Bericht des Preisgerichts

Projektwettbewerb Hüttengraben, Küsnacht
Betrieb Gebäude
Für den Betrieb (Raumklima, Warmwasser und Licht) wird ein
Standard gefordert, der in Richtung Minergie-P geht. Die massgeblichen
Kriterien sind:
• gute Gebäudehüllzahl (thermische Gebäudehülle/Energiebezugsfläche)
• passive Sonnenenergienutzung und optimale Tageslichtnutzung
• gut wärmedämmende Gebäudehüllen mit hoher Luftdichtigkeit
und minimierten Wärmebrücken (U-Wert < 0.12 W/m2K)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Einsatz von erneuerbaren Energien
• Trockenräume für die "natürliche Wäschetrocknung"
Von primärer Bedeutung sind die folgenden Kriterien:
• funktionsgerechtes Tragwerk
• hohe Beständigkeit der Gebäudehülle
• funktionierender Sonnen- und Lärmschutz (Innen- und
Aussenlärm)
2.3 Wirtschaftlichkeit
Wohnungsspiegel
Kostenparameter
Die Neubebauung Hüttengraben soll im Gesamtinteresse der
Genossenschaft folgenden Wohnungsspiegel aufweisen:
• 2.5-Zimmer-Wohnungen ca. 8%
• 3.5-Zimmer-Wohnungen ca. 27%
• 4.5-Zimmer-Wohnungen ca. 50%
• 5.5-Zimmer-Wohnungen ca. 15%
Alle Individualräume sollen eine Grundfläche von mindestens
14 m 2 aufweisen.
Die Baugenossenschaft wird der Mietzinsberechnung folgende
Parameter zu Grunde legen:
• Landwert als Basis für die Berechnung
des Baurechtszinses pro m 2 : Fr. 500.00
• Bruttorendite: 6.00%
Anteil Hypothekarzins 3.50%
(Referenzzinssatz, Stand Januar 2009),
Anteil Betriebsquote 2.50%
• Wohnungsgrössen:
2.5-Zimmer-Wohnungen ca. 70 m 2
3.5-Zimmer-Wohnungen ca. 85 m 2
4.5-Zimmer-Wohnungen ca. 105 m 2
5.5-Zimmer-Wohnungen ca. 120 m 2
Von diesen Flächenmassen darf je Wohnung um ± 5 m 2
abgewichen werden.
8 Bericht des Preisgerichts