Exposición de motivos - Andesco

Liquidación de avalúos
De acuerdo con la Resolución 2555-888, artículo 78, la liquidación de avalúos se
determina con fundamento en los valores unitarios fijados para la zona homogénea
geoeconómica, en el precio unitario del tipo de edificación y en las correspondientes áreas
del terreno y de las edificaciones. El avalúo de cada predio se determina por la adición de
los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las
edificaciones en él comprendidas.
En la práctica, teniendo en cuenta que los modelos econométricos y los avalúos puntuales
explican a partir de variables inherentes a los componentes del terreno y la construcción,
los avalúos catastrales se liquidan como la suma de estimaciones independientes de cada
uno de estos componentes.
Sin lugar a dudas un proceso anualizado minimiza los tiempos que transcurren entre los
cambios que ocurren en los inmuebles (físicos, jurídicos, económicos) y su incorporación
en la base catastral, favoreciendo a su vez, los procesos de planeación, de conservación
catastral, el recaudo de impuesto y, a los propietarios de los predios toda vez que el valor
catastral de sus predios se acerca al valor comercial y disminuyen las solicitudes de
corrección y actualización.
El esquema de actualización permanente cuenta con cuatro etapas de actualización
permanente:
• Identificación predial
• Determinación de zonas homogéneas geoeconómicas
• Determinación de valores unitarios para los tipos de edificaciones
• Liquidación de avalúos.
1.1.9. Certeza entre la relación de avalúo comercial vs catastral
Desde 1991, Bogotá ha realizado acciones concretas para mejorar y actualizar la
información de los bienes inmuebles de la ciudad y hasta el año 2000 realizó el proceso
de formación de todos los predios de la ciudad. Por su parte, desde el año 1997 se
empezó a desarrollar el proceso de actualización de los predios alcanzando su punto más
alto en 2003 cuando se actualizaron más de 919 mil predios.
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