Hirigintza Saila Departamento de Urbanismo - Ayuntamiento de ...

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18076 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20025. Arau hauen aplikaziotik ondorioztatzen diren paramentu bertikaletatikargiak eta aireztapena ezin izango dira hartu inolako kasutan.6. Arau hauen aplikazioaren zirkunstantzia zehatzen ondorioz eraikuntzarenikuspegitik argi eta garbi oker dauden soluzioak eratortzen baldinbadira, udalak, bere ekimenez, etxadiaren xehekapen-azterlan bat tramitatuahal izango du gatazka hori konpontzeko.7. Bakarrik baimenduko da patioaren okupazioa, eraikuntza berrikoeraikinetan, ordezkapenetan edo eraikin sendotuaren erabateko birgaikuntzan.7.3.5. artikulua.—Barruko patioa edo lurzatiko patioa1. Barruko patioa edo lur-zatiko patioa etxea edo eraikinaren barrukofatxadek eratuko duten esparrua da; eraikinaren solairu guztieiargiak eta ikuspegiak emateko balio du, hala denean, beheko solairua salbuetsita.2. Patio edo ikuspegi artezen gutxieneko izariak baoak dauden hormarenparametrotik hasita edo, araupetuta ez daudenean, gunerik irtenenadagoen tokitik neurtuko dira.3. Patioen garaiera paramentu eta horma bakoitzean zenbatuko da,argiak eta ikuspegiak hartzen dituen lokal edo pieza bizigarriaren lurzoruarenmailatik eta gailurreraino. Eskaileraren kutxak argiak eta ikuspegiak hartzenbaldin baditu, patioen garaiera, gutxienez, arauzko beheko solairuarensabaiaren mailatik konputatuko da.4. Patioaren forma, oin-planoan, ondoko baldintza hauek betetzekomodukoa izango da:— Gune horretan bista zuzenaren zabalera edo dagokion gutxienekozabaleraren pareko diametroko zirkulua egin ahal izango da.— Bao bati ezin zaio murriztu gutxieneko ikuspegi arteza fronte osoan.—Arestian ezarri diren azalerak edo gutxieneko distantziak ezin diramurriztu edo atzeman inolako obrako materialez itxita dagoen eraikuntzakoelementu, metalezko elementu edo beste edozein elementurekin.5. Barruko patioen neurriak zehazteko, ez dira hormaren garaieragisa zenbatuko eskailerako kutxaren erremateak eta igogailuaren makinagela;etxebizitzaren azken solairuen gainetik ondorio horietarako baimendutadaude eraikuntza bakarrak hain zuzen. Ondorio hauetarako altueragisa konputatuko dira trastelekuetako horma bertikalak, hauei baleude.7.3.6. artikulua.—Patio itxien gutxieneko neurriak1. Neurriak: galda daitekeen marraztutako zirkuluaren diametroakdefinituko ditu, ondorengo taularen arabera, beren argiztaketa eta aireztapenapatioaren eta lokal horietako lurzoru eta patioaren gailurraren arteandagoen altueraren (H) bitartez konpontzen duten lokaletako erabilerenarabera:5. En ningún caso se podrán tomar luces ni ventilación de los paramentosverticales que se deduzcan de la aplicación de estas reglas.6. Si como consecuencia de las circunstancias concretas de la aplicaciónde estas normas se derivaran soluciones claramente incorrectas desdeel punto de vista constructivo, el Ayuntamiento, por iniciativa propia, podrátramitar un estudio de detalle de la manzana para la resolución del conflicto.7. Unicamente se permitirá la ocupación de patio en edificios de nuevaconstrucción, sustitución o rehabilitación integral de edificio consolidado.Artículo 7.3.5.—Patio interior o de parcela1. Se entiende por patio interior o de parcela el espacio que, conformadopor las fachadas interiores de la casa o edificio, sirve para darluces y vistas a todas las plantas del edificio, excluida en su caso la plantabaja.2. Las dimensiones mínimas de patios o vistas rectas se contarána partir del paramento del muro en el que se localizan los huecos o desdeel punto más saliente, cuando aquéllos no fueran regulares.3. La altura de los patios se contará, en cada uno de los paramentosy muros, a partir del nivel del suelo del local o pieza habitable más bajoque toma luces y vistas y hasta el extremo superior de coronación. En todoslos patios en los que la caja de escaleras tome luces y vistas, la altura delos patios se computará, como mínimo, a partir del nivel del techo de la plantabaja reglamentaria.4. La forma, en planta, del patio garantizará en cualquier caso el cumplimientode las siguientes condiciones:—Será inscribible, en el polígono resultante, un círculo de diámetromínimo igual a la vista recta o anchura mínima que le corresponde.—Ningún hueco podrá ver reducida la vista recta mínima en todo sufrente.— Ningún elemento constructivo cerrado con material de obra, metálicoo de cualquier otra clase podrá disminuir o invadir las superficies ydistancias mínimas señaladas anteriormente.5. A efectos de determinar la dimensión de los patios interiores, nose computarán como altura del muro los remates de la caja de escalera ysala de máquinas del ascensor, únicas edificaciones autorizadas a estosefectos situadas por encima de la última planta de viviendas. Sí computaráncomo altura a estos efectos los muros verticales de los trasteros, silos hubiere.Artículo 7.3.6.—Dimensiones mínimas de los patios cerrados1. Dimensiones: Estarán definidas por el diámetro del círculo inscritoexigible, de acuerdo a la siguiente tabla, en función del uso de los localesque resuelvan su iluminación y ventilación a través del patio y de la altura(H) existente entre el suelo de dichos locales y la coronación del patio:Lokalaren erabilera edoetxebizitza motaPatioan egindakozirkuluaren diametroaUso del local o tipode viviendaDiámetro del círculo inscritoen el patioFamilia bakarreko etxebizitzak, patio independeadutena .................................Ø < 2 metroAlturako etxebizitzak edo konpartitutakopatioa dutenak:— Egongela-jantokia, egongela ............ Ø < H— Logela eta sukaldea ......................... Ø < 0,3 H < 3 metro— Garbigelak eta esekitokia ................. Ø < 0,15 H < 2 metroEskailerak ..............................................Ø < 0,15 H < 2 metroViviendas unifamiliares con patio independiente.........................................Ø < 2 metrosViviendas en altura o con patio compartido:— Sala-comedor, estar ......................... Ø < H—Dormitorio y cocina ........................... Ø < 0,30 H < 3 metros— Aseos y tendedero ............................ Ø < 0,15 H < 2 metrosEscaleras ..............................................Ø < 0,15 H < 2 metros2. Estaldura: patioak estali egin daitezke, haien etengabeko argiztapenaeta aireztapena bermatuz gero. Aireztaketa, patioaren azalerarenehuneko hamarreko (%10) gutxieneko azalera edo handiagoa duten irekiuneenbitartez bermatu beharko da.7.3.7. artikulua.—Lurzati-patioen baldintzakPatioen lurzoruak urak erraz korritzeko moduan eratuko dira, horretarakobidezko isurguneak instalatuko dira.Debeku dira estankotasuna eta uren igarotzea oztopatuko duten gainjazkidurarakomaterial guztiak.2. Lur-zatiko patioak berauetan sartzeko modukoak izango dira, garbiketaeta artapenerako, komunikabiderako osagai komunetik etxera edoeraikinera. Debekatuta dago patioetan sartzea etxebizitza edo negozioetarakolokaletatik.3. Gainaldearen teilategalaren hegaldura, egon balego, hegalduraguztientzat ezarri diren izariei egokituko zaio, ezarri den ikuspegi arteza gorabehera.2. Cubrimiento: Los patios podrán cubrirse siempre que se aseguresu iluminación y ventilación continua. Esta última se garantizarámediante aberturas con una superficie mínima igual o superior al diez porciento (10%) de la superficie de patio.Artículo 7.3.7.—Condiciones de los patios de parcela1. Los suelos de los patios deberán disponerse de forma que las aguasdiscurran con facilidad, a cuyo fin se instalarán los correspondientes sumideros.Queda prohibido todo material de revestimiento que no garantice laplena estanqueidad y escorrentía de las aguas.2. Los patios de parcela deberán ser accesibles, a efectos de limpiezay conservación, desde los elementos de comunicación de caráctercomún a la casa o edificio, quedando prohibido el acceso a los mismos através de viviendas o locales de negocio.3. El vuelo del alero de la cubierta, caso de que existiera, se ajustaráa la dimensión establecida para toda clase de vuelos, cualquiera quesea la vista recta mínima establecida.