Hirigintza Saila Departamento de Urbanismo - Ayuntamiento de ...

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18082 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20027.5.12. artikulua.—Finketako itxiturak1. Orube guztiak itxiera iraunkorren bidez hesitu beharko dira, haueklerrokadura ofizialean kokatuko dira eta 2 eta 3 metro bitarteko altuera izangodute, beren egonkortasuna eta egoera ona bermatzen duten materialekinfabrikatuta.2. Bide edo gune publikoetara ematen duten lur-zatien itxituraberrogeita hamar (50) zentimetroko gehieneko altuerako elementu itsuekinegingo da. Elementu horiek, hala izanez gero, babesgarri argitsuak erabilizosatuko dira. Babesgarri horiek lekuarekiko erazkoak izango dira eta,gehienera, bi (2) metroko altueraraino iritsiko.7.5.13. artikulua.—Elektrizitate-instalazioetarako estetika-baldintzakEraikin berriari lotutako horma guztiek ez dute edozein motatako harielektrikorik, tentsio altukoak zein baxukoak. Tentsio altuko edo baxuko hariakkendu behar dira eraikuntzarekin batera egin behar diren urbanizazio lanenaldi berean.Eraikinaren hartunean lurrazpitik egingo da, eta kanalizazioa enpotratutageldituko da fusible-kutxaraino, berdin kutxa horretatik kontagailuenbateriarainoko energia bideekin. Fusibleen kaxa enpotratuta geratuko bereosotasunean, eta begibistan eta erregistratzeko moduan kaxa horren aurrealdeabakarrik geratuko da fatxadarena ez den plano batean (adibidez, ezkaratzekobebarruaren alboetako fatxadetan).7.5.14. artikulua.—Gas-instalzioetarako estetika-baldintzakEraikinetako gas naturalaren instalazioen proiektuek honako irizpideokbete beharko dituzte:a) Eraikin berriak.—Eraikin hauetan, Burutzapen-Proiektuak berenberegi zehaztu beharko du kontagailuen gela non dagoen eta eraikinarengainerako elementuekin non elkartzen den.— Erregulazio-armairua paramentuan egongo da enpotratuta, ahal delafatxadarena ez den beste plan batean (esate baterako, atariaren baberruarenaldameneko hormak).—Tutueria orokorra, erregulazio-armairutik kontagailuen bateriaraino,ikusgai egongo da eta sakondua, hots, fatxadaren planotik gora agertugabe eta fatxadaren kolorearekin bat datorren kolorearekin.— Altxaeretan tutueria hori islatuko da eta memorian aukeratutako trataeraazalduko da, eta diseinuaren barruko beste osagai bat moduan ulertubehar da (zorrotenekin batera, e.a.).—Etxebizitza edo lokalen tutueriak, nahitaez, esekitokiak edo etengabeaireztatutako bestelako lokalak zeharkatuz, halako moldez non herribidetik ikusiko ez baita.b) Egon dauden eraikinak.—Ezin ezkuta daitezkeen hodiak fatxadarenkolore berdinaz pintatuko dira. Ahal dela, kontagailuen gela estalkian edoestalpean kokatuko da.Artículo 7.5.12.—Cierres de fincas1. Todos los solares deberán cercarse mediante cerramientos permanentessituados en la alineación oficial, de altura comprendida entre dos(2) y tres (3) metros, fabricados con materiales que garanticen su estabilidady conservación en buen estado.2. El cerramiento de parcelas a vías o espacios públicos deberá resolversecon elementos ciegos de cincuenta (50) centímetros de altura máxima,completados, en su caso, mediante protecciones diáfanas estéticamenteacordes con el lugar, hasta una altura máxima de dos metros (2,00 metros).Artículo 7.5.13.—Condiciones de estética para las instalaciones eléctricasLa totalidad de las paredes vinculadas a un edificio de nueva plantaquedarán libres de todo tipo de tendidos eléctricos, tanto de alta como debaja tensión, debiendo procederse a la sustitución o retirada de dichos tendidosde manera simultánea a las obras de urbanización que deban ejecutarseconjuntamente con la de edificación.La acometida al edificio se realizará en subterráneo, debiendoquedar empotrada en el paramento la canalización hasta la caja de fusibles,al igual que la alimentación desde ésta a la batería de contadores.La propia caja de fusibles quedará empotrada en su totalidad, permaneciendotan solo visible y registrable el frente de dicha caja en un plano distintoal de fachada (por ejemplo, en las fachadas laterales del zaguán delportal).Artículo 7.5.14.—Condiciones de estética para las instalaciones de gasLos proyectos de instalación de gas natural en los edificios deberánajustarse a los criterios siguientes:a) Edificios de nueva planta.—En estos edificios el proyecto de ejecucióndeberá señalar expresamente la situación del cuarto de contadoresy su entronque con el resto de los elementos del edificio.— El armario de regulación quedará empotrado en el paramento, preferiblementea un plano distinto al de fachada (por ejemplo, en las paredeslaterales del zaguán del portal).— La tubería general desde el armario de regulación hasta la bateríade contadores irá vista y rehundida, es decir, sin sobresalir del planode la fachada y entonada en color con ésta.— En los alzados se reflejará esta tubería y en la memoria se explicaráel tratamiento elegido, debiendo entenderse como un elemento másde la fachada (junto con las bajantes, etc.) integrado en su diseño.— Las tuberías de alimentación a las viviendas o locales se instalaránobligatoriamente atravesando tendederos u otros locales permanentementeventilados, de manera que se oculte su visión desde la víapública.b) Edificios existentes.—Las tuberías que no puedan ocultarse iránpintadas en un color idéntico al de la fachada. Se procurará en lo posiblesituar el cuarto de contadores en cubierta o bajo cubierta.ZORTZIGARREN TITULUAALDEEI BURUZKO ORDENANTZA BEREZIAKXEDAPEN OROKORRAK8.0.1. artikulua.—Aldeko ordenantzakAldeko ordenantzak baldintza bereziak dira, eta, seigarren eta zazpigarrentituluetan ezartzen diren baldintza orokorrekin batera, araupetu egitendituzte lurzoruek, eraikinek eta instalazioek beren kokalekuaren araberabete behar dituzten zehaztapenak.8.0.2. artikulua.—Ordenanza-eremuakArau subsidiarioek aldeko ordenantzaren eremu batzuk ezartzen dituzte.Eremu horiek, hiri-lurzoruari dagokionez, alde bat edo batzuk hartzendituzte, hauen mugaketa grafikoa 3. aldeztaketa-planoan ageri delarik.TITULO OCTAVOORDENANZAS PARTICULARES DE LAS AREASDISPOSICIONES GENERALESArtículo 8.0.1.—Ordenanzas de áreaLas ordenanzas de área son las condiciones particulares que, juntocon las generales que se establecen en los títulos sexto y séptimo, regulanlas determinaciones a que deben sujetarse los suelos, edificios e instalacionesen función de su localización.Artículo 8.0.2.—Ambitos de ordenanzaLas Normas Subsidiarias establecen unos ámbitos de ordenanza deárea, coincidentes en el suelo urbano con una o varias áreas cuya delimitacióngráfica figura en el plano de zonificación número 3.LEHEN CAPITULUAALDEETAKO ORDENANTZAK8.1.1. artikulua.—Egoitzazko alde intentsiboko ordenantza - R.I.Lurzoruaren kalifikazioa: Hiri-lurzorua.Kalifikazioa: Egoitzazko intentsiboa.Eraikigarritasuna: Hiri-diseinuko planoetan azaldutakoa, profilaren, barrueraikigarriaren eta altueraren arabera.Eraikuntzaren garaiera: Hiri-diseinuko planoetan azaldutakoa.Gehieneko okupazioa: %100ekoa edo, horrelarik denean, hiri-diseinukoplanoetan azaldutakoa.Gutxieneko lurzatia: 200 m 2 .CAPITULO PRIMEROORDENANZAS DE LAS AREASArtículo 8.1.1.—Ordenanza de la zona residencial intensiva - R.I.Clasificación del suelo: Urbano.Calificación: Residencial intensiva.Edificabilidad: La resultante de la señalada en los planos de diseñourbano según perfil, fondo edificable y altura.Altura de la edificación: La señalada en los planos de diseño urbano.Ocupación máxima: 100% o, en su caso, la señalada en los planosde diseño urbano.Parcela mínima: 200 m 2 .