Kemiönsaaren kunta
Liite 7
Liite 7
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
BILAGA/LIITE 7<br />
S i v u | 20<br />
20<br />
Vähimmäislisätarve k-m2 eli nettotilantarve: suuri osa kasvusta toteutuu<br />
nykyisissä myymälätiloissa. Enimmäislisätarve k-m2 eli bruttotilantarve<br />
- lisätila suuntautuu uusille toimijoille ja laajennuksiin<br />
Vähimmäis-/enimmäistarve: Päivittäistavara 66 %, Tilaa vaativa<br />
kauppa 50 %, Muu erikoiskauppa pl. Alkoholi 50 %<br />
Keskitehokkuus €/my-m2: Päivittäistavara 6 500 (nykyisen tehokkuuden<br />
mukainen), Tilaa vaativa kauppa 2 500, Muu erikoiskauppa pl.<br />
Alkoholi 3 000. Oletetaan että keskitehokkuus pysyy nykyisellä tasollaan.<br />
Myyntineliö(my-m2) x 1,25 = Kerrosalaneliö (kem2)<br />
Arviot eivät huomioi ostovoiman siirtymää esim. pysyväisasukkaiden<br />
osalta (ostovoimavirtaus kunnasta; asiointia myös mm. Salossa ja Turussa)<br />
tai päivämatkailijoiden tuomaa ostovoimaa (ostovoimavirtaus<br />
<strong>kunta</strong>an).<br />
Liiketilan lisätarve arvio on suuntaa antava ennuste kehityksestä ja<br />
perustuu myös useisiin suhdanteista riippuviin taustamuuttujiin<br />
Kuva 15. Ostovoiman virtoja Kemiönsaarelta.<br />
Lisäpinta-alan tarve<br />
Kaupan lisäpinta-alan tarvearvio on laskettu kemiönsaarelaisten ostovoiman<br />
ja kaupan keskimääräisten myyntitehokkuuslukujen perusteella. Liiketilan<br />
lisäpinta-alan tarpeesta on laskettu vähimmäistarve sekä enimmäistarve samoin<br />
laskentaperustein kuin Salon talousalueelle tehdyn kaupallisen selvityksen<br />
kanssa. Lisäpinta-alan tarvelaskelman taustaoletukset:<br />
Kaavoituksen yhteydessä kaupan lisäpinta-alan tarvelaskelmassa on huomioitava<br />
kuitenkin kaavallinen ylimitoitus. Ylimitoitusta käytetään sillä kaikki kaavoitettava<br />
kaupan ala ei tule mitä todennäköisimmin toteutumaan vaan kunnan<br />
on tarjottava vaihtoehtoisia vetovoimaisia tontteja uudelle yritystoiminnalle.<br />
Arviossa on huomioitava, että ostovoimaa ja näin ollen myös liikepintaalan<br />
tarvetta lisää edelleen mm. matkailijoiden tuoma ostovirta ja toisaalta<br />
vähentää pysyväisasukkaiden asiointi Turussa ja Salossa. Tarvearvioissa ei ole<br />
myöskään huomioitu myymäläpoistumaa, mikä lisää uutta tilatarvetta. Seuraavissa<br />
vaihtoehtoisissa laskelmissa käytetään kaavallista ylimitoituskerrointa<br />
1,5.<br />
10000<br />
8000<br />
6000<br />
4000<br />
2000<br />
0<br />
Laskennalliset lisäpinta-ala-arviot Kemiönsaaressa<br />
vuoteen 2035<br />
(vähimmäislisäpinta-alatarve)<br />
PYS TK<br />
PYS TK + VAP<br />
PYS TK +VAP+1,5<br />
PYS STRAT<br />
PYS STRAT+VAP<br />
PYS STRAT+VAP+1,5<br />
Kuva 16. Lisäpinta-ala-arviot perustuen eri väestötavoitteisiin ja ennusteisiin.
Change language