Hirigintza Saila Departamento de Urbanismo - Ayuntamiento de ...

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18054 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002nik eskatzen den erabilera berriaren eta eraikinetan dauden beste guztieneta bakoitzaren artean, eta, gainera, erabileraren aldaketarekin batera, funtzionamendurakobehar diren neurri zuzentzaile guztiak gaineratzen baditu,are, beharrezkoa bada, eraikineko elementu erkideetan ere.solicitado y todos y cada uno de los existentes en el edificio y, asimismoincorpore, junto con el cambio de uso, todas las medidas correctoras precisaspara su funcionamiento incluso, si fuera necesario, en los elementoscomunes del edificio.BOSGARREN KAPITULUAANTOLAMENDUAREN BARRUAN5.5.1. artikulua.—DefinizioaAntolamenduaren barrukotzat joko dira aurreko kapituluetan araupetzendiren egoeretako ezeinetan ez dauden eraikuntzak eta instalazioak,baldin eta Arau Subsidiario hauekin bat badatoz, bai erabilerak araupetzendituzten Arauak, bai altuera, aprobetxamendu eta lerrokadurei buruzko oinarrizkoparametroak betetzen dituztelako.5.5.2. artikulua.—Alakadurek eta garrantzi gutxiko beste murrizketa batzuekkaltetutako eraikuntzak1. Arau subsidiarioek dauden eraikuntzen izkinen alakadura xedatzenbadute, eta eraikuntza horiek, zertzelada horregatik ez bada, lerrokadurenbarruan badaude, ez dira, horregatik, antolamenduz kanpokotzat joko, baldineta alakadura hori garrantzi txikikoa bada, kualitatiboki eta kuantitatiboki,eraikin osoaren aldean, eta izkina horri aldi batean eusteak ez badubide-zoladuraren garapenerako eragin larririk.2. Irizpide berari jarraituko zaio, eraikinetan sakonera eraikigarriarieta altuera partzial, atzeraemangune, sestrapeko okupazio eta abarrei loturikegon daitezkeen garrantzi txikiko murrizketa eta desfaseen kasuan.CAPITULO QUINTODENTRO DE ORDENACIONArtículo 5.5.1.—DefiniciónSe consideran dentro de ordenación aquellas construcciones e instalacionesque no están en ninguna de las situaciones reguladas en los capítulosprecedentes y se encuentran en consonancia con las presentes NormasSubsidiarias por cumplir tanto con las normas reguladoras de usoscomo con los parámetros básicos de altura, aprovechamiento y alineaciones.Artículo 5.5.2.—Edificaciones afectadas por achaflanamientos y otrasreducciones poco relevantes1. En los casos en los que las Normas Subsidiarias señalen el achaflanamientode esquinas de edificaciones existentes que, salvo dicha circunstancia,se encuentren dentro de alineaciones, no tendrán, por este motivo,la consideración de fuera de ordenación, siempre y cuando la afecciónseñalada sea cualitativa y cuantitativamente poco relevante con respectoal edificio en cuestión y el mantenimiento temporal de la esquina no afectegravemente al desarrollo de la planta viaria.2. El mismo criterio se aplicará en los casos de reducción y desfasepoco relevantes, tanto del fondo edificable como en alturas parciales,retranqueos, ocupaciones bajo rasante, etc. que puedan existir en las edificaciones.SEIGARREN TITULUAERABILERAK ERREGULATZEKO ARAUAKLEHEN KAPITULUAXEDAPEN OROKORRAK6.1.1. artikulua.—XedeaTitulu honetan ematen diren hirigintzazko erabilerei buruzko arauekantolatu eta kontrolatu nahi dituzte lurren zorupearen, zoruaren eta lurgainarendestinoa, bertan egun dauden nahiz geroan ezarri edo alda daitezen instalazioeta eraikuntzena, eta instalazio eta eraikuntza horietan gara daitezenjarduerak, lurzoruaren mota dena dela.6.1.2. artikulua.—EzarpenaErabilerak erregulatzen dituzten arauez gain, Eraikuntzaren Arau Orokorrakere bete beharko dira eta, hala denean, lurzoruaren, eraikinaren edoinstalazioaren kokapenaren arabera egoki diren zonaldeko ordenantzak ere.TITULO SEXTONORMAS REGULADORAS DE LOS USOSCAPITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALESArtículo 6.1.1.—ObjetoLas normas de este título sobre usos urbanísticos tienen por objetoordenar y controlar el destino del subsuelo, suelo y vuelo de los terrenos,de las instalaciones y edificaciones allí existentes y de las que se puedanimplantar o modificar en el futuro, así como de las actividades de todo tipoque en ellas se desarrollen, cualquiera que sea la clase de suelo.Artículo 6.1.2.—AplicaciónAdemás de los preceptos reguladores de los usos, se deberán cumplirlas normas generales de la edificación y, en su caso, las ordenanzasde zona que correspondan en función de la localización del suelo, edificioo instalación.BIGARREN KAPITULUAERABILEREN ETA DEFINIZIOEN EGITURAKETA6.2.1. artikulua.—Erabileren egituraketaErabilera mota hauek daude:1. Lurraldean kokatzen duen gaitasunaren edo gaitasun ezaren araberakoa:a) Baimendutako erabilerak:— Bereizgarria edo nagusia.— Jasaten direnak.b) Debekatutako erabilerak.2. Jarduerak bere inguruari loturik duen egoeraren arabera, ondorengoegoera hauek ezartzen dira:a) Etxebizitzetarako eraikinean kokatutako erabilera, hauetakoespazio komunen zeharreko sarbidearekin, etxebizitzaren barruan ere.b) Etxebizitzetarako eraikinean ezarritako erabilera, baina etxebizitzazbestelako oinean kokatuta, bide publikotik sarbide zuzena, independenteaeta etxebizitzetatik separatuta izanik.c) Erabilera anitzeko eraikinean kokatutako erabilera, etxebizitzarenasalbu eta mota honetako inolako eraikinik gabe, gutxienez 8 metroz separatutaegon beharko dutelarik. Sarbide komunak eta eraikineko gainontzekolokalekiko independenteak izan ditzake. Egoera honen baliokidea izangoda, eraikin berean egonik etxebizitza-erabileraren edozein puntutik 8metrotik gorako separazioa duen bertan garatzeko jarduera.d) Zonako erabilera nagusiarekin bat datozen erabileren familia bakarbatera osorik dedikatzen den eraikin bakanean garatu beharreko erabilera,eta kale edo espazio publikotik sarbidea duena.e) Hiriguneetatik bakandutako eraikinean kokatutako erabilera.CAPITULO SEGUNDOESTRUCTURACION DE LOS USOS Y DEFINICIONESArtículo 6.2.1.—Estructuración de los usosSe establecen las siguientes clases de usos:1. Según su posibilidad o no de ubicación en el territorio:a) Usos permitidos:—Característico o predominante.—Tolerados.b) Usos prohibidos.2. Por la situación de la actividad en relación con su entorno, se establecenlas siguientes situaciones:a) Uso localizado en edificio de viviendas con acceso a través deespacios comunes de éstas, incluso dentro de la vivienda.b) Uso establecido en edificio de viviendas, pero en planta distintaa la de vivienda, con acceso desde la vía pública directo, independiente yseparado del de las viviendas.c) Uso ubicado en edificio multiuso, salvo el de vivienda y exentototalmente de edificios de este tipo que deberán estar alejados al menos8 metros de éste. Puede tener accesos comunes e independientes del restode los locales del edificio. Será equivalente a esta situación la actividada desarrollar en el mismo edificio que se encuentre separada de cualquierpunto del uso de vivienda en más de 8 metros.d) Uso a desarrollar en edificio aislado que esté dedicado en su totalidada una sola familia de usos que coinciden con el dominante de la zonay que tiene acceso desde la calle o espacio público.e) Uso emplazado en edificio aislado de los núcleos urbanos.