Exposición de motivos - Andesco

establecidos para la asignación tarifaria. En el mapa 7 se ilustra la distribución de los
valores del metro cuadrado integrado mediana, al igual que en el caso anterior los rangos
coinciden con los rangos establecidos para la asignación tarifaria por el criterio del valor
metro cuadrado. El mapa 8 se presenta la distribución en la ciudad de la tarifa resultante
después de combinar los dos criterios de asignación tarifaria.
Como se puede observar en los mapas siguientes en el sur y en la periferia en Bogotá se
encuentran localizadas las viviendas de avalúo que no superan los 40 millones de pesos,
lo que significa que en estas zonas se asignaría las tarifas 1,5 y 2 por mil según
únicamente el criterio de valor del predio. En la zona noroccidente de la ciudad, en
particular en las localidades de Usaquén, Chapinero y parte de Suba, se ubican los
predios residenciales donde el avalúo de los predios residenciales supera los 100 millones
de pesos. En el centro de la ciudad resaltan las localidades de Teusaquillo y Fontibón,
pues en esta zona se han venido consolidando predios residenciales de avalúos que
también superan los 100 millones de pesos.
En lo que respecta a la distribución por manzana de los valores de metro cuadrado
integrado en Bogotá (mapa 7), se observa que en la mayor parte de la ciudad, nororiente,
centro y sur de la ciudad, este valor no supera el millón de pesos. Resaltan nuevamente
los altos precios del suelo en el noroccidente, en las localidades de Usaquén, parte de
Suba y Chapinero, donde el valor del metro cuadrado de la vivienda supera el millón
cuatrocientos mil pesos; y en el centro en las localidades de Teusaquillo y Fontibón,
donde el avalúo se encuentra principalmente en el rango entre 1,4 y 1,8 millones de
pesos.
Es importante anotar que los valores utilizados tanto de avalúos como valor metro
cuadrado corresponde a los valores catastrales, los cuales son inferiores por norma a los
valores de mercado de los predios.
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