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ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIAS FECHA DE No.PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFAUTORIZACIÓNDIA MES AÑOPÁGINA149ANEXO 7RECOMENDACIONES PARA LOS GERENTES DE UNIDADES DE VENTA EN LA OPERACIÓN DEL ARRENDAMIENTODE ESPACIOS Y/O LOCALES COMERCIALESEn la documentación relacionada con el arrendatario deberán vigilar que se emplee el nombre completo(persona física o moral) del arrendatario, el giro estrictamente autorizado por el Subcomité de BienesInmuebles del SITyF, así como el metraje que contenga el contrato.No darán posesión del espacio y/o local comercial al arrendatario cuando:No cuenten con acuerdo de autorización emitido por el Subcomité de Bienes Inmuebles delSITyF.No cuenten con contrato debidamente firmado.No cuenten con la póliza de seguro de responsabilidad civil vigente por un año.No cuenten con la fianza o en su caso, no hayan realizado el pago anual de la renta y servicios.Deberán elaborar actas administrativas en los siguientes casos:Al inicio de operaciones del arrendamiento.Al término de operaciones del arrendamiento (señalando si presenta o no adeudo con elSistema y que se recibe el local o espacio vacío y desocupado y, en su caso las llaves –entregadel arrendatario del espacio o local-).Cuando se percaten del abandono del espacio y/o local arrendado. (señalando si presentaadeudo).Todas ellas deberán contener la tipografía, número y nombre de la unidad de venta así como los datosque contenga el contrato de arrendamiento sobre: el giro comercial, los metros cuadrados ocupados, elnombre del arrendatario (persona física o moral). Dichas actas deberán estar firmadas por el Gerentede la Unidad de Venta, el arrendatario y dos testigos.Deberán solicitar la intervención de la Unidad Jurídica Delegacional correspondiente o bien de laSubdirección de lo Contencioso:Cuando el arrendatario presente tres meses de incumplimiento en el pago de la renta.Cuando el arrendatario no quiera firmar la renovación del contrato de arrendamiento, a fin deque el área jurídica correspondiente promueva la terminación o rescisión del contrato en la víajurisdiccional.Cuando el arrendatario no entregue la renovación de la póliza de seguro y fianza.Cuando el arrendatario este ofertando productos o servicios que no estén autorizados por elSubcomité de Bienes Inmuebles del SITyF.Cuando el arrendatario incumpla en cualquiera de las obligaciones asumidas en el contrato dearrendamiento.
ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIAS FECHA DE No.PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFAUTORIZACIÓNDIA MES AÑOPÁGINA150Los expedientes que se remitan a la Unidad Jurídica Delegacional o la Subdirección de lo Contenciosodeberán estar integrados por:1. Contrato de arrendamiento original.2. Acta de inicio de operaciones.3. Demás documentos originales relacionados con el asunto del que se trate.Deberán solicitar la intervención de la Unidad Jurídica Delegacional correspondiente o bien de laSubdirección de Consultivo:Cuando se pretenda llevar a cabo la terminación y/o rescisión del contrato por:a. Convenio entre las partes;b. Renuncia del arrendatario;c. Rescisión o terminación anticipada en los términos del contrato o la legislación civil yadministrativa aplicable.PREGUNTAS FRECUENTES:SI PASA ESTO1. El arrendatario solicita unaampliación o reducción demetraje.2. Abandono del local por elarrendatario.QUE DEBE HACER Y/O CONSIDERAR EL GERENTE DE LA UNIDAD DEVENTA Deberá efectuar la modificación del metraje al momento derenovar el contrato. Que exista solicitud por escrito del arrendatario dirigida alGerente de la Unidad Comercial, misma que deberáentregar un mes antes del vencimiento del contrato vigente,expresando su conocimiento de que la modificación, encaso de proceder, se efectuará al momento de renovar elcontrato. Estar seguro del abandono del local. Pudiese ser a los 30días de ignorar la continuación o no del giro comercial o bienal percatarse del abandono total del espacio o local (elarrendatario ha retirado los muebles). Levantar acta administrativa de abandono, señalando eladeudo y las características en que se encuentra el espacioo local. Notificar a la Unidad Jurídica Delegacional correspondienteo a la Subdirección de lo Contencioso, remitiendo elexpediente completo. No tomar posesión del espacio o local sin que éste no seencuentra vacío y desocupado y entregado por elarrendatario.
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