Jahresbericht 2004 - Familienheim-Genossenschaft Zürich

unterbelegt sind, wieder für Familienhaushalte mit Kindern
frei werden.
Mietvertragsauflösungen bzw. Austritte aus der
Genossenschaft ergaben sich gesamthaft 81 (Vorjahr 76)
aus folgenden Gründen: 19 wegen Todesfall, 21 wegen Eintritt
in ein Altersheim oder Verlegung in ein Pflege- oder
Krankenheim, 14 durch Wohnungswechsel innerhalb der
Stadt Zürich, 23 durch Umzug in die übrige Schweiz und 4
infolge Wegzugs ins Ausland. Von den total 84 Neueintritten
(Vorjahr 131) zogen 71 aus der Stadt in den Friesenberg,
12 aus der übrigen Schweiz und 1 aus dem Ausland
zu.
Im Berichtsjahr wurde das bisherige 6-Zimmer-
Wohnhaus am Kleinalbis 74 zu einem städtischen Kinderhort
umgebaut. Der neue Hort Kleinalbis konnte am 26.
April, dem ersten Tag nach den Frühlingsferien, eröffnet
werden. Er wird für 22 Kinder im Vorschul- und Schulalter
als Mittags- und Abendhort geführt und ergänzt das ausserfamiliäre
Betreuungsangebot im Friesenbergquartier.
Am Jahresende stand in der Genossenschaft nur gerade
ein gewerbliches Ladenlokal in der Wohn- und Geschäftsüberbauung
«Manessehof» (23. Etappe) leer.
Wohnungswechsel 1985 bis 2004
260
250
240
230
220
210
200
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140
130
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100
90
80
70
60
50
22
>> Reparaturen, Unterhalt
und Erneuerung der Liegenschaften
Jede Bausubstanz ist einer natürlichen Alterung
beziehungsweise einer allmählichen Abnützung unterworfen.
Ein zentraler Punkt in jeder Liegenschaftsverwaltung
ist deshalb der ordentliche Unterhalt und die verantwortungsbewusste
Erneuerung der Liegenschaften. Der Genossenschaftsverwaltung
steht zu diesem Zweck ein professioneller
Regiebetrieb zur Verfügung. Im Berichtsjahr
2004 wurden für Reparaturen, Unterhalt und Erneuerungen
einschliesslich Personalkosten insgesamt Fr. 7’034’426.–
aufgewendet.
Die laufenden Reparaturen wurden von den insgesamt
28 im Regiebetrieb tätigen Fachleuten prompt erledigt.
Das Team besteht aus zwei Elektrikern, einem Sanitärmonteur,
einem Schlosser, einem Heizungsmonteur,
einem Schreiner, einem Maurer, acht Malern, zehn Gärtnern
und drei Mitarbeitern im Reinigungsdienst.
Zu den üblichen Unterhaltsarbeiten gehört die Wartung der
neun Heizzentralen mit insgesamt 27 Unterstationen, 45
Liftanlagen, 17 Garagentore, 184 Waschmaschinen, diver-
1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004