Exposición de motivos - Andesco

que van entre $9.298.000 y $61’259.000 de 2010, y de los más de 537 mil predios de
estos estratos cerca del 90% corresponde al sistema preferencial.
Cuadro 3. Predios obligados a pagar el tributo
Destino SHD Excluidos
Exentos
(BIC)
SPP SG Obligados Total
Estrato 0 0.1 - - 0.1 0.0 0.0
Estrato 1 10.8 - 15.4 0.1 3.8 4.2
Estrato 2 2.1 2.0 84.6 2.6 22.3 20.9
Estrato 3 3.4 10.3 - 32.4 24.6 23.2
Estrato 4 1.1 12.8 - 13.6 10.4 9.8
Estrato 5 0.8 0.6 - 4.6 3.5 3.3
Estrato 6 1.1 1.4 - 3.9 2.9 2.8
Residencial 19.4 27.2 100.0 57.3 67.6 64.2
Comercial 3.9 52.7 - 14.4 10.9 10.8
Financiero 0.0 0.8 - 0.1 0.1 0.1
Industrial 0.1 0.3 - 0.6 0.4 0.4
Depósito y
parqueadero 5.3 14.5 - 22.6 17.1 16.4
Dotacionales 2.4 4.1 - 0.7 0.5 0.7
Lotes 28.7 0.3 - 2.9 2.2 3.8
No urbanizables 5.3 0.0 - 0.9 0.7 1.0
Rurales 1.4 0.0 - 0.6 0.5 0.5
Áreas protegidas 0.0 - - 0.0 0.0 0.0
Sin destino 33.4 0.2 - - - 2.1
No residencial 80.6 72.8 - 42.7 32.4 35.8
Total 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
Fuente: UAECD. Base de predios. Cálculos DEEF-SHD.
El total de predios de la ciudad tienen un valor catastral de 193,8 billones de pesos en
2010, de los cuales el 53,9% corresponde al avalúo de los predios residenciales,
depósitos y parqueaderos accesorios, el 22% corresponde a predios comerciales, el 10%
a los lotes (predios urbanizables no urbanizados y urbanizados no edificados), 7,7% a los
predios dotacionales el 7,7% y el restante se distribuye entre los predios financieros y los
predios rurales. Cabe resaltar que mientras los predios en estrato 1 representan casi el
4,2% del total, su valor catastral es sólo el 0,9%. Por su parte, los predios en estrato 6
representan el 2,8% del total y su valor es más de tres veces esta participación.
Al observar la distribución de los predios con y sin régimen de propiedad horizontal, se
encuentra que cerca del 60% pertenecen al régimen de propiedad horizontal. Esta
misma participación se observa para los predios residenciales. Sin embargo, cuando se
discrimina por estratos se encuentra que en los estratos más bajos la mayor proporción
de los predios no pertenece al régimen de propiedad horizontal, a diferencia de lo que
pasa en los estratos altos, como en el caso de los predios en estrato alto en el cual el
96% pertenece a este régimen.
En los predios residenciales en régimen de propiedad horizontal, el área construida
promedio es de 73 m 2 . Para la mitad de estos predios el área construida no supera los 60
m 2 y en sólo el 5% de los predios residenciales el área construida supera los 150m 2 . Por
estrato se encuentra que a mayor estrato mayor es el área construida. Para los estratos
1, 2 y 3 el 50% de los predios el área construida no supera los 60 m 2 . En estrato 4 para
la mitad de los predios el área construida supera los 70 m 2 ,
16
16