CAPITULO I - sinat - Semarnat

CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DE LA CASA HABITACIÓN
PALOMEQUE ROCHE, EN PROGRESO, YUCATÁN
I N G E S A
MIA
MODALIDAD PARTICULAR
El primer nivel o planta baja tendrá un área de ocupación de 831.537 m 2 y el
segundo nivel o planta alta 219.789 m 2 , por lo que el área total a construir en ambas
plantas será de 1,051.326 m 2 . La altura de las dos plantas será de 7 metros.
De igual manera se contempla la construcción de un Deck de acceso de la piscina a
la playa, este será de madera y piloteado, y no se encontrara dentro de la zona de
protección de la duna costera, ocupara una superficie de 13.537 m 2 .
ÁREA DE SERVICIOS ÁREA DE ACCESO
Cochera
Cuarto del marinero con baño
Cuarto del vigilante con baño y
patio
Acceso al cuarto del vigilante
Palapa de acceso
Cuarto de vigilante de acceso con
baño
Patio resguardo del vigilante de
acceso
La superficie total del predio es de 4,580 m 2 de los cuales se ocuparan únicamente
845.074 m 2 que representan la suma de la construcción del piso inferior, incluyendo
también, el área de servicios y el área del acceso, además, del deck a la playa, por lo
que el porcentaje de ocupación de la construcción es de 18.46 % no existiendo
conflicto con el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del
Estado de Yucatán.
Para la etapa de ocupación del proyecto se realizara la instalación de un sistema de
tratamiento de aguas residuales que consiste en un biódigestor marca Rotoplas con
características ampliamente difundidas, estandarizadas y certificadas por diversos
organismos públicos, el cual complementara sus funciones con un humedal artificial.
I.1.2 Elementos ambientales.
El área del proyecto se encuentra ubicada en el litoral norte de la zona costera de
Yucatán, presenta una vegetación de duna pionera y matorral costero, sin embargo,
las condiciones del terreno muestran un grado de conservación bajo, el cual puede
atribuirse a un desarrollo ocupacional de temporada mal planeado ocurrido en años
anteriores en esta parte de la franja costera.
Este proyecto se contempla dentro del complejo habitacional que ha venido
desarrollándose en la zona desde hace varios años, ya que esta franja costera se ha
visto involucrada en el crecimiento habitacional veraniego del norte de la Península
de Yucatán.
En la porción sur del predio, después de la carretera costera Progreso-Telchac, se
localiza un importante ecosistema de manglar y lagunas costeras, no obstante, cabe
señalar, que debido a la distancia a la que se encuentran este ecosistema con
respecto al predio de interés, no se presentara alguna relación ambiental o física con
INGENIERIA Y GESTION AMBIENTAL
CONSULTORES CAPITULO II Pág. 2