Exposición de motivos - Andesco

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características físicas del predio. Mientras que para el segundo grupo se reduce la importancia de las variables físicas y aumenta la de aquellas correspondientes al entorno. Para la estimación de los valores del metro cuadrado construido para los predios residenciales se cuenta con dos modelos econométricos. Uno para los estratos 1 a 3 y otro para los estratos 4 a 6. En el primer grupo las variables más importantes para determinar el valor de la construcción están asociadas a las características físicas del predio. Mientras que para el segundo grupo se reduce la importancia de las variables físicas y aumenta la de aquellas correspondientes al entorno. A continuación, se presenta un ejemplo del modelo econométrico utilizado para estimar el valor del metro cuadrado construido para los predios residenciales de estratos 4 y 5 en propiedad horizontal y no horizontal. Cuadro 5. Ejemplo de modelo estimación metro cuadrado construido predios residenciales 4 y 5 en predios de propiedad horizontal VARIABLE COEFICIENTE Intercepto 14,54 Puntaje 0,01 Edad -0,01 % Copropiedad 0,00 Numero unidades 0,00 Ln_Area 0,02 Estrato 5 0,10 Área Ter/ Área Const. 0,12 Cubierta estructura es entrepiso, eternit o teja de barro -0,05 Fachada de los acabados principales regular 0,06 Fachada de los acabados principales buena 0,07 Acabados de los pisos principales en tableta, caucho, acrílico, granito o baldosa 0,07 Acabados de los pisos principales en parquet, alfombra o retal de mármol (grano), mármol u otros lujos, 0,07 Tamaño del baño es pequeño o mediano -0,05 Enchape del baño es pañete, baldosa, cemento común, baldosín (11x11cm) cerámica -0,12 Mobiliario del baño es bueno o lujoso 0,05 Tamaño de la cocina es pequeño o mediano -0,09 Mobiliario de la cocina es pobre, sencillo o regular -0,01 Topografía plana -0,06 Estado de vía regular -0,04 Estado de vía excelente 0,04 Influencia Vía arterial 0,04 Dist. Instalaciones militares 0,00 Dist. Estrato 3 0,00 Dist. Estrato 2 0,00 Dist. Clínicas hospitales 0,00 Dist. CC. pequeño 0,00 Dist. CC. mediano 0,00 Dist. Corredor comercial 0,00 Coordenada X 0,00 Coordenada Y 0,00 Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital Sede Administrativa CAD Carrera 30 N° 25 – 90 | Sede Dirección Distrital de Impuestos: Av. Calle 17 N° 65 B – 95 PBX 369 2700 - 338 5000 | www.haciendabogota.gov.co | Información: Línea 195 24
Cuadro 6. Ejemplo de modelo estimación metro cuadrado construido predios residenciales 4 y 5 en predios sin régimen de propiedad horizontal VARIABLE COEFICIENTE Intercepto 10,71 Puntaje 0,02 Edad 0,00 Ln_Area 0,01 Estrato 5 0,06 Habitacional > 4 pisos 0,09 Puntaje < 47 -0,03 Armazón estructura en ladrillo, bloque o concreto hasta 3 pisos 0,24 Armazón estructura en concreto 4 pisos o mas 0,23 Conservación estructura regular, buena o excelente 0,05 Acabados de pisos principales en baldosa común de cemento, tablón o ladrillo -0,04 Acabados de pisos principales en listón machihembrado 0,04 Enchape del baño es baldosín (11x11cm) cerámica 0,38 Topografía empinada -0,10 Topografía inclinada 0,05 Estado de vía bueno 0,01 Estado de vía excelente 0,30 Puntaje > 82 0,02 LN_Dist. Troncal transmilenio -0,01 LN_Dist. Estrato 3 0,02 Coordenada Y 0,00 Coordenada X 0,00 Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital Es importante resaltar de los modelos de estimación de metro construido para predios de estrato 4 y 5, que además de contar con un modelo especifico por grupos de estratos, se incluye el estrato como variable explicativa. En el ejemplo, se tiene el estrato 5 como variable independiente, además de contemplar la distancia a otros estratos como el 3 y el 2. Estructura tarifaria del predial Actualmente los elementos de la obligación tributaria del impuesto predial en Bogotá, D.C. se definen en el Acuerdo 105 de 2003, el cual está sujeto a los lineamientos señalados por las normas del nivel nacional. Se establece que la tarifa se asigna según el estrato y se tiene en cuenta el ajuste de tarifa para liquidar el impuesto, el cual depende tanto de las tarifas asignadas por estrato como de un determinado valor que depende igualmente del estrato. En la siguiente tabla se presenta las tarifas y el ajuste que aplica según la estructura actual. Como se observa, cada cohorte (estrato o grupos de estratos) cuenta con dos tarifas, se puede decir que una mínima y una máxima. Sede Administrativa CAD Carrera 30 N° 25 – 90 | Sede Dirección Distrital de Impuestos: Av. Calle 17 N° 65 B – 95 PBX 369 2700 - 338 5000 | www.haciendabogota.gov.co | Información: Línea 195 25
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