Exposición de motivos - Andesco

El avalúo y los estratos
Así como es útil para nuestro análisis conocer los determinantes de la estratificación,
también es necesario conocer la distribución de avalúo de los predios residenciales por
estrato. En el siguiente gráfico se presenta la distribución de los avalúos por estrato.
Como se puede observar no es conveniente utilizar el promedio como medida de
tendencia central, dada la alta dispersión de los avalúos por estrato; por esto es necesario
tomar la mediana como la estadística para realizar análisis entre estratos. Si bien se
observa que la mediana de avalúo es mayor a la medida que se incrementa el estrato,
existen predios de valores altos y bajos que se registran en todos los estratos y pueden
encontrarse predios con el mismo avalúo en cualquiera de los seis estratos.
Gráfico 4. Distribución de los avalúos predios residenciales por estrato
Con el objeto de mostrar evidencia estadística que no existe diferencia entre los estratos
resultantes de la agrupación de los predios según sus características físicas y el entorno
de la vivienda, se realizó una homogeneidad de varianzas. La hipótesis nula es de
igualdad de varianzas a lo largo de todos los estratos y la alternativa, es que al menos
una varianza es diferente entre estratos.
Cuadro 4. Dispersión de avalúo por estratos
aa10
Prueba de homogeneidad de varianzas
Estadístico
de Levene gl1 gl2 Sig.
19648,056 6 838295 ,000
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