KEMIÃNSAAREN KUNTA Dragsfjärdin itäisen ... - Kimitoön kommun
KEMIÃNSAAREN KUNTA Dragsfjärdin itäisen ... - Kimitoön kommun
KEMIÃNSAAREN KUNTA Dragsfjärdin itäisen ... - Kimitoön kommun
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong><br />
Dragsfjärdin itäisen saariston<br />
rantaosayleiskaavan muutos<br />
Tilat:<br />
322-495-10-27<br />
322-495-10-26<br />
322-495-14-19<br />
Työ: E25039.30.<br />
Turku, 8.11.20110, 4.5.2012<br />
AIRIX Ympäristö Oy<br />
PL 669<br />
20701 TURKU<br />
Puhelin 010 241 4400<br />
Telefax 010 241 4401<br />
www.airix.fi<br />
Toimistot: Turku,<br />
Tampere, Helsinki ja<br />
Oulu
KEMIÖNSAARI<br />
DRAGSFJÄRDIN ITÄISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS<br />
0. JOHDANTO<br />
Rantaosayleiskaavan muutoksen selostus, joka koskee 7.11.2011 päivättyä ja<br />
4.5.2012 tarkistettua rantaosayleiskaavakarttaa.<br />
Alueelle on aiemmin laadittu Dragsfjärdin itäisen saariston rantaosayleiskaava,<br />
jonka Lounais-Suomen ympäristökeskus vahvisti 24.4.1998.<br />
Rantaosayleiskaavan muutoksen (jäljempänä kaava) alue sijaitsee Hiittisten ja<br />
Stora Krokön saaressa. Kaava koskee kahta kiinteistöä. Kiinteistöt ovat samaa<br />
maanomistusyksikköä. Kiinteistö Kyrkudden 322-495-14-19 sijaitsee Hiittisten saaressa<br />
ja kiinteistöt Femman 322-495-10-27 ja Nästet 322-495-10-26 sijaitsee Stora<br />
Krokön saaressa.<br />
1. PERUSTIEDOT<br />
Kuva 1: Kaava-alueiden sijainti.<br />
1.1 Maakuntakaavoitus (seutukaavoitus)<br />
Kemiönsaaren alueen seutu- ja maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-<br />
Suomen liitto. Alueella on voimassa vaiheittain laadittu seutukaava:<br />
Varsinais-Suomen vaiheseutukaava 1, vahvistettu 21.2.1985<br />
Varsinais-Suomen seutukaava 2, vahvistettu 3.4.1986<br />
Varsinais-Suomen taajamaseutukaava, vahvistettu 7.10.1988<br />
Varsinais-Suomen täydennysseutukaava, vahvistettu 17.7.1991
KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN ITÄISEN SAARISTON AIRIX Ympäristö Oy 3<br />
RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2011<br />
Varsinais-Suomen seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia.<br />
Kaava- alue kuuluu seutukaavan osa-alueeseen (96-12), jolla lomaasutusta<br />
koskeva mitoitusnormi on 5-7 loma-asuntoyksikköä rantaviivakilometriä<br />
(lay/km) kohden. Vapaata rantaa tulee olla 40 %.<br />
1.2 Yleiskaavoitus<br />
Alueelle on laadittu Dragsfjärdin itäisen saariston rantaosayleiskaava, jonka Lounais-Suomen<br />
ympäristökeskus vahvisti 24.4.1998. Yleiskaavassa kaava-alue<br />
on osoitettu loma-asuntoalueena ( RA ). Kaava-alueelle on yleiskaavassa osoitettu<br />
yhteensä neljä loma-asunnon rakennuspaikkaa.<br />
Kuvat: Muutettava rantaosayleiskaava (vasemmalla Hiittinen, oikealla<br />
Stora Krokön)<br />
1.3 Asemakaavoitus (rakennuskaavoitus)<br />
Kaava-alueelle ei ole laadittu asemakaavaa.<br />
1.4 Ranta-asemakaavoitus (rantakaavoitus)<br />
Kaava-alueelle ei ole laadittu ranta-asemakaavaa.<br />
1.5 Rakennusjärjestys<br />
Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.1.2009 Se korvasi<br />
Dragsfjärdin kunnan 25.9.2002 hyväksytyn rakennusjärjestyksen.<br />
Rakennuspaikan tulee sijainniltaan, muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan ja<br />
maaperältään olla tarkoitukseen sopiva. Sen tulee olla pinta-alaltaan vähintään<br />
3000 m², itsenäinen kiinteistö joka on muodostettu ennen kuin tämä rakennusjärjestys<br />
on saanut lainvoiman, joka on pienempi kuin 3000 m2, mutta kuitenkin<br />
vähintään 2000 m2, voidaan hyväksyä rakennuspaikaksi jos se muuten täyttää<br />
tässä rakennusjärjestyksessä rakennuspaikalle asetetut ehdot. Vahvistetussa<br />
kaavassa vaatimus rakennuspaikan koosta voi olla tästä poikkeava.<br />
Rakennuspaikka joka on tarkoitettu muuhun kuin asumiseen, on sijainniltaan,<br />
muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan ja maaperältään sovelluttava tarkoitukseensa.<br />
Rakennuspaikan vähimmäiskokoa koskee asuinrakennusta koskevat<br />
määräykset. Uudestaan rakentaminen, peruskorjaus ja vähäinen lisärakentaminen<br />
saadaan suorittaa sen estämättä mitä edellä tässä pykälässä on määrätty,<br />
jos rakennuspaikka pysyy samana. Tämä pykälän määräyksiä ei sovelleta<br />
alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimista varten.
KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN ITÄISEN SAARISTON AIRIX Ympäristö Oy 4<br />
RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2011<br />
Loma-asumiseen tarkoitetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden lomarakennuksen,<br />
vierasmajan 25 m2, saunan 25 m2 ja talousrakennuksia, kokonaisrakennusoikeus<br />
on 240 k-m2. Kerrosluku ja kerrosala lasketaan ympäristöministeriön<br />
ohjeiden mukaisesti. Rakennuspaikalle rakennettavaksi sallittu kerrosala<br />
saa olla enintään 15 % rakennuspaikan pinta-alasta. Asemakaavaalueen<br />
ulkopuolella voidaan sallia rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen<br />
mukaisten tilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle,<br />
mikäli se ottaen huomioon rakennus ja sen käyttötarkoitus sekä soveltuminen<br />
rakennettuun ympäristöön on mahdollista.<br />
Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten<br />
korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennus tulee<br />
sijoittaa siten, että se ei riko rannan luonnollista ääriviivaa ja siten että jätevesien<br />
käsittely voidaan ratkaista. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus<br />
pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Maasto tulee säilyttää<br />
luonnonmukaisessa tilassa. Asuinrakennuksen/rakennuksen etäisyyden<br />
rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman<br />
luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen<br />
etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin,<br />
mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla yleensä vähintään<br />
30 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 2,5 metriä keskiveden<br />
korkeudesta. Saunarakennuksen saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää<br />
lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta<br />
rantaviivasta tulee yleensä olla vähintään 10 metriä, ei kuitenkaan lähempänä<br />
kuin että saunan jätevedet voidaan hyväksytyllä tavalla johtaa ja käsitellä. Katettu<br />
terassi saa olla, 1/3 rakennuksen kerrosalasta, rakennuksissa jotka ovat<br />
alle 60 m2 katettu terassi saa olla 20 m2. Korkeintaan 10 m pitkän tai 20 m2<br />
suuren laiturin rakentaminen 5 m rajalta yksityiseen käyttöön on sallittua jos ei<br />
se aiheuta huomattavaa muutosta tai seuraamusta Vesilain 1 luvun §§ 12-15<br />
tai § 19 mukaan. Venevajan rakentaminen on sallittua yksittäisissä tapauksissa,<br />
kun se on elinkeinon tai ammatinharjoittamisen vuoksi perusteltua ja pysyvän<br />
asunnon yhteyteen olemassa olevalle kyläalueelle ja jossa perinteisesti on sijainnut<br />
venevajoja. Rakentaminen on myös sallittua silloin kun muita erityisiä<br />
syitä on olemassa. Ruoppaaminen tai rantaviivan muuttaminen, on ilmoitus- tai<br />
luvanvarainen toimenpide (Vesilaki 1 luku § 30, Vesiasetus § 85a)<br />
1.6 Rakennuskiellot<br />
Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja.<br />
1.7 Päätökset ja suunnitelmat<br />
Kaavamuutos lähti liikkeelle kaava-alueen maanomistajan aloitteesta alustavilla<br />
keskusteluilla kunnan edustajan kanssa.<br />
1.8 Pohjakartta<br />
Yleiskaavan pohjakarttana on Maanmittauslaitoksen numeerinen maastokartta<br />
mittakaavassa 1:10 000 TIF-muodossa kartastokoordinaattijärjestelmässä (KKJ).<br />
Maastokartta on täydennetty numeerisella kiinteistörajakartalla (NKRK) eli aineistolla,<br />
joka sisältää kiinteistörajat ja -tunnukset.<br />
1.9 Kantakiinteistöt, kiinteistöjako ja maanomistus<br />
Rantaosayleiskaavan kantakiinteistövuosi on 1969. Kaavan muutos tehdään nykyinen<br />
kiinteistöjako huomioiden.
KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN ITÄISEN SAARISTON AIRIX Ympäristö Oy 5<br />
RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2011<br />
Kaavan muutos koskee kiinteistöjä Femman 322-495-10-27, Nästet 322-495-10-<br />
26 ja Kyrkudden 322-495-14-19. Kiinteistöt 322-495-10-27 ja 322-495-10-26<br />
omistaa Eero Lehti ja kiinteistön 322-495-14-19 omistaa Hiittisten Kalamaja Oy<br />
c/o Eero Lehti.<br />
2. PERUSSELVITYKSET<br />
2.1 Luontoselvitys<br />
Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa.<br />
Tämän lisäksi rantayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan<br />
laadinnan aikana tehtyihin selvityksiin.<br />
Kaavan muutoksen laadinnan aikana kunnasta saatiin tieto, että kaava-alueen<br />
kiinteistön 14:19 pohjoispuolella oleva pieni lampi on vesilailla suojeltu. Lampi ei<br />
ole kaava-alueella.<br />
3. VÄESTÖ JA TYÖPAIKAT<br />
Alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja.<br />
4. RAKENNETTU YMPÄRISTÖ<br />
4.1 Kokonaisrakenne ja maankäyttö<br />
Kiinteistö Nästet 322-495-10-26<br />
Muutettavassa rantaosayleiskaavassa kiinteistölle on osoitettu yksi lomaasunnon<br />
rakennuspaikka. Kiinteistö on rakentamaton.<br />
Kiinteistö Femman 322-495-10-27<br />
Muutettavassa rantaosayleiskaavassa kiinteistölle on osoitettu yksi lomaasunnon<br />
rakennuspaikka. Kiinteistö on rakentamaton.<br />
Kiinteistö Femman 322-495-14-19<br />
Muutettavassa rantaosayleiskaavassa kiinteistölle on osoitettu kaksi lomaasunnon<br />
rakennuspaikkaa.<br />
Kiinteistölle on myönnetty poikkeamisluvalla rakennusoikeutta 480 m 2 , josta on<br />
käytetty 393.8 m 2 seuraavasti:<br />
Rakennuspaikka 1: päärakennus 61 m 2 + sauna 25.9 m 2<br />
Rakennuspaikka 2: päärakennus 281 m 2 + sauna 25.9 m 2 = 25.9 m 2<br />
Rakennukset on rakennettu vuokrakäyttöön.<br />
4.2 Palvelut<br />
Kaava-alue tukeutuu Taalintehtaan palveluihin.<br />
4.3 Yhdyskuntatekninen huolto<br />
Kaavamuutosalueella ei ole varsinaista vesi- ja viemäriverkkoa. Vesihuolto järjestetään<br />
kiinteistökohtaisesti. Hiittisten saaressa olevan kaava-alueen läheisyydessä<br />
sijaitsee sähkölinja<br />
4.4 Liikenne<br />
Srora Krokön saaressa ei ole tiestöä ja sinne eikä sinne kulje yhteysalusta.<br />
Hiittisten ja Rosalan saareen pääsee yhteysaluksella ja em. saarissa on yhdystie<br />
12052
KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN ITÄISEN SAARISTON AIRIX Ympäristö Oy 6<br />
RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2011<br />
5. LUONNONYMPÄRISTÖ<br />
Dragsfjärdin saaristo kuuluu Varsinais-Suomen saaristoon, joka yhdessä Ahvenanmaan<br />
alueen kanssa muodostaa maailman suurimman sisävesisaariston.<br />
Kaava-alue on Hiittisten ja Stora Krokön saaressa. Muutettavassa rantaosayleiskaavassa<br />
kaava-alueelle ei ole osoitettu merkittäviä ympäristöarvoja.<br />
6. TAVOITTEET<br />
6.1 Mitoitus ja yksityiskohtaiset tavoitteet<br />
6.1.1 Itäisen rantaosayleiskaavan vapaa-ajan asutuksen mitoitusperusteet<br />
Kaavamuutoksella ei muuteta itäisen saariston rantaosayleiskaavan mitoitusta<br />
eikä mitoitusperusteita.<br />
Loma-asutuksen mitoitus perustuu seutukaavan aluejakoon. Itäisen saariston<br />
rantaosayleiskaavassa loma-asutus on mitoitettu jokaiselle mitoitusalueelle (A-D)<br />
eri mitoitusnormien mukaan siten, että omarantaisille loma-asunnoille ilmoitetaan<br />
maksimitiheys. Rakentamattoman rantaviivan osuus kokonaisrantaviivasta on<br />
määritelty seutukaavan mukaan erikseen jokaiselle osa-alueelle (108-116).<br />
Isommilla saarilla tilojen rakennusmahdollisuudet määräytyvät niiden rantaviivojen<br />
pituuksien perusteella tai rantaviivojen ja tilojen pinta-alojen keskiarvon perusteella.<br />
Rakentamismahdollisuudet tarkastellaan tilakohtaisesti siten, että naapuritilan<br />
maankäyttö, kun tilat eivät muodosta samaa maanomitusyksikköä, ei vaikuta mitoitukseen.<br />
Käytettynä rakennusoikeutena huomioidaan kuitenkin erotetut lomarakennuspaikat,<br />
rakennetut loma-asunnot, myönnetyt rakennus tai poikkeusluvat<br />
loma-asunnoille itse tilalla tai erottamattomilla rakennuspaikoilla sekä juridisesti<br />
sitovat ennen 30.5.1985 päivätyt luovutusasiakirjat erottamattomille rakennuspaikoille.<br />
Sellainen asutus, joka mitoituksen mukaan sijoittuisi luonnoltaan tai maisemaltaan<br />
erikoisen arvokkaalle alueelle, siirretään saman maanomistusyksikön sisällä<br />
vähemmän aroille alueille.<br />
Mitoituksen perusteen oleva rantaviiva lasketaan yleispiirteisesti 1: 10 000 mittakaavailta<br />
maastokartalta 100 m:n murtoviivaa käyttäen (1 cm kartalla) noudattaen<br />
samoja periaatteita kuin Varsinais-Suomen liitto.<br />
6.1.2 Tavoitteet<br />
Kaavan muutoksella siirretään aiemman kaavan rakennuspaikka kiinteistöltä<br />
Femman 322-495-10-27 maanomistusyksikön toiselle kiinteistölle Kyrkudden<br />
322-495-14-19 .<br />
Loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus osoitetaan viime aikoina samalle<br />
muutettavan kaavan alueelle laadittujen kaavamuutosten mukaisesti.<br />
Kiinteistön 10:27 siirrettävän rakennuspaikan alue osoitetaan ympärillä olevan<br />
alueen mukaan M-1 –alueena.<br />
Kaavaehdotuksen nähtävillä olon aikana viranomaisneuvottelun perusteella kun-
KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN ITÄISEN SAARISTON AIRIX Ympäristö Oy 7<br />
RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2011<br />
ta ja kaavan laatija esitti maanomistajalle, että kiinteistön Kyrkudden 322-495-<br />
14-19 RA –alue osoitettaisiin RM –alueena maanomistajan alueen käyttötarkoitukseen<br />
liittyvien suunnitelmien perusteella. Maanomistaja hyväksyi ehdotuksen.<br />
7. RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA SEN PERUSTELUT<br />
7.1 Yleisperustelu ja -kuvaus<br />
Yksi itäisen saariston rantaosayleiskaavan mukainen loma-asunnon rakennuspaikka<br />
siirretään maanomistusyksikön toiselle kiinteistölle, jolle on rakennettu<br />
muutettavan kaavan mukaisesti kaksi loma-asuntoa. Em. alue osoitetaan alueen<br />
nykyisen käyttötarkoituksen ja maanomistajan suunnitelmien mukaisesti matkailupalvelujen<br />
alueena. Siirretyn rakennuspaikan alue osoitetaan maa- ja metsätalousalueena.<br />
Näin ollen maanomistusyksikön rakennusoikeutta keskitetään yhdelle<br />
alueelle.<br />
7.2 Muut perustelut<br />
Loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus osoitetaan viime aikoina samalle<br />
muutettavan kaavan alueelle laadittujen kaavamuutosten mukaisesti.<br />
Kaava on laadittu seutukaavan ja muutettavan rantaosayleiskaavan merkintöjen ja<br />
mitoitusnormien pohjalta.<br />
Kaavalla ei ole vaikutusta vapaan rannan yhtenäisyyteen ja käyttöön.<br />
7.3 Maanomistus<br />
Kaavan muutos ei vaikuta naapurikiinteistöjen rakennuspaikkojen viihtyvyyteen tai<br />
maisemaan.<br />
7.4 Kokonaismitoitus<br />
Seutukaavan osoittama rantarakentamisen mitoitusnormi alueella on 5-7 lay/km<br />
ja muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrä 40%.<br />
7.5 Maankäyttö<br />
Itäisen saariston rantaosayleiskaavassa kaava-alue kuuluu mitoitusalueeseen A ja<br />
osa-alueeseen 112. Vapaan rantaviivan tulee osa-alueella olla 40% kokonaisrantaviivasta.<br />
Yli 4 ha kokoisilla saarilla mitoitusperusteena on rantaviivanormin 6 loma-asuntoa<br />
/ rantakilometri ja pinta-alanormin 1 / 3 ha saaripinta-alaa keskiarvo.<br />
Em. mitoitusta ei muuteta kaavamuutoksella.<br />
7.5.1 Loma-asuntoalueet<br />
Loma-asutusta varten on kaavassa osoitettu RA-merkinnällä yksi rakennuspaikka<br />
nykyisen kaavan mukaisesti.<br />
Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 150 k-m2 lomaasunnon,<br />
yhden enintään 25 k-m2 vierasmajan, yhden enintään 25 k-m2 saunan<br />
ja talous- rakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu enimmäiskerrosala on 200<br />
k-m2.<br />
Erillisen saunan lisäksi voi saunatilat rakentaa myös loma-asunnon yhteyteen.
KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN ITÄISEN SAARISTON AIRIX Ympäristö Oy 8<br />
RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2011<br />
Rakennuspaikan rakennusten tulee muodostaa yksi yhtenäinen pihapiiri siten,<br />
että rakennukset sijoittuvat enintään 40 m:n päähän toisistaan. Enintään 25 kerrosneliömetrin<br />
suuruisen saunan voi erityisistä maastollisista syistä sijoittaa<br />
myös kauemmaksi pihapiiristä.<br />
Rakennukset tulee sijoittaa vähintään 20 m:n päähän rantaviivasta. Enintään 25<br />
kerrosneliömetrin suuruisen sauna- tai varastorakennuksen saa maaston ja kasvillisuuden<br />
salliessa rakentaa lähemmäksi, kuitenkin vähintään 10 m:n päähän<br />
rantaviivasta.<br />
Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua<br />
olemassa olevien rakennusten rakennustapaan ja -tyyliin.<br />
Alueelle ei saa loma-asuntojen yhteyteen rakentaa venevajaa.<br />
7.5.2 Matkailupalvelujen alue<br />
Matkailupalvelujen alueena (RM) on osoitettu yksi alue, joka muutettavassa on<br />
osoitettu RA-alueena ja jolle on muutettavassa kaavassa osoitettu kaksi rakennuspaikkaa.<br />
Alue tulee toteuttaa lomakylänä. Alueelle saa rakentaa enintään 720 k-m2. Kerrosalaan<br />
lasketaan myös sauna- ja huoltotilat. Lisäksi saa alueelle rakentaa<br />
lämmittämättömiä varastorakennuksia yhteensä enintään 10% kerrosalasta.<br />
Alueen jakaminen maanmittaustoimituksella erillisiksi tiloiksi tai useamman kuin<br />
5 loma-asunnon rakentaminen edellyttää rantakaavaa.<br />
Silloinkin kun alue toteutetaan yhtenä, enintään 5 loma-asunnon rakennuspaikkana,<br />
rakentaminen tulee tapahtua rakennuslautakunnan hyväksymän yksityiskohtaisen<br />
suunnitelman mukaan, josta käy ilmi koko alueen ja siihen liittyvän lähivirkistysalueen<br />
maankäyttö.<br />
Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua<br />
olemassa olevien rakennusten rakennustapaan ja -tyyliin.<br />
Alueen vesihuolto ja jätevesien puhdistus tulee hoitaa yhteisjärjestelyin tai muulla<br />
terveys- ja ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla.<br />
7.5.3 Maa- ja metsätalousvaltaiset alueet<br />
Maa- ja metsätalousvaltaisena alueena (M-1) on osoitettu alue, jolle ei saa rakentaa<br />
loma-asuntoja<br />
7.6 Alueelle kulkeminen<br />
Stora Krokön saaren rakennuspalle kuljetaan rakennuspaikkakohtaisen venevalkaman<br />
kautta. Hiittistensaaren rakennuspaikoille pääsee lisäksi myös yhdystieltä<br />
12052.<br />
7.7 Palvelut<br />
Kaavalla osoitetaan matkailupalvelujen alue nykyisen käyttötarkoituksen ja maanomistajan<br />
suunnitelmien mukaisesti. Loma-asutuksen tarvitsemat palvelut ovat<br />
Taalintehtaalla.
KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN ITÄISEN SAARISTON AIRIX Ympäristö Oy 9<br />
RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2011<br />
7.8 Yhdyskuntatekninen huolto<br />
Kaava-alueen vesi- ja jätehuolto tullaan hoitamaan rakennuspaikkakohtaisesti.<br />
Jätevesiä ei saa johtaa käsittelemättöminä vesistöön. Käymäläjäte tulee kompostoida.<br />
Talous-, pesu- ja saunavedet johdetaan tarkkailukaivon välityksellä maaperäimeytykseen.<br />
Kiinteän jätteen osalta noudatetaan Kemiönsaaren kunnan jätehuoltomääräyksiä<br />
jätteen keräyksestä, lajittelusta, säilyttämisestä, kuljetuksesta, hyödyntämisestä ja<br />
käsittelystä.<br />
7.9 Luonnonympäristö<br />
Kaavan muutos perustuu aiemmin tehtyihin selvityksiin. Kaavalla siirretään yksi rakennuspaikka<br />
pienemmästä saaresta isompaan saareen paikkaan, jossa on olemassa<br />
olevaa loma-asutusta. Näin ollen kaavan toteutumisen myötä kaava-alueen<br />
luonnonympäristössä ei tapahdu muutoksia.<br />
7.10 Toteuttaminen<br />
Alueen rakentaminen jatkuu rantaosayleiskaavan muutoksen saatua lainvoiman<br />
maanomistajan omalla aikataululla.<br />
8. ARVIO RANTAOSAYLEISKAAVAN VAIKUTUKSISTA<br />
8.1. Ympäristövaikutukset<br />
Rakennusoikeutta siirretään alueelle, jolla on jo olemassa olevaa lomaasuntorakentamista.<br />
Vapaan rannan määrä ei vähene.<br />
8.2 Muut vaikutukset<br />
Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia, koska rakentamisen määrä ei<br />
lisäänny.<br />
9. SUUNNITTELUVAIHEET<br />
9.1. Luonnosvaihe<br />
- kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistuivat 7.11.2011<br />
Liite 1:<br />
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma<br />
- maanomistaja hyväksyi luonnoksen marraskuussa 2011<br />
- kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireilletulosta 24.1.2012<br />
- MRL 66 ja 77 §:ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin 2.2.2012 ELYkeskuksen<br />
(Kaipiainen) ja kunnan (Lindeberg, Strömberg) sekä kaavan laatijan<br />
(Hautala) kesken<br />
- kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla __.__.2012.<br />
Samalla asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville<br />
- ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 §) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos<br />
nähtäville 9.2. - 24.2.2012 väliseksi ajaksi<br />
9.2 Ehdotusvaihe<br />
- kunnanhallitus päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville<br />
- Kunnanhallitus: tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta<br />
- kaavaehdotus oli nähtävillä 5.4. - 6.5.2012<br />
- Nähtävillä olon aikana viranomaisneuvottelun perusteella kunta ja kaavan laa-
KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN ITÄISEN SAARISTON AIRIX Ympäristö Oy 10<br />
RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2011<br />
tija esitti maanomistajalle, että kiinteistön Kyrkudden 322-495-14-19 RA –alue<br />
osoitettaisiin RM –alueena maanomistajan alueen käyttötarkoitukseen liittyvien<br />
suunnitelmien perusteella. Maanomistaja hyväksyi ehdotuksen. Lausuntopyynnöt<br />
peruttiin<br />
- kunnanhallitus päätti asettaa kaavan uudelleen virallisesti nähtäville<br />
- Kunnanhallitus: tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta<br />
9.3 Hyväksyminen<br />
- Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen<br />
__.__.2012, § ___<br />
- Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen<br />
__.__.2012, § ___<br />
Turussa, 8.11.2011, 4.5.2012<br />
AIRIX Ympäristö Oy<br />
Jouni Kiimamaa<br />
arkkitehti SAFA<br />
YKS-381<br />
Petri Hautala<br />
maanmittausinsinööri<br />
LIITTEET:<br />
Liite 1:<br />
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
KIMITOÖNS KOMMUN<br />
Ändring av stranddelgeneralplan för<br />
Dragsfjärds östra skärgård<br />
Fastigheter:<br />
322-495-10-27<br />
322-495-10-26<br />
322-495-14-19<br />
Arbete: E25039.30.<br />
Åbo, 8.11.2011, 4.5.2012<br />
AIRIX Ympäristö Oy<br />
PL 669<br />
20701 TURKU<br />
Puhelin 010 241 4400<br />
Telefax 010 241 4401<br />
www.airix.fi<br />
Toimistot: Turku,<br />
Tampere, Helsinki ja<br />
Oulu
KIMITOÖNS KOMMUN<br />
ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN FÖR DARGSFJÄRDS ÖSTRA SKÄRGÅRD<br />
0. INLEDNING<br />
Beskrivning av stranddelgeneralplan, gällande stranddelgeneralplankarta<br />
daterad den 7.11.2011 och reviderad den 4.5.2012.<br />
För området har tidigare utarbetats en Stranddelgeneralplan för Dragsfjärds<br />
östra skärgård, som fastställdes av Sydvästra Finlands miljöcentral den<br />
24.4.1998.<br />
Området för stranddelgeneralplanändringen (nedan benämnd plan) är beläget<br />
på Hitislandet samt på Stora Krokön. Planen gäller två fastigheter. Fastigheterna<br />
tillhör samma markägarenhet. Fastighet Kyrkudden 322-495-14-19 är belägen på<br />
Hitislandet och Näset 322-495-10-26 på Stora Krokön.<br />
1. BASUPPGIFTER<br />
Bild 1: Planläggningsområdens lägen.<br />
1.1 Landskapsplanläggning (regionplanläggning)<br />
För Kimitoöns region- och landskapsplanläggning ansvarar Egentliga Finlands<br />
förbund. Inom området finns en etappvis utarbetad regionplan:<br />
Egentliga Finlands etappregionplan 1, fastställd den 21.2.1985<br />
Egentliga Finlands etappregionplan 2, fastställd den 3.4.1986<br />
Egentliga Finlands tätortsregionplan, fastställd den 7.10.1988
KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN AIRIX Miljö Ab 3<br />
FÖR DRAGSFJÄRDS ÖSTRA SKÄRGÅRD 2011<br />
Egentliga Finlands kompletteringsregionplan, fastställd den 17.7.1991<br />
I Egentliga Finlands regionplaner finns det inte för planläggningsområdet anvisat<br />
några områdesreserveringar. Planläggningsområdet tillhör regionplanens<br />
delområde (96-12), där dimensioneringsnormen för fritidsbosättning är 5-7 fritidsbostadsenheter<br />
per strandlinjekilometer (fbe/km). Andel fri strand bör uppgå<br />
till 40 %.<br />
1.2 Generalplanläggning<br />
För området har utarbetats en Stranddelgeneralplan för Dragsfjärds östra skärgård,<br />
som Sydvästra Finlands miljöcentral fastställde den 24.4.1998. I generalplanen<br />
är området anvisat som område för fritidsbostäder (RA). Inom planläggningsområdet<br />
har totalt fyra byggnadsplatser för fritidsbostäder anvisats.<br />
Bilder: Stranddelgeneralplan som ändras (till vänster Hitis, till höger Stora Krokön)<br />
1.3 Detaljplanläggning (byggnadsplanläggning)<br />
För planläggningsområdet har inga detaljplaner utarbetats.<br />
1.4 Stranddetaljplanläggning (strandplanläggning)<br />
För planläggningsområdet har inga stranddetaljplaner utarbetats.<br />
1.5 Byggnadsordning<br />
Kimitoöns <strong>kommun</strong>s byggnadsordning trädde ikraft den 1.1.2009. Den ersatte<br />
byggnadsordningen, som godkänts av Dragsfjärds <strong>kommun</strong> den 25.9.2002.<br />
Byggnadsplatsen bör till sitt läge, sin form, sina terrängförhållanden och markbeskaffenhet<br />
vara ändamålsenlig. Den bör till ytan vara minst 3000 m², en fristående<br />
fastighet som bildats innan denna byggnadsordning erhållit lagkraft,<br />
som är mindre än 3000 m2, men ändå minst 2000 m2, kan godkännas som<br />
byggnadsplats om den i övrigt uppfyller byggnadsordningens krav för en byggnadsplats.<br />
I en fastställd plan kan kraven på en byggnadsplats’ storlek avvika<br />
från detta.<br />
En byggnadsplats som är avsedd till annat än boende, bör till sin placering,<br />
form, terrängförhållanden och markgrunds beskaffenhet vara lämplig till sitt ändamål.<br />
Krav på byggnadsplatsens minimistorlek enligt bestämmelser för bostadsbyggnad.<br />
Nybyggnation, renovering och ringa tilläggsbyggnation kan utfö-
KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN AIRIX Miljö Ab 4<br />
FÖR DRAGSFJÄRDS ÖSTRA SKÄRGÅRD 2011<br />
ras såvida detta inte strider mot vad tidigare bestämts i denna bestämmelse,<br />
om byggnadsplatsen förblir densamma. Bestämmelser i denna stadga tillämpas<br />
inte på område där byggnadsförbud är ikraft på grund av detaljplanberedning.<br />
På en byggnadsplats för fritidsbostäder får en fritidsbostad byggas, en 25 m2<br />
gäststuga, en 25 m2 bastu och ekonomibyggnader, totala byggnadsrätten är<br />
240 v-m2. Våningstalet och våningsytan beräknas enligt miljöministeriets anvisningar.<br />
På byggnadsplatsen tillåten våningsyta får uppgå till maximalt 15 %<br />
av byggnadsplatsens yta. Utanför detaljplanlagt område kan tillåtas att utrymmen<br />
för byggnadens huvudsakliga bruksändamål placeras under markytan eller<br />
på vindsvånings nivå, med iakttagande av att byggnaden och dess bruksändamål<br />
samt anpassning till den bebyggda miljön är möjlig.<br />
Vid bebyggande av strandområden bör speciell uppmärksamhet fästas på<br />
byggnadernas höjdposition, utformning, ytmaterial och färgsättning. Byggnad<br />
bör placeras så att man inte inkräktar på strandens naturliga konturer<br />
och så att hantering av avloppsvatten kan lösas. Inom byggnadsplatsen bör<br />
strandzonens växtlighet i huvudsak bevaras och endast gallring är tillåten.<br />
Terrängen bör bevaras i naturtillstånd. Bostadsbyggnadens/ byggnadens<br />
avstånd från strandlinjen och placering inom byggnadsplatsen bör vara sådan<br />
att landskapets naturenlighet i mån av möjlighet bevaras. Annan än bastubyggnads<br />
avstånd från strandlinjen enligt medelvattennivå bör dock, om<br />
inte annat följer av ovan nämnda krav, vara minst 30 meter och bostadens<br />
lägsta golvnivå minst 2,5 meter ovan medelvattennivå. Bastubyggnaden får<br />
byggas närmare strandlinjen än ovan nämnt. Dess avstånd bör enligt tidigare<br />
nämnd beräkningsmetod i allmänhet vara minst 10 meter, dock inte närmare<br />
än att avloppsvattnet på godkänt sätt kan ledas och behandlas. En<br />
täckt terrass får utgöra 1/3 av byggnadens våningsyta, i byggnader som är<br />
under 60 m2 får en täckt terrass vara 20 m2. En högst 10 m lång eller 20<br />
m2 stor brygga för privatbruk får byggas på ett avstånd om 5 m från gränsen<br />
om denna inte förorsakar betydande förändring eller konsekvenser enligt<br />
Vattenlagens 1. kapitel §§ 12-15 eller § 19. Byggande av båtskjul är tillåtet i<br />
enskilda fall, då detta på grund av närings- eller yrkesutövning är motiverat och<br />
i samband med stadigvarande bostad inom befintligt byområde och där det traditionellt<br />
funnits båtskjul. Byggnation är även tillåtet då andra speciella motiveringar<br />
kan påvisas. Muddring eller ändring av strandlinjen är en anmälnings- eller<br />
tillståndspliktig åtgärd (Vattenlagen 1. kapitlet § 30, Vattenförordningen §<br />
85a)<br />
1.6 Byggnadsförbud<br />
På planläggningsområdet riktas inga byggnadsförbud.<br />
1.7 Beslut och planläggning<br />
Planändringen initierades av planläggningsområdets markägare vid preliminära<br />
diskussioner med <strong>kommun</strong>ens representanter.<br />
1.8 Grundkarta<br />
Generalplanens baskarta utgörs av Lantmäteriverkets numeriska terrängkarta i<br />
skala 1:10 000 i TIF-format och kartkoordinatsystem (KKJ). Terrängkartan har<br />
kompletterats med en numerisk fastighetsgränskarta (NKRK), m.a.o. fil som innehåller<br />
fastighetsgränser och –beteckningar.
KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN AIRIX Miljö Ab 5<br />
FÖR DRAGSFJÄRDS ÖSTRA SKÄRGÅRD 2011<br />
1.9 Stomfastigheter, fastighetsindelning och markägoförhållanden<br />
Stranddelgeneralplanens stomfastighetsår är 1969. Planändringen görs iakttagande<br />
nuvarande fastighetsindelning.<br />
Planändringen berör fastigheter 322-495-10-27, Nästet 322-495-10-26 och Kyrkudden<br />
322-495-14-19. Fastigheterna 322-495-10-27 och 322-495-10-26 ägs av<br />
Eero Lehti och fastighet 322-495-14-19 ägs av Hiittisten Kalamaja Oy c/o Eero<br />
Lehti.<br />
2. BASUTREDNINGAR<br />
2.1 Naturutredning<br />
De viktigaste naturskyddsområdena och objekten är utredda i Egentliga Finlands<br />
regionplaner. Förutom detta baseras strandgeneralplanändringen på utredningar,<br />
som gjorts under planberedningen.<br />
Under planberedningen inkom information från <strong>kommun</strong>en, att det norr<br />
om planområdets fastighet 14:19 finns en liten damm som är skyddad enligt<br />
vattenlagen. Dammen är inte inom planområdet.<br />
3. BEFOLKNING OCH ARBETSPLATSER<br />
Inom området finns ingen stadigvarande bosättning eller arbetsplatser.<br />
4. BEBYGGD MILJÖ<br />
4.1 Helhetsstruktur och markanvändning<br />
Fastighet Nästet 322-495-10-26<br />
I strandgeneralplanen, som ändras, finns en byggnadsplats för en fritidsbostad<br />
anvisad på fastigheten. Fastigheten är obebyggd.<br />
Fastighet Femman 322-495-10-27<br />
I strandgeneralplanen, som ändras, finns en byggnadsplats för en fritidsbostad<br />
anvisad på fastigheten. Fastigheten är obebyggd.<br />
Fastighet Femman 322-495-14-19<br />
I strandgeneralplanen, som ändras, finns två byggnadsplatser för fritidsbostäder<br />
anvisade på fastigheten.<br />
Fastigheten har med undantagstillstånd beviljats byggnadsrätt på 480 m 2 , varav<br />
393.8 m 2 använts enligt följande:<br />
Byggnadsplats 1: huvudbyggnad 61 m 2 + bastu 25.9 m 2<br />
Byggnadsplats 2: huvudbyggnad 281 m 2 + bastu 25.9 m 2 = 25.9 m 2<br />
Byggnaderna har byggts för uthyrning.<br />
4.2 Service<br />
Planläggningsområdet stöds av serviceutbudet i Dalsbruk.<br />
4.3 Samhällsteknisk service<br />
Inom planändringsområdet finns inget egentligt vattenlednings- eller avloppsnät.<br />
Vattenförsörjningen ordnas fastighetsvist. I närheten av planläggningsområdet på<br />
Hitislandet finns en ellinje.
KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN AIRIX Miljö Ab 6<br />
FÖR DRAGSFJÄRDS ÖSTRA SKÄRGÅRD 2011<br />
4.4 Trafik<br />
På Stora Krokön finns inget vägnät, ej heller trafikerar dit någon förbindelsebåt.<br />
Till Hitis och Rosala sker tillkomst med förbindelsebåt och på nämnda öar finns<br />
förbindelseväg 12052.<br />
5. NATURMILJÖ<br />
Dragsfjärds skärgård tillhör Egentliga Finlands skärgård, som tillsammans med<br />
Ålands skärgård bildar världens största insjöskärgård. Planläggningsområdet finns<br />
på Hitislandet och på Stora Krokön. I stranddelgeneralplanen finns inte angivet<br />
några betydande miljövärden inom planläggningsområdet.<br />
6. MÅLSÄTTNINGAR<br />
6.1 Dimensionering och detaljerade målsättningar<br />
6.1.1 Dimensioneringsgrunder för östra stranddelgeneralplanens fritidsbosättning<br />
I och med planändringen ändras inte dimensioneringen eller dimensioneringsgrunderna<br />
för östra stranddelgeneralplanen.<br />
Fritidsbosättningens dimensionering baseras på regionplanens områdesindelning.<br />
I östra skärgårdens stranddelgeneralplan är fritidsbosättningen dimensionerad<br />
för varje dimensioneringsområde (A-D) enligt olika dimensioneringsnormer<br />
så, att det för fritidsbostäder med egen strand anges en maximitäthet. Andelen<br />
obebyggd strandlinje av den totala strandlinjen är för varje delområde (108-116)<br />
separat definierad enligt regionplanen. På större öar definieras byggnadsmöjligheter<br />
baserat på strandlinjens längd eller baserat på strandlinjers och fastighetsarealers<br />
medelvärde.<br />
Byggnadsmöjligheter granskas fastighetsvis så, att grannfastighetens markanvändning,<br />
då fastigheterna inte bildar samma markägarenhet, inte inverkar på<br />
dimensioneringen. Som använd byggnadsrätt iakttas dock utbrutna byggnadsplatser<br />
för fritidsbostäder, byggda fritidsbostäder, beviljade byggnads eller undantagstillstånd<br />
för fritidsbostäder på själva fastigheten eller outbrutna byggnadsplatser<br />
samt juridiskt bindande före den 30.5.1985 daterade överlåtelsehandlingar<br />
för outbrutna byggnadsplatser.<br />
Sådan bosättning, som enligt dimensioneringen skulle placeras på natur- eller<br />
landskapsmässigt värdefullt område, flyttas inom samma markägarenhet till<br />
mindre känsliga områden.<br />
Strandlinje som utgör bas för dimensioneringen beräknas generellt utgående från<br />
en terrängkarta i skala 1:10 000 genom att använda en 100 m:s bruten linje (1<br />
cm på kartan) enligt principer som används vid Egentliga Finlands förbund.<br />
6.1.2 Målsättningar<br />
I och med planändringen flyttas den tidigare planens byggnadsplats från fastighet<br />
Femman 322-495-10-27 till markägarenhetens andra fastighet Kyrkudden<br />
322-495-14-19.
KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN AIRIX Miljö Ab 7<br />
FÖR DRAGSFJÄRDS ÖSTRA SKÄRGÅRD 2011<br />
Byggnadsrätten för fritidsbostaden anvisas inom samma ändringsplanområde,<br />
enligt de planändringar som utarbetats för området under senaste<br />
tid.<br />
Området vid byggnadsplatsen som flyttas från fastighet 10:27 anvisas enligt<br />
omgivande område som M-1 –område.<br />
Under tidsperioden då planförslaget var utställt till påseende föreslog<br />
<strong>kommun</strong>en och planläggningskonsulten för markägaren, på basen av<br />
hållet myndighetssammanträde, att RA-området på fastighet Kyrkudden<br />
322-495-14-19 skulle anvisas som RM-område, i överensstämmelse<br />
med markägarens planerade användningsändamål för området. Markägaren<br />
godkände förslaget.<br />
7. STRANDDELGENERALPLANÄNDRINGEN OCH DESS MOTIVERINGAR<br />
7.1 Generell motivering och beskrivning<br />
En byggnadsplats för fritidsbostad enligt östra skärgårdens strandgeneralplan flyttas<br />
inom markägarenheten till en annan fastighet, på vilken det enligt planen som<br />
ändras byggts två fritidsbostäder. Ovan nämnda område anvisas enligt nuvarande<br />
användningsändamål och markägarens planer som ett område för<br />
turistanläggningar. Den flyttade byggnadsplatsens område anvisas som<br />
jord- och skogsbruksområde. Således koncentreras markägarenhetens byggnadsrätt<br />
till ett område.<br />
Byggnadsrätten för fritidsbostaden anvisas inom samma ändringsplanområde,<br />
enligt de planändringar som utarbetats för området under senaste<br />
tid.<br />
Planen är utarbetad på basen av beteckningar och dimensioneringsnormer i regionplanen<br />
och stranddelgeneralplanen som ändras.<br />
7.2 Övriga motiveringar<br />
Planen påverkar inte den fria strandens enhetlighet eller användning.<br />
7.3 Markinnehav<br />
Planändringen inverkar inte på grannfastigheters byggnadsplatsers trivsel eller<br />
landskap.<br />
7.4 Helhetsdimensionering<br />
Dimensioneringsnormen angiven av regionplanen inom området är 5-7 fbe/km<br />
och till annan än fritidsbosättning fördelad mängd strand 40 %.<br />
I stranddelgeneralplanen för östra skärgården hör området till dimensioneringsområde<br />
A och delområde 112. Andel fri strand bör inom delområdet vara 40 % av<br />
den totala strandlinjen. På öar över 4 ha är dimensioneringsgrunden för strandlinjenormen<br />
6 fritidsbostäder / strandkilometer och ytarealnormen 1 / 3 ha öns ytareals<br />
medelvärde.<br />
Ovan nämnda dimensionering ändras inte på grund av planändringen.
KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN AIRIX Miljö Ab 8<br />
FÖR DRAGSFJÄRDS ÖSTRA SKÄRGÅRD 2011<br />
7.5 Markanvändning<br />
7.5.1 Områden för fritidsbostäder<br />
För fritidsbosättning har i planen, med en RA-beteckning, anvisats en<br />
byggnadsplats enligt nuvarande plan.<br />
På vardera byggnadsplatsen får byggas en högst 150 v-m2 fritidsbostad, en<br />
högst 25 v-m2 gäststuga, en högst 25 v-m2 bastu och ekonomibyggnader.<br />
Byggnadernas sammanräknade maximala våningsyta är 200 v-m2.<br />
Förutom en separat bastu kan bastuutrymmena även byggas i anknytning till fritidsbostaden.<br />
Byggnadsplatsens byggnader bör bilda en enhetlig gårdssfär så, att byggnaderna<br />
placeras på högst 40 m:s avstånd från varandra. Den till våningsytan maximalt<br />
25 m2 stora bastubyggnaden kan även av speciella terrängmässiga skäl<br />
placeras på längre avstånd från de andra byggnaderna.<br />
Byggnaderna bör placeras på minsta 20 meters avstånd från strandlinjen. Bastu<br />
eller förrådsbyggnad med max. 25 m2 våningsyta kan då terrängen och växtligheten<br />
så tillåter placeras på närmare avstånd, dock på minst 10 meters avstånd<br />
från vattenlinjen.<br />
Nybyggnader bör omsorgsfullt inpassas i landskapet och de bör anpassas till befintliga<br />
byggnaders byggnadssätt och –stil.<br />
På området får inte båtskjul byggas i anknytning till fritidsbostäderna.<br />
7.5.2 Område för turistanläggningar<br />
Ett område, som i planen, som ändras, var anvisad som ett RA-område<br />
med två byggnadsplatser, har anvisats om område för turistanläggningar<br />
(RM).<br />
Området bör utbyggas som en stugby. På området får byggas maximalt 720<br />
v-m2. I våningsytan inräknas även bastu- och serviceutrymmen. Därtill får<br />
på området byggas ouppvärmda förrådsbyggnader sammanlagt högst 10% av<br />
våningsyta.<br />
Avskiljande av separata lägenheter inom området i lantmäteriförrättning eller<br />
byggandet av flere än fem fritidsbostäder på området förutsätter strandplan.<br />
Även när området förverkligas som en byggnadsplats omfattande högst fem fritidsbostäder,<br />
bör byggandet ske enligt en detaljerad och i byggnadsnämnden<br />
godkänd plan, ur vilken hela områdets samt till det angränsande närrekreationsområdets<br />
markanvändning framgår.<br />
Nybyggnader bör omsorgsfullt anpassas till landskapet och de bör passa ihop<br />
med befintliga byggnaders byggnadssätt och -stil.<br />
Områdets vattenförsörjning och avloppsvattenrening bör samorganiseras eller<br />
skötas på ett annat av hälsovårds- och miljömyndigheter godkänt sätt.
KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN AIRIX Miljö Ab 9<br />
FÖR DRAGSFJÄRDS ÖSTRA SKÄRGÅRD 2011<br />
7.5.3 Jord- och skogsbruksdominerade områden<br />
Som jord- och skogsbruksdominerat område (M-1) har ett område anvisats, på vilket<br />
fritidsbostäder inte får byggas.<br />
7.6 Tillkomst till området<br />
Tillkomst till byggnadsplatsen på Stora Krokön sker via byggplatsvis småbåthamn.<br />
Hitislandets byggnadsplatser nås även via förbindelseväg 12052.<br />
7.7 Service<br />
I och med planen anvisas ett område för turistanläggningar enligt områdets<br />
nuvarande användningsändamål och markägarens planer. För fritidsbosättningen<br />
nödvändig service finns i Dalsbruk.<br />
7.8 Samhällsteknisk service<br />
Planens vattenförsörjning och avfallshantering kommer att ombesörjas byggplatsvist.<br />
Avloppsvatten får inte ledas obehandlade ut i vattendrag. Avträdesavfall bör<br />
komposteras. Hushålls-, tvätt och bastuvatten leds via kontrollbrunn till markinfiltrering.<br />
Vid hantering av fast avfall tillämpas Kimitoöns <strong>kommun</strong>s avfallshanteringsbestämmelser<br />
gällande avfallets uppsamling, sortering, lagring, transportering, nyttjande<br />
och behandling.<br />
7.9 Naturmiljö<br />
Planändringen baseras på tidigare utförda utredningar. I och med planen flyttas en<br />
byggnadsplats från en mindre ö till en större ö, till en plats där det redan finns fritidsbebyggelse.<br />
Således sker inga förändringar vid planens förverkligande i planläggningsområdets<br />
naturmiljö.<br />
7.10 Förverkligande<br />
Bebyggandet av området fortsätter då stranddelgeneralplanen erhållit lagkraft<br />
enligt markägarens egen tidtabell.<br />
8. STRANDDELGENERALPLANENS KONSEKVENSBEDÖMNING<br />
8.1. Miljökonsekvenser<br />
Byggnadsrätt flyttas till ett område, där det redan finns fritidsbebyggelse. Andelen<br />
fri strand minskar inte.<br />
8.2 Övriga konsekvenser<br />
Planen kan inte anses ha övriga konsekvenser, eftersom mängden byggnation<br />
inte ökar.<br />
9. PLANLÄGGNINSSKEDEN<br />
9.1. Utkastsskede<br />
- planutkast och program för deltagande och bedömning färdigställdes den<br />
7.11.2011<br />
Bilaga 1:<br />
Program för deltagande och bedömning<br />
- markägarna godkände utkastet i november 2011
KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN AIRIX Miljö Ab 10<br />
FÖR DRAGSFJÄRDS ÖSTRA SKÄRGÅRD 2011<br />
- <strong>kommun</strong>ens tekniska nämnd tog beslut om planens anhängiggörelse den<br />
24.1.2012<br />
- Ett myndighetssammanträde, enligt MBL 66 ja 77 §, hölls den 2.2.2012<br />
mellan representanter för NMT-centralen (Kaipiainen), <strong>kommun</strong>en (Lindeberg,<br />
Strömberg) samt planläggningskonsulten (Hautala).<br />
- kungörelse gällande planens anhängiggörelse publicerades på <strong>kommun</strong>ens<br />
anslagstavla __.__.2012. I samband med detta ställdes programmet för deltagande<br />
och bedömning samt planutkastet ut till allmänhetens påseende.<br />
- det s.k. beredningsskedets hörande (MBL 62 §) ombesörjdes genom att ställa<br />
ut planutkastet under tidsperioden 9.2. - 24.2.2012<br />
9.2 Förslagsskede<br />
- <strong>kommun</strong>styrelsen tog beslut om att ställa ut planen till allmänhetens påseende<br />
- Kommunstyrelsen: erforderliga utlåtanden inbegärs från nämnder och myndigheter<br />
- planförslaget var till påseende under tidsperioden 5.4. - 6.5.2012<br />
- Under tidsperioden då planförslaget var utställt till påseende föreslog<br />
<strong>kommun</strong>en och planläggningskonsulten för markägaren, på basen av<br />
hållet myndighetssammanträde, att RA-området på fastighet Kyrkudden<br />
322-495-14-19 skulle anvisas som RM-område, i överensstämmelse<br />
med markägarens planerade användningsändamål för området.<br />
Markägaren godkände förslaget. Anhållna utlåtanden återkallades<br />
- Kommunstyrelsen beslöt att åter ställa ut planen till offentligt påseende.<br />
- Kommunstyrelsen: erforderliga utlåtanden inbegärs från nämnder och myndigheter<br />
9.3 Godkännande<br />
- Kimitoöns <strong>kommun</strong>styrelse godkände stranddelgeneralplanändringen den<br />
__.__.2012, § ___<br />
- Kimitoöns <strong>kommun</strong>fullmäktige godkände stranddelgeneralplanändringen den<br />
__.__.2012, § ___<br />
Åbo, 8.11.2011, 4.5.2012<br />
AIRIX Miljö Ab<br />
Jouni Kiimamaa<br />
arkitekt SAFA<br />
YKS-381<br />
Petri Hautala<br />
lantmäteriingenjör<br />
BILAGOR:<br />
Bilaga 1:<br />
Program för deltagande och bedömning
KEMIÖNSAAREN <strong>KUNTA</strong><br />
DRAGSFJÄRDIN ITÄISEN SAARISTON<br />
RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS<br />
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA<br />
Rantaosayleiskaavan muutos laaditaan MRL 42 §:n mukaiseksi oikeusvaikutteiseksi<br />
yleiskaavaksi.<br />
1 Alue ja suunnittelun kohde<br />
Rantaosayleiskaavan muutoksen (jäljempänä kaava) alue sijaitsee Hiittisten ja Stora Krokön<br />
saaressa. Kaava koskee kahta kiinteistöä. Kiinteistöt ovat samaa maanomistusyksikköä.<br />
Kiinteistö Kyrkudden 322-495-14-19 sijaitsee Hiittisten saaressa ja kiinteistöt Femman<br />
322-495-10-27 ja Nästet 322-495-10-26 sijaitsee Stora Krokön saaressa.<br />
Kuva 1: Kaava-alueiden sijainti.<br />
2 Suunnittelun lähtökohdat<br />
2.1 Kaavoitustilanne<br />
Maakuntakaavoitus (seutukaavoitus)<br />
Kemiönsaaren alueen seutu- ja maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto.<br />
Alueella on voimassa vaiheittain laadittu seutukaava:<br />
Varsinais-Suomen vaiheseutukaava 1, vahvistettu 21.2.1985<br />
Varsinais-Suomen seutukaava 2, vahvistettu 3.4.1986<br />
Varsinais-Suomen taajamaseutukaava, vahvistettu 7.10.1988
Varsinais-Suomen täydennysseutukaava, vahvistettu 17.7.1991<br />
Varsinais-Suomen seutukaavoissa kaava-alueelle ei ole osoitettu aluevarauksia. Kaavaalue<br />
kuuluu seutukaavan osa-alueeseen (96-12), jolla loma-asutusta koskeva mitoitusnormi<br />
on 5-7 loma-asuntoyksikköä rantaviiva-kilometriä (lay/km) kohden. Vapaata rantaa<br />
tulee olla 40 %.<br />
Yleiskaavoitus<br />
Alueelle on laadittu Dragsfjärdin itäisen saariston rantaosayleiskaava, jonka Lounais-<br />
Suomen ympäristökeskus vahvisti 24.4.1998. Yleiskaavassa kaava-alue on osoitettu loma-asuntoalueena<br />
( RA ). Kaava-alueelle on yleiskaavassa osoitettu yhteensä neljä lomaasunnon<br />
rakennuspaikkaa.<br />
Kuvat: Muutettava rantaosayleiskaava (vasemmalla Hiittinen, oikealla Stora Krokön)<br />
Asemakaavoitus (aiemmin rakennuskaavoitus)<br />
Kaava-alueelle ei ole laadittu asemakaavaa.<br />
Ranta-asemakaavoitus (aiemmin rantakaavoitus)<br />
Kaava-alueelle ei ole laadittu ranta-asemakaavaa.<br />
2.2 Maanomistus<br />
Kaavan muutos koskee kiinteistöjä Femman 322-495-10-27, Nästet 322-495-10-26 ja<br />
Kyrkudden 322-495-14-19. Kiinteistöt 322-495-10-27 ja 322-495-10-26 omistaa Eero<br />
Lehti ja kiinteistön 322-495-14-19 omistaa Hiittisten Kalamaja Oy c/o Eero Lehti.<br />
2.3 Rakentamistilanne<br />
Kiinteistö Nästet 322-495-10-26<br />
Muutettavassa rantaosayleiskaavassa kiinteistölle on osoitettu yksi loma-asunnon rakennuspaikka.<br />
Kiinteistö on rakentamaton.<br />
Kiinteistö Femman 322-495-10-27<br />
Muutettavassa rantaosayleiskaavassa kiinteistölle on osoitettu yksi loma-asunnon rakennuspaikka.<br />
Kiinteistö on rakentamaton.<br />
Kiinteistö Femman 322-495-14-19<br />
Muutettavassa rantaosayleiskaavassa kiinteistölle on osoitettu kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa.
Kiinteistölle on myönnetty poikkeamisluvalla rakennusoikeutta 480 m 2 , josta on käytetty<br />
393.8 m 2 seuraavasti:<br />
Rakennuspaikka 1: päärakennus 61 m 2 + sauna 25.9 m 2<br />
Rakennuspaikka 2: päärakennus 281 m 2 + sauna 25.9 m 2 = 25.9 m 2<br />
Rakennukset on rakennettu vuokrakäyttöön.<br />
2.4 Tehdyt perusselvitykset<br />
Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa.<br />
Tämän lisäksi rantayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan<br />
aikana tehtyihin selvityksiin.<br />
2.5 Rakennusoikeuden mitoittaminen ranta-alueilla<br />
Rakennusoikeuden mitoittaminen on tehty aiemmalla rantaosayleiskaavalla. Kaavan<br />
muutoksella siirretään aiemman kaavan rakennuspaikka maanomistusyksikön toiselle<br />
kiinteistölle. Rakennuspaikkojen määrä ei muutu.<br />
3 Alustavat tavoitteet<br />
Kaavan muutoksella siirretään aiemman kaavan rakennuspaikka kiinteistöltä Femman<br />
322-495-10-27 maanomistusyksikön toiselle kiinteistölle Kyrkudden 322-495-14-19.<br />
Loma-asunnon rakennuspaikan rakennusoikeus osoitetaan viime aikoina samalle muutettavan<br />
kaavan alueelle laadittujen kaavamuutosten mukaisesti.<br />
Kiinteistön 10:27 siirrettävän rakennuspaikan alue osoitetaan ympärillä olevan alueen<br />
mukaan M-1 –alueena.<br />
Kaavaehdotuksen nähtävillä olon aikana viranomaisneuvottelun perusteella kunta ja kaavan<br />
laatija esitti maanomistajalle, että kiinteistön Kyrkudden 322-495-14-19 RA –alue<br />
osoitettaisiin RM –alueena maanomistajan alueen käyttötarkoitukseen liittyvien suunnitelmien<br />
perusteella. Maanomistaja hyväksyi ehdotuksen.<br />
4 Laadittavat vaihtoehdot<br />
Erilaisia luonnosvaihtoehtoja ei laadita kaava-alueen suppeudesta johtuen.<br />
5 Arvioitavat vaikutukset<br />
6 Osalliset<br />
Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat<br />
- taloudelliset vaikutukset<br />
- liikenteelliset vaikutukset<br />
- ympäristövaikutukset (luonto, maisema, maaperä, vesialueet)<br />
Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat<br />
Maanomistajat ja asukkaat<br />
- kaavoitettavan alueen maanomistajat<br />
- lähialueiden maanomistajat<br />
Kunnan hallintokunnat<br />
- rakennus- ja ympäristölautakunta<br />
- tekninen lautakunta<br />
- ympäristölautakunta
- saaristolautakunta<br />
Viranomaiset<br />
- Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö,<br />
luonnonsuojelu)<br />
- Varsinais-Suomen liitto (maakuntakaavoitus)<br />
Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa.<br />
7 Työvaiheet, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen<br />
Aloitus<br />
Osallisten kuuleminen tapahtuu kirjeitse.<br />
Kaavan laadinta aloitettiin lokakuussa 2011.<br />
- Kunta teki päätöksen kaavamuutoksen laatimisesta 24.1.2012<br />
Liite 1:<br />
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma<br />
Luonnosvaihe<br />
- kaavaluonnos valmistui 7.11.2011<br />
- maanomistaja hyväksyi luonnoksen marraskuussa 2011<br />
- kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireilletulosta 24.1.2012<br />
- MRL 66 ja 77 §:ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin 2.2.2012 ELY-keskuksen<br />
(Kaipiainen) ja kunnan (Lindeberg, Strömberg) sekä kaavan laatijan (Hautala) kesken<br />
- kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla __.__.2012. Samalla<br />
asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville<br />
- ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 §) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville<br />
9.2. - 24.2.2012 väliseksi ajaksi<br />
Ehdotusvaihe<br />
- kunnanhallitus päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville<br />
- Kunnanhallitus: tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta<br />
- kaavaehdotus oli nähtävillä 5.4 - 6.5.2012<br />
- Nähtävillä olon aikana viranomaisneuvottelun perusteella kunta ja kaavan laatija esitti<br />
maanomistajalle, että kiinteistön Kyrkudden 322-495-14-19 RA –alue osoitettaisiin RM<br />
–alueena maanomistajan alueen käyttötarkoitukseen liittyvien suunnitelmien perusteella.<br />
Maanomistaja hyväksyi ehdotuksen. Lausuntopyynnöt peruttiin<br />
- kunnanhallitus päätti asettaa kaavan uudelleen virallisesti nähtäville<br />
- Kunnanhallitus: tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta<br />
Hyväksyminen<br />
- Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen __.__.2012, §<br />
141<br />
- Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen __.__.2012,<br />
§ 51<br />
8 Lisätiedot<br />
Lisätietoja rantaosayleiskaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat<br />
Kemiönsaaren kunta<br />
Åke Lindeberg<br />
puhelin (02) 4260 880<br />
faksi (02) 426 0185
sähköposti<br />
osoite<br />
ake.lindeberg@kimitoon.fi<br />
Vretantie 19, 25700 KEMIÖ<br />
Kaavan laativa konsultti:<br />
- AIRIX Ympäristö Oy<br />
Maanmittausinsinööri Petri Hautala<br />
puhelin 010 2414 407<br />
faksi 010 2414 401<br />
sähköposti petri.hautala@airix.fi<br />
osoite<br />
PL 669 (Uudenmaankatu 19 A) 20701Turku<br />
Turussa 4.11.2011, 4.5.2012<br />
AIRIX Ympäristö Oy<br />
Petri Hautala<br />
maanmittausinsinööri
KIMITOÖNS KOMMUN<br />
ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN FÖR<br />
DRAGSFJÄRDS ÖSTRA SKÄRGÅRD<br />
PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING<br />
Stranddelgeneralplanändringen utarbetas i enlighet med MBL 42 § till en rättsverkande<br />
generalplan.<br />
1 Område och planläggningsobjekt<br />
Området för stranddelgeneralplanändringen (nedan benämnd planen) är belägen på Hitis<br />
och på Stora Krokön. Planen berör två fastigheter. Fastigheterna tillhör samma markägarenhet.<br />
Fastighet Kyrkudden 322-495-14-19 på Hitis ö och fastighet Femman 322-495-10-<br />
27 och Näset 322-495-10-26 är belägna på Stora Krokön.<br />
Bild 1: Planläggningsområdenas lägen.<br />
2 Planläggningens utgångspunkter<br />
2.1 Planläggningssituation<br />
Landskapsplanläggning (regionplanläggning)<br />
För Kimitoöns region- och landskapsplanläggning ansvarar Egentliga Finlands förbund.<br />
Inom området är en etappvis utarbetad regionplan ikraft:<br />
Egentliga Finlands etappregionplan 1, fastställd den 21.2.1985<br />
Egentliga Finlands regionplan 2, fastställd den 3.4.1986
Egentliga Finlands regionplan för tätortsområden, fastställd den 7.10.1988<br />
Egentliga Finlands kompletterande regionplan, fastställd den 17.7.1991<br />
I Egentliga Finlands regionplaner har inte för området anvisats några områdesreservationer.<br />
Planområdet tillhör regionplanens delområde (96-12), inom vilket dimensioneringsnormen<br />
för fritidsbostäder är 5-7 fritidsbostadsenheter per strandlinjekilometer<br />
(fbe/km). Andel fri strand bör uppgå till 40 %.<br />
Generalplanläggning<br />
För området har utarbetats en stranddelgeneralplan för Dragsfjärds östra skärgård, som<br />
fastställts av Finlands miljöcentral den 24.4.1998. I generalplanen är planläggningsområdet<br />
anvisats som område för fritidsbostäder (RA). Inom planläggningsområdet har i generalplanen<br />
anvisats totalt fyra byggnadsplatser för fritidsbostäder.<br />
Bilder: Stranddelgeneralplan som ändras (till vänster Hitis, till höger Stora Krokön)<br />
Detaljplanläggning (tidigare byggnadsplanläggning)<br />
För planläggningsområdet har ingen detaljplan utarbetats.<br />
Stranddetaljplanläggning (tidigare strandplanläggning)<br />
För planläggningsområdet har ingen stranddetaljplan utarbetats.<br />
2.2 Markägoförhållanden<br />
Planändringen gäller fastigheter Femman 322-495-10-27, Nästet 322-495-10-26 och<br />
Kyrkudden 322-495-14-19. Fastigheterna 322-495-10-27 och 322-495-10-26 ägs av Eero<br />
Lehti och fastighet 322-495-14-19 av Hiittisten Kalamaja Oy c/o Eero Lehti.<br />
2.3 Byggnadssituation<br />
Fastighet Nästet 322-495-10-26<br />
I strandgeneralplanen som ändras har på fastigheten anvisats en byggnadsplats för fritidsbostad.<br />
Fastigheten är obebyggd.<br />
Fastighet Femman 322-495-10-27<br />
I strandgeneralplanen som ändras har på fastigheten anvisats en byggnadsplats för fritidsbostad.<br />
Fastigheten är obebyggd.<br />
Fastighet Femman 322-495-14-19<br />
I strandgeneralplanen som ändras har på fastigheten anvisats två byggnadsplatser för<br />
fritidsbostäder.
För fastigheten har med undantagslov beviljats byggnadsrätt på 480 m 2 , varav 393.8 m 2<br />
använts enligt följande:<br />
Byggnadsplats 1: huvudbyggnad 61 m 2 + bastu 25.9 m 2<br />
Byggnadsplats 2: huvudbyggnad 281 m 2 + bastu 25.9 m 2 = 25.9 m 2<br />
Byggnaderna har byggts för hyresbruk.<br />
2.4 Utförda basutredningar<br />
De viktigaste naturskyddsområdena och objekten har utretts i Egentliga Finlands regionplaner.<br />
Förutom detta baseras strandgeneralplanändringen på utredningar gjorda under<br />
beredningen av planen som nu ändras.<br />
2.5 Dimensionering av byggnadsrätt inom strandområden<br />
Dimensionering av byggnadsrätt har gjorts i samband med beredning av tidigare<br />
strandgeneralplan. I och med planens ändring flyttas byggnadsplats i tidigare plan till<br />
markägarenhetens andra fastighet. Antalet byggnadsplatser ändras inte.<br />
3 Preliminära målsättningar<br />
I och med planändringen flyttas tidigare plans byggnadsrätt från fastighet Femman 322-<br />
495-10-27 till markägarenhetens andra fastighet Kyrkudden 322-495-14-19.<br />
4 Alternativ<br />
Byggnadsrätten för fritidsbostaden anvisas inom samma ändringsplanområde, enligt de<br />
planändringar som utarbetats för området under senaste tid.<br />
Området där fastighets 10:27 byggnadsplats är belägen anvisas enligt kringliggande<br />
område som M-1 –område.<br />
Under tidsperioden då planförslaget var utställt till påseende föreslog <strong>kommun</strong>en och<br />
planläggningskonsulten för markägaren, på basen av hållet myndighetssammanträde,<br />
att RA-området på fastighet Kyrkudden 322-495-14-19 skulle anvisas som RM-område, i<br />
överensstämmelse med markägarens planerade användningsändamål för området.<br />
Markägaren godkände förslaget.<br />
Olika alternativ utarbetas inte eftersom planläggningsområdets storlek är begränsad.<br />
5 Konsekvensbedömning<br />
I samband med planläggningen bedöms konsekvenser till följd av planen med avseende<br />
på<br />
- ekonomiska konsekvenser<br />
- trafikmässiga konsekvenser<br />
- miljökonsekvenser (natur, landskap, markgrund, vattenområden)<br />
6 Intressenter<br />
På basen av preliminär granskning utgörs intressenter av<br />
Markägare och invånare<br />
- planläggningsområdets markägare<br />
- närområdens markägare<br />
Kommunens förvaltning<br />
- byggnads- och miljönämnden
- tekniska nämnden<br />
- miljönämnden<br />
- skärgårdsnämnden<br />
Myndigheter<br />
- Egentliga Finlands närings-, trafik och miljöcentral (områdesanvändning, naturskydd)<br />
- Egentliga Finlands förbund (landskapsplanläggning)<br />
Förteckning över intressenter kompletteras vid behov.<br />
7 Arbetsskeden, deltagande och växelverkan<br />
Inledning<br />
Hörandet av intressenter sker brevledes.<br />
Planläggningen påbörjades i oktober 2011.<br />
- Kommunen tog beslut om beredning av planändringen den 24.12012<br />
Bilaga 1:<br />
Program för deltagande och beredning<br />
Utkastsskede<br />
- planutkast färdigställdes den 7.11.2011<br />
- markägarna godkände utkastet den november 2011<br />
- <strong>kommun</strong>ens tekniska nämnd tog beslut om planens anhängiggörelse den 24.1.2012<br />
- Ett myndighetssammanträde, enligt MBL 66 ja 77 §, hölls den 2.2.2012 mellan representanter<br />
för NMT-centralen (Kaipiainen), <strong>kommun</strong>en (Lindeberg, Strömberg) samt<br />
planläggningskonsulten (Hautala).<br />
- kungörelse gällande planens anhängiggörelse publicerades på <strong>kommun</strong>ens anslagstavla<br />
den __.__.2011. I samband med detta ställdes programmet för deltagande och<br />
bedömning ut till allmänhetens påseende.<br />
- det s.k. beredningsskedets hörande (MBL 62 §) ordnades genom att ställa planutkastet<br />
till allmänt påseenden under tidsperioden 9.2 - 24.2.2012<br />
Förslagsskede<br />
- <strong>kommun</strong>styrelsen beslöt att ställa planen till allmänhetens påseende<br />
- Kommunstyrelsen: erfordeliga utlåtanden inbegärs från nämnder och myndigheter<br />
- planförslag till påseende 5.4 - 6.5.2012<br />
- Under tidsperioden då planförslaget var utställt till påseende föreslog <strong>kommun</strong>en och<br />
planläggningskonsulten för markägaren, på basen av hållet myndighetssammanträde,<br />
att RA-området på fastighet Kyrkudden 322-495-14-19 skulle anvisas som RMområde,<br />
i överensstämmelse med markägarens planerade användningsändamål för<br />
området. Markägaren godkände förslaget. Anhållna utlåtanden återkallades<br />
- Kommunstyrelsen beslöt att åter ställa ut planen till offentligt påseende.<br />
- Kommunstyrelsen: erforderliga utlåtanden inbegärs från nämnder och myndigheter<br />
Godkännande<br />
- Kimitoöns <strong>kommun</strong>styrelse godkände strandgeneralplanändringen den __.__.201_, §<br />
141<br />
- Kimitoöns <strong>kommun</strong>fullmäktige godkände stranddelgeneralplanändringen den<br />
__.__.201_, § 51<br />
8 Tilläggsuppgifter<br />
Tilläggsuppgifter gällande beredningen av straddelgenralplanen ges av
Kimitoöns <strong>kommun</strong><br />
Åke Lindeberg<br />
telefon (02) 4260 880<br />
fax (02) 426 0185<br />
e-post<br />
ake.lindeberg@kimitoon.fi<br />
adress<br />
Vretavägen 19, 25700 KIMITO<br />
Planläggningskonsult:<br />
- AIRIX Miljö Ab<br />
Lantmäteriingenjör Petri Hautala<br />
telefon 010 2414 407<br />
fax 010 2414 401<br />
e-post petri.hautala@airix.fi<br />
adress<br />
PB 669 (Nylandsgatan 19 A) 20701 Åbo<br />
I Åbo 4.11.2011, 4.5.2012<br />
AIRIX Miljö Ab<br />
Petri Hautala<br />
lantmäteriingenjör
Change language