Bericht des Preisgerichts

Projektwettbewerb Hüttengraben, Küsnacht
Kosten
Baurecht
Die Anlagekosten der Projekte der engeren Wahl sind mit der
Elementmethode nach einheitlichen Massstäben überprüft worden.
Dabei hat sich gezeigt, dass keines der Projekte bei den
vorgegebenen Renditevorgaben die angestrebten Mietzinse zu
erreichen vermag. Auf Grund der veränderten Lage der Zinslandschaft
kann diese Vorgabe allerdings relativiert werden.
Die Kostenschätzungen haben ergeben, dass drei der neun
Projekte eine gute, drei Projekte eine mittlere, zwei eine mässige
und nur ein Projekt eine schlechte Wirtschaftlichkeit aufweisen.
Vorauszuschicken ist, dass der in der Bauordnung vorgeschriebene
Gestaltungsplan, der in jedem Fall der Gemeindeversammlung
vorzulegen ist, allfällige Verstösse gegen die Bauordnung
heilen könnte. Trotzdem hat sich das Preisgericht Rechenschaft
darüber abgegeben, wie gross diese Abweichungen
von der Bauordnung sind, weil dies ein Mass für die politische
Akzeptanz sein dürfte.
Neben den Verstössen bezüglich Gebäudehöhe, Geschossigkeit
und Gebäudelänge sind vor allem Verstösse gegen die Abstandsregelungen
festgestellt worden. Mehrere Projekte haben
beim Grenzabstand den Mehrlängenzuschlag nicht beachtet.
Unterlagen
Ablauf
Zweiter Kontrollrundgang
4.5 Zweiter Teil der Beurteilung
vom 13. und 16. November 2009
Für den zweiten Teil der Jurierung liegen die Ergebnisse der
vertieften Vorprüfung und die Projektbeschriebe der Projekte
der engeren Wahl vor.
Das Preisgericht setzt sich an Hand der Beschriebe erneut
intensiv mit den Projekten der engeren Wahl auseinander. Die
städtebauliche Setzung, der Umgang mit der Landschaft, die
Qualität der Wohnungen, die Nachhaltigkeit und die Wirtschaftlichkeit
sind die massgeblichen Beurteilungskriterien.
Nach der Beratung über die Rangierung überprüft das Preisgericht
in einem zweiten Kontrollrundgang die Einstufung aller
Projekte. Dabei ist beschlossen worden, das Projekt 39 anstatt
im 3. Rundgang bereits im 2. Rundgang auszuscheiden. Im
Übrigen wird die Einstufung der Projekte bestätigt.
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