Revista " Este de Madrid" - Archivo de la Ciudad de Arganda del ...

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ROMPIENDO MOLDES

Créditos hipotecarios ejecución,

derechos del ejecutado

Tras muchas consultas y aunque mi especialidad no es el Derecho

Hipotecario creo importante plasmar un Auto dictado

por D. José María Fernández Seijo, Magistrado del Juzgado Mercantil

nº 3 de Barcelona suspendiendo un Procedimiento y aplazar su

sentencia hasta que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se

pronuncie sobre: “a. Si el sistema de ejecución de títulos judiciales

sobre bienes hipotecados o pignorados establecido en el artículo

695 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento civil, con sus limitaciones

en cuanto a los motivos de oposición previsto en el ordenamiento

procesal español, no sería sino una limitación clara de la

tutela del consumidor por cuanto supone formal y materialmente

una clara obstaculización al consumidor para el ejercicio de acciones

o recursos judiciales que garanticen una tutela efectiva de sus

derechos. b.

Se requiere al Tribunal de Justicia de la Unión Europea para que

pueda dar contenido al concepto de desproporción en orden: 1) A

la posibilidad de vencimiento anticipado en contratos proyectado

en un largo lapso de tiempo -en este caso 33 años por incumplimientos

en un período muy limitado y concreto. 2) La fijación de

unos intereses de demora -en este caso superiores al 18%- que

no coinciden con los criterios de determinación de los intereses

moratorios en otros contratos que afectan a consumidores (créditos

al consumo) y que en otros ámbitos de la contratación de

consumidores se podrían entender abusivos y que, sin embargo,

en la contratación inmobiliaria no disponen de un límite legal claro

aún en los caso en los que hayan de aplicarse no sólo a las cuotas

vencidas, sino a la totalidad de las debidas por el vencimiento anticipado.

c. La fijación de mecanismos de liquidación y fijación de los

intereses variables -tanto ordinarios como moratorios realizados

unilateralmente por el prestamista vinculados a la posibilidad de

ejecución hipotecaria no permiten al deudor ejecutado que articule

su oposición a la cuantificación de la deuda en el propio procedimiento

ejecutivo, remitiéndole a un procedimiento declarativo

en el que cuando haya obtenido pronunciamiento definitivo la ejecución

habrá concluido o, cuando menos, el deudor habrá perdido

el bien hipotecado o dado en garantía, cuestión de especial trascendencia

cuando el préstamo se solicita para adquirir una vivienda

y la ejecución determina el desalojo del inmueble. Notifíquese

la presente resolución a las partes personadas en el procedimiento

principal ordenando remitir testimonio de esta resolución

con testimonio de la demanda y contestación, acta de juicio y

las resoluciones que se anexan al Tribunal de Justicia de la Unión

Europea para que, previo trámite de admisión de la cuestión prejudicial,

de cumplida contestación en su caso a la cuestión planteada”.

De pronunciarse el Tribunal de Justicia de la Unión Europea a

favor de que las Claúsulas de muchas de las hipotecas limitan el

derecho del consumidor y son abusivas supondría que dicho pronunciamiento

vincula a los Estados Miembros y por ende nuestro

País y plantearía una revisión y reforma del Procedimiento de Ejecución

Hipotecaria, pudiendo ser anulables algunas de las Claúsulas

que contienen la mayoría de los préstamos hipotecarios existentes.

¿Que ocurriría con las ejecuciones y desahucios practicados

en base a dichas claúsulas? Lo grave es que el Auto dictado

por el Juzgado de lo Mercantil

número 3 es de julio de 2011 y

no deberíamos esperar a que el

Tribunal de Justicia se pronunciara

sino que nuestros legisladores

deberían plantearse un cambio

en la legislación vigente.

ANA MARÍA

MARTÍN

BERMÚDEZ

(Abogada)

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