Exposición de motivos - Andesco

1.1.4. La lógica de la estratificación
Metodología de estratificación
La estratificación aplica únicamente para predios de uso residencial. En Bogotá, la unidad
de generación de estrato es la manzana, sin embargo dada la existencia de predios que
por sus características difieren de los predominantes en la manzana, se asignan estratos
diferentes a estos predios que se consideran atípicos.
El fin último de la estratificación, es contar con un mecanismo que permita clasificar a la
población de acuerdo a su capacidad de pago. En la Ley 142 de 1994 se establece que
dicha clasificación se debe realizar de acuerdo a las características físicas y el entorno de
las viviendas y el contexto urbanístico.
En la metodología de estratificación se establece que las características físicas y del
entorno de los inmuebles están determinadas por las siguientes ochos variables:
1. Presencia de vivienda (si ó no),
2. Vías de acceso (sendero, peatonal, vehicular en tierra, vehicular en recebo,
vehicular en cemento),
3. Tamaño del frente (hasta 7 m, entre 7 y 9 m, entre 9 y 12 m y más de 12 m),
4. Andén (sin, con andén sin zona verde, con andén con zona verde),
5. Antejardín (sin, pequeño, mediano, grande),
6. Garajes (sin, con garaje cubierto usado para otros fines, con parqueadero, con
garaje adicionado a la vivienda, con garaje sencillo que hace parte del diseño
original de la vivienda, con garajes dobles o en sótano),
7. Material de las fachadas (en desechos, sin cubrir, en revoque sin pintura, en
revoque con pintura, con enchapes), y
8. Material de los techos (desechos, placa de entrepiso, terraza, lujosa),
En lo que respecta al contexto urbanístico, se hace referencia a la zona en la cual se
ubica cada manzana. Cada una de las zonas a su vez se caracteriza por un conjunto de
aspectos del hábitat como: uso del suelo, planeación del asentamiento, materiales de
construcción, densidad inmobiliaria, estado de culminación del desarrollo, entorno
inmediato de la vivienda, calidad del espacio público, grado de deterioro de la edificación,
en general y paisaje urbano. Las zonas se clasifican en las siguientes veinte categorías:
1. Pobreza (-)
2. Pobreza (+)
3. Zona de tolerancia
4. Desarrollo progresivo sin consolidar (-)
5. Desarrollo progresivo sin consolidar (+)
6. Deterioro urbanístico
7. Industrial
8. Desarrollo progresivo consolidado (-)
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