralauer Allee GmbH (Vermietungs- und Objektbetreuungsgesellschaft)
gegenstand Nutzung der gesamten Lagerhausvermietungsfläche der Fondsimmobilie.
Leistungen Zielgesellschaft:
- Überlassung der Immobilie im geeigneten Zustand
Generalmieter:
- Entrichtung des vereinbarten Mietzinses
- Kontraktionszwang im Rahmen der Untervermietung an solvente Mieter
- Pfleglicher Umgang mit den Immobilien
- Erhaltung dieses Immobilienzustands während der Mietzeit
- Tragen der auf der Mietsache ruhenden Lasten (z.B. Grundsteuern)
Vergütungen Die Zielgesellschaft erhält 70 Prozent der realisierten Untermieterlöse der Secur Lagerhaus
Stralauer Allee GmbH.
Zahlungsmodalitäten Monatlich nachschüssig
Anzuwendendes recht Deutsches Recht
haftung Zielgesellschaft:
- Bereitstellung des Mietraums
- Versicherte Gebäudeschäden
Generalmieter:
- Mietzahlung
- Unterhalt der Immobilie

Einzelmietverträge
Vertragsparteien Secur Lagerhaus Stralauer Allee GmbH (Generalmieter) und diverse Endkunden
gegenstand Vermietung von Lagerboxen
Leistungen Generalmieter:
- Gewährung des Gebrauchs der Mietsache während der Mietzeit
Endkunden:
- Entrichtung des vereinbarten Mietzinses
- Pfleglicher Umgang mit der Immobilie
Vergütungen - abhängig von der vermieteten Fläche pro m²
- kalkuliert mit einem Durchschnittssatz von EUR 22 pro m²
Zahlungsmodalitäten - vierwöchentlich im Voraus
- Mietkaution von einer Monatsmiete
Anzuwendendes recht Deutsches Recht
haftung Generalmieter:
- Haftung für Schäden ist begrenzt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit
Endkunde:
- Mietzahlung
- schuldhafte Beschädigung der Mietsache
rechtlIche grundlagen 3

echtlIche grundlagen
Baubetreuungsvertrag
Vertragsparteien Secur Objektbau GmbH und Zielgesellschaft
gegenstand Baubetreuung bei der Erstellung des Selbstlagergebäude Stralauer Allee Berlin
und spätere Verkaufsbemühungen.
Leistungen Baubetreuung, Verkaufsvermittlung
Vergütungen - Variable Vergütung für die Baubetreuung als Differenz zwischen den tatsächlichen Anschaffungs- bzw.
Erstellungskosten und dem festgelegten Immobilienwert abzüglich Projektentwicklung
(Gewinn aus der Ausführung des Bauvorhabens)
- Feste Vergütung drei Prozent des Bruttoimmobilienwertes bei Veräußerung
Zahlungsmodalitäten 2 Wochen nach Abnahme
Anzuwendendes recht Deutsches Recht
treuhandvertrag
Vertragsparteien Beteiligungsgesellschaft, Investoren und Anchor Steuerberatungsgesellschaft mbH (Treuhänderin)
gegenstand Verwaltungs- und Treuhandvertrag, wonach sich die Treuhänderin verpflichtet, sich im eigenen Namen, im Innenverhältnis
jedoch im Auftrag und für Rechnung des Anlegers zu beteiligen. Daneben übt die Treuhänderin für die
Investoren, die sich mittelbar an der Beteiligungsgesellschaft beteiligen und für die, die sich unmittelbar an der
Beteiligungsgesellschaft beteiligen Verwaltungstätigkeiten aus. Sie nimmt insbesondere in diesem Zusammen-
hang an Gesellschafterversammlungen teil und übt das Stimmrecht der Investoren nach deren Weisung aus.
Leistungen Verwaltung der Kommanditanteile
Vergütungen 2.000 EUR p.a. zzgl. MwSt.
Zahlungsmodalitäten jährlich
Anzuwendendes recht Deutsches Recht
haftung Die Treuhänderin haftet grundsätzlich in gesetzlichem Umfang. Die Haftung ist auf EUR 250.000 beschränkt.
Die Investoren, die sich mittelbar über die Treuhänderin an der Beteiligungsgesellschaft beteiligen, verpflichten
sich, diese von allen Verbindlichkeiten und Verpflichtungen freizustellen, die der Treuhänderin im Zusammenhang
mit der treuhänderischen Übernahme und/odr Verwaltung der Beteiligung entstehen.
Vertragslaufzeit/ Der Vertrag wurde am 03.11.2010 auf unbestimmte Zeit geschlossen. Das Vertragsverhältnis endet im Falle der
kündigung Auflösung der Gesellschaft oder durch Kündigung aus wichtigem Grund. Für den Fall, dass die bisher mittelbar
beteiligten Investoren eine unmittelbare Eintragung in das Handelsregister wünschen, wandelt sich das Vertrags-
verhältnis in eine Verwaltungstreuhand.
Der Treuhandvertrag ist auf Seite 59 des Prospektes beigefügt.

kaufvertrag über die Anteile der Zielgesellschaft
Vertragsparteien Beteiligungsgesellschaft/Verkäufer der Zielgesellschaft (Secur Holding GmbH, ein Unternehmen
der Secur-Unternehmensgruppe)
gegenstand Zielgesellschaften mit Fondsimmobilie
Leistungen Abtretung der Geschäftsanteile
Vergütungen Kaufpreiszahlung
Zahlungsmodalitäten Ende (Fälligkeit)
Anzuwendendes recht Deutsches Recht
Vertragsschluss (geplant) August 2011
Eigentumsübergang (geplant) August 2011
rechtlIche grundlagen
Herr André Tonn als Mitglied der Geschäftsführung des Emittenten ist mittelbar an der Secur Holding GmbH beteiligt. Die Gesellschaft
und damit mittelbar Herrn Tonn ist im Besitz der Anteile der Zielgesellschaft. Darüber hinaus stand oder steht den Prospektverantwortlichen,
den Gründungsgesellschaftern, dem Mitglied der Geschäftsführung des Emittenten und dem Treuhänder das Eigentum
an den Anlageobjekten oder wesentliche Teile desselben nicht zu und es steht diesen Personen auch aus anderen Gründen eine
dingliche Berechtigung an den Anlageobjekten nicht zu.

steuerlIche grundlagen
steuerlIche grundlagen
Im nachfolgenden Text werden die wesentlichen Grundlagen
der steuerlichen Konzeption der Vermögensanlage beschrieben,
die für einen in Deutschland ansässigen Investor, der
sich mittel- oder unmittelbar an der Beteiligungsgesellschaft
beteiligen will, von Bedeutung sind. Es wird zunächst davon
ausgegangen, dass es sich bei dem Investor um eine natürliche
Person handelt, die diese Beteiligung in ihrem steuerlichen
Privatvermögen hält. Anschließend werden einige kurze Hinweise
zu den steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung von
Kapitalgesellschaften gegeben. Diese Grundlagen kann nicht
alle Aspekte berücksichtigen, die sich für den Investor aus seiner
Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft ergeben können.
Insbesondere können nicht solche Aspekte berücksichtigt
werden, die sich aus den persönlichen Umständen des einzelnen
Investors ergeben. Jedem Investor wird daher empfohlen,
sich wegen seiner persönlichen steuerlichen Situation und der
steuerlichen Folgen aus der Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
mit seinem steuerlichen Berater in Verbindung zu
setzen.
Die nachfolgenden Ausführungen beruhen auf dem Stand
des zum Prospektaufstellungsdatum geltenden deutschen
Rechtes, der bis zu diesem Zeitpunkt veröffentlichten Rechtsprechung
sowie der bislang ausgeübten Praxis der Finanzverwaltung,
sofern diese bekannt ist..
Einkommensteuer
Einkunftsart/Einkunftsermittlung/Abgeltungsteuer
Der Investor beteiligt sich als vermögensverwaltender Kommanditist
an der Beteiligungsgesellschaft und ist mittelbar an
der Zielgesellschaft beteiligt. Damit wird der Zeichner mittelbar
Gesellschafter einer Kapitalgesellschaft i. S. d. Körperschaftsteuergesetzes
(KStG). Diese Kapitalgesellschaft ist selbst steuerpflichtig
nach dem KStG. Die Gesellschafter erzielen nur dann
steuerpflichtige Einkünfte, wenn diese Gesellschaft offene oder
verdeckte Gewinnausschüttungen an die Gesellschafter vornimmt.
Wegen der eigenständigen Ertragsteuerpflicht (Körperschaftsteuer)
der Zielgesellschaft erfolgen auch in den Jahren,
in denen diese planungsgemäß Verluste erzielten, keine negativen
Ergebniszuweisungen für die Investoren. Im Gegenzug
sind auch bilanzielle Gewinne in der Zielgesellschaft so lange
steuerlich für den Zeichner irrelevant, bis Ausschüttungen von
der Gesellschafterversammlung der Zielgesellschaft an die Beteiligungsgesellschaft
beschlossen und durchgeführt werden.
Nach dem Beteiligungskonzept erzielen die Gesellschafter
auch Zinserträge gemäß § 20 Abs. 1 Nr. 7 EStG aus dem Darlehen
der Beteiligungsgesellschaft an die Zielgesellschaft. Diese
Zinsen sind in voller Höhe einkommensteuerpflichtig und
unterliegen grundsätzlich dem gesonderten Steuertarif für Ka-

pitaleinkünfte nach § 32d EStG (sog. Abgeltungsteuer) mit derzeit
26,375 Prozent Steuersatz (inkl. Solidaritäts-Zuschlag, aber
zzgl. etwaiger Kirchensteuer). Ein Abzug von Werbungskosten
(Kosten im Zusammenhang mit der Einnahmeerzielung) ist bei
Anwendung der Abgeltungsteuer nicht möglich. Die Besteuerung
der Zinsen erfolgt aber im Rahmen der persönlichen Einkommensteuer,
da die Zielgesellschaft nicht zur Einbehaltung
der Abgeltungsteuer verpflichtet ist. Vielmehr hat der Investor
in der persönlichen Einkommensteuererklärung für die einheitlich
und gesondert festgestellten Zinseinkünfte die Besteuerung
mit dem Abgeltungsteuertarif zu beantragen.
Wegen der anteiligen Betrachtung des einzelnen Investors wird
der Gesellschaftsanteil grundsätzlich unter 10 Prozent liegen.
Erst ab einer Zeichnungssumme von über EUR 550.000 beträgt
der Anteil mindestens 10 Prozent und der Ausschluss der Abgeltungsteuer
wäre nach § 32d Abs. 2 Nr. 1 b) EStG gegeben. In
diesem Falle unterliegen die anteiligen Zinsseinnahmen dieses
Investors dem normalen Einkommensteuertarif mit maximal
45 Prozent Einkommensteuer zzgl. 5,5 Prozent Solidaritätszuschlag
und etwaiger Kirchensteuer. Gemäß § 20 Abs. 9 EStG ist
in diesen Fällen bei der Ermittlung der Einkünfte aus Kapitalvermögen
ein Sparer-Pauschbetrag in Höhe von EUR 801 bei
Ledigen und EUR 1.602 bei Verheirateten abzuziehen. Soweit
der Investor seinen Sparerfreibetrag noch nicht durch andere
Einkünfte aus Kapitalvermögen ausgeschöpft hat, können die
steuerpflichtigen Zinsen im Rahmen der persönlichen Einkommensteuerveranlagung
mit dem Sparerfreibetrag verrechnet
werden. Auch ein Abzug von Werbungskosten ist wegen der
Nichtanwendung der Abgeltungssteuer neben dem Sparer-
Pauschbetrag ist dann möglich.
Die Investoren erzielen mit etwaigen Gewinnausschüttungen
der Zielgesellschaft an die Beteiligungsgesellschaft grundsätzlich
Einkünfte aus Kapitalvermögen nach § 20 Abs. 1 Nr. 1
EStG (Dividendenerträge), die ab 2009 bei Privatanlegern der
Abgeltungsteuer (abschließende Besteuerung mit einem Pauschalsteuersatz
von 26,375 Prozent incl. Solidaritätszuschlag
und etwaiger Kirchensteuer) unterliegen. Der Abzug von tatsächlichen
Werbungskosten z. B. Zinsen für eine Anteilsfinanzierung)
ist grundsätzlich ausgeschlossen. Derartige Gewinnausschüttungen
sind aber nach den Planrechnungen während
steuerlIche grundlagen
des Planzeitraumes nicht vorgesehen. Die Abgeltungssteuer
für etwaige Dividenden gilt unabhängig von der Beteiligungsquote
und wird auch direkt von der Zielgesellschaft über die
Kapitalertragsteuer einbehalten.
Das steuerliche Ergebnis (Zinseinnahme) wird auf Ebene der
Beteiligungsgesellschaft von dem zuständigen Finanzamt einheitlich
und gesondert für jeden Gesellschafter entsprechend
seiner Beteiligungsquote festgestellt. Die anteiligen Ergebnisse
werden den Wohnsitzfinanzämtern der Gesellschafter von
Amts wegen mitgeteilt.
Veräußerung einer wesentlichen Beteiligung im
privatvermögen (§ 17 Estg)
Mit der Einführung des Halbeinkünfteverfahrens hat der Gesetzgeber
die bisherige Beteiligungsgrenze für die Annahme
einer „wesentlichen“ Beteiligung von mindestens 10 Prozent
auf mindestens 1 Prozent am Nennkapital der Gesellschaft
herabgesetzt. Maßgeblich für diese Beurteilung ist die Beteiligung
an der Zielgesellschaft. Soweit der Investor sich bei dieser
Beteiligungsgesellschaft ab EUR 55.000 an der Gesellschaft beteiligt,
liegt eine wesentliche Beteiligung in diesem Sinne vor.
Wer aus der Veräußerung einer wesentlichen Beteiligung i.S.d.
§ 17 EStG einen Gewinn oder Verlust erzielt, besteuert diesen
ab 2009 nach dem Teileinkünfteverfahren (§ 3 Nr. 40 Satz 1
Buchst. c EStG), in dem 60 % des Veräußerungsgewinnes der
persönlichen Einkommensbesteuerung unterliegen. Die Abgeltungsteuer
findet auf diese Veräußerungsvorgänge keine
Anwendung.
Bei einem Veräußerungsgewinn wirkt sich dieses positiv aus,
da nur 60 Prozent des Gewinnes steuerpflichtig sind. Bei einem
Verlust fällt dagegen 40 Prozent an Verrechnungspotential mit
anderen Einkünften weg. Das, was an Veräußerungsgewinnen
nach dem Teileinkünfteverfahren besteuert wird, unterliegt
nicht mehr der tarifermäßigten Besteuerung von außerordentlichen
Einkünften (§ 34 Abs. 2 Nr. 1 i. V. m. § 52 Abs. 47 Satz 2
EStG). Die Auflösung und Liquidation einer Kapitalgesellschaft
ist der Veräußerung gleichgestellt (§ 17 Abs. 4 Satz 1 EStG), so
dass auch Liquidationsverluste (mit 60 %) zur Verrechnung mit
anderen Einkünften (teilweise) eingesetzt werden können.

steuerlIche grundlagen
Veräußerung einer nicht wesentlichen Beteiligung
im sinne des § 17 Estg
Soweit der Investor sich bei dieser Beteiligungsgesellschaft mit
maximal EUR 55.000 an der Gesellschaft beteiligt, liegt keine
wesentliche Beteiligung im Sinne des § 17 EStG (siehe vorstehend)
vor. Mit Einführung der Abgeltungsteuer für Kapitaleinkünfte
mit Wirkung ab 2009 sind die Gewinne aus der Veräusserung
von Anteilen an einer Kapitalgesellschaft in den Fällen,
in denen keine wesentliche Beteiligung des § 17 EStG vorliegt,
nicht mehr private Veräußerungsgeschäfte (ehemals Spekulationsgewinne),
sondern ohne zeitliche Befristung Einkünfte aus
Kapitalvermögen gemäß § 20 Abs. 2 EStG. Damit unterliegen
Gewinne im Falle der Veräußerung ebenfalls der Einkommensbesteuerung,
wenn die Anschaffung der Beteiligung unterhalb
der Wesentlichkeitsgrenze ab dem Jahr 2009 erfolgt. Die Gewinne
unterliegen jedoch genauso wie die sonstigen Einkünfte
aus Kapitalvermögen (z.B. Zinsen oder Dividenden) mit dem
Abgeltungsteuersatz gemäß § 32d EStG der Einkommensteuer.
Der besondere Steuersatz beträgt derzeit 26,375 Prozent (inkl.
Solidaritätszuschlag, aber zzgl. etwaiger Kirchensteuer). Anders
als bei den Zinseinnahmen sind jedoch bei der Berechnung des
zu versteuernden Betrages im Fall der Veräußerungsgewinnbesteuerung
nach § 20 Abs. 4 EStG von dem Veräußerungspreis
die Aufwendungen abzuziehen, die in einem unmittelbaren
sachlichen Zusammenhang mit dem Veräußerungsgeschäft
stehen und auch die Anschaffungskosten der Beteiligung abzuziehen.
Nach den Planrechnungen im Beteiligungsangebot
fallen jedoch besondere Veräußerungskosten nicht an.
Erbschaft-/schenkungsteuer
Durch das „Gesetz zur Reform des Erbschaftsteuer- und Bewertungsrechts“
vom 05.12.2008 gelten ab dem 01.01.2009
umfangreiche Neuregelungen. Für Zwecke der Erbschaft- und
Schenkungsteuer ist zukünftig für alle Vermögensarten grundsätzlich
der sog. gemeine Wert der Vermögensgegenstände
maßgebend.
Wesentlicher Vermögensgegenstand der Beteiligungsgesellschaft
ist die Beteiligung an der nicht börsennotierten Zielgesellschaft
als Kapitalgesellschaft. Der Wert der Zielgesellschaft
wird nach neuem Recht vorrangig nach dem Vergleichswert
ermittelt, wenn Verkäufe von Anteilen an Betriebsvermögen
unter Fremden weniger als ein Jahr vom Besteuerungszeitpunkt
zurückliegen.
Liegen derartige zeitnahe Verkäufe nicht vor, erfolgt grundsätzlich
eine Bewertung nach einem vereinfachten Ertragswertverfahren.
Ausgangspunkt bei diesem vereinfachten Ertragswertverfahren
bilden die Betriebsergebnisse der letzten drei vor
dem Bewertungsstichtag abgelaufenen Wirtschaftsjahre bereinigt
um außerordentliche Erträge und Aufwendungen sowie
sonstige Sondertatbestände. Abschreibungen werden nur
mit dem linearen Abschreibungswert berücksichtigt. Dieses so
ermittelte bereinigte Betriebsergebnis vor Ertragsteuern wird
um 30 Prozent pauschalen Ertragsteueraufwand gekürzt. Der
sich ergebende Durchschnitt der Betriebsergebnisse der letz-

ten drei Wirtschaftsjahre wird mit dem Kapitalisierungsfaktor
(Basiszinssatz + Zuschlag von 4,5 Prozent) multipliziert zum Ertragswert
des Unternehmens. Liegt der Basiszinssatz beispielsweise
bei 4 Prozent ergibt sich ein Kapitalisierungszinssatz in
Höhe von 8,5 Prozent und der Ertragswert beträgt dann das
11,76-fache des bereinigten Jahresertrages. Den Basiszinssatz
für 2010 hat der Bundesfinanzminister mit 3,98 % ermittelt. Der
Ertragswert wird erhöht um den gemeinen Wert von nicht
betriebsnotwendigen Aktiva und Passiva, zuzüglich Wert von
Beteiligungsgesellschaften und des gemeinen Wertes von Betriebsvermögen,
das dem Betrieb innerhalb von zwei Jahren
vor dem Stichtag zugeführt wird. In der Gesamtsumme ergibt
sich dann der gemeine Wert des Unternehmens.
Dieser nach dem vereinfachten Ertragswertverfahren ermittelte
gemeine Wert des Unternehmens ist jedoch sowohl für
den Anleger als auch für die Finanzbehörde nicht bindend. Beide
können diesen Wert ablehnen, wenn es sich dabei um ein
offensichtlich unzutreffendes Ergebnis handelt.
Für Anleger dieser Beteiligungsgesellschaft stehen die beiden
Verschonungsoptionen und auch die übrigen Steuervergünstigungen
für Betriebsvermögen nicht zur Verfügung. Die Beteiligung
an der Zielgesellschaft stellt für den Privatanleger zu 100
Prozent nicht begünstigtes Verwaltungsvermögen dar, das der
normalen Erbschaftsbesteuerung unterliegt.
steuerfolgen für kapitalgesellschaften als investor
Beteiligen sich juristische Personen (z.B. GmbH, AG) an der Beteiligungsgesellschaft,
so ergeben sich für diese abweichende
steuerliche Konsequenzen, deren wesentliche Grundlagen sich
folgendermaßen darstellen:
Für Kapitalgesellschaften sind Gewinne aus der Veräußerung
von Anteilen an anderen Kapitalgesellschaften und etwaige
Dividenden weitgehend körperschaftsteuerfrei. Dies gilt auch
dann, wenn diese Gewinne mittelbar über eine Personengesellschaft
bezogen werden. Seit dem 01. Januar 2004 gelten 5
Prozent dieser steuerfreien Einnahmen als nicht abzugsfähige
Betriebsausgaben, so dass im Ergebnis die Gewinne aus der
Veräußerung von Anteilen an Kapitalgesellschaften zu 5 Prozent
der Körperschaftsteuer unterliegen.
Etwaige Dividenden (im Planzeitraum nicht vorgesehen) unterliegen
bei einem Investor in der Rechtsform der Kapitalge-
steuerlIche grundlagen
sellschaft auf seiner Ebene grundsätzlich der Gewerbesteuer,
wenn die Voraussetzungen einer so genannten Schachtelbeteiligung
(durchgerechnete Beteiligungsquote mindestens 15
Prozent) nicht erfüllt sind. Gewinne aus der Veräußerung von
Anteilen an Kapitalgesellschaften sind hingegen auf Ebene der
Kapitalgesellschaft grundsätzlich nur in Höhe des vorstehend
erwähnten Anteiles von 5 Prozent (genau wie bei der Körperschaftssteuer)
gewerbesteuerpflichtig.
Die Zinsen aus dem Gesellschafterdarlehen der Beteiligungsgesellschaft
unterliegen der normalen Gewinnbesteuerung
bei dem Kapitalgesellschafts-Investor mit Körperschaftssteuer,
aber nicht der Gewerbesteuer, weil insoweit ein Beteiligungsertrag
aus einer Personengesellschaft vorliegt.
Besteuerung der Zielgesellschaft
Die Zielgesellschaft ist in der Rechtsform der GmbH organisiert
und ist daher als Kapitalgesellschaft nach dem Körperschaftsteuergesetz
zu besteuern (Steuersatz ab 2008 15 Prozent plus
Solidaritätszuschlag). Die mit dem Gesetz zur Unternehmenssteuerreform
2008 eingeführte Zinsschranke (Begrenzung der
steuerlichen Berücksichtigung von Zinsaufwendungen als
steuerlich abziehbare Betriebsausgabe) hat keine steuererhöhende
Folge bei der Zielgesellschaft, da die Freigrenze von
EUR 1 Million Zinsaufwand p.a. bei der Zielgesellschaft nicht
überschritten wird.
Die Zielgesellschaft unterliegt kraft Rechtsform auch der Gewerbesteuer.
Einziger Gesellschaftszweck der Zielgesellschaft
ist jedoch der Erwerb, die Nutzung und etwaig die Veräußerung
von Grundstücken, so dass die Zielgesellschaft die erweiterte
Gewerbesteuerkürzung nach § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG für sich
in Anspruch nehmen kann. Durch die erweiterte Kürzung wird
der gesamte Überschuss der Zielgesellschaft von der Gewerbesteuer
freigestellt.
Die Vermietung der Fondsimmobilie durch die Zielgesellschaft
an die Secur Lagerhaus Stralauer Allee GmbH ist eine Vermietung
von Grundbesitz, die nach § 4 Nr. 12 UStG von der Umsatzsteuer
befreit ist. Da die Lagerboxen in dem vermieteten
Grundbesitz teilweise auch von privaten Endnutzern angemietet
werden, ist eine Option zur Umsatzsteuerpflicht für die Vermietung
des Grundstückes an die Secur Lagerhaus Stralauer
Allee GmbH nach § 9 Abs. 2 UStG ausgeschlossen.

0
WIchtIge hInWeIse
WIchtIge hInWeIse
Beitritt (Abwicklung)
Beitrittserklärung
Senden Sie bitte die vollständig ausgefüllte Beitrittserklärung
an die
Siebte Secur Immobilien Rendite Fonds GmbH & Co. KG
(Emittentin und Zahlstelle)
Große Strasse 12
22926 Ahrensburg
Diese Stelle nimmt die Zeichungsunterlagen entgegen und diese
Stelle führt ebenfalls bestimmungsgemäß Zahlungen an
die Anleger aus und fungiert somit als Zahlstelle (§ 4 Satz 1 Nr.
4 VermVerkProspV). Weiterhin hält Sie den Verkaufsprospekt zur
kostenlosen Ausgabe bereit.
Selbstverständlich können Sie die Unterlagen auch ihrem persönlichen
Berater überlassen.
Grundsätzlich erfolgt keine direkte Eintragung der Gesellschafter
in das Handelsregister, da dort die Treuhandkommanditistin
Anchor Steuerberatungsgesellschaft mbH eingetragen wird.
Sollten die Investoren die direkte Eintragung in das Handelsregister
wünschen, werden diese gebeten, dieses auf der Beitrittserklärung
gesondert zu vermerken. In diesem Fall wandelt
sich das Treuhandverhältnis in eine reine Verwaltungstreuhand.
Näheres regelt der Treuhandvertrag (s. S. 71 ff.).
Eine Ausfertigung der Beitrittserklärung wird Ihnen mit einer
Annahmebestätigung wieder zugesandt. Außerdem wird Ihnen
eine Handelsregistervollmacht zugesandt, die zwingend
zu unterzeichnen ist, für den Fall, dass eine Direkteintragung
gewünscht wird. Nach Beglaubigung der Unterschrift durch einen
Notar Ihrer Wahl senden Sie diese zurück an die Emittentin.
Dies ist notwendig, da Sie als Kommanditist in das Handelsregister
eingetragen werden. Die Kosten der Beglaubigung trägt
der Kommanditist.
Einzahlung der Beteiligungssumme
Die Einzahlungen der Beteiligungssumme an die Zahlstelle
sind wie folgt vorgesehen:
nach Beitritt 60 Prozent
01.07.2011 40 Prozent
Für eine vorzeitige Einzahlung der zweiten Rate (mindestens
zehn Tage vor dem Fälligkeitsdatum) wird eine Verzinsung von
5,0 % p. a. gezahlt. Um die in den Planungsrechnungen aufgeführten
wirtschaftlichen Ergebnisse realisieren zu können,
ist die termingerechte Einzahlung der Eigenkapitalraten unbedingt
erforderlich. Da-rüber hinaus ist die Gesellschaft berechtigt,
für ausstehende Einzahlungsraten Verzugszinsen in Höhe
von ein Prozent pro Monat zu verlangen. Die Einzahlungen
sind auf das folgende Geschäftskonto der Beteiligungsgesellschaft
vorzunehmen:
Begünstigter:
Siebte Secur Immobilien Rendite Fonds GmbH & Co. KG
Kreditinstitut: Commerzbank AG
Bankleitzahl: 200 400 00
Kontonummer: 494290000
Erwerbspreis und kosten der Vermögensanlage
Der vom Investor zu entrichtende Erwerbspreis (Zeichnungsbetrag)
ist abhängig von der Höhe, mit der sich der Investor an
der Gesellschaft beteiligt. Der Zeichnungsbetrag beträgt mind.
EUR 15.000. Höhere Beträge müssen durch EUR 5.000 teilbar
sein.Eine Verpflichtung zur weiteren Leistung als zur Zahlung
des Erwerbspreises besteht nicht. Ein Agio wird nicht erhoben.
Die Kosten für die erstmalige Eintragung in das Handelsregister
zahlt die Gesellschaft. Die Kosten für die Beglaubigung der
Handelsregistervollmacht (ca. EUR 50) sowie eigene Kosten wie
Telefon, Porto, etc. hat der Investor selbst zu tragen. Bei verspäteter
Zahlung sind gemäß Gesellschaftsvertrag Verzugszinsen
in Höhe von 12 % p. a. zu zahlen. Weitere Kosten, die mit dem
Erwerb, der Verwaltung und der Veräußerung der Vermögensanlage
verbunden sind, fallen nicht an.
Die Haftung des Investors ist grundsätzlich begrenzt auf die
jeweilige nominale Kommanditeinlage, eine Nachschusspflicht
besteht gemäß Gesellschaftsvertrag ausdrücklich nicht. Die gesetzliche
Haftung erlischt mit vollständiger Einzahlung der Einlage.
Soweit das vom Kommanditisten tatsächlich eingezahlte
Kapital (nach Verrechnung mit einem etwaigen Verlustsonder-

konto) den Nominalbetrag seiner gezeichneten Kommanditeinlage
unterschreitet und Ausschüttungen an ihn erfolgen, lebt
die Haftung in Höhe der erfolgten Ausschüttung gemäß Handelsgesetzbuch
(HGB) wieder auf. Darüber hinaus ist der Erwerber
der Vermögenslage nicht verpflichtet, weitere Leistungen
zu erbringen, insbesondere weitere Zahlungen zu leisten.
Angabenvorbehalt
Maßgeblich für eine Beteiligung an diesem Angebot ist ausschließlich
dieser Verkaufsprospekt. Vermittler oder sonstige
Dritte sind nicht berechtigt, hiervon abweichende Aussagen
zu machen. Von etwaiger Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit
sind die Vermittler freigestellt. Schadensersatzansprüche
wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger
Angaben verjähren zwölf Monate nach Kenntniserlangung,
spätestens jedoch drei Jahre nach Veröffentlichung des Verkaufsprospektes.
Vom Prospektinhalt abweichende Angaben
haben Gültigkeit, wenn diese vor der Zeichnung durch die Prospektverantwortlichen
schriftlich bestätigt worden sind.
Die in diesem Verkaufsprospekt genannten Links zu anderen
Websites wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert
und zusammengestellt. Die Prospektverantwortliche hat keinen
Einfluss auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung und
Inhalte der verlinkten Seiten. Sie ist weder für den Inhalt fremder
Websites verantwortlich, noch macht sie sich den Inhalt
zu eigen. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte
WIchtIge hInWeIse
sowie für Schäden, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung
der Informationen entstehen, haftet allein der Verantwortliche
der Website, auf die verwiesen wurde.
Der Inhalt dieses Prospektes ist mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Er beruht auf dem gegenwärtigen Stand der Planung
(29. April 2011) und den zu diesem Zeitpunkt maßgeblichen
Bestimmungen, Erlassen und Verordnungen. Alle Angaben, Berechnungen
und Zahlenbeispiele in diesem Prospekt beruhen
auf Aussagen, Stellungnahmen und Gutachten der Vertragspartner
der Prospektverantwortlichen.
Die Angaben des Prospektes über die steuerliche Konzeption
und die daraus folgenden Auswirkungen entsprechen den
gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen und der Verwaltungsauffassung.
Generell lassen sich Weiterentwicklungen des
Steuerrechts inklusive der Rechtsprechung nicht ausschließen.
Eine Haftung für den tatsächlichen Eintritt der Prognose wird
nicht übernommen. Bei den Darstellungen der zukünftigen
Entwicklung sind Abweichungen von der erwarteten Prognose
wahrscheinlich. Abweichungen können ihre Ursache u. a.
in Änderungen der Gesetzgebung und Rechtssprechung, der
wirtschaftlichen Gesamtentwicklung oder betreffender Teilbereiche
haben. Weiterhin können sich Abweichungen auch
durch Beschlüsse der Gesellschafter ergeben.
Auf die Darstellung der wesentlichen, tatsächlichen und rechtlichen
Risiken auf den Seiten 14 ff. dieses Verkaufsprospektes
wird verwiesen.

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WesentlIche vertragsPartner Im überblIck
WesentlIche vertragsPartner Im überblIck
siebte secur immobilien rendite fonds gmbh & co. kg
funktion Beteiligungsgesellschaft, Emittentin
sitz, geschäftsanschrift Große Straße 12, 22926 Ahrensburg
gründung 03.11.2010
handelsregister HRA 6468, Lübeck
kommanditkapital derzeit EUR 5.000 (in voller Höhe ausstehend), geplant EUR 5.825.000
komplementärin Secur Verwaltungs GmbH
geschäftsführende gründungskommanditistin Secur Emissionshaus GmbH
Aufsichtsgremium und Beirat Aufsichtsgremien bestehen zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht.
Der Gesellschaftsvertrag sieht die Bildung eines Beirates vor.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist kein Beirat vorhanden.
secur Verwaltungs gmbh
funktion Komplementärin der Emittentin
sitz, geschäftsanschrift Große Straße 12, 22926 Ahrensburg
gründung 19. 04.2007
handelsregister HRB 7620 Hl, Lübeck
stammkapital EUR 25.000, voll eingezahlt
gesellschafter Secur Holding GmbH
geschäftsführer André Tonn, Große Straße 12, 22926 Ahrensburg
gesamtbezüge Der Komplementärin wird eine ergebnisunabhängige Haftungsvergütung von EUR 2.500 p.a. ge-
währt. Aus seiner Tätigkeit als Geschäftsführer des Generalunternehmers, des Generalmieters und
der Zielgesellschaft erzielt Herr André Tonn branchenübliche Vergütungen.
secur Emissionshaus gmbh
funktion Anbieterin, Prospektverantwortliche u. geschäftsführende Gründungsgesellschafterin der Emittentin
sitz, geschäftsanschrift Große Straße 12, 22926 Ahrensburg
gründung 1.12.2006
handelsregister Lübeck, HRB 8310 HL
stammkapital EUR 25.000
gesellschafter Tonn Gruppe Holding GmbH
geschäftsführer André Tonn, Große Straße 12, 22926 Ahrensburg
gesamtbezüge Über die im Verkaufsprospekt genannten Gesamtbezüge für
• Kapitaleinwerbung, Projektierung,
• Veräußerung der Anteile an der Zielgesellschaft (s. S. 36 des Prospektes),
• Tätigkeit des Generalmieters und der Baubetreuerin
hinaus werden Herrn André Tonn keine Bezüge gewährt.
Herr André Tonn als Mitglied der Geschäftsführung des Emittenten, als Geschäftsführer der Komplementärin sowie des Gründungsgesellschafters.
Herr André Tonn als Mitglied der Geschäftsführung des Emittenten, Geschäftsanschrift: Große Straße 12, 22926 Ahrensburg wird als Geschäftsführer
der Komplementärin tätig beim Empfang und der Bestätigung der Kündigungen (§ 3 des Gesellschaftsvertrages), bei der Aufnahme von Kommanditisten
(§ 4 GV), beim Forderungseinzug (§ 12 GV) und bei der Zustimmung zur Übertragung von Gesellschaftsanteilen und zum Ausschluss von
Gesellschaftern (§ 13 und 14 GV). Herr André Tonn als Geschäftsführer der geschäftsführenden Kommanditistin ist als Liquidator tätig. Abgesehen
davon gibt es keine funktionsbezogene Aufteilung der Mitglieder der Geschäftsführung des Emittenten.
Dem Mitglied der Geschäftsführung des Emittenten wurden für das letzte abgeschlossene Geschäftsjahr keine Gesamtbezüge, insbesondere Gehälter,
Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, Provisionen und Nebenleistungen jeder Art gewährt. Dies ist auch für
die Zukunft nicht geplant.

secur grundstücksgesellschaft stralauer Allee mbh
funktion Zielgesellschaft
sitz, geschäftsanschrift Zeissstr. 1, 49733 Haren/Ems
gründung 03.11.2010
handelsregister HRB 204683, Osnabrück
stammkapital EUR 25.000
gesellschafter Secur Holding GmbH
geschäftsführer André Tonn – Ahrensburg
secur Lagerhaus stralauer Allee gmbh
funktion Vermietungs- und Betreuungsgesellschaft für das Objekt in Berlin
sitz, geschäftsanschrift Zeissstr. 1, 49733 Haren/ Ems
gründung 03.11.2010
handelsregister HRB 204813, Osnabrück
stammkapital EUR 25.000
gesellschafter Secur Holding GmbH
geschäftsführer André Tonn, Christian Lohmann – Ahrensburg
secur objektbau gmbh
funktion Baubetreuerin für die Zielgesellschaft
sitz, geschäftsanschrift Große Str. 12, 22926 Ahrensburg
gründung 19.04.2007
handelsregister HRB 7864, HL, Lübeck
stammkapital EUR 25.000
gesellschafter Secur Holding GmbH
geschäftsführer André Tonn, Christian Lohmann – Ahrensburg
Anchor steuerberatungsgesellschaft mbh
funktion Verwaltungstreuhänder
sitz, geschäftsanschrift Boschstraße 6-8, 49733 Haren/Ems
gründung 1997
handelsregister Osnabrück, HRB 120691
stammkapital EUR 25.564
WesentlIche vertragsPartner Im überblIck 3
gesellschafter Dipl. Finanzwirt (FH) Hermann Neemann, StB, Oldenburg und Anne Neehoff, StB, Haren
geschäftsführer Dipl. Finanzwirt (FH) Hermann Neemann, StB, Oldenburg und Anne Neehoff, StB, Haren
Vergütung EUR 2.000 p.a. zzg. evtl. Umsatzsteuer
interessenkonflikte Es bestehen keine Umstände oder Beziehungen, die Interessenkonflikte des Treuhänders
begründen können.
Herr Tonn, als Mitglied der Geschäftsführung des Emittenten ist für die der Secur Emissionshaus GmbH als Geschäftsführer tätig, die mit dem Vertrieb
der angebotenen Vermögensanlage betraut ist. Darüber hinaus ist das Mitglied der Geschäftsführung des Emittenten als Geschäftsführer des Generalunternehmen
Secur Objektbau GmbH für die Bauorganisation der Immobilie verantwortlich. Darüberhinaus ist Herr Tonn nicht für Unternehmen
tätig, die im Zusammenhang mit der Herstellung der Anlageobjekte nicht nur geringfügige Lieferungen oder Leistungen erbringen, oder die mit dem
Vertrieb der angebotenen Vermögensanlage betreut sind. Herr Tonn ist nicht für Unternehmen tätig, die dem Emittenten Fremdkapital geben.
Es gibt keine solchen Personen, die nicht in den Kreis der nach dieser Verordnung (VermVerkProspV) angabepflichtigen Personen fallen, die die Herausgabe
oder den Inhalt des Prospekts oder die Abgabe oder den Inhalt des Angebots der Vermögensanlage aber wesentlich beeinflusst haben.

verträge
gesellschaftsvertrag
Gesellschaftsvertrag der Kommanditgesellschaft in Firma
Siebte Secur Immobilien Rendite Fonds GmbH & Co. KG
(in der Fassung vom 03.11.2010)
§ 1
rechtsform, firma und sitz
Die Kommanditgesellschaft unter der Firma
Siebte Secur Immobilien Rendite Fonds GmbH & Co. KG
(kurz: Secur Fonds KG)
hat ihren Sitz in 22926 Ahrensburg, Große Straße 12.
§ 2
gegenstand des unternehmens
(1) Gegenstand der Gesellschaft ist der Erwerb, die Verwaltung
und die Veräußerung von Anteilen (94,62 Prozent) an
einer grundstücksverwaltenden Gesellschaft (Zielgesellschaft
Stralauer Allee) zur Erzielung von Überschüssen.
(2) Die Gesellschaft ist berechtigt, die Geschäfte vorzunehmen,
die geeignet sind, den Gesellschaftszweck unmittelbar
oder mittelbar zu fördern. Die Gesellschaft ist jedoch nicht berechtigt,
in irgendeiner Weise gewerblich tätig zu werden.
§ 3
Dauer der gesellschaft, geschäftsjahr, kündigung
(1) Die Gesellschaft hat am 3. November 2010 begonnen.
Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr. Das erste Geschäftsjahr
ist ein Rumpfgeschäftsjahr und endet am auf die
Eintragung der Gesellschaft ins Handelsregister folgenden
31. Dezember.
(2) Die Dauer der Gesellschaft ist unbestimmt. Sie kann mit
einer Frist von sechs Monaten zum Ende des Geschäftsjahres
gekündigt werden, erstmals jedoch zum 31.12.2017.
(3) Die Kündigung durch den Kommanditisten hat schriftlich
per Übergabe Einschreiben gegenüber der persönlich haftenden
Gesellschafterin zu erfolgen. Dabei ist für die Fristwahrung
der Eingang der Kündigung bei der persönlich haftenden
Gesellschafterin maßgebend.
(4) Die Kündigung der persönlich haftenden Gesellschafterin
hat durch eingeschriebenen Brief an alle Gesellschafter zu
erfolgen.
§ 4
gesellschafter
(1) Persönlich haftende Gesellschafterin ist die Secur Verwaltungs
GmbH (im Folgenden „Komplementärin“ genannt). Die
Komplementärin ist zu einer Kapitaleinlage nicht berechtigt
und nimmt nicht am Gewinn und Verlust der Gesellschaft teil.
Die Komplementärin ist angemeldet beim Handelsregister am
Amtsgericht Ahrensburg.
(2) Gründungskommanditistin ist die Secur Emissionshaus
GmbH, Ahrensburg, (im Folgenden auch „geschäftsführende
Kommanditistin“) mit einer Kommanditeinlage in Höhe von
EUR 3.000. In der Vorbereitungsphase ist die Anchor Steuerberatungsgesellschaft
mbH mit einer Einlage von EUR 2.000 der
Gesellschaft beigetreten.
(3) Die Komplementärin ist berechtigt und von sämtlichen
Gesellschaftern bevollmächtigt, weitere Kommanditisten aufzunehmen
und deren Beitritt zu vereinbaren und dadurch das
Kommanditkapital nach der Maßgabe des Investitions- und
Finanzierungsplanes zu erhöhen. Das Kommanditkapital kann
darüber hinaus in gleicher Weise um einen weiteren Betrag
von bis zu EUR 500.000 erhöht werden, wenn dieses zur Deckung
des Liquiditätsbedarfs der Zielgesellschaft notwendig
sein sollte.
(4) Die Anchor Steuerberatungsgesellschaft (nachfolgend
auch „Treuhänderin“ genannt) wird von dieser Kommanditgesellschaft
und ihren Gesellschaftern einschließlich der Komplementärin
ausdrücklich berechtigt und bevollmächtigt, unter
Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB ohne Zustimmung
der Mitgesellschafter eine Hafteinlage, insbesondere
im Zuge der treuhänderischen Übernahme einer Beteiligung
für Dritte, zu übernehmen und auf diese Weise das Gesellschaftskapital
um bis zu EUR 6.320.000 auf bis zu EUR 6.325.000
zu erhöhen.
(5) Nicht besetzt.
(6) Die Beteiligung an dieser Kommanditgesellschaft erfolgt
mithin entweder unmittelbar als Kommanditist oder mittelbar
durch Abschluss eines gesonderten Treuhand- und Verwal-

tungsvertrages mit der Treuhänderin. Soweit die Bestimmungen
des Treuhand- und Verwaltungsvertrages die Rechtsstellung
dieser Kommanditgesellschaft oder der Kommanditisten
als solche berühren, gelten sie als Bestandteil dieses Gesellschaftsvertrages.
Die Treugeber werden im Verhältnis zur Gesellschaft,
soweit gesetzlich zulässig, wie Kommanditisten behandelt.
Jeder Treugeber ist berechtigt, seine unmittelbare Eintragung
als Kommanditist in das Handelsregister zu verlangen, wenn
und sobald er der Komplementärin auf seine Kosten eine
Handelsregistervollmacht erteilt hat. Nach der unmittelbaren
Eintragung ins Handelsregister betreut die Treuhänderin die
Beteiligung dieses Kommanditisten lediglich noch als Verwaltungstreuhänderin.
(7) Endet das Treuhandverhältnis zwischen der Treuhänderin
und einem Treugeber - aus welchem Rechtsgrund auch immer - ,
so reduziert sich die Einlage der Treuhänderin entsprechend,
es sei denn, die Treuhänderin setzt das Treuhandverhältnis mit
einem oder mehreren anderen Treugeber(n) fort. Die Treuhänderin
hat die Komplementärin über die Beendigung eines
jeden Treuhandverhältnisses unverzüglich schriftlich zu informieren.
(8) Die Beteiligung der weiteren Kommanditisten erfolgt unter
der aufschiebenden Bedingung ihrer jeweiligen Eintragung
ins Handelsregister. Aus Gründen der Haftungsbeschränkung
sind sie vom Zeitpunkt der Annahme der Beitrittserklärung
bis zur Eintragung ins Handelsregister jeweils als atypisch stille
Gesellschafter mitunternehmerisch an dieser Kommanditgesellschaft
beteiligt. Das atypisch stille Gesellschaftsverhältnis
wird mit der Annahme der Beitrittserklärung durch die Komplementärin
begründet. Die Regelungen dieses Gesellschaftsvertrages
finden bereits für diesen Zeitraum entsprechend Anwendung.
Im Moment der Eintragung des Kommanditisten in
das Handelsregister scheidet der atypisch stille Gesellschafter
automatisch aus der atypisch stillen Gesellschaft aus und tritt
als Kommanditist dieser Kommanditgesellschaft bei. Der Abfindungsanspruch
des atypisch stillen Gesellschafters, der seine
Einlage voll erbracht hat, entspricht der Höhe nach der Einlageverpflichtung
des Kommanditisten und wird verrechnet. Die
Kommanditisten einerseits und die Kommanditgesellschaft andererseits
sind darüber einig, dass die Höhe des Abfindungsanspruchs
und der Einlageverpflichtung identisch sind und dass
im lnnenverhältnis weder ein Kommanditist noch die Kom-
verträge
manditgesellschaft Ansprüche im Zusammenhang mit der Verrechnung
gegeneinander haben. Die Einlageverpflichtung ist
mit der Verrechnung voll erfüllt. Eine eventuelle Haftung des
Kommanditisten im Außenverhältnis nach den Vorschriften
des HGB bleibt unberührt.
(9) Der Beitritt eines Kommanditisten setzt unabdingbar voraus,
dass er parallel zu der Beitrittserklärung der Komplementärin
die als Anlage diesem Kommanditgesellschaftsvertrag
beigefügte umfassende und unwiderrufliche, über den Tod
hinaus wirksame Handelsregistervollmacht in notariell beglaubigter
Form erteilt. Diese Handelsregistervollmacht berechtigt
die Komplementärin zur Vornahme aller Anmeldungen, die für
diese Kommanditgesellschaft und deren Kommanditisten beim
Handelsregister erforderlich sind oder werden, insbesondere
für den Ein- und Austritt von Kommanditisten, für Änderung
der Beteiligungsverhältnisse (Kapitalerhöhungen und -herabsetzungen),
der Firma, des Sitzes und des Gegenstandes des
Unternehmens, für die Anmeldung der Liquidation der Kommanditgesellschaft
und ihrer Löschung im Handelsregister.
(10) Die Einlage des Gründungskommanditisten ist analog zu
den übrigen Gesellschafterbeitritten fällig.
(11) Alle Gesellschafter erkennen mit Abgabe ihrer Beitrittserklärung
diesen Gesellschaftsvertrag an und übernehmen die
Verpflichtung, die von ihnen übernommenen Einlagen in bar
zu erbringen. Die Gesellschaft ist berechtigt, auf ausstehende
Einlagen Verzugszinsen in Höhe von zwölf Prozent p.a. ab Fälligkeit
anzufordern. Erbringt ein Kommanditist seine Einlage
trotz schriftlicher Mahnung mit Fristsetzung und der Androhung
des Ausschlusses aus dieser Kommanditgesellschaft nicht
oder nicht vollständig, ist die Komplementärin berechtigt, diesen
Kommanditisten durch schriftliche Mitteilung aus dieser
Kommanditgesellschaft auszuschließen oder seine Beteiligung
herabzusetzen, ohne dass es eines Gesellschafterbeschlusses
bedarf.
(12) Die in das Handelsregister eingetragene Hafteinlage beträgt
zehn Prozent der gezeichneten Kommanditeinlage.
§ 5
Befreiung vom Wettbewerbsverbot
Die Komplementärin darf sich an gleichen oder anderen Gesellschaften
beteiligen. Die persönlich haftende Gesellschafterin
als auch die geschäftsführende Kommanditistin sind von

verträge
den Beschränkungen der §§ 112, 113 HGB (Wettbewerbsverbot)
befreit.
§ 6
konten der gesellschafter
(1) Die Pflichteinlagen der Gesellschafter werden auf besonderen
Kapitalkonten verbucht, die als unverzinsliche Festkonten
geführt werden. Diese Festkonten sind maßgebend für die
Ergebnisverteilung sowie den Anspruch auf das Auseinandersetzungsguthaben.
(2) Neben diesen Festkonten werden unverzinsliche variable
Gesellschafterkonten geführt, die der Verbuchung von Gewinnen,
Einlagen und Entnahmen dienen.
(3) Verluste werden auf Verlustvortragskonten verbucht, die
lediglich durch zukünftig auf sie entfallende Gewinne auszugleichen
sind. Eine weitergehende Haftung der Kommanditisten
besteht nicht.
§ 7
geschäftsführung und Vertretung
(1) Die Geschäftsführung dieser Kommanditgesellschaft obliegt
der Komplementärin sowie außerdem – unter ausdrücklicher
Abdingung des § 164 S. 1 HGB – der geschäftsführenden
Kommanditistin (im Folgenden auch „die Geschäftsführung“).
Die Komplementärin und die geschäftsführende Kommanditistin
sind jeweils einzeln zur Geschäftsführung berechtigt und
verpflichtet.
Jeder persönlich haftende Gesellschafter ist zur alleinigen
Vertretung dieser Kommanditgesellschaft berechtigt und verpflichtet.
Die Vertretung dieser Kommanditgesellschaft obliegt
der Secur Verwaltungs GmbH als Komplementärin. Die Komplementärin
erteilt der geschäftsführenden Kommanditistin
hiermit die unwiderrufliche Vollmacht, diese Kommanditgesellschaft
bei allen nach diesem Vertrag vorzunehmenden
Rechtshandlungen, Geschäften oder zu ergreifenden Maßnahmen
allein zu vertreten.
(2) Die Komplementärin und die geschäftsführende Kommanditistin
sind jeweils zu allen Maßnahmen und Handlungen
bevollmächtigt, die zur Förderung des Gesellschaftszweckes
(§ 2) notwendig oder zweckmäßig sind. Dabei hat die Komplementärin
und die geschäftsführende Kommanditistin ihre
Handlungen so abzustimmen, dass die Gesellschaft nicht die
Stellung einer gewerblich tätigen oder gewerblich geprägten
Personengesellschaft im steuerlichen Sinne erlangt und dadurch
Einkünfte aus Gewerbebetrieb i.S.d. § 15 des Einkommensteuergesetzes
erzielt. Die Haftung der Komplementärin
sowie der geschäftsführenden Kommanditistin im Falle einer
gewerblichen Infizierung ist beschränkt auf Vorsatz und grobe
Fahrlässigkeit.
(3) Die persönlich haftende Gesellschafterin und die geschäftsführende
Kommanditistin sowie ihre Geschäftsführer
sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
(4) Die Geschäftsführung hat die Geschäfte der Kommanditgesellschaft
mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu
führen. Die Geschäftsführung ist im Rahmen von § 7 Abs. 2 in
der Geschäftsführung frei, soweit nicht Beschlüsse der Gesellschafterversammlung
oder des Beirates Anweisungen für die
Geschäftsführung geben.
(5) Geschäfte und Handlungen, die nach Art, Umfang und
Risiko den Rahmen des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs
überschreiten, bedürfen eines Gesellschafterbeschlusses nach
Maßgabe des § 10 mit der Mehrheit von drei Viertel der abgegebenen
Stimmen.
Die Geschäftsführung ist, ohne dass es eines zustimmenden
Gesellschafterbeschlusses bedarf, zur Durchführung folgender
Geschäfte und zum Abschluss damit zusammenhängender
Verträge berechtigt:
a) Übernahme von GmbH-Geschäftsanteilen an wei-
teren Unternehmen der Secur Gruppe
b) Vertriebsvereinbarungen zur Einwerbung des
Gesellschaftskapitals
c) Abschluss des Geschäftsbesorgungsvertrages mit der
Anchor Steuerberatungsgesellschaf mbH über die Ab-
wicklung des Geschäftsverkehrs der Gesellschaft mit den
Kommanditisten
Die Geschäftsführung ist berechtigt, weitere ggf. für die Realisierung
der Beteiligung an einer Zielgesellschaft (§ 2) erforderlichen
Verträge abzuschließen. Das gilt auch für mit
Gründungskommanditisten abgeschlossene oder noch abzuschließende
Verträge.
(6) In Eilfällen und in Fällen der Not haben die Komple-

mentärin und die geschäftsführende Kommanditistin jeweils
das Recht und die Pflicht, unaufschiebbare Rechtsgeschäfte
und/oder Rechtshandlungen, die über den gewöhnlichen
Geschäftsbetrieb hinausgehen, mit der Sorgfalt eines ordentlichen
Kaufmanns auch ohne vorherige Zustimmung der Gesellschaft
vorzunehmen. Die Gesellschaft ist unverzüglich zu
unterrichten.
(7) Die Geschäftsführung ist ausdrücklich ermächtigt, den
Sitz der Gesellschaft innerhalb der Bundesrepublik Deutschland
zu verlegen.
§ 8
Beirat
(1) Die Gesellschafterversammlung kann beschließen, einen
Beirat zu wählen, der aus bis zu drei Mitgliedern bestehen soll.
(2) Die Amtsperiode des Beirates beträgt drei Jahre. Scheidet
ein Beiratsmitglied aus, erfolgt für den Rest der Amtsperiode
eine Nachwahl.
(3) Die Wiederwahl ist zulässig.
(4) Der Beirat ist kein Aufsichtsrat im Sinne des Aktiengesetzes.
Seine Aufgaben bestehen darin, die Geschäftsführung
bei der Führung der Geschäfte zu beraten.
§ 9
information
(1) Die Geschäftsführung hat alle Gesellschafter unverzüglich
über außergewöhnliche Vorkommnisse zu unterrichten.
Darüber hinaus hat sie zweimal im Jahr den Gesellschaftern einen
Halbjahreskurzbericht vorzulegen, in dem Angaben über
die zu erwartende Entwicklung der Gesellschaft aufzunehmen
sind.
(2) Jeder Gesellschafter hat außerdem jederzeit selbst, durch
den Beirat oder durch einen beauftragten Nichtgesellschafter,
der jedoch nicht in einer Konkurrenztätigkeit zur Gesellschaft
stehen darf und von Berufs wegen zur Verschwiegenheit verpflichtet
ist, das Recht zur Einsicht in alle Geschäftsunterlagen
der Gesellschaft. Dadurch entstehende Kosten trägt er selbst.
§10
gesellschafterversammlung
(1) Die Gesellschafterversammlung entscheidet über alle An-
verträge
gelegenheiten, die für eine gemeinsame Beschlussfassung im
Gesellschafterkreis erforderlich oder zweckmäßig ist.
(2) Die ordentliche Gesellschafterversammlung findet alljährlich
innerhalb von neun Monaten nach Schluss des Geschäftsjahres
statt. Ihre Einberufung erfolgt unter gleichzeitiger Bekanntga-be
der Tagesordnung durch die Geschäftsführung.
Die Einladung ist an die der Gesellschaft zuletzt bekannt gegebene
Anschrift des jeweiligen Gesellschafters zu senden und
gilt mit Aufgabe zur Post als zugegangen. Zur ordentlichen Gesellschafterversammlung
ist der Bericht der Geschäftsführung
über das vergangene und laufende Geschäftsjahr der Zielgesellschaft
vorzulegen.
Darüber hinaus haben die Geschäftsführungen der Zielgesellschaften
im Sinne des § 2 den Gesellschaftern dieser Kommanditgesellschaft
die Budgetrechnung der Zielgesellschaften für
das laufende Geschäftsjahr zu erläutern.
Zwischen dem Tag der Absendung des Einladungsschreibens
und dem Tag der Gesellschafterversammlung – beide Tage
mitgerechnet – muss ein Zeitraum von 14 Tagen liegen. Die
Gesellschafter und der Beirat können Anträge, die die Tagesordnung
ändern oder ergänzen, spätestens sieben Tage vor
der Versammlung bei der Komplementärin oder der geschäftsführenden
Kommanditistin schriftlich, fernschriftlich oder telegrafisch
einreichen. Die Geschäftsführung hat diese Anträge
allen Gesellschaftern zuzusenden.
(3) Außerordentliche Gesellschafterversammlungen sind von
der Geschäftsführung einzuberufen, wenn es das dringende
Interesse der Gesellschafter erfordert, oder Gesellschafter, die
zusammen mindestens 25 Prozent des Gesellschaftskapitals
halten, oder der Beirat dieses verlangen. Kommt die Geschäftsführung
der Aufforderung nicht binnen zwei Wochen nach,
sind der Beirat oder die Gesellschafter, die das Verlangen ordnungsgemäß
erklärt haben, selbst zur Einberufung berechtigt.
(4) Die Ladungsfrist zur Einberufung von Gesellschafterversammlungen
kann bis auf drei Tage abgekürzt werden, wenn
die dringende Notwendigkeit der Beschlussfassung dies erfordert.
(5) Die Gesellschafter sind berechtigt, sich in der Gesellschafterversammlung
durch einen Mitgesellschafter, Ehegatten, in
gerader Linie Verwandten, einen Testamentsvollstrecker, durch
eine zur Berufsverschwiegenheit verpflichtete Person oder den

verträge
Anlageberater, sofern der Nachweis dieser Vertretung aus den
Gesellschaftsunterlagen zu entnehmen ist, vertreten zu lassen.
Der Vertreter hat eine schriftliche Vollmacht vorzulegen.
Jeder Treugeber ist persönlich zur Teilnahme an den Gesellschafterversammlungen
berechtigt. Er kann ungeachtet der
bestehenden Treuhandschaft sämtliche Gesellschafterrechte
selbst wahrnehmen bzw. durch eine Person nach Satz 1, insbesondere
die Treuhänderin, wahrnehmen lassen. Der Treugeber
erwirbt mit Annahme der Beitrittserklärung diejenigen Rechte
und Pflichten, die auch einem Kommanditisten zustehen. Die
Treuhänderin als Repräsentantin mehrerer Treugeber ist berechtigt,
von ihrem Stimmrecht unter Berücksichtigung der ihr
aufgrund des Treuhandvertrages von den Treugebern erteilten
Weisungen unterschiedlich Gebrauch zu machen.
(6) Zur Teilnahme an einer Gesellschafterversammlung sind
ferner diejenigen zugelassen, deren Anwesenheit die persönlich
haftende Gesellschafterin im Interesse und zur Information
aller Gesellschafter für erforderlich hält.
(7) Den Vorsitz in der Gesellschafterversammlung führt die
geschäftsführende Kommanditistin. Beschlüsse sind in einem
Protokoll festzuhalten und den Gesellschaftern schriftlich zuzusenden.
Gesellschafter und der Beirat können Einwendungen
gegen die Richtigkeit des Protokolls und insbesondere die Formalien
der gefassten Gesellschaftsbeschlüsse mit einer Frist
von drei Wochen nach Aufgabe des Protokolls zur Post durch
schriftliche Mitteilung gegenüber dem geschäftsführenden
Kommanditisten geltend machen. Über die Einwendungen
entscheidet die nächste Gesellschafterversammlung. Beschlüsse
der Gesellschafter gelten als wirksam bis ihre Unwirksamkeit
rechtskräftig festgestellt ist.
(8) Die Gesellschafterversammlung ist außer in den sonst in
diesem Vertrag bezeichneten Fällen zuständig für:
a) Entgegennahme des Geschäftsberichtes;
b) Genehmigung des Jahresabschlusses des
abgelaufenen Geschäftsjahres;
c) Entlastung der geschäftsführenden Kommanditistin;
d) Wahl eines Abschlussprüfers;
e) Auszahlung von Liquiditätsüberschüssen an die
Kommanditisten;
f) Änderung des Gesellschaftsvertrages;
g) Verkauf der Beteiligungen an den Zielgesellschaften
und Auflösung der Gesellschaft;
h) Wahl des Beirates;
i) Entlastung des Beirates;
j) Festsetzung der Beiratsvergütung.
(9) Jede ordnungsgemäß einberufene Gesellschafterversammlung
ist beschlussfähig, wenn mehr als 50 Prozent des
Gesellschaftskapitals vertreten sind. Sofern keine Beschlussfähigkeit
vorliegt, kann die nächste Gesellschafterversammlung
mit gleicher Tagesordnung unter Beachtung einer Ladungsfrist
von sieben Tagen einberufen werden. Sie ist dann ohne
Rücksicht auf die Höhe des vertretenen Gesellschaftskapitals
beschlussfähig; dies gilt jedoch nur, wenn hierauf in der Einladung
hingewiesen wird.
(10) Beschlüsse der Gesellschafterversammlung werden in
allen Angelegenheiten, auch in solchen von besonderer Bedeutung,
mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen
gefasst, soweit dieser Vertrag oder das Gesetz nicht zwingend
eine andere Mehrheit vorschreiben. Bei Stimmengleichheit gilt
der Antrag als abgelehnt. Stimmenthaltungen und ungültige
Stimmen gelten als nicht abgegeben. Ungültige schriftliche
Stimmabgaben sind auch solche, die bedingt abgegeben werden.
Einer Mehrheit von 75 Prozent der abgegebenen Stimmen bedarf
es für die Beschlüsse gemäß Ziff. 8 f) bis 8 g).
(11) Die Gesellschafter haben bei Abstimmung je EUR 1.000
ihrer Einlage eine Stimme. Maßgebend ist die auf dem festen
Kapitalkonto gem. § 6 Abs. 1 verbuchte Pflichteinlage.
(12) Gesellschafterbeschlüsse können nach Aufforderung
durch die Geschäftsführung auch durch schriftliche Abstimmung
gefasst werden. In diesem Fall ist die Aufforderung zur
Stimmabgabe mit einer hinreichenden schriftlichen Erläuterung
des Beschlussgegenstandes und einer Frist zur Stimmabgabe
von einem Monat zu versehen. Ein durch schriftliche
Abstimmung gefasster Beschluss ist nur dann wirksam, wenn
1. nicht mehr als 20 Prozent der in der Gesellschaft vorhan-
denen Stimmen dieser Art der Abstimmung widerspre-
chen und
2. der Beschluss die nach diesem Gesellschaftsvertrag
erforderliche Mehrheit der abgegebenen Stimmen
erhält.

Die Aufforderung zur Stimmabgabe muss zudem so gefasst
sein, dass die Gesellschafter über das Beschlussverfahren und
den Beschlussgegenstand jeweils eigenständig abstimmen.
Nicht fristgerecht eingereichte Stimmabgaben gelten als
Stimmenthaltung. Die Ergebnisse einer schriftlichen Abstimmung
werden in einem Protokoll festgehalten und den Gesellschaftern
durch Übersendung des Protokolls mitgeteilt. Mit
Bedingungen versehene schriftliche Stimmabgaben aus denen
nicht zweifelsfrei der Wille des abstimmenden Kommanditisten
hervorgeht, werden wie eine ungültige Stimmabgabe
behandelt.
§ 11
Jahresabschluss
(1) Die Geschäftsführung hat innerhalb der gesetzlichen Frist
nach Ablauf des Geschäftsjahres den Jahresabschluss für das
abgelaufene Geschäftsjahr aufzustellen (164 HGB). Für steuerliche
Zwecke ist eine Überleitung zur Überschussrechnung
nach § 4 Abs. 3 EStG zu erstellen.
(2) Die Geschäftsführung kann den Jahresabschluss durch
einen Abschlussprüfer prüfen lassen, sofern die Gesellschafterversammlung
dies beschließt. Als Abschlussprüfer sind Angehörige
der wirtschaftsprüfenden oder steuerberatenden
Berufe zugelassen.
(3) Ergeben sich im Zusammenhang mit einer finanzamtlichen
Betriebsprüfung Berichtigungsveranlagungen, so sind
für den Jahresabschluss wie auch für die Ergebnisverteilung
letztlich die im Zuge der Betriebsprüfung erstellten Jahresbilanzen
maßgebend.
(4) Der Jahresabschluss ist der ordentlichen Gesellschafterversammlung
mit dem Geschäftsbericht vorzulegen. Die Gesellschafterversammlung
stellt den Jahresabschluss fest.
§ 12
kostenersatz, gewinn- und Verlustverteilung, Entnahmen
(1) Die persönlich haftende Gesellschafterin erhält für die
Übernahme des Haftungsrisikos und die Geschäftsführung pro
angefangenem Geschäftsjahr einen Betrag von EUR 2.500 zuzüglich
eventueller Umsatzsteuer.
(2) Die geschäftsführende Kommanditistin erhält für die
laufende Geschäftsführung keine Vergütung. Im Rahmen der
Liquidation dieser Kommanditgesellschaft (Verkauf der Betei-
verträge
ligungen an den Zielgesellschaften oder Beteiligungsübertragung
auf Gesellschafter) erhält die geschäftsführende Kommanditistin
als Liquidatorin keine Vergütung (vgl. näher § 17,
Liquidation).
(3) Der verbleibende Gewinn bzw. ein etwaiger Verlust wird
nach Kapitalkonten gem. § 6 Ziff. 1 dieses Vertrages verteilt.
(4) Die Kapitaleinlagen der Gesellschafter werden grundsätzlich
nicht verzinst. Für eine vorzeitige Einzahlung der zweiten
Rate (mindestens zehn Tage vor dem Fälligkeitsdatum) wird
eine Verzinsung von 5,0 % p. a. gezahlt.
(5) Die persönlich haftende Gesellschafterin ist berechtigt,
auf ausstehende Einlagen ab Fälligkeit Verzugszinsen in Höhe
von 1Prozent pro Monat anzufordern.
(6) Entnahmen (Liquiditätsausschüttungen) erfolgen nur
aufgrund von Gesellschafterbeschlüssen. Liquiditätsausschüttungen
erfolgen im Verhältnis der Festeinlagen der Gesellschafter
untereinander. Im Interesse der Liquidität der Gesellschaft
ist die geschäftsführende Kommanditistin berechtigt,
eine Rücklage in angemessener Höhe zu bilden.
§ 13
Übertragung von gesellschaftsanteilen
(1) Die Übertragung der Beteiligung eines Kommanditisten
bedarf zu ihrer Wirksamkeit der Zustimmung durch die Komplementärin,
die nur aus wichtigem Grund versagt werden
darf. Jeder Kommanditist kann seine Beteiligung auf seinen
Ehegatten, Abkömmlinge oder andere Gesellschafter übertragen,
ohne dass dies der Zustimmung gem. Satz 1 bedarf.
(2) Will ein Kommanditist seinen Anteil auf andere als die
in Absatz 1 Satz 2 genannten Personen übertragen, so hat
die geschäftsführende Kommanditistin ein Vorkaufsrecht. Die
geschäftsführende Kommanditistin ist berechtigt, den Anteil
selbst zu erwerben oder einen von ihr zu benennenden Dritten
zu bezeichnen, der den Anteil erwirbt. Die geschäftsführende
Kommanditistin hat ihr Vorkaufsrecht nach Zugang des
Angebotes innerhalb von 30 Tagen auszuüben. Im Übrigen
gelten die §§ 463 ff. BGB entsprechend.
(3) Die Übertragung der Beteiligung ist der Gesellschaft
durch Vorlage des Vertrages nachzuweisen.

0
verträge
(4) Der Fortbestand der Gesellschaft wird von einem Wechsel
der Gesellschafter nicht berührt.
§ 14
Ausscheiden eines gesellschafters
(1) Wird die Gesellschaft von einem Gesellschafter
gekündigt, so wird die Gesellschaft von den übrigen Gesellschaftern
mit allen Aktiven und Passiven ohne Liquidation und
unter der bisherigen Firma fortgeführt; der Kündigende scheidet
mit dem Tage des Wirksamwerdens seiner Kündigung aus.
(2) Ein Gesellschafter scheidet unter Fortführung der Gesellschaft
durch die übrigen Gesellschafter gemäß Ziff. 1 aus,
wenn:
a) die Gesellschaft von einem Privatgläubiger eines
Gesellschafters gekündigt wird. Der betroffene Gesellschafter
scheidet mit dem Wirksamwerden der Kündigung
aus der Gesellschaft aus, wenn der Gesellschafter
nicht innerhalb von acht Wochen die Vollstreckung
abwendet;
b) über das Vermögen eines Gesellschafters das Insolvenz-
verfahren eröffnet oder mangels Masse abgelehnt wird.
Der betroffene Gesellschafter scheidet mit dem
Zeitpunkt der Rechtskraft des entsprechenden Gerichts
beschlusses aus der Gesellschaft aus.
(3) Die Ausschließung eines Gesellschafters bei Vorliegen
eines wichtigen Grundes in der Person des betroffenen Gesellschafters
ist zulässig. Als solcher Grund ist u.a. anzusehen,
wenn die Rechte eines Gesellschafters an dieser Kommanditgesellschaft
gepfändet werden oder wenn er zur Leistung
einer eidesstattlichen Versicherung der Vermögenslosigkeit
geladen worden ist.
(4) Die Ausschließung erfolgt durch Beschluss der Gesellschafter
und ist nur mit Zustimmung der Komplementärin zulässig.
Der betroffene Gesellschafter hat kein Stimmrecht.
(5) Wird die Gesellschaft kraft Gesetzes dadurch aufgelöst,
dass der einzige Komplementär aus der Gesellschaft ausscheidet
und wird nach diesem Gesellschaftsvertrag keine
andere natürliche oder juristische Person Komplementär, so
haben die Kommanditisten unverzüglich eine Einigung über
die Person des Komplementärs herbeizuführen. Kommt eine
Einigung nicht zustande, so wird das Unternehmen von den
verbleibenden Gesellschaftern als offene Handelsgesellschaft
fortgeführt mit den ihnen bisher zustehenden Beteiligungsverhältnissen
und mit der Maßgabe, dass die Bestimmungen
dieses Gesellschaftsvertrages, soweit dies rechtlich zulässig ist,
entsprechende Anwendung finden.
(6) Wird die Gesellschaft von der geschäftsführenden Kommanditistin
gekündigt, so ist unverzüglich im Rahmen einer
Gesellschafterversammlung darüber zu beschließen, einem
anderen Kommanditisten die Geschäftsführungsbefugnis zu
erteilen, um eine gewerbliche Prägung im Sinne des § 15 Abs.
3 Nr. 2 EStG zu vermeiden.
§ 15
Abfindung eines ausscheidenden gesellschafters
(1) In allen Fällen des Ausscheidens erhält der ausscheidende
Gesellschafter sein Auseinandersetzungsguthaben abzüglich
etwaiger noch offener Forderungen der Gesellschaft gegenüber
dem Gesellschafter. Scheidet ein Gesellschafter zum Ablauf
eines Jahres aus dieser Kommanditgesellschaft aus, ist Grundlage
seines Anspruchs die auf diesen Tag zu erstellende Auseinandersetzungsbilanz,
andernfalls die auf den 31.12. des vor
seinem Ausscheiden endenden Geschäftsjahres zu erstellende
Auseinandersetzungsbilanz. In dieser Auseinandersetzungsbilanz
sind die Vermögensgegenstände der Gesellschaft mit
ihrem Zeitwert anzusetzen. Da diese Kommanditgesellschaft
lediglich Beteiligungen an Zielgesellschaften hält, gehen die
Gesellschafter einvernehmlich davon aus, dass sie über keinen
eigenständigen Firmenwert („good will“) verfügt.
(2) Die Auseinandersetzungsbilanz bedarf der Feststellung
durch die Gesellschafterversammlung. An den schwebenden
Geschäften nimmt der Ausscheidende nicht teil.
(3) Wenn zwischen dem ausscheidenden Gesellschafter und
der Gesellschaft keine Einigung über den Zeitwert des Gesellschaftsvermögens
erzielt werden kann, benennt jede Partei
einen Sachverständigen. Der Mittelwert aus beiden Sachverständigengutachten
wird in die Auseinandersetzungsbilanz
eingestellt. Die Kosten für den Sachverständigen trägt die Gesellschaft
nur dann und auch nur zur Hälfte, wenn ein höherer
als der von der Gesellschaft genannte Zeitwert festgestellt
wird.
(4) Das Auseinandersetzungsguthaben ist dem ausscheidenden
Gesellschafter in vier gleichen Halbjahresraten auszuzahlen,
von denen die ersten sechs Monate nach Vorliegen der
festgestellten Auseinandersetzungsbilanz fällig ist.

(5) Das Guthaben ist mit jährlich 6 v. H. zu verzinsen. Die Zinsen
sind jeweils zusammen mit der fälligen Rate zu entrichten.
Der Ausscheidende kann eine Sicherstellung des Abfindungsguthabens
nicht verlangen. Die Gesellschaft ist berechtigt, das
Auseinandersetzungsguthaben früher auszuzahlen oder für
den Fall, dass die Liquidität der Gesellschaft gefährdet ist, die
Zahlung der fälligen Halbjahresrate auszusetzen.
(6) Wird die der Gesellschaft gehörende Beteiligung ver-
kauft, kann der Ausscheidende sein gesamtes restliches Auseinandersetzungsguthaben
sofort fällig stellen, wenn bei der
Gesellschaft der Kaufpreiserlös aus dem Beteiligungsverkauf
eingeht.
(7) Ergibt sich beim Gesellschafter ein negatives Auseinandersetzungsguthaben,
kann die Gesellschaft keinen Ausgleich
verlangen. Hat er jedoch Entnahmen getätigt, sind diese im
Falle eines negativen Auseinandersetzungsguthabens ganz
oder teilweise bis zum Ausgleich des Negativsaldos an die Gesellschaft
zurückzuzahlen.
§ 16
Ableben eines gesellschafters
(1) Stirbt ein Gesellschafter, so wird die Gesellschaft mit dessen
Erben oder Vermächtnisnehmern als Gesellschafter fortgesetzt.
(2) Im Falle einer Mehrheit von Erben und/oder Vermächtnisnehmern
haben diese einen gemeinsamen Bevollmächtigten
zu bestimmen, der ihre Rechte als Gesellschafter wahrnimmt
und sie in der Gesellschaft vertritt. Der Bevollmächtigte muss
die Eigenschaft eines Vertreters gemäß § 10 Nr. 5 erfüllen. Das
Stimmrecht aus der Beteiligung des verstorbenen Gesellschafters
ruht bis zum Nachweis der Rechtsnachfolge durch einen
Erbschein. Die Geschäftsführung kann den Nachweis in notariell
beglaubigter Form verlangen.
§ 17
Liquidation/Vorkaufsrecht
(1) Im Falle der Auflösung der Gesellschaft ist die geschäftsführende
Kommanditistin Liquidatorin, sofern und soweit dies
rechtlich zulässig ist und die Gesellschafterversammlung nicht
mit der Mehrheit von drei Viertel aller vorhandenen Stimmen
einen anderen Liquidator bestimmt. Werden im Zuge der Liquidation
die Beteiligungen an den Zielgesellschaften verkauft
und/ oder auf die Gesellschafter übertragen, erhält der
Liquidator für die Durchführung des Verkaufes bzw. Abwicklung
der Beteiligungsübertragung und die Durchführung der
Liquidation keine Vergütung.
verträge
(2) Die geschäftsführende Kommanditistin hat hinsichtlich
der Beteiligungen am Zielunternehmen ein Ankaufsrecht im
Zeitraum vom 15.01.2011 bis zum 31.12.2016. Die Berechnung
des Wertes der Anteile erfolgt entsprechend § 15 Nr. 1 dieses
Vertrages.
(3) Bei Liquidation wird nach Regulierung aller Verbindlichkeiten
gegenüber Dritten die noch vorhandene Liquidität in
folgender Reihenfolge verteilt:
a) Auszahlung etwaiger Guthaben der Gesellschafter
gem. § 6 Ziff. 2;
b) Rückzahlung der Einlagen der Gesellschafter;
c) die danach verbleibende restliche Liquidität wird auf die
Kommanditisten im Verhältnis ihrer Einlagen (feste
Kapitalkonten gem. § 6 Abs. 1) verteilt.
§ 18
sicherungsabtretung und Verpfändung von kommanditanteilen
(1) Die Sicherungsabtretung oder Verpfändung von Kommanditanteilen
bedarf zu ihrer Wirksamkeit der Zustimmung
der Geschäftsführung. Die Zustimmung kann nur aus wichtigem
Grund verweigert werden.
(2) Für die Sicherungsabtretung oder Verpfändung bei der
Zwischenfinanzierung der Kommanditeinlagen wird die Zustimmung
bereits jetzt erteilt.
§ 19
schiedsklausel
Sämtliche Streitigkeiten zwischen Gesellschaftern und der Gesellschaft
oder zwischen den Gesellschaftern untereinander,
die in diesem Gesellschaftsvertrag oder in dem Gesellschaftsverhältnis
begründet sind, werden unter Ausschluss des ordentlichen
Rechtsweges durch ein Schiedsgericht entschieden.
Näheres bestimmt der Schiedsvertrag.
§ 20
schlussbestimmungen
(1) Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen
und Ergänzungen dieses Vertrages sind nur wirksam, wenn sie
schriftlich erfolgen, soweit nicht das Gesetz eine gerichtliche
oder notarielle Beurkundung vorschreibt.
(2) Im Falle einer Ergänzung oder Änderung durch Beschluss
einer Gesellschafterversammlung genügen für die Schriftform

2
verträge
die von der geschäftsführenden Kommanditistin oder dem
Protokollführer unterzeichneten Protokolle und ihre Zusendung
an die Gesellschafter.
(3) Sollten sich einzelne Bestimmungen dieses Gesellschaftsvertrages
als unwirksam erweisen, so wird dadurch die Wirksamkeit
des Vertrages im Übrigen nicht berührt. Eine ungültige
und unklare Bestimmung ist so zu deuten, dass der mit
ihr beabsichtigte wirtschaftliche Zweck erreicht wird. Dasselbe
gilt hinsichtlich evtl. hervortretender Vertragslücken. Die Gesellschafter
verpflichten sich, die betreffenden Bestimmungen
unverzüglich durch solche zu ersetzen, die den beabsichtigten
wirtschaftlichen Zwecken am nächsten kommen. Entsprechend
ist zu verfahren, wenn sich eine Vertragslücke ergibt.
(4) Die Zusendung von Protokollen oder anderen Mitteilungen
der Gesellschaft sind ordnungsgemäß, wenn sie an die
zuletzt bekannte Anschrift des Gesellschafters erfolgten. Es obliegt
dem Gesellschafter, eine Änderung seiner Anschrift und
Bankverbindung der Gesellschaft rechtzeitig mitzuteilen.
(5) Die Kosten des Gesellschaftsvertrages und seiner Durchführung
trägt die Gesellschaft.
(6) Erfüllungsort ist der Sitz der Gesellschaft.
Ahrensburg den 03.11.2010
Secur Emissionshaus GmbH
(geschäftführende Gründungskommanditistin)
gez. André Tonn – Geschäftsführer –
Secur Verwaltungs GmbH
(Komplementärin)
gez. André Tonn – Geschäftsführer –
ANCHOR Steuerberatungsgesellschaft mbH
gez. Hermann Neemann – Geschäftsführer –
schIedsvertrag
zum Gesellschaftsvertrag der Firma
Siebte Secur Immobilien Rendite Fonds GmbH & Co. KG
Über sämtliche Streitigkeiten aus dem Gesellschaftsvertrag
und Gesellschafterverhältnis soll gemäß § 19 des Gesellschaftsvertrages
ein Schiedsgericht entscheiden. In Ergänzung des
heute unterzeichneten Gesellschaftsvertrages wird folgender
Schiedsvertrag geschlossen:
§ 1
Das Schiedsgericht soll aus drei Personen bestehen, nämlich
zwei Schiedsrichtern und einem Obmann. Das Schiedsgericht
entscheidet unter Ausschluss des ordentlichen Rechtsweges
endgültig.
§ 2
Die das Schiedsgericht anrufende Partei hat der Gegenpartei
ihren Schiedsrichter schriftlich zu benennen. Dabei soll sie zugleich
die von ihr erhobenen Ansprüche angeben. Binnen 2
Wochen nach Zugang der Mitteilung kann die Gegenseite in
gleicher Weise einen Schiedsrichter benennen. Unterlässt sie
die Benennung, wird der Schiedsrichter der Gegenseite auf Antrag
der betreibenden Partei durch den Präsidenten des Oberlandesgerichts
Hamburg bestellt.
§ 3
Sobald beide Schiedsrichter bestimmt sind, haben sich die Parteien
innerhalb von zwei Wochen auf einen Obmann zu einigen.
Kommt eine Einigung über die Person des Obmanns nicht
zustande, wird der Obmann des Schiedsgerichts durch den
Präsidenten des Oberlandesgerichts Hamburg innerhalb von
zwei Wochen ernannt. Dieser muss die Befähigung zum Richteramt
haben und soll über branchenbezogene Erfahrungen
verfügen.
§ 4
Das Schiedsgericht trifft seine Entscheidungen auf der Grundlage
der deutschen Gesetzesvorschriften und der vertraglichen
Bestimmungen. Dabei soll es berechtigt sein, etwaige Lücken
des Gesellschaftsvertrages nach dessen Sinn und Zweck selbst
auszufüllen.

§ 5
Der Schiedsspruch soll aufgrund mündlicher Verhandlung erlassen
werden. Das Schiedsgericht kann jedoch davon absehen,
wenn es zu der Feststellung gelangt ist, dass die Parteien
schriftsätzlich den Streitstoff hinreichend dargelegt haben. Der
Schiedsspruch ist zu begründen.
§ 6
Der Schiedsspruch ist unter Angabe des Tages der Abfassung
von den Schiedsrichtern zu unterschreiben. Er ist den Parteien
in einer von den Schiedsrichtern unterschriebenen Ausfertigung
zuzustellen. Soweit die Parteien sich dem Schiedsspruch
nicht freiwillig unterwerfen, ist der Schiedsspruch unter Befreiung
der Beurkundung der Zustellung auf der Geschäftsstelle
des zuständigen Gerichts niederzulegen.
§ 7
Das für die Hinterlegung des Schiedsspruches und das sonstige
Verfahren zuständige Gericht ist das Oberlandesgericht
Hamburg.
§ 8
Das Schiedsgericht kann der Partei, die dessen Anrufung beantragt
hat, die Zahlung eines angemessenen Vorschusses
auferlegen. Es setzt die Kosten des Verfahrens nach eigenem
Ermessen fest.
Ahrensburg, den 03.11.2010
Secur Emissionshaus GmbH
(geschäftführende Gründungskommanditistin)
gez. André Tonn – Geschäftsführer –
Secur Verwaltungs GmbH
(Komplementärin)
gez. André Tonn – Geschäftsführer –
ANCHOR Steuerberatungsgesellschaft mbH
gez. Hermann Neemann – Geschäftsführer –
treuhand- und
verWaltungsvertrag
zwischen
verträge 3
1. den Gesellschaftern (nachstehend „Anleger“ genannt)
der Siebte Secur Immobilien Rendite Fonds GmbH & Co. KG
- nachfolgend „Gesellschaft“ genannt -
und
2. der ANCHOR Steuerberatungsgesellschaft mbH
- nachfolgend „Treuhänderin“ genannt -
präambel
Die Treuhänderin wird sich für Dritte als Kommanditistin an der
Gesellschaft beteiligen. Gemäß § 4 Nr. 3 des Gesellschaftsvertrages
der Gesellschaft ist die Komplementärin berechtigt, das
Kommanditkapital durch Erhöhung der Einlage der Treuhänderin
für Dritte (Treugeber) und/oder die Aufnahme weiterer
Kommanditisten, die der Gesellschaft unmittelbar beitreten
– auf bis zu EUR 5.825.000 bzw. EUR 6.325.000, sofern die Treuhänderin
von ihrem Recht nach § 4 Nr. 4 des Gesellschaftsvertrages
Gebrauch macht, zu erhöhen.
§ 1 Vertragsabschluss
Zwischen dem Anleger und der Treuhänderin kommt mit Annahme
der Beitrittserklärung ein Vertrag zustande, und zwar
nach Wahl des Anlegers – entweder als reiner Verwaltungsvertrag
(bei unmittelbarer Beteiligung des Anlegers an der Gesellschaft)
oder als Treuhand- und Verwaltungsvertrag (bei mittelbarer
Beteiligung des Anlegers an der Gesellschaft).
§ 2 Verwaltungsvertrag, keine stimmrechtsausübung
1. Zwischen der Treuhänderin und sämtlichen gemäß § 4 Nr.
4 des Gesellschaftsvertrages eingeworbenen unmittelbar an
der Gesellschaft beteiligten Anlegern kommt jeweils ein Verwaltungsvertrag
zustande.
2. Der Anleger beauftragt und bevollmächtigt die Treuhänderin,
diesen, soweit er nicht selbst an der Versammlung teilnimmt
oder sich gemäß § 10 Nr. 5 des Gesellschaftsvertrages
anderweitig vertreten lässt, in Gesellschafterversammlungen
oder bei Beschlussfassungen im schriftlichen Verfahren zu ver-

verträge
treten. Der Anleger hat der Treuhänderin Weisungen zu den
einzelnen abzustimmenden Tagesordnungspunkten zu erteilen.
Ohne ausdrücklich erteilte Weisungen wird sich die Treuhänderin
der Stimme enthalten.
§ 3 treuhand- und Verwaltungsvertrag
1. Zwischen der Treuhänderin und sämtlichen gemäß § 4
Nr. 4 des Gesellschaftsvertrages eingeworbenen mittelbar an
der Gesellschaft beteiligten Anlegern kommt jeweils ein eigenständiger
Treuhand- und Verwaltungsvertrag zustande,
wonach sich die Treuhänderin verpflichtet, sich im eigenen Namen,
im Innenverhältnis jedoch im Auftrag und für Rechnung
des Anlegers beteiligen soll.
2. Die Bedingungen über die Verwaltung der Beteiligung
gemäß § 2 Nr. 2 gelten für den über die Treuhänderin –also
mittelbar- an der Gesellschaft beteiligten Anleger mit der Maßgabe
entsprechend, dass die Treuhänderin diese Beteiligung
als uneigennützige Verwaltungstreuhand zu halten und zu
verwalten hat.
3. Die Treuhänderin tritt im Außenverhältnis im eigenen Namen
auf. Die Treuhänderin hält die Beteiligung eines jeden mittelbar
beteiligten Anlegers zusammen mit den Beteiligungen
weiterer Anleger als einheitliche, im Handelsregister eingetragene
Kommanditeinlage. Im Innenverhältnis wird die Treuhänderin
ausschließlich im Auftrag und für Rechnung eines jeden
mittelbar beteiligten Anlegers handeln und ihre Rechte im Rahmen
der ihr in der Gesellschaft obliegenden Verpflichtungen
ausschließlich im Interesse des jeweiligen Anlegers ausüben.
Sie wird dabei den Weisungen des jeweiligen Anlegers, insbesondere
auch hinsichtlich der Ausübung des Stimmrechts,
Folge leisten. Hierzu wurde ihr im Gesellschaftsvertrag das
Recht eingeräumt, ihr Stimmrecht uneinheitlich auszuüben.
Die Stellung der mittelbar beteiligten Anleger entspricht daher
wirtschaftlich der Stellung der unmittelbar an der Gesellschaft
beteiligten Anleger.
4. Die den Gesellschaftern gemäß § 9 Nr. 1 und Nr. 2 des Gesellschaftsvertrages
eingeräumten Informationsrechte nimmt
die Treuhänderin nicht für den Anleger wahr, der diese Rechte
allein selbst oder durch einen zur Berufsverschwiegenheit
verpflichteten Angehörigen der rechts- und steuerberatenden
Berufe ausüben kann.
5. Die Beteiligung des Anlegers darf von der Treuhänderin
ohne ausdrückliche Zustimmung nur zur Erfüllung von Pflichten
aus dem Gesellschaftsvertrag der Gesellschaft oder aus
diesem Vertragsverhältnis (wie z. B. Auskünfte gegenüber der
Finanzverwaltung) offen gelegt werden. Die Anleger können
keine Offenlegung der Angaben über die übrigen Anleger,
deren Beteiligungen von der Treuhänderin verwaltet werden,
verlangen.
6. Die Treuhänderin hat das von ihr treuhänderisch verwaltete
Vermögen von ihrem Vermögen getrennt zu halten und
zu verwalten. Was die Treuhänderin aufgrund des Treuhandverhältnisses
für den Anleger erlangt, hat sie an den Anleger
herauszugeben, sofern und soweit dieses Vertragsverhältnis
oder der Gesellschaftsvertrag insoweit nichts anderes vorsehen.
7. Verlangt ein mittelbar beteiligter Anleger seine unmittelbare
Beteiligung an der Gesellschaft und seine Eintragung als
Kommanditist findet § 4 Nr. 6 des Gesellschaftsvertrages Anwendung.
Im Falle der Kündigung des Treuhandverhältnisses
ist der Anleger verpflichtet, bei der Übertragung des Treugutes
mitzuwirken und die Kosten für diese Übertragung zu tragen.
8. Die Treuhänderin wird den Anleger über die Verhältnisse
der Beteiligungsgesellschaft und das treuhänderisch gehaltene
Treugut unterrichtet halten.
9. Der Anleger ist verpflichtet, die Treuhänderin von allen
Verbindlichkeiten und Verpflichtungen, die der Treuhänderin
im Zusammenhang mit der treuhänderischen Übernahme
und/oder Verwaltung seiner Beteiligung entstehen, freizuhalten
bzw. von der Treuhänderin bereits geleistete Aufwendungen
auf erste Anforderung zu erstatten.
10. Der Anleger trägt das anteilige wirtschaftliche Risiko in
Höhe seiner Einlage. Er haftet nur in Höhe seiner Einlage. Eine
Nachschussverpflichtung ist ausgeschlossen, sofern er seine
Einlage geleistet und nicht wieder entnommen hat.
11. Der Anleger hat die in der Beitrittserklärung angegebenen
Eigenkapitalraten zu den vereinbarten Terminen auf
das in der Beitrittserklärung angegebene Konto zu überweisen
oder einzuzahlen.
12. Kommt der Anleger mit der Einzahlung seiner Einlage
ganz oder teilweise in Verzug, gelten die Rechte gemäß § 4 Nr.

11 des Gesellschaftsvertrages der Gesellschaft.
13. Sofern die Treuhänderin gesonderte Treugeberversammlungen
abhält, gelten für diese entsprechend die im Gesellschaftsvertrag
der Gesellschaft enthalten Regelungen für die
Vorbereitung, Einberufung und Abhaltung von Gesellschafterversammlungen
entsprechend.
14. Die Treuhänderin ist verpflichtet, die Anleger von Einladungen
zu Gesellschafterversammlungen der Gesellschaft,
über die Tagesordnungen und über die Beschlussgegenstände
sowie über Gesellschafterbeschlüsse, die außerhalb einer Gesellschafterversammlung
gefasst werden sollen, zu unterrichten
und die Weisungen der Anleger einzuholen. Die Treuhänderin
hat diese Stimmweisungen zu beachten, sofern sie nicht
mit dem Gesetz, dem Gesellschaftsvertrag der Gesellschaft
oder mit diesem Vertragsverhältnis im Widerspruch stehen.
Soweit die Treuhänderin keine Weisungen der Anleger erhält,
wird die Treuhänderin sich der Stimme enthalten.
15. Der Anleger ist berechtigt, persönlich an den jeweiligen
Gesellschafterversammlungen teilzunehmen und das auf ihn
entfallende Stimmrecht persönlich auszuüben.
16. Die Treuhänderin ist berechtigt, sofern in unabweisbar
dringlichen Fällen Weisungen nicht oder nicht rechtzeitig eingeholt
werden können, nach pflichtgemäßem Ermessen selbst
zu entscheiden und zu handeln. Sie hat dabei die berechtigten
Interessen aller von ihr vertretenen Anleger sowie die sich aus
dem Gesellschaftsvertrag der Gesellschaft ergebenden Rechte
und Pflichten zu beachten und ggfs. nach pflichtgemäßem
Ermessen gegeneinander abzuwägen. Sie hat über ein solches
Handeln unverzüglich zu berichten.
§ 4 Laufzeit
1. Der Verwaltungsvertrag oder Treuhand- und Verwaltungsvertrag
wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Im Falle
der Auflösung der Gesellschaft endet das Vertragsverhältnis
mit dem Abschluss der Liquidation der Gesellschaft.
2. Sofern der Anleger seine unmittelbare Beteiligung an
der Gesellschaft und seine persönliche Eintragung als Kommanditist
in das Handelsregister verlangt, findet § 4 Nr. 6 des
Gesellschaftsvertrages Anwendung. In diesem Fall wird das
Vertragsverhältnis im Rahmen eines Verwaltungsverhältnisses
fortgeführt.
verträge
3. Die Möglichkeit, das Vertragsverhältnis bei Vorliegen
eines wichtigen Grundes vorzeitig zu kündigen, bleibt hiervon
unberührt. Ein wichtiger Grund für die Treuhänderin liegt vor,
wenn bei einem Anleger einer oder mehrere der in § 14 Nr. 2
und Nr. 3 des Gesellschaftsvertrages genannten Gründe vorliegt/vorliegen.
§ 5 Vergütung der treuhänderin
1. Die Treuhänderin erhält von der Gesellschaft eine jährliche
Vergütung von EUR 2.000 zzgl. evtl. Umsatzsteuer.
2. Die Gesellschaft trägt die Notar- und Handelsregistergebühren,
die durch die Eintragung der Treuhänderin als Kommanditistin
der Gesellschaft und durch die Erhöhung ihrer
Einlage entstehen. Später entstehende Handelsregisterkosten,
insbesondere im Rahmen der Beendigung des Treuhandvertrages
gemäß § 4 Nr. 7, des Gesellschaftsvertrages können den
jeweiligen Anleger weiterbelastet werden.
§ 6 Allgemeine Bestimmungen
1. Die Treuhänderin hat alle Rechte und Pflichten, die sich
aus dem zwischen ihr und dem Treugeber bestehenden Vertragsverhältnis
ergeben, mit der Sorgfalt eines ordentlichen
Kaufmannes wahrzunehmen.
2. Die Treuhänderin ist von den Beschränkungen des § 181
BGB befreit.
3. Die Treuhänderin und ihre Organe haften nur für Vorsatz
oder grobe Fahrlässigkeit. Für alle Anleger ist die Haftung
beschränkt auf einen Betrag von insgesamt EUR 250.000. Ein
etwaiger Schadensersatzanspruch eines Anlegers gegen die
Treuhänderin verjährt innerhalb von sechs Monaten, nachdem
der Anleger von den haftungsbegründenden Tatsachen
Kenntnis erlangt hat.
4. Die Treuhänderin ist berechtigt, alle Rechte und Pflichten
aus dem mit dem Anleger bestehenden Vertragsverhältnis und
auch ihre Beteiligung an der Gesellschaft auf einen Dritten zu
übertragen, falls dieser Dritte in alle sich aus dem Gesellschaftsvertrag
der Gesellschaft und dem Treuhand- und Verwaltungsvertrag
bestehenden Rechte und Pflichten eintritt.
5. Sollte die Treuhänderin als Kommanditistin aus der Gesellschaft
ausscheiden, ohne von ihrem Recht nach Nr. 4 Gebrauch

verträge
zu machen, haben alle Anleger einen neuen Vertragspartner
zu wählen, mit dem das Vertragsverhältnis fortgesetzt wird. In
diesem Fall hat die Treuhänderin den auf die mittelbar beteiligten
Anleger entfallenden Kommanditanteil im Rahmen der
Auflösung der Treuhandverhältnisse mit den einzelnen an der
Gesellschaft mittelbar beteiligten Anleger auf den neuen Vertragspartner
zu übertragen.
6. Die Treuhänderin führt über die Anleger ein Register mit
deren persönlichen und beteiligungsbezogenen Daten.
7. Der Anleger ist verpflichtet, Änderungen der ihn betreffenden
Daten unverzüglich der Treuhänderin mitzuteilen und
gegebenenfalls nachzuweisen.
8. Der Anleger erklärt sich damit einverstanden, dass seine
personenbezogenen Daten im Wege der elektronischen Datenverarbeitung
gespeichert und das die in die Platzierung des
Eigenkapitals einbezogenen Personen über die Verhältnisse
der Gesellschaft und seine Person informiert werden.
§ 7 schlussbestimmungen
1. Für alle Zustellungen an den Anleger ist die letzte Anschrift
maßgeblich, die dieser der Treuhänderin mitgeteilt hat.
Schriftliche Mitteilungen an diese Anschrift gelten nach dem
gewöhnlichen Postlauf als dem Treugeber zugegangen.
2. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
3. Sollten einzelne Regelungen dieses Vertrages unwirksam
oder undurchführbar sein oder der Vertrag Lücken enthalten,
so wird dadurch die Wirksamkeit des Vertrags im Übrigen nicht
berührt. Anstelle der unwirksamen, undurchführbaren oder
lückenhaften Regelung gilt das als vereinbart, was dem von
den Parteien gewollten nach dem Sinn und Zweck dieses Vertrages
in gesetzlich zulässiger Weise wirtschaftlich am nächsten
kommt.
4. Mündliche Nebenabreden wurden nicht getroffen. Änderungen
und Ergänzungen dieses Vertrags können nur einheitlich
mit allen Treugebern in schriftlicher Form, auf die nur
schriftlich verzichtet werden kann, vereinbart werden.
Haren, den 03.11.2010
ANCHOR Steuerberatungsgesellschaft mbH
gez. Hermann Neemann – Geschäftsführer –
Siebte Secur Immobilien Rendite Fonds GmbH & Co. KG
gez. André Tonn – Geschäftsführung –
Anleger (Gesellschafter)

selfstorage-markt
self storage: Berliner verstauen ihr gut außerhalb der Wohnung
„Berliner morgenpost“ vom 14.02.2011
„[...] Nach Angaben des Verbandes Deutscher Self-Storage
Unternehmen ist die Self-Storage Branche in den
vergangenen zehn Jahren um mehr als das Zehnfache
gewachsen und hat sich auch von der globalen Finanzkrise
nicht stoppen lassen. [...]“

Secur ist Mitglied
Im „Verband Deutscher Selfstorage Unternehmer e.V.“ und der „Federation of European Self Storage Associations”
Verband deutscher
SELFSTORAGE
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