Raumunternehmen

Es wird ernst – In schnellen Schritten zum Kauf
2007 scheitert der Paketverkauf an dem zu niedrigen Gebot des Investors. Der Liegenschaftsfonds
nimmt wieder Verhandlungen mit ExRotaprint auf; die Initiative wird
nicht zuletzt durch politische Unterstützung erstmals als potenzieller Käufer wahrgenommen.
Der Grundstückswert ist durch die gescheiterten Vermarktungsversuche des
Liegenschaftsfonds auf 600.000 Euro stark gesunken. Daniela Brahm und Les Schliesser
erkennen die große Chance, die dieser geringe Kaufpreis für ihr Projekt bietet. Mit
Unterstützung der Architekten und der Stiftung erarbeiten sie ein Finanzierungs- und
Umsetzungskonzept. Während der Vereinsvorstand die Kaufverhandlungen mit dem
Liegenschaftsfonds führt, werden parallel ein Erbbaurechtsvertrag sowie ein Gesellschaftervertrag
für die Gründung der ExRotaprint gGmbH verhandelt und aufgesetzt. Die
Stiftung trias kann die Schweizer Edith Maryon Stiftung überzeugen, das Projekt mitzutragen
und gemeinsam die 600.000 Euro aufzubringen. Als Eigentümer schließen sie mit
der neu gegründeten ExRotaprint gGmbH einen Erbbaurechtsvertrag über 99 Jahre. Mit
dem Erbbaurechtsmodell verfolgt ExRotaprint folgende Ziele:
– Verhinderung des Weiterverkaufs und der Bodenspekulation
– Vermeidung von privaten Gewinnen aus dem Projekt und Partikularinteressen
– Erhalt und Entwicklung einer Mischnutzung durch das Vermietungskonzept „Arbeit,
Kunst, Soziales“
– Erhalt des Baudenkmals durch Investition des Mietüberschusses in die Sanierung des
Gebäudes
Die Pläne wahrmachen – Sanierung und Tagesgeschäft
Ende 2007 übernehmen die ExRotaprint gGmbH und ihr Planungsteam das Gelände.
In einer einjährigen Planungsphase werden die notwendigen Instandsetzungsarbeiten
geplant und deren Finanzierung verhandelt. 2009 nimmt ExRotaprint einen Baukredit
über 2,3 Mio. Euro für die Sanierung auf. Nach der Planungsphase beginnt Ende 2009 die
Sanierung der ersten Gebäudehülle.
Blick nach außen richten
Nachdem inzwischen sechs von elf Gebäudeteilen saniert sind und der Entwicklungsdruck
im Wedding spürbar zunimmt, richten die Initiatoren ihren Blick über die
Grundstücksgrenzen hinaus. Um eine Blockdurchwegung und eine Entwicklung der
angrenzenden Brachflächen für sozialen Wohnungsbau möglich zu machen, befindet
sich ExRotaprint im Jahr 2013 in Verhandlungen mit dem Eigentümer des angrenzenden
Discounters über den Kauf eines Grundstückteils. Andere Flächen der Brache wurden
bereits 2011 und 2012 erworben.
21