Kemiönsaaren kunta
Liite 7
Liite 7
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
BILAGA/LIITE 7<br />
S i v u | 28<br />
28<br />
Yrityshaastattelujen mukaan Kemiön keskustassa olisi tarvetta tiivistämiselle,<br />
mutta tiivistymistä haittaa se, että tontit ovat yksityisessä omistuksessa. Kemiön<br />
keskustassakin tonttitarjonta on täyttynyt ja 5 vuoden sisällä keskustan<br />
liiketontit ovat harvassa. Uutta tonttitarjontaa tarvitaan, jotta kaupan toimijat<br />
voivat sijoittua Kemiönsaarelle. Myös haastatelluilla toimijoilla oli aikeita<br />
tulevaisuudessa investoida parempiin liiketiloihin.<br />
Haastateltavat suhtautuivat myönteisesti myös 183-tien eteläpuolen ottamiseen<br />
erityisesti tilaa vaativan kaupan käyttöön. Tien eteläpuolelle voisi siten<br />
sijoittua esimerkiksi puutarhamyymälä, autokauppa tai rakennustarvikekauppa.<br />
Tien eteläpuolen rakentaminen vaatii liikenneympyrän, joka toisi turvallisuutta<br />
kevyelle liikenteelle, mutta myös korostaisi sisääntuloa <strong>Kemiönsaaren</strong><br />
keskustaan.<br />
<strong>Kemiönsaaren</strong> ostovoimaan vaikuttavat negatiivisesti FN Steelin ja Nokian<br />
irtisanomiset. Toisaalta vapaa-ajan asukkaiden kasvava määrä korvaa ostovoiman<br />
menetystä haastateltavien mukaan. <strong>Kemiönsaaren</strong> vapaa-ajan asukkaat<br />
tulevat Helsingin ja Turun seuduilta, ovat hyvin maksukykyisiä ja valmiita<br />
käyttämään <strong>Kemiönsaaren</strong> palveluita. Tulevaisuudessa vapaa-ajan asukkaiden<br />
määrän nähtiin kasvavan ja vapaa-ajan asuntojen käytön lisääntyvän. Vapaaajan<br />
asuntoja rakennetaan yhä enemmän ympärivuotiseen käyttöön soveltuviksi<br />
ja mökkien varustelutasoa parannetaan. <strong>Kemiönsaaren</strong> yrityksille vapaaajan<br />
asukkaiden merkitys myynnistä on hyvin merkittävä, arviot myynnin<br />
osuudesta olivat 35–75 prosenttiin. Vapaa-ajan asuntojen kauppa on Kemiönsaaressa<br />
jatkunut vakaana ja vapaa-ajan asumisen kohteena Kemiönsaari<br />
on hyvin kiinnostava. Tulevaisuudessa investointeja odotettiinkin kohdistuvan<br />
juuri matkailuun ja vapaa-ajan palveluihin.<br />
Kunnan kehityskuvan mukaan kaupan palveluverkkoa tulee kehittää kunnassa<br />
Kemiö-lähtöisesti; Kemiön keskustaa kehitetään kaupan ja hallinnon keskuksena.<br />
Kemiön keskustaan tulee varata monipuolisia ja houkuttelevia kaupan<br />
ja yrittämisen alueita. Kemiön keskustan kaupallista vetovoimaa tulee vahvistaa,<br />
mutta kuitenkin niin, että erityisesti päivittäistavarakaupan asiointietäisyydet<br />
pysyvät kunnassa edelleen kohtuullisina. Meren rantaan sijoittuvaa<br />
Taalintehdasta kehitetään toisena pienempänä palvelukeskuksena ja matkailutaajamana.<br />
Alueen erityspiirteet huomioiden aluetta voidaan kehittää mm.<br />
venekaupan ja muun erikoiskaupan keskuksena.<br />
Kemiön keskustan osayleiskaavan laatiminen on edennyt toisen kaavaluonnoksen<br />
valmistumisvaiheeseen. Tämä selvitys kaupallisten palveluiden tarpeesta<br />
ja määrästä palvelee erityisesti Kemiön osayleiskaavaa. Kemiön keskustan<br />
voimassa olevassa asemakaavassa on kaavoitettu runsaasti rakennusoikeutta<br />
kaupan palveluita varten. Asemakaavan tonttitehokkuudet ovat<br />
varsin korkeita. Tyhjiä kaavoitettuja tontteja on kuitenkin varsin vähän.<br />
Useimmat tontit ovat varattuja ja myös rakennettuja. Kemiön keskusta on<br />
näennäisesti väljä ja sinne nopeasti tarkastelemalla näyttäisi mahtuvan runsaasti<br />
uutta kaupan palvelurakentamista. Kemiön osayleiskaavan lähtöselvityksiin<br />
on liitetty ao. alueen kapasiteettilaskelma eli laskelma realistisesti<br />
käyttöön otettavista tontin tai tontin osista, jonne voisi kaupallisia palveluja<br />
sijoittaa. Tämä kapasiteettilaskelma ja arvio osoittavat sen, että todellisuudessa<br />
käyttöön saatavia tai rakennettavia tontteja tai tontin osia ilman tontin<br />
osien lunastuksia tai muita lunastuksia on hyvin vähän. Toisin sanoen Kemiön<br />
osayleiskaavassa on ennakkoluulottomasti etsittävä tarpeellisen uuden palvelualueen<br />
kaavoitus- ja rakentamismahdollisuuksia pääasiassa muualta kuin<br />
keskeiseltä asemakaavoitetulta alueelta.
Change language