Hirigintza Saila Departamento de Urbanismo - Ayuntamiento de ...

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18062 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20026. Laguntza.—Toxikotasun, gaixotasun kroniko edo minusbaliotasun,marjinazio, pobrezia handi eta babesik-eza juridikoari buruzko arazoez informazioa,orientazioa edo zerbitzugintza emateko jarduerak dira.Kategoria honetan sartzen dira, oro har, dagozkien erregistro ofizialetaninskribaturik egon eta gizarte-ongintzazko xedeetara emanak direnjarduera guztiak,7. Atseden, aisialdi eta ikuskizunak.—Aisialdia, harreman-bizitza, denboralibrea eta, oro har, atsedenarekin lotutako jarduerak barne hartzen ditu,bai eta beste erabilera batzuetan barne hartuta ez dauden antzeko jarduerakere, ondorengo eraikin, lokal eta instalazio hauetan burutzen direnak: zinearetoak,antzokiak, kontzertu-aretoak, bilera-aretoak, auditoretza-aretoak,kasinoak eta kirol-jardueren irabazizko erakusketarako instalazioak.8. Gizartea eta kultura.—Ezagupenak eta jakintzak zaindu, transmititueta gordetzeari loturiko jarduerak, arte eta ikerkuntzako lanak erakustea,gizarte-kultur jarduerak, harremanetarakoak edo elkartzekoak eta jardueranagusiarekin zerikusia duten guztiak dira.Kategoria honetan barne hartuta daude, adibide gisa: kultur etxeak,kongresu eta erakusketetarako jauregiak, liburutegiak, artxiboak, museoak,erakustaretoak, auzo-elkarte, kultur elkarte, kirol-elkarte eta hiritar-elkarteenzentroak, kluben egoitzak, eta abar.Alderdi politikoek, sindikatuek, lanbide elkargoek, enpresarioen elkarteek,gremio eta artisauenek eta abarrezko erakundeek egiten dituzten erabilerakolektibozko jarduerak ez dira ekipamendu erabileran sartutzat jotzen,eta bulegoen taldearekin parekatuta araupetuko dira.6.3.21. artikulua.—Ekipamendu-erabileren aldaketakArau subsidiarioak behin betiko onartzen diren unean, arauen planoetanekipamendu kalifikazioa duten lurzoruak eta eraikuntza osoak edo hauenzati esanguratsua, ezin ordeztu, aldatu edo birmoldatuko dira zehaztutakoekipamendu-erabileraren kategorietako beste batera baino, are kokaturikdaudeneko aldearen erabileren araubidean, oro har, beste erabilerabat onarturik badago ere.6.3.22. artikulua.—Ekipamendu-erabileraren hedadura1. Erabileren planoan zehaztu egiten dira arau subsidiarioetanhorretarako destinatzen diren lurzoruak, sistema orokor edo tokiko sistematzatjo daitezkeela. Ekipamendu erabilerek izaera irekia dute. Horrek esannahi du, ezarritako erabileraren instalazioa gauzatzerako unean dauden hirigintzazkobaldintzek haren alterazioa aholkatzen badute, ez dela Arau Subsidiarioenaldaketatzat joko, baldin eta erabilerari ekipamendukoen edo hirizerbitzukoenbarruan eusten bazaio, eta erabilera edo kategoria hauetakobat baino gehiago elkartu ahal izango dira eraikin berean.2. Eraikin batean ekipamendu mota desberdinak daudenean, derrigorrezkoaizango da ezarritako jarduera bakoitzak sarbide independienteaizatea. Derrigortasun hori ez da eskatuko arau subsidiarioak behin betikoonartu baino lehen egon eta hori ezin betetzea frogatzen duten eraikinetan.6.3.23. artikulua.—Txikizkako merkataritza erabileraren tolerantzia1. Txikizkako merkataritzaren erabilerek, ekipamenduen eraikinetankokatuek, erabilerari eutsiko diote eta jarduera aldatu ere bai, inongo mugarikgabe, baldin eta horrek ez badakar eremua handitzea.2. Egon dagoen eraikina aldarazten bada, ekipamendua berritu edoaldarazten bada ekipamenduari beste erabilera bat eman zaiola-eta, eraikinberriak merkatal lokaletarako gunea izan dezake beheko solairuan. Gunehori aurrekoaren baliokidea izango da, baimena jaso aurretik nahikoa egiaztatuzen gunea hain zuzen.Ekipamendudun eraikin berrietan onartu egingo da txikikazko merkataritzarenerabilera beheko solairuetako lokaletan, baldin eta lokalok honakobaldintza hauek betetzen badituzte:— Lokalaren jabeak ekipamenduak duen titulartasun bera izango du,orubearen erabilera eta jabea bat direla egiaztatzeko.— Ordutegiak jarduera nagusian ezarrita daudenetara egokitukodira.— Merkatal lokalen eremua hamar metroko (10) sakoneraren barruanegongo da, beti ere fatxadaren lerrokadurarekiko paraleloan neurtuta.— Lokalaren fatxadaren lerrozko garapenak ezin izango du fatxadarenlerrokaduraren luzeraren ehuneko hirurogeia (%60) gainditu, kalearentarte bakoitzean neurtuta.Zehaztutako hiru baldintza horiek aplikagarriak izango zaizkie, bakarrik,arau subsidiarioek zehazten duten kale-lerrokadurarekin bat datozeneraikin edo fatxada-tarteei, beti ere, noski, hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarriankokaturik egon behar direla. Inolaz ere ez zaie aplikatuko lurzatienbarruan kokatuta dauden eraikin edo fatxada zatiei.6. Asistencial.—Comprende las actividades destinadas a la información,orientación y prestación de servicios o ayudas sobre problemasrelacionados con toxicomanías, enfermedades crónicas o minusvalías, marginación,pobreza extrema y desprotección jurídica de las personas.Se incluyen en esta categoría, en general, cuantas actividades inscritasen los registros oficiales correspondientes estén dedicadas a finesbenéfico-sociales.7. Recreativo, ocio y espectáculo.—Comprende las actividades vinculadascon el ocio, la vida de relación, el tiempo libre y el esparcimientoen general y aquellas similares, no incluidas en otros usos, que se realicenen edificios, locales e instalaciones tales como: salas de cine, teatros,salas de conciertos, salas de reunión, auditoria, casinos e instalaciones parala exhibición lucrativa de actividades deportivas.8. Socio-cultural.—Comprende las actividades destinadas a la custodia,transmisión y conservación de los conocimientos, exhibición de lasartes y la investigación, las actividades socio-culturales, de relación o asociación,así como las actividades complementarias de la principal.Se incluyen en esta categoría, a título de ejemplo: casas de cultura,palacios de congresos y exposiciones, bibliotecas, archivos, museos, salasde exposiciones, centros de asociaciones vecinales, culturales, deportivasy agrupaciones cívicas, sedes de clubes, etc.Las actividades de uso colectivo realizadas por entidades, tales comopartidos políticos, sindicatos, colegios profesionales, agrupaciones empresariales,gremiales y artesanales, etc., no se consideran incluidas en el usode equipamiento y se regularán asimilándolas al grupo de oficinas.Artículo 6.3.21.—Cambios de uso de equipamientoLos suelos y edificaciones completas o parte significativa de ellas quea la fecha de la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias contarancon la calificación de equipamiento en los planos de las mismas, auncuando en el régimen de usos de la zona o área en la que se encontrarenenclavados estuviese autorizado con carácter general otro uso diferente,no podrán sustituirse, reemplazarse o reconvertirse más que en otra de lascategorías de uso de equipamiento descritas.Artículo 6.3.22.—Alcance del uso de equipamiento1. En el plano de usos se especifican los suelos que las Normas Subsidiariasdestinan a tal fin, sin perjuicio de su consideración o no como sistemageneral o local. Los usos de equipamiento tienen un carácter abiertode manera que, si las condiciones urbanísticas en el momento dematerializar la instalación del uso establecido aconsejaran su alteración,no será considerado modificación de las Normas Subsidiarias, si se mantieneel uso dentro de los de equipamiento o de los de servicios urbanos,pudiendo incluso combinarse en el mismo edificio más de uno de estos usoso categorías.2. En el supuesto de equipamientos combinados en un mismo edificioserá obligatorio contar con acceso independiente para cada una delas actividades implantadas. Esta obligatoriedad no será exigible para aquellosedificios existentes con anterioridad a la aprobación definitiva de lasNormas Subsidiarias en los que se acredite la imposibilidad de su cumplimiento.Artículo 6.3.23.—Tolerancia del uso de comercio al por menor1. Los usos existentes destinados a comercio al por menor, localizadosen edificios equipamentales, podrán permanecer en uso e inclusocambiar su actividad, sin limitación alguna, siempre que esto no supongaincremento de su superficie.2. En el supuesto de sustitución del edificio existente, por reformadel actual equipamiento o por sustitución por un nuevo uso equipamental,el nuevo edificio podrá albergar una superficie de locales comerciales enplanta baja, equivalente a la anteriormente existente que hubiere quedadosuficientemente acreditada con anterioridad a la licencia.En los nuevos edificios equipamentales se tolerará el uso de comercioal por menor, en locales situados en plantas bajas, siempre que éstoscumplan las siguientes condiciones:— Su propiedad deberá mantenerse bajo la misma titularidad que ladel equipamiento, con el fin de garantizar la plena correspondencia entreel uso del solar y su propiedad.— Los horarios se ajustarán a los mismos que se dispongan en la actividadprincipal.— La superficie construida de los locales comerciales deberá quedarcomprendida dentro de los diez (10) metros de profundidad, medidos siemprede forma paralela a la alineación de fachada.— El desarrollo lineal de la fachada de los locales no podrá rebasarel sesenta por ciento (60%) de la longitud de la alineación de fachada, medidaen cada tramo de calle.Las tres condiciones señaladas únicamente son de aplicación para aquellosedificios o para los tramos de fachada que coincidan con la alineaciónde calle señalada por las Normas Subsidiarias y que, por supuesto, se localicenen el suelo urbano y apto para urbanizar. En ningún caso podrán aplicarsea edificios o tramos de fachada situados en el interior de parcelas.